金网络置业西南(xnn)区域公司BeijingKinvoRealEstateInvestmentConsulting(Group)Co.,Ltd.蓝光富丽(fl)东方项目情况汇报第一页，共三十六页一.项目(xingm)介绍富丽东方项目占地90余亩，是蓝光富丽系列的四号产品，位于政府着力打造的“东方新城”核心居住区，并处于连接成都和重庆特区的前沿位置该项目利用地块具有原生态浅丘、坡岭地貌的特点，整体规划以加州纳帕谷的风情生活为蓝本，力图为城市中产阶层打造了一个(y)充满异域风情、洋溢着浪漫迷人色彩的理想居家环境第一(dy)部分项目概况第二页，共三十六页地理位置:东三环成渝立交桥外侧交通网络:三环路、成龙路、成渝高速、洪河大道、驿都大道、东大街东沿线、规划中的地铁(dti)二号线自然环境：塔子山公园、十陵风景区、“五朵金花“以及规划中东方新城中央公园人文环境：四川师范大学、成都大学、列五中学、师大附小、师大附中商业配套：规划中的大型农贸市场、万科魅力之城13万平米集中商业区、即将引入的国际大型超市医疗卫生：华西医院分院第三页，共三十六页二.建筑规划1.基本数据(shj)总占地面积:56348.38总建筑面积:281107.83建筑密度:18.16%容积率:4.54绿地率:30.05%居住户数:2748户车位配比:1:0.7户型区间:50125第四页，共三十六页。
整体项目采用(ciyng)半围合式布局，依据地块缓坡地势的特征，规划为起伏有层次感的山谷小城地块西南侧和东侧分布有休闲运动公园，与10栋共2层的中心会所和豪华游泳池成为四大主题景观11、12栋为2-3层退台式布局的“纳帕谷商业街区”其余住宅均为2梯6户，其中1、2、9栋及3栋一单元为18层电梯洋房；3栋二单元为30层电梯公寓；5栋为33层电梯公寓 小区(xioq)布局2.建筑规划(guhu)理念第五页，共三十六页南北朝向,点板结合,错动开放的建筑形态，“围而不合”的半开放式院落组团；利用缓坡地势(dsh)自然形成底层架空，透绿透景，生态舒适金黄色基调的外立面象征深秋时节浓烈阳光下的葡园景象建筑(jinzh)特色第六页，共三十六页景观(jnun)特色以自然景观为主线进行复合式园区规划遵循地块(dkui)缓坡地势的特征，以浅丘、小溪、跌水、谷地、浅滩等造景利用北高南低的地貌特征依势布局,景观与建筑错落于道路两旁浅水由高向低自然蔓延，渐次勾勒出整块山谷小城的版图第七页，共三十六页挑高阳台”、“空中庭院”大量运用，一房变两房，两房变三房，赠送空间大厨房、餐厅大多以入户花园相连接，双动线设计，避免拥塞烦扰卧室、客厅、餐厅与大面积景观露台连接贯通(guntng)，通风采光效果较好“八角主卧”、“转角飘窗”等设计新颖，开阔室内观景视野1、户型(hxn)特点第二部分(bfen)户型分析第八页，共三十六页。
三室两厅双卫建筑面积：约奇数层赠送露台(lti)偶数层赠送露台厨房、餐厅、客厅、次卧与超大面积景观露台连接贯通(guntng)，让阳光清风自由穿行；入户花园连接餐厅、厨房双动线设计，出行畅通无扰，避免拥塞烦扰；“八角主卧”带独立卫浴，舒适典雅，畅享灵动多变空间，吸纳更多阳光美景；次卧与客厅带飘窗，拥抱更多美景户型(hxn)第九页，共三十六页户型(hxn)三室两厅双卫建筑面积(jin zh min j)：约奇数层赠送露台偶数层赠送露台紧凑实用型三房，功能分区完善，动线流畅，空间实用率高；偶数层客厅与超大景观露台相连，奇数层客厅、次卧与超大景观露台相连，延伸室内活动空间，收纳更多阳光与风景；厨房、餐厅、客厅与超大面积景观露台相连贯通，让阳光清风自由穿行；入户花园连接餐厅、厨房双动线设计，出行畅通无扰，避免(bmin)拥塞烦恼；主卧、次卧均带飘窗，收纳更多风景与阳光第十页，共三十六页户型(hxn)三室两厅双卫建筑面积：约奇数(j sh)层赠送露台偶数层赠送露台享乐实用型三房生活(shnghu)，整体布局流畅；客厅、餐厅、厨房与景观露台联结贯通，阳光与清风自由穿行；入户花园连接餐厅、厨房双动线设计，动静功能分区明确；“八角主卧”舒适典雅，阔景转角飘窗，畅享无限私景空间情致；客厅外连超大双层挑高露台，赠送空间观景无限。
