中介房屋买卖合同书

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1、中介房屋买卖合同书 中介房屋买卖合同书范本 买卖合同广义上的标的物不仅指物、而且包括其他财产权利，如债权、知识产权、永佃权等。 卖方： 身份证号(营业执照号码)： 代表人/代理人： 身份证号码： 地址： 买方： 身份证号码(营业执照号码)： 代表人/代理人： 身份证号码： 地址： (本合同履行过程中所有文件及通知以快递或挂号信邮寄至上述地址即视为送达，收件人拒收或未签收导致退回的，也视为递达。)买卖双方经友好协商，达成以下协议： 一、卖方同意向买方出售深圳市 单位物业(下称该房地产)，建筑面积为 平方米，房产证编号为 . 二、该房地产产权现状为尚未办理出商品房房地产证，双方均清楚该房地产上述产

2、权状况，且确认该房地产是以现状并按套定价出售，买方已检查或已售权代表为检查该房地产。双方同意按以下程序履行合同。 1、假设该房地产办理出一手商品房房地产证后即无抵押或其他权利负担(即属买方已向开发商一次性付清购房款情形)，那么双方须按第三条规定签署深圳市房地产买卖合同(现售)。假设该房产办理出一手商品房房地产证后处于抵押状态，那么卖方应于 年 月 日前还清贷款、办妥解除抵押登记手续(卖方需委托担保公司担保融资赎楼的，需于办出一手商品房房产证后 日内出具全权委托公证给担保公司，赎楼费用由 方承当，同时买方须协作卖方办理赎楼手续，即须依照本合同第三条规定及时足额支付款项并办理有关手续。 三。该房地

3、产转让成交价为 币 元整(小写： )。(此价不因测绘面积的变化而变化，且包括卖方已支付的装修费、维修基金、水、电、煤气、 、有线电视、宽频网络等设施的初装开通费、入住费及双方约定的其他附房出售的设施物品的价款)付款方式如下; (一)定金 币 元整(小写： )为第一局部楼款。支付方式为以下第( )种： 1、买方须于签署本合同时向卖方交纳定金 币 元整(小写： )，并须于卖方签署本合同之日起 日向卖方补交定金余额 币 元整(小写： )。 2、买方须于签署本合同时向卖方一次性交纳定金 币 元整(小写： )。 (二)。 币 元整(小写 )为第二局部楼款。付款方式为第( )种： 1、一次性付款：上述第二

4、局部楼款须在卖方办理一手房地产证之日起 日内付清，付清款项之日起 日内，双方须签署东莞市房地产买卖合同(现售)，并到国土部门办理过户递件手续。 2、银行按揭付款： (1)上述第二局部楼款中买方申请银行按揭贷款 币 元整(小写： (具体贷款金额以银行承诺书为准)支付给卖方，办理按揭所需费用由买方自理，否那么视为买方违约。买方需于 年 月 日前申请按揭，卖方须无条件配合买方提交申请按揭所需法律文书，双方均不得借故拖延，否那么视为违约。 (2)买方须在 年 月 日前付清首期款(除以付定金外 币 元整小写 )(根据实际贷款金额多推少补)存入双方指定银行帐户监管。 (3)在银行出具贷款承诺书之日(假设卖

5、方需赎楼的，那么在赎出房地产证原件并注销抵押登记之日)起 日内，双方须签署深圳市房地产买卖合同(现售)并办理递件过户手续。在递件回执载明的答复日期之日起 日内，买方须到国土局等相关部门办理完交纳税费及领取房地产证的手续。领取房地产证当日，买方须到相关部门办理按揭贷款的抵押登记手续。 四、放款时间、方式： 1、领取买方名下的新房地产证后，双方即将买卖合同、新房地产证复印件、双方身份证复印件等资料提交给监管机构，监管机构审核无误后将监管之楼款(预留总楼款的5%即 币 元整(小写： )整作为尾款，待确认交房并结清所有费用后划到卖方帐户)。 2、如买方办理很行按揭，那么银行承诺之贷款金额由贷款银行按约

