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1、胶合板项目工程组织计划手册目录第一章 公司概况3一、 公司基本信息3二、 公司主要财务数据3第二章 行业背景分析5第三章 工程项目的管理模式7一、 工程项目业主方管理模式7二、 工程项目承发包管理模式15第四章 工程项目的概念、特征及其分类20一、 工程项目的特征20第五章 工程项目合同管理概述23一、 工程项目合同的特点23二、 工程项目合同管理的基本原则24第六章 工程项目施工合同管理27一、 施工合同履行27二、 施工合同订立58第七章 工程项目设计阶段投资控制67一、 设计概算的编制与审查67二、 施工图预算的编制与审查81第八章 工程项目进度计划制定95一、 制定进度计划的依据95第
2、九章 工程项目安全管理97一、 工程项目前期阶段的安全管理97二、 工程项目设计阶段的安全管理102第一章 公司概况一、 公司基本信息1、公司名称：xxx集团有限公司2、法定代表人：何xx3、注册资本：960万元4、统一社会信用代码：xxxxxxxxxxxxx5、登记机关：xxx市场监督管理局6、成立日期：2011-11-67、营业期限：2011-11-6至无固定期限8、注册地址：xx市xx区xx9、经营范围：从事胶合板相关业务（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）二、 公司主要
3、财务数据表格题目公司合并资产负债表主要数据项目2020年12月2019年12月2018年12月资产总额3230.312584.252422.73负债总额986.04788.83739.53股东权益合计2244.271795.421683.20表格题目公司合并利润表主要数据项目2020年度2019年度2018年度营业收入8757.937006.346568.45营业利润1325.731060.58994.30利润总额1088.36870.69816.27净利润816.27636.69587.71归属于母公司所有者的净利润816.27636.69587.71第二章 行业背景分析胶合板是由木段旋切成
4、单板或由木方刨切成薄木，再用胶粘剂胶合而成的三层或多层的板状材料。胶合板是三大人造板中产量占比最大的品类，是常用家居材料之一，还可以广泛应用于交通、建筑、包装等领域。随着我国经济持续增长，国民消费能力不断提升，我国胶合板市场规模持续上升，成为胶合板生产和消费大国。截止到2018年底，我国共有胶合板生产企业数量为5300余家，行业总产能在全球总产能中的占比达到50%以上；2018年，我国胶合板行业总产量为1.81亿立方米，较2017年下降5%，但仍是全球最大的胶合板生产国。2018年，我国胶合板产量在人造板行业总产量中的占比为58%，是我国最大的人造板品类。胶合板具有重量轻、强度大、韧性好、施工
5、方便等优良特性，因此其市场需求量大。胶合板以原木为原材料，对木材的需求较高，而我国可砍伐森林面积有限，木材资源贫乏，为保护森林资源，我国市场需求木材主要依靠进口，胶合板行业原材料供应对外依赖度大。在需求方面，2018年，我国胶合板行业销售收入为2684亿元，同比增长3%，保持增长态势。随着行业规模及产量不断提升、品牌意识逐步增强，我国胶合板产品在国际市场上的竞争力不断增强，使得我国胶合板出口需求不断上升，逐渐成为胶合板出口大国。2018年，我国胶合板行业出口总额为56亿美元，同比增长9%，在人造板行业整体出口额中的占比达到82%，是主要人造板出口品类。在国内外市场需求的持续推动下，我国胶合板生
