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1、第五讲住宅平面类型设计第五讲住宅平面类型设计一 住宅平面类型 住宅的平面组合与其面积、标准、总平面的形式、位置、朝向、人们居住的模式和观念、地域特点等都有关系。 采用何种形式要因地制宜，具体环境具体分析，关键在于能否符合当地居民的习惯、能否最大限度的利用土地、照顾多方面的利益。如原来采用的内走廊式，解决了一大批人的居住问题，但因其朝向、采光、通风都不太好现在已经较少采用，如果仅从形式考虑采用内走廊，就不会提高居住质量。 一般有独立式、并联式、梯间式、点式、廊式、跃层式、天井式等几种。1 独立式（独栋别墅） 即四周的外墙与其它住宅没有拼联关系的低层住宅，建筑四周临空，通风采光条件好，环境安静，私
2、密性好，但用地较多。英译为HOUSE，Villa，即独栋别墅：独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。(P50 图2-14a) 北京玫瑰园是以北美风格为主的大型高档别墅区，20套独栋别墅错落有致地分布。大户型别墅户型为864-5000平米，价格为3122万至八亿九千六百万。户户门前小溪流水、户户立体式庭院设计，每一栋都是别墅的收藏品。2 并联式（双拼别墅） 即两户住宅在平面上并联组合，形成一栋建筑，它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品。建筑三面临空，通风采光条件较好，与独立式住宅相比，其优点主要是节约用地，减少室外管网长度。近
3、年来并联式别墅建造较多。(P50 图2-14b，图2-1516) 特征：1）降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。 2）在保证拥有私家花园的基础上，加强户外空间的交流，使私家小环境融合社区大环境。3 联排式（联排别墅， Townhouse ） 19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期。指在城区联排而建的市民城区住宅，由于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数一般在3层至5层。Townhouse现在在很多国家和地区已非常普及，由于离城很近、方便上班及工作、价格合理、环境优美，成为城市发展过程中不可逾越的阶段。 定义：有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还
4、有地下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。建筑面积一般是每户250平方米左右。 1）形式：横向联排，纵向联排，斜向联排，综合联排 2）层数长度要求: 1-3层米长为宜4 聚合式住宅（簇集式住宅） 即多户住宅呈组团式或向心式组合，形成一栋建筑或一个有独立特征的建筑群体。易创造出亲切居住气氛，有利促进邻居交往（P54 图2-21）5 叠加式住宅 全重叠加 部分叠加：1）退台式 2）悬挑式 3）互补式：表示不同户在垂直方向上交叉组合，共同形成一个住宅单元体 （P55 图2-2223）6 梯间式住宅 由楼梯平台直
5、接进分户门，一般每梯可安排24户，公共交通面积少，户间干扰小，但缺乏交往空间。（1）特点v 是多层住宅和小高层住宅设计中最常见的一种平面组织形式，用楼梯间联系套型形成较为紧凑的布局方式。v 水平方向通过楼梯间的平台联系两个及两个以上的套型，一般每个套型只占用一层，近几年有在顶层全跃到阁楼的。v 楼梯的位置因为采光的要求一般靠近外墙布置。放在内部可以依靠内天井采光，由于采用内天井的住宅的居住质量较低，这种形式也已不多见。南方可以作敞开楼梯间，放在室外，北方不多见。v 平面套型组合一般为一梯两套、一梯三套和一梯四套的，其中以一梯两套为主，一梯三套和一梯四套因为中间户（三阳房）通风差，目前仅在小户型
6、的商品房中采用。v 一般住宅是由多个平面套型组合组成的，又称为单元式住宅。单元组合后处于中间的单元仅有两个采光面，靠近山墙的套型可以考虑山墙采光，一般也作为次采光面。（2）一梯两套v是最为常见的套型组合方式，套间相互干扰较少，通风、采光和朝向较好。楼梯一般处于中部靠外墙的位置，套型的入口在中间核心，利于套型内部平面的组织。v一梯两户的楼梯间面积分摊的较多，套型面积较大时会比较经济。v为了保证土地利用的经济性，开间、进深要合理，一般在面积相同的情况下，进深越大、开间越小，土地的利用率越高，极端会不利于居住。合理的套型既要保证足够的面宽，采光、通风都很良好，又要有合理的进深。（3）一梯三套和一梯四
7、套v也是常采用的组合方式，相对于一梯两套而言，它们的楼梯利用率较高，朝向也较好，特别是在小的套型组合中常常采用，在以前较长一段时间被采用。v中间套型的通风问题一直没有被解决，这种问题在通风要求较高的地区更比较明显。v一梯四套楼梯间的利用率较高，也存在着交通空间过分拥挤的问题，通过加小走廊缓解交通压力。4户开间也受到限制，一般中间的为小面积的套型，两侧的为大面积的套型。v一梯四套有时也采用横向楼梯，套型进深不大。一梯四套应用于转角单元的也较多。7 点式（独立单元，塔状高层） （1）特点：v用一个垂直交通核连接3个及3个以上的套型组合，有时最多达十几套。v建筑往往四面临空，采光都较好，当套数较多时
8、日照得不到满足，中间部位的通风不好。v在居住区中一般布置高层点式，可以活跃整个居住区的布局，提高容积率和土地利用率，多层较少采用。v在平面布置上，为了争取好的朝向（住宅设计规范要求每套住宅至少有一个居住空间能获得日照），一般采用南狭北阔的平面形式，使北面的套型获得更多的南向房间，也有的住宅采用方形，一部分套型不当。v点式住宅中视线相互干扰比较严重。8 廊式： 分为外廊式、内廊式和短走廊式v外廊式 （P71 图3-2830）v此类型易取的好的朝向、通风、日照，一般进深较小，缺点是居住质量不高，视线有干扰，用地不经济。外廊开敞，在北方不适合，封闭后，靠近外廊的房间采光、通风都受到影响。在多层住宅中
