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1、预售房交易合同范文精品精品文档 均可编辑20XX年XX月XX日预售房交易合同范文(合同编号：_)合同书对方被告方：_背叛人：_(公司注册地址：_、营业执照注册号：_)法人代表：_授权委托人：_(授权委托组织_、公司注册地址_、营业执照注册号_、法人代表_)购房人：_(户口所在地_、现定居详细地址_、身份证号_、选购经济发展适用住宅职业资格证号_、联系方式_)另一半：_(身份证号_、户口所在地_)授权委托人：_(所在单位_、联系电话_、企业资质证书号_)依据中华人民共和国合同法中华人民共和国城市房地产管理法宁夏回族自治区廉租住房和经济适用住房保障办法以及他相关法律法规、政策法规要求，购房人和背叛
2、人们在公平、自行、协商一致的根基上就交易经济实用房达到如下所示协议书：第一条 建设项目根据背叛人以划转方法获得坐落于的土地的土地使用权证，总面积为平米，整体规划主要用途_土地使用权证划转准许文件号：_，土地使用权证_，国有制土地使用权证：_;出让准许文件号：_。背叛人经准许，在该土地基本建设经济发展适用住宅，项目规划：_，准许文件号：_。第二条 经济发展适用住宅市场销售根据建筑工程施工许可证识别码为：_该经济发展适用住宅新项目经审查准许，准予发售市场销售。经济适用住房预售许可证识别码为：_第三条 购房人所买经济发展适用住宅的基本情况购房人选购的经济发展适用住宅(下称住宅，其房屋平面图见本合同附
3、件一，门牌号以配件一上表明为标准)为住房，土地用途为划拨用地。所订购的住宅为_层，生活阳台是【密闭式】【非封该住宅【合同约定】【产权登记】总建筑面积共中，套内建筑面积平米，同用位置分担总建筑面积方米(相关同用位置分担总建筑面积组成表明见配件二)。第四条 计费根据、方法与工程款背叛人和购房人承诺按建筑面积计算该房产价格，购房人所买房子总建筑面积平米，基准价格为总建筑面积每平米_%，具体售价为总建筑面积每平方米_元，累计总额度为：_万余元，审批的楼房调整率是_元(1%)=_元整。第五条 背叛人不可向购房人扣除该房子价格款外的花费记入销售价的代办、代交社保花费，经交易双方商议达成一致建议，允许由背叛
4、人代收代缴时，出卖人务必提供授权委托收费标准单位出示的合理合法授权委托及收费标准，且不可抬价代办。第六条 总面积确定及总面积差别解决依据被告方挑选的计价方式，此条要求以总建筑面积为根据开展总面积确定及总面积差别解决。合同约定的面积与产权登记总面积有不同的，以产权登记总面积为标准。住宅交货后，产权登记总面积与合同约定面积产生差别，协商一致按下列第种方法开展解决：1、协商一致按下列标准开展解决：(1)总面积偏差比平方根在3%之内(含3%)的，按实清算房子价格款;(2)总面积偏差比平方根超出3%时，购房人有权利退房流程;购房人退房流程的，背叛人们在购房人明确提出退房流程之日起30日内将购房人已支付退
5、还给购房人，并按中国人民银行要求的及时货款利率交给贷款利息。购房人不退房流程的，产权登记总面积超过合同约定总面积时，面积偏差比平方根在3%之内(含3%)一部分的房子价格款由购房人补充;超过3%一部分的房子价格款由背叛人担负，产权年限归购房人。产权登记总面积低于合同约定总面积时，面积偏差比平方根在3%之内(含3%)一部分的房子价格款由背叛人退还购房人;平方根超过3%一部分的房子价格款由背叛人二倍退还购房人。产权登记总面积-合同约定面积总面积偏差=合同约定总面积100因整体规划工程变更导致总面积差别，彼此不终止合同的，理应签定合同补充协议。第七条 支付方式及限期购房人按以下第_种方法按时支付：1、
6、一次性付款：2、分期还款：3、别的方法：第八条 交货限期及标准背叛人应该在_年_月_日前，按照国家和地区政府的相关要求，将具有以下标准的经济实用房交货购房人应用。1、该房子工程项目检测达标，已向基本建设工程施工质量监管组织办理竣工验收报备办理手续。2、该房子已获得经济发展适用住宅投入使用准许文档。3、背叛人和购房人有关以下基础设施建设、公共性配套设施工程建筑交货日期及标准的承诺：(1)供电(2)配电(3)气路(4)排水管道(5)园林绿化(6)有线数字电视、宽带网络(7)花园洋房、多层电梯因不可抗拒或是交易双方在合同书中承诺的别的缘故，必须推迟投入使用的，背叛人应该在缘故产生之日起15日内书面形
