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1、任务书编号:责任目标成本任务书项目名称：项目组织单位（委托访（甲方）：项目参与部门（承担方（乙方） ）： 项目参与部门主管领导（丙方）： 起止年限：00 年 月、目标成本计算:1 .成本测算表2 .计算依据3 . 计算方式4 .材料价格5 . 不可预见费6 .总目标成本描述二、各部门责任目标成本及各责任目标成本的对应奖罚比率。部门一：部门二：部门三：各部门具体负责成本科目见项目开发全成本科目表部门目标责任事项目标成本责任指标指标说明及计算公式部门造价合约部1、工程总成本的预算精度工程成本的预算精确性(总结算价-总预算值)/总预算值w 5%以分期为单位，某项一级成本科目超目标， 但在本期内总 的
2、工程类一级成本科目结算成本品叠后未超标，认定为基本达标。若每个一级成本科目及总的工程类结算成本均未 超标，可认7E为创优达标。该指标为辅考指标，主要忌在 指导预算的准确性，该指标为辅考指标之一。2、对工程类合同价格谈判控制。所签工程合同总价款1、合同总价款w预算 价2、某份合同总价款必 须超预算价时应专项 报告，并获领导层批 准。1、合同总价款w预算值的认定方法：(1)包干合同(或合同中包干部分)直接进行比较认定。(2)按实结算合同(或合同中按实结算部分)以合同的结算价在扣出合同签定以后，由于各种变更引起的增减因 素后(含设计艾更及甲供、乙供甲核价导致的合同结算值 的变动以及合同以外的签证发生
3、的变动)预算值比较。(3)某份合同总价超预算，但在本期项目的同一级成本科目卜，与其它未超预算的合同总款品叠后，其品叠总额未超预算，可认定为基本达标， 若每份合同额及总的合同 额品叠后，同时均未超预算，可认定为创优达标。(4)领导层批准某项合同价超预算，不影响该项目在同一级成本科目下，对总合同价w总预算价的要求，但可以不作为该份合同额超出预算值的认定。2、该指标为主考指标之一。3、对工程类合同结算把关。工程类合同结算总额按公司制定的工程合同结算考核办法执行。1、该指标为主考指标之一。4、对工程合同的成本执行过程进行预警与分析。1、每月定期进行签证及工程完成量的 审核，并负责将结论 对应录入明源成
4、本 科目。2、对执行过程中可 能超目标成本的工 程合同提出预警分 析报告。1、当月收到的合格签 证及工程的月进度量 审核均已审毕，并录 入明源。2、每月无故切警而未 预警的情况发生。1、当月若无可能超目标成本的项目时，可不做预警分析报告，但发一个，程合同超目标成本时，而，程技术部又未事前做出预警报告， 则认定为该项指标产一个不合格项次，全年仅出现一个不合格项次为基本达标，一个不合格项次以上为未达标，h个不合格项次为创优达标。3、该项指标为辅考指标之一。工程技术部1、产品设计对工程成本的控制施工图的成本预算结果不得超出下达施工图预算总额w设计责任目标成本1、指标值完成结果认定方法：(1)以分期项
5、目为单位进行总体评价，按工程技术部对给设计部的工程类设计责任目标成本。该期的全部工程类预算总额与公司卜达给设计部的工程类设计责任目标成本总额进行比较。(2)在本期内某项一级成本科目超标，但本期内各项一级成本科目品叠后总额未超标，可以定为基本达标。若每一项一级成本科目与总额均未超标，可认定为优质达标。2、该指标为设计部主考指标。2、施工过程中设计变更控制。施工过程中设计部主导的设计成本变更率。1、设计成本变动率w02、设计成本变动率 = E (设计艾更后施工图预算成本总额-设 计变更前施，图预算 成本总额)/设计艾更 前施工图预算成本总 额。1、设计成本变动率认定方法：(1)以分期项目为单位进行
6、总体评价，按工程技术部提供的设计变更后施工图预算成本总额与设计变更前的施工图预算成本总额的品叠比率进行比较与计算。(2)设计部主导的设计变动认定：主要由设计部列出变更事项，交工程技术部会签后送工程技术部作为计算依据，也可由工程技术部列出变更事项交设计部会签后送工程技木部。(因施，错误导致必须进仃设计变更/、属此范围，该原因广生的设计变更应由工程技术部负责。)(4)经公司成本管理小组批准的，整体重大经营方案变动引起的整体设计重大变更，不作为设计部主导的设计变更。2、该指标为设计部动态成本管理的主考指标之一。3、勘测和设计费合同谈判控制勘测、设计费合同结算总额。合同结算总额W概（估）预算值1、以分
