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1、CMC泓域/建设工程招标投标管理海带公司建设工程招标投标管理目录第一章 宏观环境分析2第二章 行业背景分析3第三章 公司概况5一、 公司基本信息5二、 公司主要财务数据5第四章 项目基本情况7一、 项目名称及投资人7二、 结论分析7第五章 建设工程招标投标管理10一、 施工招标策划10二、 施工招标方式和程序14三、 工程勘察设计开标和评标16第一章 宏观环境分析保持经济社会平稳较快发展，提高发展质量和效益，发展平衡性、包容性和可持续性不断增强，确保如期全面建成小康社会。到2017年，全区地区生产总值和城乡居民人均收入比2010年同口径翻一番；到2020年，全区地区生产总值迈上新台阶，城乡居民
2、人均收入同步提升。产业支撑更加有力。“三大新兴产业”实现快速发展，传统产业进一步提质增效，初步构建起支撑区域发展的产业新体系。城市品质更加优良。进一步突出以人为本，城市综合功能进一步完善，环境质量不断提升，社会民生持续改善。人民生活更加美好。就业、教育、文化、卫生、体育、社保、住房等公共服务体系更加健全，初步实现城乡基本公共服务均等化，人民群众生活质量、健康水平和文明素质不断提高，参与感、获得感、幸福感显著增强。第二章 行业背景分析海带（Laminariajaponica），是多年生大型食用藻类。孢子体大型，褐色，扁平带状。分叶片、柄部和固着器，固着器呈假根状。叶片为表皮、皮层和髓部组织所组成
3、，叶片下部有孢子囊。具有黏液腔，可分泌滑性物质。固着器树状分支，用以附着海底岩石，生长于水温较低的海中。海带作为现代生活中人们青睐的食品之一，也因其含有丰富的蛋白质、碳水化合物以及粗纤维等，它不但可以提供人们活动所需要的能量,其中含有的粗纤维还可以促进肠道蠕动，代替部分蔬菜水果的功效。不仅如此，海带中还含有大量人体所需的金属元素，如钙、磷、铁、镁、硒、碘、钾、钴等，其中特别是碘含量相当的丰富，因此海带可以为缺碘环境中的人们补充碘元素提供一个重要的途径跟方式；另外，海带中还含有大量的维生素、胡萝卜素以及无机盐等成分。海带别名昆布、纶布、江白菜，是生长在低温海水中的一种多年生大型藻类，在我国以养殖
4、为主，是普遍食用的经济藻类之一，海带成本低廉，营养丰富，是一种重要的海生资源，半个世纪前，海带主要生长在日本和俄罗斯的海域，是奢侈品，需要从国外进口。曾呈奎发明了“夏苗培育法”“陶罐海上施肥法”，推动了海带养殖业的发展，2020年中国海带海水养殖面积平稳增长，2020年中国海带海水养殖面积达4.61万公顷，较2019年增加了0.16万公顷，同比增长3.68%。海带能缓解血液酸碱度过低引起的碱性元素等被过多消耗的症状，被称为“碱性食物之冠”，其氨基酸含量丰富，具有浓郁的海藻鲜味，是优良的天然调味品原料。海带能抑制海洋酸化，且在碘的生物地球化学循环中作用巨大。碘能预防甲状腺肿，日本食用海带和其他的
5、海产品较多，甲状腺肿发病率世界最低。海带含较多甘露醇，能利尿消肿、缓解药物中毒等，可防治水肿、慢性气管炎、动脉硬化、贫血、高血压、慢性肝炎、青光眼等多种疾病，同时能提高免疫力；海带含有的褐藻糖胶，能使放射性物质随大便排出体外。海带除了可食用外，在医药、纺织、国防等方面都有着不可替代的作用，被称为可种植的能源，近年来中国海带需求量逐年攀升，2020年中国海带需求量达164.7万吨，较2019年增加了2.81万吨，同比增长1.73%。第三章 公司概况一、 公司基本信息1、公司名称：xxx投资管理公司2、法定代表人：罗xx3、注册资本：840万元4、统一社会信用代码：xxxxxxxxxxxxx5、登
6、记机关：xxx市场监督管理局6、成立日期：2014-4-227、营业期限：2014-4-22至无固定期限8、注册地址：xx市xx区xx9、经营范围：从事海带相关业务（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）二、 公司主要财务数据表格题目公司合并资产负债表主要数据项目2020年12月2019年12月2018年12月资产总额13493.9410795.1510120.45负债总额6981.565585.255236.17股东权益合计6512.385209.904884.28表格题目公司合
7、并利润表主要数据项目2020年度2019年度2018年度营业收入62593.9050075.1246945.43营业利润12290.759832.609218.06利润总额10180.708144.567635.53净利润7635.535955.715497.58归属于母公司所有者的净利润7635.535955.715497.58第四章 项目基本情况一、 项目名称及投资人（一）项目名称海带公司（二）项目投资人xxx投资管理公司（三）建设地点本期项目选址位于xx（以最终选址方案为准）。二、 结论分析（一）项目选址本期项目选址位于xx（以最终选址方案为准），占地面积约92.00亩。（二）项目实施进
8、度本期项目建设期限规划24个月。（三）投资估算本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资44545.33万元，其中：建设投资34869.97万元，占项目总投资的78.28%；建设期利息891.05万元，占项目总投资的2.00%；流动资金8784.31万元，占项目总投资的19.72%。（四）资金筹措项目总投资44545.33万元，根据资金筹措方案，xxx投资管理公司计划自筹资金（资本金）26360.50万元。根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额18184.83万元。（五）经济评价1、项目达产年预期营业收入（SP）：81300.00万元。2、年综合总成
9、本费用（TC）：69417.87万元。3、项目达产年净利润（NP）：8657.14万元。4、财务内部收益率（FIRR）：12.18%。5、全部投资回收期（Pt）：7.15年（含建设期24个月）。6、达产年盈亏平衡点（BEP）：38209.69万元（产值）。（六）主要经济技术指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积61333.00约92.00亩1.1总建筑面积112251.87容积率1.831.2基底面积34959.81建筑系数57.00%1.3投资强度万元/亩360.792总投资万元44545.332.1建设投资万元34869.972.1.1工程费用万元29304.052.1.2工
10、程建设其他费用万元4590.372.1.3预备费万元975.552.2建设期利息万元891.052.3流动资金万元8784.313资金筹措万元44545.333.1自筹资金万元26360.503.2银行贷款万元18184.834营业收入万元81300.00正常运营年份5总成本费用万元69417.876利润总额万元11542.867净利润万元8657.148所得税万元2885.729增值税万元2827.2310税金及附加万元339.2711纳税总额万元6052.2212工业增加值万元21362.6313盈亏平衡点万元38209.69产值14回收期年7.15含建设期24个月15财务内部收益率12.
