土地合作开发合同范文甄选

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1、土地合作开发合同范文甄选土地合作开发合同范本精选土地合作开发合同要如何写呢?有哪些优秀的范本可以借鉴的呢?下面一起来看看!土地合作开发合同范本一甲方 乙方 甲乙双方经过友好协商，就号地块项目合作开发事宜签订以下协议，以资共同遵守 第一条 具体的土地合作项目双方合作开发建设的地块位于，地块出让编号为号，土地面积_平方米，折合亩，地块具体四至以土地出让合同规定为准，现该土地使用权正由区国土资源局采用挂牌方式出让，如甲方按本协议规定顺利摘取该土地使用权用于商品房开发，则甲、乙双方按本协议约定组建项目公司开发。该地块四周尚未挂牌的_亩土地在后期能顺利摘牌的情况下也纳入合作范围。第二条 双方共同出资组建

2、房地产开发项目公司进行合作开发。1、项目公司在甲方摘牌竞得号地块土地使用权后_天内正式按公司法组建 项目公司名称双方另行协商，最终以工商部门注册核定的名称为准 项目公司注册_万元，其中甲方_万元，占_%，乙方出资_万元，占_%，双方均以货币资金出资 项目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳担任 项目公司根据公司法规定建立董事会、股东会、监事会三级法人治理结构。董事会由5人组成，其中甲方选派3人，乙方选派2人，甲方选派人员中推荐 1人任董事长。监事会由3人组成，其中甲方选派1人，乙方选派2人，乙方选派人员中推荐1人任监事会召集人。各级治理机构按公司法规定行使各自职权，其中，对于于项目规划、设计单

3、位、施工及设备招标、对于于外融资、销售策划及定价等重大事项须双方股东研究一致同意后项目公司方可实施 公司的经营班子及财务人员由双方派员组建，公司总经理、工程部经理、前期部经理、出纳由甲方派出，总经理由董事会兼任，常务副总、财务经理、营销部经理、办公室主任由乙方派出，双方派出人员须具备双方基本认可的岗位胜任能力，其他人员待公司成立后确定。经营班子权限须双方股东研究一致同意后书面统一授权 项目公司须接受任何一方派出人员或社会中介机构进行的审计、评估等监督检查工作。第三条 项目公司开发的土地为上述第一条所指地块，地块的取得、手续的办理、地价的确认等具体约定如下 1、甲方负责该地块的摘牌，并在项目公司

4、成立以后及时协助完成以项目公司为主体与国土部门签订土地使用权出让合同、办理土地使用权证等相关手续(办证过程中的相关税费由项目公司承担) 鉴于摘牌土地为毛地，双方约定由甲方负责将毛地转化为净地的投资建设。所谓“净地”是指完成“七通一平”(通电、通上水、通下水、通留和路、通讯、通燃气、通热力至开发地块及地面平整)具备开发建设条件的土地。甲方需保证在_年_月底前完成场地平整使土地具备开工建设条件，原则上在 _年_月底前完成“七通一平”工作 项目公司取得净地的价格确定为_万元/亩，其构成为实际支付给土管部门的土地毛地出让金(具体单价以最终的摘牌价为准)、支付给甲方的甲方为取得土地已经发生的各项支出、甲

5、方在将“毛地”转化成“净地”过程中尚需发生的各项支出。号地块上的建筑物、构筑物的拆迁和补偿，尤其是闲林镇里项村地块拆迁和补偿由甲方负责，其费用已包括在_万元/亩的净地价格之中，由甲方承担。号地块的竞得价为该幅地块的总价款，占总价款_%的可作为基础设施配套抵扣的款项、及按征地补偿安置方案公告额抵扣的征地成本包括在_万元/亩的净地价格之中，由甲方承担 如果以_万元/亩作价的土地总价款中扣除实际支付的土地毛地出让金及由项目公司代甲方支付的各项用于土地毛地转化为净地的支出外，尚有差额的，差额部分由甲方开具正式票据给项目公司，该部分差额如税务部门认定不能税前列支，责任由甲方承担，其所得税由甲方自行承担。