第十一页，共三十六页户型(hxn)三室两厅双卫建筑面积：约奇数层赠送(zn sn)露台偶数层赠送露台享乐实用型三房生活，功能分区独立完善；入户花园连接餐厅、厨房双动线设计，避免拥塞烦扰；主卧赠送超大观景阳台，无边绿意，尽收眼底；次卧及客厅均带豪华飘窗，宽厅宽卧，舒畅享受；通透布局，清风(qngfng)穿堂而过，畅享清爽舒适生活；所有卧室朝南，拥抱更多阳光第十二页，共三十六页户型(hxn)两室两厅双卫可塑空间建筑面积(jin zh min j)：约奇数层赠送露台偶数层赠送露台厨房、餐厅、客厅与超大面积景观(jn un)阳台连接贯通，让阳光清风自由穿行；入户花园连接餐厅、厨房双动线设计，出行无扰，避免拥塞烦恼；空中庭院功能房，“二变三”留给生活更多创意可能；“八角主卧”带独立卫浴，舒适典雅，畅享灵动多变空间，吸纳更多阳光与美景第十三页，共三十六页户型(hxn)两室两厅两卫可塑空间建筑面积：约奇数(j sh)层赠送露台偶数层赠送露台客厅、餐厅、厨房与景观露台联结贯通，阳光与清风自由穿行；“双空中庭院”打造灵动可变户型，“二变三”自由掌握；入户花园联结餐厅、厨房双动线设计(shj)，避免拥塞烦扰；主卧设情景转角飘窗，私家生活与自然生活优美互动。
第十四页，共三十六页户型(hxn)两室两厅单卫可塑空间建筑面积(jin zh min j)：约奇数层赠送约露台偶数层赠送约露台入户花园连接餐厅、厨房(chfng)双动线设计，出行畅通无扰；主卧带超大景观露台，延伸室内活动空间，更让风景成为永久珍藏；空中庭院功能房，“二变三”留给生活更多创意可能；客厅与次卧均带飘窗，收藏更多阳光与美景；明厨、明厅、明卫、明卧的四明设计，从每个角度接纳阳光清风第十五页，共三十六页户型(hxn)两室两厅单卫可塑空间(kngjin)建筑面积：约奇数层赠送露台偶数层赠送露台厨房、餐厅、客厅与超大面积景观露台连接贯通，让阳光清风自由穿行；空中庭院功能房，“二变三”留给生活更多创意(chun y)可能；入户花园连接餐厅、厨房双动线设计出行畅通无扰，避免拥塞烦恼；“八角主卧”舒适典雅畅享灵动多变空间，吸纳更多阳光与美景第十六页，共三十六页户型(hxn)两室两厅单卫建筑面积：约奇数层赠送露台(lti)偶数层赠送露台紧凑实用型房，功能分区(fn q)完善，动线流畅；厨房、客厅、餐厅与超大景观露台联结贯通，让清风自由穿行；大面积入户花园，让绿意蔓延室内，滤出新鲜好心情；客厅、主卧联结超大空中露台，延伸室内空间，更让风景成为永久的珍藏。
第十七页，共三十六页户型(hxn)两室两厅单卫建筑面积：约奇数(j sh)层赠送露台偶数层赠送露台紧凑实用型两房生活，功能分区完善；入户花园、餐厅、客厅与超大景观露台联结贯通，阳光(ynggung)与清风自由穿行；入户花园连接餐厅、厨房双动线设计，避免拥塞烦扰；主卧次卧均带阔景“转角飘窗”，畅享无限私属空间情趣；客厅与大面积景观露台相连，收藏四季的风景第十八页，共三十六页户型套三套二系列A系列B系列C系列D系列户型编号A1、A2、A3、A4、A5B1、B2+可变空间C1、C2、C3、C4+可变空间D1、D2户型面积105-117 95 -99 82 -88 78 -79房源数量（套）43454368236户型配比39%5%33%23%2、户型配比(pib)分析自9月8日一期情迷纳帕亮相,富丽东方(Dngfng)首次开盘以来,依次推出1、2、9、3、5栋，共1092套房源户型区间为50-125，主力户型为78-88套二、105-117套三第十九页，共三十六页纳帕风情现 场 物 料广 告第三(dsn)部分营销推广1.推广(tugung)形象第二十页，共三十六页第二十一页，共三十六页第二十二页，共三十六页。
