《20140217 市调基本内容参考_贝尚湾》由会员分享，可在线阅读，更多相关《20140217 市调基本内容参考_贝尚湾（18页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、贝尚坊上海贝尚坊：定位以满足家庭基础生活方式为主购物中心，将社区商业外向化，通过西班牙建筑风格打造主题特色u地址：上海市松江区九亭镇u建筑面积：住宅50万，商业3.1万，公寓0.8万u定位： Lifestyle Shopping Center(生活方式购物中心)u建筑风格：西班牙古典建筑风格u楼层：地下1层，地上4层u租售模式：只租不售，统一经营u开业时间：2010年u停车位：地下300个u开发商：丰柏集团u设计公司：美国Callison建筑事务所项目要点提示贝尚坊业态p依靠餐饮业态吸引人气，且营业状况良好；儿童类业态（服装、教育培训）为项目内最赚钱业态。p周边住宅楼盘档次较高、消费力强，商业
2、辐射面较广，存在近40%的零售业态。p主力业态占据商业两端的独立建筑，呈哑铃状分布，符合商场布局规律。商家p75%的商家皆为连锁品牌。p服饰类全为连锁型商家，餐饮类、生活服务类商家多为加盟店与非连锁自营店。p餐饮业态中存在多个酒吧商户。项目要点提示贝尚坊租售p项目开发商全部持有经营， 未来无出售计划。运营p商业动线设计注重了平面自动扶梯与垂直电梯的有机结合。p总共350个车位，符合国际商业的设计理念，使其在同类社区商业中更具竞争力。p50%的商户采用了统一收银系统，对商家经营状况进行把控。p招商前期抱着与商家共进退，重品牌轻收益的经营理念，对部分知名品牌采用纯扣点的租金模式。p项目目前整体租金
3、略低于周边，沿街出售型商铺价格。项目位置松江沪亭北路350弄开业时间2010年6月建筑面积3.9万商业楼层B1-4F开发商上海丰柏集团停车位300个运营公司丰柏物业管理公司经营模式持有经营1.1项目概况三期待建商业住宅贝尚坊6外街内街主入口主入口次入口车流入口自动扶梯垂直电梯上海贝尚坊：人车分离，内外部动线清晰，通过多入口及扶梯和楼梯将人流导入高层主入口主入口自动扶梯中心广场中心广场67上海贝尚坊：以满足居民日常生活需求业态为基准，通过放大餐饮业态占比吸引周边区域客群消费，实现外向型社商定位作为不成熟区域的社区商业餐饮占37%，在项目中占主导地位。业态组合上不仅有餐饮、亲子、健身等，业主所关注
4、的干洗店、银行、便利店、药店等，项目也做了细致考虑，满足社区居民的社会需求。主力店：联华超市、威尔士健身俱乐部、JYSK居适家、迪欧咖啡、赤坂亭各业态占比图72.1经营数据商业面积39649平方米楼层分布地上4层停车位300个基本概况餐饮12家食品零售2家百货零售16家便利店2家生活服务9家家居家纺1家康体养生2家娱乐休闲2家培训3家总计49家总店铺数贝尚坊2.3楼层布局贝尚坊楼层业态主力店/次主力店4F炫音KTV3F康骏足浴；炫音KTV2F餐饮(57%)娱乐休闲(14.5%)美容SPA(28.5%)曼哈顿电玩城；迪欧咖啡1F联华超市；居适家；威尔士健身B1威尔士健身100%100%12.5%
5、62.5%25%12.5%总店铺数: 49家整体业态构成与分布(按商铺数量)百货零售16家培训3家便利店2家餐饮12家生活服务9家食品零售2家康体养生2家已经营: 49家空铺: 无家居家纺1家娱乐休闲2家48.5%21.5%12%6%6%3 312.5%37.5%37.5%贝尚坊店铺位置细分业态品牌1健身会所威尔士健身地下一层2.2分层业态布局垂直电梯车库出入口1康体养生店铺位置细分业态品牌店铺位置细分业态品牌店铺位置细分业态品牌1餐饮沙壠餐厅13服装凯瑞迪娜25摄影上海映象馆2餐饮700啤酒屋14服装秋水伊人26童装蘑菇宝贝3面包房爱里面包15童装咪宝童装27茶叶谷润茶庄4餐饮甜蜜蜜茶餐厅1
