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1、CMC泓域/建筑建设计划光罩公司建筑建设计划xxx有限公司目录第一章 公司概况4一、 公司基本信息4二、 公司主要财务数据4第二章 行业背景分析6第三章 项目基本情况8一、 项目名称及投资人8二、 结论分析8第四章 建筑与房地产市场运行机制11一、 房地产市场运行机制11第五章 工程建设程序27一、 竣工验收27第六章 建设工程勘察设计招标投标29一、 工程勘察设计开标和评标29二、 工程勘察设计招标32第七章 招标投标法律法规38一、 招标投标法实施条例38第八章 建设工程勘察设计合同管理53一、 工程设计合同管理53第九章 国际工程常用合同文本60一、 英国NEC和美国AIA合同文本60第
2、十章 建设工程监理工作内容及主要方式65一、 工程监理工作内容65第十一章 BIM技术在建设工程全寿命期的应用79一、 BIM技术在规划设计阶段的应用79二、 BIM技术在运营维护阶段的应用89第十二章 绿色建筑特征及相关政策标准94一、 绿色建筑的特征94第十三章 绿色建筑技术体系96一、 室内环境控制与室外环境设计96二、 建筑节地与城市地下空间开发102第一章 公司概况一、 公司基本信息1、公司名称：xxx有限公司2、法定代表人：武xx3、注册资本：970万元4、统一社会信用代码：xxxxxxxxxxxxx5、登记机关：xxx市场监督管理局6、成立日期：2011-7-177、营业期限：2
3、011-7-17至无固定期限8、注册地址：xx市xx区xx9、经营范围：从事光罩相关业务（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）二、 公司主要财务数据表格题目公司合并资产负债表主要数据项目2020年12月2019年12月2018年12月资产总额6601.795281.434951.34负债总额3957.163165.732967.87股东权益合计2644.632115.701983.47表格题目公司合并利润表主要数据项目2020年度2019年度2018年度营业收入11635.079
4、308.068726.30营业利润2475.121980.101856.34利润总额2225.871780.701669.40净利润1669.401302.131201.97归属于母公司所有者的净利润1669.401302.131201.97第二章 行业背景分析光罩又称光掩模版、掩膜版，由石英玻璃作为衬底，在上面镀上一层金属铬和感光胶，成为一种感光材料，把已设计好的电路图形通过电子激光设备曝光在感光胶上,被曝光的区域会被显影出来，在金属铬上形成电路图形，成为类似曝光后的底片的光掩模版，然后应用于对集成电路进行投影定位，通过集成电路光刻机对所投影的电路进行光蚀刻。光罩是半导体核心工艺光刻的最关键
5、器件。对晶圆制造厂来说，光罩的设计和制造需要紧密衔接，因此，晶圆制造厂商一般都有自己的专业光罩工厂来生产自身需要的光罩，先进的光罩技术也因此掌握在具有先进晶圆制造能力的晶圆厂手中。目前，英特尔、三星、台积电三家全球最先进的晶圆制造厂所用的光罩大部分由自己的专业工厂生产，外购量较少。2016年晶圆大厂的附属光罩部门收入占整体光罩市场收入的63%。除了集成电路最先进制程所用的光罩主要由各大晶圆厂自行制造之外，其他领域的光罩主要被三家公司所垄断：美国Photronics、日本DNP和日本凸版印刷Toppan。国内方面，具备一定光罩制造能力的企业不多，除了中芯国际具备28nm光罩制造能力之外，还有中科
6、院微电子中心、路维光电、深圳清溢光电等公司。整体而言，国内企业技术和加工能力有限，在半导体光罩领域与国外差距较大。现阶段，大陆半导体战火从IC设计、晶圆制造、DRAM/NANDFlash技术、封测、设备领域一路延烧到关键的光罩产业，继大日本印刷(DNP)和美商Photronics在厦门合资成立美日丰创光罩，引进40/28纳米制程，光罩龙头日本凸版印刷(Toppan)和子公司中华凸版(TCE)亦表态，不排除与或企业进行各种合作和合资，抢攻大陆半导体市场成长契机。面对国外巨头的威胁，中国企业急需提高技术水平。第三章 项目基本情况一、 项目名称及投资人（一）项目名称光罩公司（二）项目投资人xxx有限
7、公司（三）建设地点本期项目选址位于xx（以选址意见书为准）。二、 结论分析（一）项目选址本期项目选址位于xx（以选址意见书为准），占地面积约33.00亩。（二）项目实施进度本期项目建设期限规划12个月。（三）投资估算本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资16091.46万元，其中：建设投资12529.26万元，占项目总投资的77.86%；建设期利息143.65万元，占项目总投资的0.89%；流动资金3418.55万元，占项目总投资的21.24%。（四）资金筹措项目总投资16091.46万元，根据资金筹措方案，xxx有限公司计划自筹资金（资本金）10228