11、18%所得税后16财务净现值万元-2782.83所得税后第五章 建设工程招标投标管理一、 施工招标策划施工招标策划是指建设单位及其委托的招标代理机构在准备招标文件前，根据工程特点及潜在投标人情况等确定招标方案的过程。施工招标策划的好坏直接影响投标人的投标报份乃至施工合同价。施工招标策划主要包括施工标段划分、施工合同计价方式及施工合同类型选择等内容。（一）施工标段划分工程施工是一个复杂的系统工程，影响标段划分的因素有很多。应根据工程内容、建设规模和专业复杂程度确定招标范围，合理划分施工标段。对于工程规模大、专业复杂的工程，建设单位管理能力有限时，应考虑采用施工总承包招标方式选择施工队伍。这样，有
12、利于减少各专业之间因配合不当造成的窝工、返工、索赔风险。但采用这种承包方式，有可能会使工程报价相对较高。对于工艺成熟的一般性工程，涉及专业不多时，可考虑采用平行承包的招标方式，分别选择各专业承包单位并签订施工合同。采用这种承包方式，建设单位一般会得到较为满意的报价，有利于控制工程造价。划分施工标段时，应考虑的因素包括工程特点、对工程造价的影响、承包单位专长的发挥工地管理以及其他因素等。1、工程特点如果工程场地集中、工程量不大、工程技术不太复杂，由一家施工单位总承包易于管理，则一般不划分标段。但如果工程场地不太集中、工程量大，有特殊技术要求，则应考虑划分为若干标段。2、对工程造价的影响通常情况下
13、，一项工程由一家施工单位总承包易于管理，同时便于劳动力、材料、施工机械设备调配，因而可得到交底造价。但大型复杂工程对承包单位的施工能力、施工经验、施工机械设备等有较高要求，在这种情况下，如果不划分标段，就可能使有资格参加投标的承包单位大大减少。竞争对手减少，必然会导致工程报价上涨，反而得不到较为合理的报价。3、承包单位专长的发挥在划分施工标段时，既要考虑不会产生各承包单位施工的交叉干扰，又要注意各承包单位之间在空间和时间上的衔接。4、工地管理从工地管理角度来看，划分施工标段时应考虑两方面问题，一是工程进度的衔接，二是工地现场的布置和干扰。工程进度的衔接很重要，特别是工程网络计划中关键线路上的工
14、程-定要选择施工水平高、能力强、信誉好的承包单位，以防止影响其他承包单位的进度。从现场布置角度来看，承包单位越少越好。划分标段时要对几个承包单位在现场的施工场地进行细致周密的安排5、其他因素除上述因素外，还有许多其他因素影响施工标段划分，如建设资金、设计图纸供应等。资金不足、图纸分期供应时，可先进行部分招标。总之，施工标段划分是选择招标方式和编制招标文件前的一项非常重要的工作，需要考虑上述因素综合分析后再确定。（二）施工合同计价方式施工合同计价方式可分为三种，即总价方式、单价方式和成本加酬金方式。相应地，施工同也被称为总价合同、单价合同和成本加酬金合同。其中，成本加酬金的计价方式又可根据酬金的计取方式不同，分为百分比酬金、固定酬金、浮动酬金和目标成本加奖罚四种计价方式。不同计价方式的特点比较见（三）施工合同类型选择施工合同有多种类型。合同类型不同，则合同双方的义务和责任也不同，各自承担的风险也不尽相同。建设单位应综合考虑以下因素来选择合适的合同类型1、工程复杂程度建设规模大且技术复杂的工程，承包风险较大，各项费用不易准确估算，因而不宜采用固定总价合同。最好是对有把握的部分采用固定总价合同，估算不准的部分采用单
