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1、关于旧住宅改造实例分析 论文关键词：青年职工住宅改造低层建筑岳麓山千年学府湖南大学改建旧住宅教职工队伍平方米湖南大学位于长沙岳麓山下，其前身是房麓书院，湖南的高等学堂，改为湖南大学已有六十余年，是一所有“千年学府”之称的老学校，所以旧住宅占很大比重。现有住宅和教职工宿舍总建筑面积为130508平方米，面积可谓不少，但在三中全会以前所建的全是生活设施不配套的低层建筑，至于解放前遗留下来的大都是简陋的平房。1980年以来，逐年兴建5一8层设施齐全的新住宅，共729套43150平方米，初步缓和了严重缺房的矛盾。但由于教职工队伍的扩大，青年职工新家庭的增加，尽管年年建新房，住房缺口总是合拢不了。因此，
2、学校在兴建新住宅同时，又拨资改建了一批质量较好的旧住宅。在改建过程中，得到了住户的积极配合。这说明，改建旧住房是住户欢迎的。实践证明，改建旧房对节约投资、满足紧迫需要、维护几十年来形成的和睦的邻里关系以及学校的原有风貌是有利的。下面介绍三个改建效果较好的实例。一、南外扁住宅改建为大进深内天井住宅(图1)这批旧住宅中存在的主要问题有二:其一是居住者需穿过居室入厨房，居室面向公用走廊，没有一间独立、安静的房间;其二是无卫生间。改建后，不仅较好地解决了上述两个问题，并且还将南外廊分隔为每户一个大阳台。原厨房改建为小客厅，使居室比较安静，这为教师备课、子女复习功课提供了良好条件。此外，还改善了冬天厨房
3、油烟气倒灌入住房的状况。住户反映良好，改建是成功的。内天井的固有弊病噪声干扰虽仍存在，但订一些“公约”规定，也可适当解决。二、两户合用厨厕改建为独门独户住宅.(图2)这类旧住宅数量较多，它建造于50年代，当时建筑界流行“合理设计(指远期)、不合理使用(近期)”的论点，于是造成了两户合住一套、共用厨房厕所的平面布局，给职工生活带来极大的不便，改建后的住宅解决了这个矛盾。本例的特点是设计人在加建厨厕时，巧妙地应用180厚砖墙插砌L形楼梯构件的装配式悬臂楼梯构造，不仅施工简便，并且造价较低。改建后，住户反映满意。不足之处是同一门牌号码，却分从南北两个方向进宅，对邮件分送带来一些不便。三、纵墙分隔的一梯四户单元式住宅改建为南北通风良好的联立式住宅(图3)限于狭条地形，原设计成纵墙分隔的1梯4户，将朝北户加大开间尺寸，勉强开设了一个南向窗户。由于湖南地区夏季闷热，南北通风是夏季室内降温的重要条件。所以，该住宅最大的缺点是通风太差。其次是合用厕厂，_且位于户门之处，晚间使用尤为不便，改建后的住宅解决了上述缺点，住户很感满意。以上三例住宅改建的扩建面积由于墙体多、水卫管线集中等原因，单位造价比较高，但与推倒重建相比，按平均每户60平方米计，则改建费用仅为新建的十分之一左右，且可在住户不搬家的情况下进行，投资省，见效快，效益明显。 3