9、外廊式已经较少采用，高层中仅在公寓式的或者soho式公寓中有利用。v内廊式（P72 图3-35）v标准较低，通风不好，有一半的套型朝向不好，目前已经较少采用。v短走廊式v一般和楼梯间式结合一起，常在一梯多套中采用，解决楼梯间式的交通拥挤和视线干扰等问题。9 跃层式： 跃层式住宅是国外住宅常见的一种形式，即每个套型跨越两层或者三层，通过楼梯间或者走廊到达套型入口。特别是通过内、外走廊到达套型入口的跃层，解决了通风、采光等问题，如柯布西耶设计的马赛公寓。我国采用跃层式主要在顶层跃阁楼的形式，采用跃层式的住宅面积都较大。 在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率
10、。但这类住宅也有不足之处，户内楼梯要占去一定的使用面积，同时由于二层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入。10 复式住宅（P88 图3-77）v复式住宅是受跃层式住宅设计构思启发的一种经济型住宅。仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(设计为3.3米，而一般跃层式为5.6米)。复式住宅的下层供起居、炊事、进餐、洗浴用，上层供休息、睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，位于中间的楼板也是上层的地板。一层的厨房高2米，上层贮藏间高1.2米；一层起居室高2米，上层直接作为卧室的床面，人可坐起但无法直立。复式住宅的经
11、济性体现在：v、平面利用系数高，通过夹层，可使住宅的使用面积提高5070。 v、户内的隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，又降低了综合造价。 v、上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光良好，与一般层高和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40。 v因此，复式住宅同时具备了省地、省料、省钱的特点。复式住宅也特别适合于三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立性，又达到了相互照应的目的。跃廊式住宅（P140 图4-2426） 通过一层水平共用走道，合用小楼梯联系两层或三层楼面各套住房的住宅。由于公共走廊的减少，这类住宅常常会形成自己的独特立面形式。 跃层式住宅有结构、设备管道较
12、复杂，不适应中小户型布局等缺点，因此跃廊而不跃层的住宅即应运而生。例如，某些高层板式结构的住宅，每三层平面中只设一个外廊，从外廊层再设小楼梯服务上层和下层的住户；一个小楼梯服务两户，每户只占一层；套型不大，上下厨卫管道对齐，面积比跃层式经济。 二 单元组合拼接方式：1 楼幢设计2 板式和塔式的区别(1)首先从规划角度来看 v板式小高层有着以下两个优点：第一，它有明显的均好性，板式小高层每户开间大，进深相对较小，多朝南向，各户条件基本相同，不会象塔楼那样有明显的优劣之分；第二，在总体布局上，板式高层易做围合处理，容易划分组团，使住户有较强的领域感、归属感，让他们感受到邻里气氛。板式小高层可以使小
13、区空间变得更加丰富多彩。v板式小高层的缺点：首先，它会降低小区容积率。这里需要说明的是，南方和北方是不一样的，南方没有这么大的日照间距要求，所以对容积率的控制要灵活得多，从这一点上说，板式小高层更适合南方的环境特点。 另外，如果规划不当，板式小高层区会正好同塔式高层区的通透感相反，有“堵”的感觉。（2）再从单体角度来分析 板式高层是由多个单元体拼接而成，类似多层住宅，因此它也具备了多层住宅的优点。 第一，至少有一到两个主要房间有良好的朝向而塔楼则会受到很大的限制，除最前头的一两户外，其它各户最多也就能享受到半天日照。 第二，板式楼由于面宽大，进深相对较小，所以户内通风会好于塔楼。第三，同塔式楼
14、相比，单元式板楼每户的平面格局相对容易安排，会更合理，更便于使用，因为每个单元户数少，面宽大，在设计时互相干扰的因素少。 第四，由干板式小高层每个单元多由二至三户组成，共用一组楼电梯，因此具有根好的私密性，大大减少了住户间的互相干扰，符合现代人们的居住心理。第五，板式住宅每户主要房间的采光及视线会比塔楼好。三 住宅面积标准及技术指标1面积组成2面积计算3面积指标住宅设计相关技术经济指标： 基地面积（）；总建筑面积（）；建筑占地面积（）；绿化率（）；建筑密度（）；容积率；套内使用面积（套）；套型建筑面积（套）；套型阳台面积（套）。 四 高层住宅的消防和疏散问题A 高层住宅由于向空中发展竖向组织空
15、间，垂直交通在 公共交通中占有更为重要的地位。 B 高层住宅的火灾扑救要比多层、低层住宅困难。 C 高层住宅的垂直交通平时主要靠电梯，而火灾时电梯 有可能骤然停电或电缆为消防水浸湿而失灵，火灾时 垂直方向安全疏散通道是楼梯。 相关术语及概念v关于塔式住宅的定义,“高规”中未在第二章 “术语”中做明确规定，但在本章6.1.1.1条中已经反映出来即：“每层不超过8户,建筑面积不超过650”m2 ” 。 6.1.1条条文说明也明确了塔式住宅的具体特点是“以疏散楼梯为中心，向各个方向布置住户” 。v消防车转弯半径保证消防车转弯所需的道路转弯半径（参考图一）。v消防登高面高层住宅供消防车及消防人员登高施救的外墙面。v消防登高场地设置在消防登高面一侧适合消防云梯车举高施救操作的场地或车道。