第二十三页，共三十六页第二十四页，共三十六页第二十五页，共三十六页2.推广(tugung)动作8月11日售楼处接受咨询11月10日起云裳组团4栋、6栋开始排号10月27日云莎组团3栋、5栋开盘9月8日情迷纳帕1栋、2栋开盘10月2日云莎组团9栋开盘美国纳帕谷探秘之旅志愿者征集(zhngj)活动VIP金卡1%优惠(yuhu)，房交会期间订房另享1%优惠(yuhu)VIP金卡1%优惠，色戒首映免费看VIP金卡1%优惠，老带新免物业管理费VIP金卡1%优惠，2%限时购房特惠张学友现场会门票第二十六页，共三十六页3.报广投放(tufng)情况投放日期投放媒体投放形式投放版面版面大小广告费用广告诉求10月18日先锋居周刊软文朱鸿看楼通栏富丽东方引爆城东居住价值华西硬广文体叠内页半版83000高贵不贵，心动之醉/2批次醉美价4800元/起10月23日商报硬广体娱叠内页整版1550004800元/起富丽东方引爆城东居住价值/超高性价比，买到即得到/10月27日盛大开盘10月25日华西成都叠内页13350011月8日商报硬广体娱叠内页竖半版9500025000纳帕花园领享四季风景生活;11月9日起,“云裳”组团1%优惠金卡全面接受申领；两重献礼11月9日华西成都叠封面8000010月29日商报报花文娱版内页2(52)2600“云莎”二批次醉美上市，50-120醇品户型，1%优惠金卡火热申领中/免费赠送色戒首映票10月30日商报硬广体娱叠封面半版80000感谢厚爱,超高性价比,大面积赠送,机会稍纵即逝10月31日华西硬广文体叠内页半版7900011月1日商报软文房产版半版5天狂销500套，千人抢购“原始股”11月12日华西软文房产版半版超高性价比震撼全城第二十七页，共三十六页。
1栋2栋套型编号面积（）套数配比套二D17810825%C287（可变套三）9021%C188（可变套三）368%B295（可变套三）184%B198（可变套三）184%套三A41055413%A21065413%A1115184%A3117368%合计/432/本次推出、栋层电梯洋房(ynfn)，共套，户型区间为起价元，均价元，当天销售第四部分(bfen)推盘销售进度月日情迷(qnm)纳帕醉美开盘第二十八页，共三十六页9栋套型编号面积（）套数配比套二D1783617%C287（可变套三）7233%C188（可变套三）188%B198（可变套三）188%套三A21063617%A11153617%合计/216/本次推出9栋18层电梯(dint)洋房，共216套，户型区间在50-120起价4800元/，均价5200元/10月2日云莎组团一批次火热(hur)上市第二十九页，共三十六页3栋4栋套型编号面积套数配比套二C182(可变套三)5610%C288(可变套三)6011%C482(可变套三)6612%D17812223%D279306%套三A11105210%A210612223%A5116265%合计/534/本次推出3、5栋26-33层电梯公寓，共534套，户型区间为50124。
起价(qji)4800元，均价5250元，当天销售50%10月27日云莎组团二批次公开(gngki)发售第三十页，共三十六页第五(dw)部分在售房源情况 栋分两个单元，其中二单元高30层,位于小区外侧，大多为90以下的套二户型，D2、C2号房临规划道路，价格较低；一单元高26层，位于小区内侧，且与其他楼栋距离较开阔，大多为100以上套三户型，A1、A5面对中庭，环境好，价格较高 5栋为33层高独栋建筑，位于小区外侧，整体环境不如3栋，因此价格比3栋低，03、04号房临规划道路，01、06号房对小区内部 楼层价差在20元左右，且因奇、偶层赠送面积大小有差异(chy)，总体来说，奇数层高与偶数层3栋5栋第三十一页，共三十六页 单元号一单元二单元层数 (层)2630套型套二。