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1、个人抵押房屋贷款的具体流程 第一篇：个人抵押房屋贷款的具体流程 抵押房屋贷款 简介 抵押房屋贷款，也称房屋抵押贷款、房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并供应合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必需提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者供应的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金干脆划入售房单位在该行的帐户上。 个人抵押房屋贷款所需要的资料: 1.借款人的有效身份证、户口簿； 2.婚姻状况证明，未婚的需供应未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证注明离异后未再
2、婚； 3.已婚需供应配偶的有效身份证、户口簿及结婚证； 4.借款人的收入证明连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地； 5.房产的产权证； 6.担保人需要供应身份证、户口本、结未婚证等 个人抵押房屋贷款的具体流程: 1.向银行提出贷款申请， 2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额； 3.签定借款合同等； 4.办理房地产抵押登记事宜； 5.银行放款 留意的是： 1.必需有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2； 2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源； 3.担保人； 4.贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的
3、评估费等； 5.一般贷款下来要1个月左右。 房贷风险种类及产生缘由 据中国建设银行信贷部的有关人士介绍，目前个人住房抵押贷款风险主要有3种： 一是借款人方面的风险：个人借银行包括住房资金管理机构的钱用于住房消费，假如不按期还钱便产生了风险，风险产生的缘由有两种：主观缘由和客观缘由。前者是指借款人有意赖账、诈骗、假借款、恶意不还钱；后者是借款人因失业、伤残、死亡、离异等缘由导致借款人不能如期还钱。 二是开发项目的风险：开发商经营不善，或挪用资金，造成项目不能完工， 形成“烂尾，借款人购置并用来抵押的房产成了“空中楼阁；借款人购置的房产存在较大质量问题。这些状况将导致个人贷款的相关合同难以履行，使
4、借款人和贷款行的权益受到侵害。 三是银行方面也存在风险：对借款人状况审查不严；对开发商销售状况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向状况限制不够；缺乏与房屋土地部门必要的联系，抵押登记不落实；档案管理不严，丢失重要合同单据，由此造成银行贷款风险。 住房抵押眼下难成主要担保方式 据业内人士介绍，防范借款人贷款风险的担保方式有3种：抵押、质押和保证。 在借贷前，还要充分了解借款人贷款的真实目的自己住或者是投资、收入来源及家庭状况，通过设定合理的担保方式防范。从好用性、可行性、便捷性的角度分析，住房抵押应当是最主要的担保方式。质押有动产质押和权利质押两种方式。借款人要找到与住房价值量大体相
5、当并获得贷款人认可的动产几乎不行能；以权利作为质押，贷款人要求的权利只限于存款单和债券，现实中拥有与住房价值大体相当的存款及有价证券的人要么是人少，要么就是不用申请贷款了，有足够代偿实力的单位或个人为他人借款做保证人，非亲非故的状况下，一般人不情愿担当这种风险。由此可知，住房抵押应当作为最主要的防卫贷款风险的手段。 在我国开展个人住房抵押贷款的初期，由于当时住房惊慌，法律也不健全，担忧个人出现风险后，无法使借款人迁出，向法院上诉，要求强制执行，但法院考虑到社会稳定，往往不受理这种诉讼。以住房作抵押，客观上难以防范风险。其次，由于目前我们的房地产行政管理不能适应市场进展的需要，住房产权证办理缓慢
6、，没有产权证，办不成抵押登记，抵押就做不成。 防范风险需购房者提高法制观念 防范个人住房抵押贷款风险最根本方法是逐步建立完善法律体系，提高个人法制观念，对恶意不还款的人，要有处置力度。政府要对土地的供应加强支配管理，进而保证住房供应量的稳定、房价的稳定；对开发企业的资质要严格审查，保证住房质量到达标准；要建立完善的贷款程序；通过优质服务，提高贷款的效率，而不是简洁地简化贷款程序。对个人住房贷款实施全过程的管理，特别是贷后管理，建立完善的贷款保证体系。建立住房抵押、质押、保险、担保机制，利用市场机制来分散和转移贷款风险。 其次篇：房屋抵押贷款流程 房屋抵押贷款的流程 一、借款准备 当你想要借款时
7、，无论你是个人还是企业，都应当考虑清楚以下几点： 你想要在银行贷多少钱； 你想要贷多长时间； 你有什么样的资产包括有产权证明的房产； 你的资产现市场价值为多少此价值的70%为你的贷款额度； 你的配偶和资产全部人是否同意你贷款； 你想要申请什么样的贷款贷款品种不同，还款方式和利率也是不同的。 当以上六点你都考虑清楚了，那么你可以进入下面一个阶段了。 二、准备资料 我们把资料准备这里分为个人基本资料和企业基本资料两个部分，以对应个人银行贷款和企业银行贷款： 基本资料： 夫妻双方身份证、户口簿、结婚证/单身证明、收入证明、半年银行流水、资产证明房产证、土地证、评估机构出具的资产评估报告。 企业基本资