6、前款由项目公司代甲方支付的各项用于土地毛地转化为净地的支出，甲方应负责由收款单位向项目公司开出合法的可以计入项目成本的完税发票，否则，其所得税由甲方承担。项目公司支付给甲方的所有费用，甲方均应向项目公司开具合法的可以计入项目成本的完税发票，否则，其所得税由甲方承担。第四条 有关资金配套、款项支付、利息支出等双方约定如下 1、项目公司的资金投入根据双方的股权比例进行相应配比并及时到位，资金返还也按双方的股权比例返还 甲、乙双方按股权比例投入项目公司的相应的配套开发资金应全部汇入项目公司帐户，项目公司的开发经营支出一律从项目公司的帐户中支付 项目在具备融资条件时，双方同意以项目公司为主体对于于外抵

7、押融资，并保证资金的封闭运作 项目公司开发资金甲、乙双方应根据项目实际付款需要按各得意股权比例配套投入并承担，具体约定如下 (1)注册资金 以第二条第3款约定的注册资金总额按股权比例投入。(2)甲方前期投入 由项目公司在公司成立后_天内支付甲方前期投入_万元，同时由甲方开具票据。(3)土地出让金 按土地使用权出让合同规定的总价一次性由甲、乙双方按比例配套投入。(4)未支付的毛地转净地开支 即以每亩_万元的作价与实际支付的土地出让金和已支付的_万元的差额，其中的_万元在留和路延伸段开工时支付，其余在项目公司成立后_个月内由项目公司一次性支付给甲方。(5)土地款以外的项目开支及成本 包括各项规费、

8、管理费用、施工成本等按股权比例配套投入 双方投入本项目的资金除注册资金以外作为项目公司向股东借款，由项目公司支付利息费用，利率约定为年息_%。第五条 双方权利义务鉴于地块周边尚有甲方已征用但未完全取得使用权的土地_亩，双方约定甲方必须负责以项目公司为主体在_年_月前摘牌取得该部分土地使用权(国家宏观土地政策限制除外)，土地取得后也按本合同的条件以_万元/亩的净地价格进入项目公司，合并进行开发，“毛地” 转“净地”费用同样由甲方承担，资金在土地摘牌后由项目公司一次性支付给甲方。第六条 优惠条款鉴于可能在售楼过程中双方均需在价格上照顾部分业主，双方约定在售价确定的基础上安排_万元作为优惠额度，由甲

9、、乙双方按同等折扣予以销售，甲、乙双方分别按各得意股权比例享受，即甲方_万元，乙方_万元，任何一方超出本额度，将在项目分利时扣除税金后按对于于方股权比例补贴给对于于方，未用足额度则由乙方以分利时提前享受。第七条 争议解决考虑到客观存在的一些因素，双方约定本项目在合作过程中如出现原则性问题并且双方无法协商时，任何有异议一方均有权要求终止项目公司并清算，同时有权要求以本项目施工图为基础按各自股权比例分配各种类型的房产，所分配房产的单方成本原则按_元计算，单方成本包括土地、建安、小区配套、规费、设计规划费用、综合管理费用、资金成本等。第八条 定金为体现双方的合作诚意，乙方同意在签定本协议之后支付给甲

10、方定金_万元。如甲方未能摘牌，甲方需在第_个工作日返还定金，如甲方摘牌，在项目公司成立后第_个工作日返还定金。第九条 违约责任1、发生甲方摘得土地后如拒绝按本协议规定与乙方组建项目公司合作开发的，甲方需向乙方双倍返还定金，如乙方提出放弃合作，甲方有权没收全部定金 如由于任何一方原因导致项目公司受第三方追索使项目公司受到经济损失的，所有损失由该方承担 在合作开发过程中，如甲方违反本协议第三条第2款，使项目延滞开发和销售，甲方补偿乙方投入项目公司资金的_%作为赔偿，迟延超过_个月的每月增加_%的赔偿比例 项目公司违反本协议第四条第一款的规定，不按双方的股权比例向乙方返还房产投入的配套资金的，应按乙