6、定时间支付给卖方。 (五)、税费承当：查档费：调档费;契税;印花税;产权登记费;贴花;房地产交易效劳费;营业税;城建维护税;教育附加费;个人所得税;土地使用费;土地增值税;评估费;按揭手续费;赎楼费用;合同交易工本费;公证费;其他 .其中卖方支付上述： 款项，按交易程序依次自行缴纳。买方支付上述 款项，按交易程序依次自行缴纳。假设出现约定之外的税费及因政府出台新的规定而使上述约定的税费额增加，那么由双方按政府规定各自支付。 (六)、卖方须在 时将该房地产交予买方使用。交楼前卖方须付清一切有关该房地产之杂费(包括但不限于水电、煤气、管理费、有线电视费、 费及土地使用费等)。 (七)、卖方保证对该

7、房地产享有完整所有权，能完全支配及处理，同时保证卖方在签署本合同前已通知承租人出手事宜，承租人已放弃优先购置权。本次转让之前已产生的产权纠纷、债务、税项、租赁清还及抵押等事宜，卖方应在签署东莞市房地产买卖合同(现售)前清理完毕，并保证转让后买方无需负责，否那么卖方必须承当由此引起的一切法律责任。 (八)、违约责任 1、 如买方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，那么已付定金将由卖方没收，而卖方有权再将该房地产转让予任何人，唯卖方不可再为此进一步追究责任或要求赔偿。 2、 如卖方在收取定金后不依合同条款将该房产售予买方，那么卖方须返还卖方双倍定金予买方以弥补买方之损失，唯买方不可进一步要

8、求赔偿或逼使卖方履行此合同。 (九)、本合同壹式两份，内容必须一致，任何私自修改局部视为无效，自双方或代理人签字、盖章之日起生效。双方各持壹份，具有同等法律效力，本合同未尽事宜由双方友好协商解决，协商不成的依照法律或政策的相关规定执行。 (十)本合同取代任何过往之双方在谈判中的声称、理解、承诺及协议。且合同双方对每一条款之含义均清楚明白并无异议。 (十一)、特别委托：双方互相向监管机构提供并确认以下帐户，假设交易过程中一方不能亲自领取某些款项。那么监管机构或对方可将款项打入以下帐号即视同本人已收到。 卖方帐号：开户银行： 银行 支行 开户名 帐号 买方帐号：开户银行： 银行 支行 开户名 帐号

9、 (十二)、双方此后签署的国土局版本深圳市房地产买卖合同(现售)之内容与本合同不一致的，以本合同为准。 (十三)、备注(备注条款内容与前述条款内容不一致，以备注条款为准); 卖方 买方 年 月 日 年 月 日 根据国家有关法律、法规和本市相关规定，甲(卖方)乙(买方)丙(中介)三方在自愿、平等和协商一致的根底上，就丙方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方订立房地产买卖合同，并完成其他效劳事项达成一致，订立本合同。 该条是合同的目的。由委托出售方、买受方、中介方三方签署。保证三方权利义务明晰，有助于中介的阳光操作。 注意：三方当事人必须使用与其身份证(或营业执照)一致的姓名(名称) 第一条 标的根本

10、情况及价款 该条内容是对房屋根本状况的描述。其中所有权人、共有人、房屋座落、丘号、产权证号、建筑面积、土地证号、房屋的填写内容须与产权证与土地使用证所载一致。其中要注意在权证上不列名的共有状况。如夫妻共有，房改房中的家庭共有。受托方应要求委托人如实提供情况，并取得共有人的书面同意。 第二条 委托事项 1、甲方委托丙方出售以上房产，并代办等相关事宜(产权转移房屋交付房款拨付) 2、乙方委托丙方购置以上房产，并代办等相关事宜(产权证房屋交付房款支付贷款抵押登记土地使用证) 代办事宜可以选择。可选其中的一局部或全选。买卖双方应从其从其各自利益角度出发，将需委托的事项选择清楚。 第三条 甲方的义务 1