8、.21万元。根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额5863.25万元。（五）经济评价1、项目达产年预期营业收入（SP）：28800.00万元。2、年综合总成本费用（TC）：23898.68万元。3、项目达产年净利润（NP）：3574.91万元。4、财务内部收益率（FIRR）：14.77%。5、全部投资回收期（Pt）：6.47年（含建设期12个月）。6、达产年盈亏平衡点（BEP）：12657.91万元（产值）。（六）主要经济技术指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积22000.00约33.00亩1.1总建筑面积38516.76容积率1.751.2基底面积14300.00建筑
9、系数65.00%1.3投资强度万元/亩355.772总投资万元16091.462.1建设投资万元12529.262.1.1工程费用万元10696.382.1.2工程建设其他费用万元1521.032.1.3预备费万元311.852.2建设期利息万元143.652.3流动资金万元3418.553资金筹措万元16091.463.1自筹资金万元10228.213.2银行贷款万元5863.254营业收入万元28800.00正常运营年份5总成本费用万元23898.686利润总额万元4766.557净利润万元3574.918所得税万元1191.649增值税万元1123.1310税金及附加万元134.7711
10、纳税总额万元2449.5412工业增加值万元8550.3513盈亏平衡点万元12657.91产值14回收期年6.47含建设期12个月15财务内部收益率14.77%所得税后16财务净现值万元1893.58所得税后第四章 建筑与房地产市场运行机制一、 房地产市场运行机制在房地产市场中，市场主体有房地产需求者、房地产供给者、房地产中介，市场客体为土地使用权、房屋所有权、房屋使用权。房地产市场是在相关法律、法规和监督管理体系下运行的。（一）房地产市场供求1、房地产市场需求（1）房地产市场需求构成。房地产市场需求是指在特定时期内、一定价格水平上，愿意购买且能够购买的房地产商品量。房地产市场需求包括以下三
11、类。1）生产性需求。物质生产部门和服务部门为满足生产经营需要而形成的房地产商品需求，其需求主体是各类企事业单位和个体工商业者，如企业厂房、商店商铺、办公用房、服务行业用房及其他生产经营性用房等产生的需求。这类需求与社会生产经营活动直接相关，是房地产作为生产要素存在而形成的需求。2）消费性需求。由人们的居住需要而形成的房地产需求，主要是居住房地产需求，其需求主体是居民家庭。这类需求具有广泛性和普遍性。按住宅分类，居住消费需求又可分为花园别墅需求、高层住宅需求、多层住宅需求等不同档次的居住房地产需求。政府购买市场销售的房地产作为办公楼、公共租赁住房和廉租房房源时，也构成房地产市场的消费性需求。3）
12、投资性需求。人们购置房地产不是为了直接用于生产经营和消费，而是将房地产作为一种价值形式储存，在合适的时候转售或出租，以达到保值增值的目的。投资性需求是由房地产的保值增值属性引起的，本质上属于获利性投资行为，房屋转售是为了获取差价收入，房屋出租是为了获得租金收人。投资性房地产需求的存在对房地产市场有双面作用。积极的一面是可以调节房地产市场供求关系，房地产市场供过于求时，可以增加房地产需求；房地产市场供不应求时，可以增加房地产市场供给。消极的一面是可能会增加房地产市场需求泡沫，造成需求旺盛的假象，加剧供求失衡，引起房地产价格大起大落。因此，对投资性房地产需求应加以适度控制。国际上通行的适度量化标准
13、是，投资性购房量控制在房地产交易总量的20%以下。（2）房地产市场需求影响因素。1）国民经济发展水平。国民经济发展水平对房地产市场需求的影响主要包括两大方面：一是投资规模，反映生产者对厂房、办公楼等的需求水平；二是国民收入水平，反映国民对住宅、娱乐设施、科教文卫等房地产的需求。国民经济发展水平与房地产需求呈一种正相关关系。2）房地产资本收益。从生产者角度分析，房地产资本收益水平的提高会导致资本流向房地产业；从消费者或投资者角度分析，房地产资本收益水平的提高会导致投资目的和消费目的的需求水平和比例发生变动。一般来讲，收益水平提高会增加投资需求比重。但房地产资本收益提高通常意味着价格上涨，而价格上
14、涨会引起需求下降，因此，房地产资本收益对房地产市场需求的影响是复杂的。3）利率水平。利率对生产性房地产需求的影响是：生产性房地产需求可以看作为一种投资，收益提高使得其与资本的边际效率相比差距减小，对投资有抑制作用。利率对消费性房地产需求的影响是：房地产消费作为一种必要的消费品，且在消费结构中占很大比重，利率对其影响可能微不足道。利率对投资性房地产需求的影响是：实际利率的提高会降低房地产需求水平，反之会提高房地产需求水平。4）通货膨胀。从长期来看，房地产商品有保值功能，在存在通货膨胀的情况下，房地产需求水平也会出现增长。5）消费者收入水平和结构。消费者收入水平对房地产市场需求的直接影响表现为对消费性房地产的需求，两者基本上呈正相关关系；间接影响表现为收入水平的提高，会导致对消费需求的增加，消费需求的增加导致生产规模的扩大，进而导致对生产性房地产需求的增加。6）房地产商品价格、其他商品价格及消费结构。房地产商品价格上升，需求下降；在其他条件不变的情况下，