11、方已投入项目公司资金的_%进行赔偿，甲方承担连带责任 任何一方如违反本协议第四条第一款的规定不按双方确定的时间向项目公司投入配套资金的，违约一方应按对于于方已投入项目公司资金的_%进行赔偿。如逾期超过5个月的，每月超过1%的赔偿比例 甲方违反本协议第五条的规定，不参加23亩土地使用权的摘牌或参加但不摘取23亩土地使用权的，应按乙方投入项目公司资金总额的 %进行赔偿，赔偿金在明确责任后三个工作日内支付 双方必须就各自派出人员的个人行为承担连带责任，如发生因个人违法、违规、恶意操作使项目受损，项目公司可经过进程适当途径追究个人的经济与法律责任，派出方同时也须承担连带责任。第十条 其他1、如甲方未摘

12、得本协议规定的国有土地使用权的，除本协议第八条外，本协议终止履行，任何一方均不追究对于于方的违约责任 本协议条款如有与国家有关法律法规相抵的，以国家法律法规为准 项目公司法定代表人未经双方股东一致同意，不得以任何形式对于于外提供担保、借款 本合同如有未尽事宜，双方应及时协商，根据协商意看法盘合作开发合同范本二甲方 法定代表人 _地 址 _电话 _乙方 法定代表人 _地 址 _电话 _经甲乙双方协商一致，就合作投资建设开发甲方位于 市路 号土地事宜达成以下合同书。第一条 合作项目概况1-1、土地概况双方合作的土地位于 市 路 号，共计约_亩(以下简称为“项目用地”，面积以红线图为准，该图作为本协

13、议的附件一);该土地上现有部分建筑物需拆除。上述项目用地之土地性质现为工业用地，使用期限为 年，甲方为该宗土地的国有土地使用权人。1- 合作项目概况及性质双方拟以项目用地为开发资源，共同投资合作开发商住楼住宅小区，该项目暂定名称为_ 小区的容积率及建筑面积以规划部门最终审批核准的批复文件为准。小区拟定建设开发期限为自双方合作的项目公司取得国有商住性质的土地使用权证书后_个月。小区拟定投资总额约为_ _万元人夷易近币(以下简称“项目投资总额”)。第二条 双方投资合作的条件2-1、甲方提供的合作条件甲方以第一条所述土地的国有土地使用权及相关审批手续费用作为双方投资合作的条件。2- 乙方提供的合作条

14、件乙方以该项目所需的建设开发资金及项目开发管理支持团队作为合作条件。2- 合作前提2-3-1、本合同订立后，甲乙双方均应按照本合同之约定诚信全面履行各得意合同义务。双方承诺在项目实施过程中互相尊重、支持和合作;在涉及规划控制、销售控制以及争取政府优惠政策和支持等重要事项甲方应给予乙方大力支持和协助。2-3- 本合同订立后_日内，乙方向甲方支付履约保证金万元人夷易近币。2-3- 甲方收到乙方支付的履约保证金同日应向乙方出具收据，并将合作项目的国有土地证原件交乙方保管。2-3- 双方全面履行本条款规定的2-3- 2-3-3的合同义务后，即各自指派专人共同办理设立本合同第三条所约定的项目公司的相关证

15、照手续。第三条 项目公司3-1、 公司作为甲乙双方合作项目的开发公司。甲方占项目公司 %股权，乙方占项目公司%股权，在本合同生效后 月内，完成股权的转移登记。3- 双方应当指派专人负责办理项目公司的工商注册登记及项目公司经营项目所必须的各项行政许可审批手续。第四条 甲方的合作分工及义务4-1、【a阶段】甲方的目标任务 将项目用地的土地使用权性质由工业用地变更为商住用地。目标任务完成时间 项目公司股权变更后_日内(因国家法律政策原因导致的迟延可相应顺延，其他情况不得顺延)。费用承担 甲方承担完成本阶段目标任务所需支付的全部费用。4- 【b阶段】甲方的目标任务 将项目用地之商住性质的土地使用权作为甲方对于于项目公司的实物投资变更至项目公司名下，使项目公司取得合作项目的国有土地使用证。目标任务完成时间 a阶段目标任务完成后_日内(因国家法律政策原因导致的迟延可相应顺延，其他情况不得顺延)。费用承担 甲方承担完成本阶段甲方目标任务所需支付的全部费用。4- 【c阶段】甲方的目标任务 将项目用地整理至“三通一平”的用地状态。目标任务完成时间 b阶段目标任务完成后_日内。费用承担 甲