11、、保证出售的房屋权属真实，并符合国家及南京市房屋上市交易的政策法规及有关规定，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议。 2、协助乙方办理该房地产的交易过户手续，提供相应证件资料(material) 3、按房地产买卖契约中约定的交付日期，腾空房屋，并完好保存所应交付给乙方的附属设施及原装修。 4、在房屋交付前，负责户口迁出，结清水、电、气、有线电视、 、物管等费用。 5、按本合同约定，按期支付佣金和代办费。 该条是法律责任所在。当事人必须知晓违背上述条款，须承当相应法律责任。1、须将其所有房屋真实情况如实告知受托人，尤其是有瑕疵的情况(含权利瑕疵与房屋本身的瑕疵)，如是否有查封等情况，所以应慎重对

12、待。2、尤其是提供资料(material)应真实。3、是按原先约定的房屋状况交付。4、户口应及时迁出，水、电、气、有线电视、 、物管等费用最好在交易手续办结前一次结清，以防止日后再有纠纷。5、佣金和代办费以合同约定的数额和时间交付。 第四条 乙方的义务 1、按照房地产买卖契约中约定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。 2、根据本合同约定的委托、代办事项，按时支付佣金和代办费用。 3、根据委托事项，乙方应于前将各类资料(material)备齐交予丙方，同时将由丙方代缴的 (契税交易效劳费抵押管理费他项权证费)等约计人民币元交予丙方。丙方将与乙方按实结算，多退少补。 第1、2款为乙方必须履行的法

13、律义务。第3款备齐资料(material)的时间乙方必须明确承诺。需代缴的费用也须根据需要选择清楚，并将总额填写正确。丙方在接受费用时务必开具收据或收条，据此可与最后结算的凭据相对应。 第五条 丙方的义务 1、认真履行甲、乙方委托的事项，亲自完成甲、乙方委托代办的各项效劳。 2、丙方派经纪人负责该房产的居间活动，在委托期限内办理所委托的事项。 3、根据专业知识及工作经验，丙方将所了解的标的情况如实告知委托人，及时将委托事项办理的进展情况向委托人通报。 4、对委托人个人资料(material)予以保密，未经委托人同意，不得向他人泄露。 5、处理委托事务取得的财产，应当及时转交委托人。 6、出示国

14、家规定的收费标准及收取相关费用的依据。 该条1是首先要求受托人必须亲自完成受托事项。在本合同有效期内，非经各方协商一致不得转委托。2是中介公司须委派具有合法的经纪人身份的本公司员工负责该委托事项。3是受托人应将自己所了解的有关标的状况及办理状况如实告知双方当事人，尤其不得隐瞒的房屋瑕疵。4是受托人对在中介过程中所了解的委托人的个人情况与资料(material)负有保密义务。5是在处理受托事务中所经手的委托人的财产，应及时移交相关委托人。6是受托人应在其经营场所公示国家规定的收费标准，并严格按标准收取费用。 第六条 房款的支付与转付 甲、乙方商议，按以下第种方式支付房款： (一)根据房地产买卖契

15、约中房款支付的时间及方式，双方自行办理房款的支付。 (二)双方假设将房款的转付交予丙方，那么丙方将按以下方式进行操作： 1、乙方在签定房地产买卖契约之日，将定金人民币元交给丙方保存。 2、乙方在签定房地产买卖契约及本合同后个工作日内将(首期款/全部房款)，共计人民币元交给丙方保存。 3、甲乙双方在完成(交易过户签字后 乙方领取产权证后)日内，丙方按售房款%，计人民币元转付给甲方。 4、待银行放贷后或乙方补足购房款后，双方完成房屋交接手续，且甲方结清房屋交付前的水、电、气、有线电视、 、物管等费后三日内，丙方将余款一次性转付给甲方。 (三)三方约定： 该条是付款方式的约定。其(一)是双方自行结清，与受托人无关。其(二)是由受托人转交。对该方式的四步骤可逐项按步骤选择，即受托人先收取定金、首付款(或全部房款)，再转付首批房款(含定金)，手续办完后转付余款。所有的空格须填写明确。尤其注