6、产企业数量不断增多，但其中大部分企业为中小型企业，技术与规模实力不足，自动化生产能力较弱，产品质量良莠不齐，行业“小、散、乱”的发展现象依然存在。随着消费观念升级，我国市场对胶合板产品质量要求不断提高，现有胶合板产能无法满足日益提升的市场需求，行业改革升级势在必行。在环保政策日益严厉的情况下，2017年以来，我国监管部门对胶合板行业的监管力度不断加强，环保要求不达标、产能落后、无法完成升级改造的企业逐步退出市场，因此2018年我国胶合板行业产量下降。在环保政策与市场要求提高的背景下，尽管我国胶合板产量有所下降，但随着落后产能出清，胶合板产品整体质量不断提高，逐步向着中高端方向发展，龙头企业市占
7、率不断提升，行业集中度有所提高。2018年，我国胶合板行业销售收入较2017年增长3%，在产量下降的同时销售收入增长，表明我国胶合板行业营收能力在不断增强，有利于行业长期健康发展。第三章 工程项目的管理模式一、 工程项目业主方管理模式业主是工程项目的总策划者、总组织者和总集成者，因此其管理模式很大程度上决定了项目管理的总体框架。根据业主方项目管理的能力水平以及工程项目的复杂程度，业主的管理模式可分为业主自行管理模式和委托管理模式。(一）业主自行管理模式业主自行管理模式即业主方主要依靠自身力量进行工程项目管理，在项目策划及实施过程中，也经常聘用投资咨询公司、监理公司等协助进行部分管理，但主要工作
8、由业主方自行完成。自行管理方式可以充分保障业主方对工程项目的控制，可以随时采取措施以保障业主利益的最大化，但也具有组织机构庞大、专业力量不足、管理资源利用率低等缺点，对于缺少连续性项目的业主而言，不利于管理经验的积累等。(二）业主委托管理模式近年来，由于社会分工体系的进一步深化，以及工程项目技术含量的不断增大，工程项目管理对高质量专业化管理的要求也越来越迫切，委托专业机构进行项目管理成为一种趋势。1项目管理（Project Management,PM服务模式项目管理服务是指从事工程项目管理的企业受业主委托，按照合同约定，代表业主对工程项目的组织实施进行全过程或若干阶段或部分内容的管理和服务。项
9、目管理企业按照合同约定，在工程项目决策阶段，可为业主编制可行性研究报告，进行可行性分析和项目策划；在工程项目的准备和实施阶段，可为业主提供招标代理、设计管理、采购管理、工程监理、施工管理和试运行（竣工验收）等服务，代表业主对工程项目进行质量、安全、进度、费用、合同、信息等管理和控制。项目管理企业不直接与该工程项目的总承包企业或勘察、设计、供货、施工等企业签订合同。项目管理企业一般应按照合同约定承担相应的管理责任。该模式由项目管理企业按合同约定管理内容代替业主进行管理与协调，即代行发包人（业主）的管理职责。一般情况下，从项目建设一开始就对项目全过程进行管理，可以充分发挥项目管理企业经理的专业经验
10、和优势，做到专业的人做专业的事，且管理思路前后统一，确保项目目标的一致性和有效持续；当业主同时开发多个项目时，可以避免本单位项目管理人员经验不足的缺陷，有效避免失误和损失；业主方可以比较方便地提出必要的设计和施工方面的变更，通过专业的项目管理人员与设计单位沟通，可提高沟通效率和质量。但该模式也会出现一些问题，例如，对于没有合约管理经验的业主在签署合同时，往往对项目管理企业的职责不易明确，管理过程中出现问题难以追究责任。因而，目前委托项目管理模式主要用于大型项目或复杂项目，特别适用于业主管理能力不强的项目。2.顶目管理承包（Project Managemen tContracting,PMC)模
11、式PMC模式是指由业主通过招标方式聘请项目管理承包商，作为业主代表或业主的延伸，对项目全过程进行集成化管理。该模式下，PMC承包商须与业主签订合同，并与业主聘用的咨询单位、专业咨询顾问密切合作，对工程进行计划、管理、协调和控制。业主一般不与施工单位和材料、设备供应商签订合同，但对某些专业性很强的工程内容和工程专用材料、设备，业主可直接与施工单位和材料、设备供应商签订合同。业主与PMC承包商所签订的合同既包括管理服务的内容，也包括工程施工承包的内容。PMC作为一种项目管理模式，并没有取代原有的项目前期工作和项目实施工作。其本质上只是受业主委托，代表业主对原有的项目前期工作和项目实施进行管理、监督