8、料： 营业执照正副本、税务登记证正副本、组织机构代码证正副本、开户答应证、企业简介、法人和股东身份证和简历、公司章程包括章程、章程修正案、股东决议书、验资报告、财务报表前两年+今年到本月、银行流水半年以上、完税证明近三个月、上下游购销合同等。 必备资料： 借款用处合同也就是说你借款是要做什么用。 三、借款人提出贷款申请 四、银行立项审批 下面就是最重要的审查阶段了，假如下面这几点没什么问题，那么恭喜你，你的贷款基本没什么问题了，只要走完以下几个阶段，你就可以拿到你想要的钱了。 1立项 该阶段的主要是初步审查借款人供应资料的真实性，并确定主要考察事项、制定并起先实施检查支配。 2对借款人进行信誉
9、等级评估 信誉等级是根据借款人的信誉状况也就是征信系统、经济实力的强弱、资金结构的多少、履约状况的状况、经营效益和进展前景等因素来评定的。 3进行可行性分析 这一阶段包括觉察借款人的问题、探究缘由、确定问题的性质及可能的影响程序等。其中，对借款人可抵押固定资产与财务状况的分析最为重要，因为它是银行驾驭和推断银行风险限制与企业偿还实力的根据。 4综合推断 检查人员对调查人员供应的材料进行核实，推断借款人目前的状况、中期的盈亏和长期的进展，复测贷款的风险度，提出看法，按规定权限审批。 5进行贷前审查，确定能否贷款。 银行贷前审查的方式多种多样，主要有干脆调查、侧面调查等，个人贷款一般为银行干脆实地
10、调查。贷前审查结束后，由银行经办人员写出贷款审查报告进行审批，并明确能否赐予贷款。 五、签订借款合同 若银行对借款申请进行检查后，认为各项均符合规定，并同意贷款，便与借款人签订借款合同。在借款合同中商定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用处、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理及双方认为需要商定的其他事项。借款合同自签订之日起即刻有效。 六、办理抵押 签订完借款合同后，银行会与你商定日期与不动产权交易中心房管局办理抵押手续，需要你准备好产权全部人的身份证原件、产权证明原件，办理完后，银行会收取房管局出具的他项权利证明，房产证等产权证明文件会交换给你。 七、发放贷款 借款合同
11、签订并办理抵押手续后，双方即可按合同规定核实贷款。银行会根据你供应借款用处合同上所指定的账号放款，假如是企业流贷，那么借款人可以根据借款合同办理提款手续，按合同支配一次或多次提款。借款人提款时，由借款人填写银行统一制定的提款凭证，然后到银行办理提款手续。银行贷款从提取之日起起先计算利息。借款人取得借款后，必需严格遵守借款合同，按合同商定的用处、方式运用贷款。 八、银行贷后检查 贷后检查是指银行在借款人提取贷款后，对其贷款提取状况和有关生产、经营状况、财务活动进行监督和跟踪调查。这个过程是电子的，也就是通过银行系统的，所以借款人需要依据状况选择转账或者借款，银行是禁止借款人关联人员或企业的。 九
12、、贷款的收回与延期 贷款到期时，借款人应按借款合同按期足额归还贷款本息。 1银行在贷款到期前1个月，会通知借款人准备归还贷款。 2借款人应刚好筹备资金，贷款到期时，一般由借款人主动开出结算凭证，交银行办理还款手续。 3对于贷款到期而借款人未主动还款的，银行可实行主动扣款的方法，从借款人的存款账户中收回贷款本息。 4借款人如因客观缘由不能按期归还贷款，应按规定提前的天数向银行申请展期，填写展期金额及展期日期，交由银行审核办理。 5若借款人员不能刚好归还贷款或者想要接着贷款，确定要刚好跟信贷人员沟通是进行展期还是续贷，这需要根据你的个人魅力来进行的，在这个之前，你就应当跟银行信贷人员成为挚友。 怎
13、么样，是不是觉得很麻烦，麻烦就对了，自己亲自去银行办理房产抵押贷款没有一两个月，那你是搞不定的。 第三篇：房屋抵押贷款流程 房屋抵押贷款流程.txt你不用一上线望见莪在线，就急着隐身，放心。莪不会去缠你。说好的不离不弃 如今反而自己却做不到房屋抵押贷款流程 15158181888刘小姐 询问热线：15158181888周先生 0571-85559698 QQ:36018288详见公司网站： 1房屋抵押贷款流程 为了正值的生活和经营需要，以自己或他人的产权房作为抵押物向银行申请特定用处的贷款。 2贷款的期限、金额、首付比例 1年-30年； 贷款金额最高为房屋评估价的80。利息的最大节省：贷款利息为银行基准利率6.10%-7.05%，客户在获得额度时并不计息，只有在实际用款时才按实际天数计算，客户用款的本钱得到最大限度的节省； 3借款人所需条件 具备身份证，年龄在22-60岁的自然人； 具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的实力； 能够供应自己或他人或公司名下完全产权的房产作为抵押物； 能够供应我方认可的其他保证。 4抵押房屋具备的条件 完全产权的商品房、公房、别墅、商铺、写字楼等； 业主为个人或企业； 手续齐备，能够办理抵押登记手续及上市流通。 5借款人应供应的材料 夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明如单身供应单身