7、式告知购房人。背叛人可按实给予推迟。该房子做到投入使用标准后，背叛人理应以书面形式告知购房人申请办理交货办理手续。彼此开展工程验收工作交接时，背叛人理应提供有关要求的证明材料，并签定房子交接单，给予住宅质量保证书和住宅使用说明书。背叛人不提供证明材料或提供证明材料不齐备，购房人有权利回绝工作交接，从而造成的推迟拿房义务由背叛人担负。因为购房人缘故，无法按时交货的，协商一致按下述方法解决：第九条 整体规划、工程变更的承诺经整体规划单位准许的整体规划变动、设计方案企业允许的工程变更造成以下危害到购房人所买房子应用作用的，背叛人应该在相关部门准许允许之日起15日内，以书面形式告知购房人。1、买受人有
8、权利在通告抵达之日起15日内做出是不是退房流程的书面形式回应。购房人在通告抵达之日起15日内未作书面形式回复的，视作接纳变动。背叛人未能要求期限内以书面形式告知购房人的，买受人有权利退房流程。2、购房人退房流程时，背叛人须在购买人明确提出退房流程规定之日起日内将购房人已支付退还给购房人，并按中国人民银行要求的及时货款利率交给贷款利息。3、购房人不退房流程的，理应与背叛人再行签署合同补充协议。第十条 合同违约责任(一)背叛人确保市场销售的住宅沒有产权年限纠纷案件和债务纠纷案件。因背叛人缘故，导致该房子不可以申请办理产权登记或产生债务纠纷案件的，由背叛人担负所有义务。(二)背叛人贷款逾期拿房的合同
9、违约责任除合同规定第八条要求的特殊情况处，背叛人如未按本合同条款的限期将该房子交货购房人应用，按以下第*种方法解决：1、按贷款逾期時间，各自解决(未作累积)(1)贷款逾期不超过日以内，始行合同条款的最终交货限期的第二日起至具体交货之日止，背叛人按日向购房人付款已支付房子价格款百分之零点的合同违约金，合同书再次执行;日后，购房人有权利终止合同。(2)贷款逾期超出同的，背叛人理应自购房人终止合同以书面形式告知抵达之日起内退回所有已支付并按中国人民银行要求的及时货款利率结算贷款利息及按购房人总计已支付的%向购房人付款合同违约金，终止合同执行。购房人规定再次合同履行的，合同书再次执行，始行合同条款的最
10、终交货限期的第二日起至具体交货之日止，背叛人按日向购房人付款已支付房子价格款百分之零点率)的合同违约金。(三)购房人贷款逾期支付的合同违约责任购房人如未按本合同条款的時间支付，按以下第*种方法解决：1.按贷款逾期時间，各自解决(未作累积)(1)贷款逾期在日以内，始行合同条款的往来账限期的第二种方法处(该比例应不小于此款第(1)项中的比日起至具体额度付款往来账之日止，购房人按日向背叛人付款贷款逾期往来账百分之零点的合同违约金，合同书再次执行;日后，背叛人有权利终止合同。背叛人消除%向背叛人付款合同违约金，背叛人将购房人已支付退还给购房人，终止合同执行。(2)贷款逾期超出合同书的，购房人按总计往来
11、账的购房人规定再次合同履行的，经背叛人允许，合同书再次执行，始行合同条款的往来账限期的第二日起至具体额度付款往来账之日止，购房人按日向背叛人付款贷款逾期往来账百分之零点的合同违约金。此条中的贷款逾期往来账指按照合同规定第七条要求的期满往来账与该期具体已支付的净额;采用分期还款的，按相对应的分期付款往来账与该期的具体已支付的净额明确。(该比例应不小于此款第(1)项中的比例)第十一条 产权登记承诺产权登记约定经济发展适用住宅为比较有限产权年限。在获得彻底产权年限前，由购房人和背叛人依照自己的注资比率一同有着，在其中购房人占该套房子卖人占该套房屋%，在这段时间，购房人只有用以自住，不可售卖、租赁、闲
12、置不用、外借，也不可私自改变住宅主要用途。购房人私自将未获得彻底产权年限的经济发展适用住房出租、外借的，由住宅保障部依据相关要求进行惩罚，情节恶劣的，按原买房价钱从买房之日起每一年扣除1%测算作价取回其住宅。购房人徇私舞弊、骗购经济发展适用住宅的，由住房保障部撤消其购房,并按原买房价钱从买房之日起每一年扣除1%测算作价取回该住宅;购房人家中5年之内不可申请办理选购经济发展适用住宅。1、背叛人应该在该房子交付之日起日内，将申请办理所有权变更登记需由背叛人给予的有关有效证件材料交付给购房人自主申请办理所有权备案或接纳购房人授权委托委托申请办理所有权备案。如因背叛人的义务，导致购房人不可以在要求期内
13、申请办理房产不动产属资格证书的，协商一致按以下第_项解决：1、购房人退房流程，背叛人们在购房人明确提出退房流程规定之起_日内将购房人预付房子价格款退还给购房人，并按预付房子价格款的_%赔付购房人损害。2、购房人不退房流程，背叛人按预付房子价格款的10%向购房人付款合同违约金。第十二条 发售买卖承诺购房人选购的经济发展适用住宅满5年之后，开始和结束日期按合同书签署日期计，才可以按市价发售售卖。不满意5年的，不可立即发售买卖，购房人因特殊情况须经出让住宅的，由政府部门依照售价并考虑到折旧费和消费水平等要素开展认购。5年之后售卖时，政府部门具备优先选择认购权，发售所得的工程款可依照第十一条中售卖人与购房人彼此承诺分别所占的房屋产权占比开展分派，购房人凭住宅保障部出示的交款证实或书面形式