6、6服装漂亮女人28银行中国工商银行5餐饮棒约翰17服装劲霸男装29服装利郎男装6餐饮汤豪仕汤馆18服装利郎男装30便利店全家便利店7服装AMY19服装水中花31家具家居JYSK家居8服装德达克斯20数码3C掌控数码32餐饮越由大酒店9服装欧维思21化妆品丸美化妆用品33餐饮新农庄10服装采轩22洗衣房良家干洗店34健身会所威尔士健身11服装哥弟23卖场联华超市12珠宝老凤祥银楼24药店雷允上贝尚坊2.2分层业态布局百货零售餐饮生活服务食品零售便利店家居家纺康体养生手扶电梯垂直电梯公共厕所住宅出入口沿街出入口12456789101113141516171819202122232629323332
7、1224252728313430威尔士健身JYSK家居一层3贝尚坊垂直电梯手扶电梯1甜蜜蜜茶餐厅243678越由大酒店5潮人88酒吧曼哈顿电玩城餐饮生活服务娱乐休闲二层2.2分层业态布局店铺位置店铺位置 细分业态细分业态品牌品牌1餐饮铁板烧神户亭2餐饮四季烧烤3酒吧梨泰园酒吧4美容SPA香港修身堂5美甲店珠光宝气美甲店6酒吧潮人88酒吧7电玩曼哈顿电玩城8咖啡店迪欧咖啡启帆教育贝尚坊垂直电梯手扶电梯13456782吉的堡/黛悦丽生活服务培训康体养生娱乐休闲三层2.2分层业态布局店铺位置店铺位置 细分业态细分业态品牌品牌1美容SPA吉诺形象设计2美容SPA 黛悦丽美容养生3早教吉的堡早教4足浴康
8、骏足浴5早教启帆教育6早教新爱婴教育7美容SPA蔓舍陀美容8KTV炫音KTV贝尚坊1娱乐休闲四层2.2分层业态布局店铺位店铺位置置细分业态细分业态品牌品牌1KTV炫音KTV业态品牌业种客单价(元)经营模式人气度餐饮沙壠餐厅日式料理79连锁铁板烧神户亭日式烧烤298连锁四季烧烤烧烤50非连锁700啤酒屋西式简餐/酒吧63连锁梨泰园酒吧酒吧72非连锁潮人88酒吧酒吧100非连锁棒约翰匹萨60连锁甜蜜蜜茶餐厅港式甜品45连锁汤豪仕汤馆本帮菜60连锁越由大酒店本帮菜110连锁新农庄本帮菜73连锁迪欧咖啡西式简餐/咖啡45连锁食品零售爱里面包面包店1520非连锁谷润茶庄茶叶100500非连锁大卖场/便利
9、店联华大卖场45连锁全家便利店便利店15连锁生活服务良家干洗店洗衣店20连锁雷允上药店连锁上海映象馆摄影店非连锁中国工商银行银行连锁香港修身堂美容SPA10002500/卡连锁黛悦丽美容养生美容SPA250/项目非连锁蔓舍陀美容美容SPA180240/项目连锁珠光宝气美甲店美甲店76非连锁吉诺形象设计美容美发40200非连锁备注： 表业态人气度最高者，其次为与，无者属于人流量或消费频次少的商户贝尚坊2.3商户汇总业态品牌业种客单价(元)经营模式人气度家具家纺JYSK家居家具家居2001500连锁康体养生威尔士健身健身会所3280/年卡连锁康骏会所足浴按摩100150连锁娱乐休闲曼哈顿电玩城电玩
10、非连锁炫音KTVKTV45连锁培训吉的堡早教儿童早教70/课时连锁启帆教育课外辅导60140/课时连锁新爱婴教育儿童早教80120/课时连锁百货零售AMY女装4001200连锁采轩女装8001000连锁哥弟女装5001000连锁凯瑞迪娜女装400800连锁秋水伊人女装3501000连锁漂亮女人女装6001500连锁欧维思女鞋400700连锁德达克斯男装200600连锁劲霸男装男装200600连锁利郎男装男装200800连锁咪宝童装童装80200连锁蘑菇宝贝童装80400连锁水中花内衣50300连锁老凤祥银楼珠宝2000连锁掌控数码数码3C非连锁丸美化妆用品化妆品200500连锁备注： 表业态人
11、气度最高者，其次为与，无者属于人流量或消费频次少的商户贝尚坊2.3商户汇总3.1 租赁情况贝尚坊商铺只租不售、全部持有经营贝尚坊p招商时间：2009年8月p开业时间：2010年6月18日p租金状况： 一层服装业态均价6元/平米/天，其他业态4元/平米/天，二三层均价2元/平米/天p租金模式：纯租金；保底+提成(KTV/部分品牌服饰/餐饮)；提成(联华)p物业费：0.5元/平方米/月p贝尚坊边上摩立盛汇生活广场出售型商铺，部分一层租金10元/平方米/天，沪亭北路沿街商铺租金56元/平方米/天。.1经营方式p贝尚坊物业方提供基本保洁、安保服务。p贝尚坊目前大部分餐饮商家，使用运营商提供的EVS收银系统，并由运营公司委派收银人员。p节假日与商家联动，统一举办活动。贝尚坊