12、和指导，是工程公司或项目管理公司利用其管理经验、人才优势在项目管理领域的拓展。PMC模式可充分发挥管理承包商在项目管理方面的专业技能，统一协调和管理项目的设计与施工，减少矛盾；管理承包商负责管理整个施工前阶段和施工阶段，有利于减少设计变更；业主与管理承包商的合同关系简单、组织协调比较有利，可以提早开工，可采用快速路径法施工，缩短项目工期。其缺点是，由于业主与施工承包商没有合同关系，控制施工难度较大；业主对工程费用也不能直接控制，存在很大风险。3代理型CM(Construction Management)模式CM模式又称阶段发包方式或快速轨道方式，与设计图纸全部完成之后才进行招标的传统的连续建设
13、模式不同，其特点是：由业主委托的CM方式项目负责人（以下简称CM经理）与设计单位、咨询工程师组成一个联合小组，共同负责组织和管理工程的规划、设计和施工。在项目的总体规划、布局和设计时，要考虑到控制项目的总投资，在主体设计方案确定后，完成一部分工程的设计，即对这一部分工程进行招标，发包给一家承包商施工，由业主直接与承包商签订施工承包合同。CM模式可以缩短工程项目从规划、设计到竣工的周期，整个工程可以提前投产，节约投资，减少投资风险，较早地取得收益；CM单位或CM经理早期即介入设计管理，因而设计者可听取CM经理的建议，预先考虑施工因素，以改进设计的可施工性，还可运用价值工程改进设计，以节省投资；可
14、以先进行分项设计，分项竞争性招标，并及时施工，因而设计变更较少。但分项招标可能导致承包费用较高，因而要做好分析比较，研究项目分项的多少，充分发挥专业分包商的专长。采用代理型CM模式时，CM经理作为业主的代理，按照项目规模、服务范围和时间长短收取服务费，一般采用固定酬金加管理费（成本补偿合同）。业主在各施工阶段和承包商签订工程施工合同。在代理型CM模式的情况下，业主可自由选定建筑师/工程师进行设计；在招标前可确定完整的工作范围和项目原则；也可以有完善的管理与技术支持。但是在明确整个项目的成本之前，投入较大；索赔与变更的费用可能较高，业主方投资风险很大；由于分阶段招标，CM经理不可能对进度和成本作
15、出保证。4.风险型CM模式对于风险型CM模式来说，CM经理在开发和设计阶段相当于业主的顾问，在施工阶段担任总承包商的角色，一般业主要求CM经理提出保证最大工程费用（GMP)以保证业主的投资控制。如工程结算超过GMP，由CM经理的公司赔偿；如果低于GMP，节约的投资归业主，但可按约定给予CM经理公司一定比例的奖励性提成。GMP包括工程的预算总成本和CM经理的酬金，但不包括业主方的不可预见费、管理费、设计费、土地费、拆迁费和其他业主自行采购、发包的工作费用等。.5.“代建制”模式1993年开始，针对政府投资项目投资部门、管理部门与建设单位三方之间存在的利益矛盾冲突，以及由此导致的投资质量效益不佳、过程无法有效控制等问题，我国部分省市通过采用招标或直接委托等方式，将一些基础设施和社会公益性的政府投资项目委托给一些有实力的专业公司，由这些公司代替业主对项目实施管理，并在改革中不断对这种方法加以完善，逐步发展成为现在的项目代建制度。国务院关于投资体制改革的决定（国发2004号）指出：对非经营性政府投资项目加快推行“代建制”，即通过招标等方式，选择专业化的项目管理单位负责建设实施，严格控制项目投资、质量和工期，竣工验收后移交给使用单位。“代建制”是指投资方通过规定的程序，委托或