7、期项目为单位进行总体评价，勘测费和设计费分开计算。2、某阶段费用超标，但各阶段费用品叠后的总额未超标， 可认定为基本达标。若各阶段费用及品叠后的总额均未超 标，可认定为创优达标。3、该指标为设计部辅考指标之一。4、负责承担营销费用 中的设计把控费用（指 接待厅、样板间的装饰 装修费，销售模型及效 果图制作费）控制。营销费用中设计把控费用的结算总额营销费中的设计把控费结算总额w预算值。1、以分期项目为单位进行总体评价；2、以各项费用品叠的总额进行达标与否的认定。某阶段费用超标，但品叠后的总额未超标认定基本达标，每阶段费用及品叠后总额均未超标为创优达标。3、该指标为设计部辅考指标之一。工程技术部1
8、、工程结算造价的控制工程合同结算总额控制1、包干工程合同结算总额w合同总额2、按实结算的工程合同结算总额w合同预1、包干工程合同指：工程包干合同或工程合同中的包干部分。2、按实结算工程合同指：合同中单价已经确定或按实结算方法已经确定，但工程量系由工程技术部按图纸及资料算总额x ( 1+3%0（含依据施工图方格网测量图、 地勘资料、工程原理简图、 历史数据模块加一点比例系数等资料） 进行计算而产生的 该工程合同预算总额，而实际量的结算将按实进行。3、某一个合同的结算总额超标，但本期的该一级成本科目卜，所有合同结算额品叠后的合同结算总额未超标，可认定为基本达标，若该合同的一级成本科目卜的每个合同结
9、算额，及品叠后的一级成本科目结算总额均未超标，可认定为优质达标。4、以分期的每个一级成本科目为单位。进行合同结算总 额的达标与否评价。（包含工程合同和甲分包合同以及水、 电、气合同）5、由工程技术部主导的变更和签证引起合同结算成本的 变动，均应在合同结算总额评价指标范围内控制住。6、甲核乙供材料，与合同签定时所认定的单价发生的增 减变动因素，应在合同结算额中进行增减扣出后进行评价。7、经公司成本管理小组批准的整体重大经营方案变动，导致的整体重大设计变更， 其工程技术部的相应责任目标成本合同结算总额应进行变动和调整。(如山宅七栋4栋，合同未做变动，但合同预算总额或包干总额将作重大调整)8、该项指
10、标为工程技术部的主考指标。2、工程整改费用控制工程整改费累计总额工程整改费累计总额W预算值x ( 1+3%1、工程整改费用预算值由财务部按本期工程建安费用预算总额的1%不达给工程技术部。2、该项指标为工程技术部的辅考指标。3、工程管理费工程管理费累计额工程管理费累计总额w预算值1、工程管理费包括：2、本指标为辅考指标之一。工程技术部1、甲核价乙供材成本控制甲核价乙供材分类平均单价甲核价乙供材分类平均单价w合同核定单价 x (1+3%1、名词注释：(1)甲核价乙供材分类平均单价指：工程技术部在执行某一个工程合同的甲核价乙供材时，根据市场变动情况，可能同类品名的材料在每一批核价时，所签核的单价会不
11、一致，故将各批签注单价与数量的总额求和，除以该项品种所签注的核价单总数量，即为该类品种的平均单价。(2)合同核定单价指：工程技术部所签定工程合同中的甲核价乙供材单价(或合同中未表明，但工程技术部进行合同谈判时的甲核乙供预算单价)2、甲核价乙供材平均单价的认定方法：(1)以每个施工合同为单位进行计算。(2) 一个施工合同中，某个品名的平均单价超标，但该合同项卜所有甲核乙供材的总计平均单价未超标， 可认定 为基本达标，若每个品名平均单价均未超标， 可认定为创 优达标。3、本目标责任成本下达时间与工程技术部同步进行。4、该指标为工程技术部主考指标。工程技术部2、甲供材成本控制1、工程合同中的甲供材平
12、均单价2、非工程合同中的甲供材结算总额1、工程合同中的甲供 材平均结算单价w工 程合同中的预算单价x ( 1+3%2、非工程合同中的甲 供材结算总额w预算 总额X ( 1+3%1、本责任目标成本下达时间为：(1)属工程合同中明确的甲供材范围，在卜达工程技术部责任目标成本时下达； 但供货是由工程技术部控制， 工 程技术部提出预警。(2)属公司安排自购并与工程合同总额组成无关的甲供 材，在项目预算出来时在T达工程技术部目标责任成本时 同时下达。2、非工程合同中的甲供材结算总额评价以一级成本科目为单位，某一品种超标，但在本期的该一级成本科目下所有结算总品叠后未超标可认定基本达标。而每个品种的合同结算
13、总额及同级成本科目卜的结算总额均未超标可认定创优达标。3、所有品种的甲供材，在对外签定合同时，如已超预算值X (1+3%)必须在合同签定前专题报告报成本管理小组批准，方口止式对外签合同， 只有已经批准的项目方可对外正式签定合同，但虽已获超标可签合同的批示，并不影响按上述方法对非工程合同甲供材的结算达标的评价。4、工程合同中的甲供材平均结算单价的评价方法，与上述甲核乙供材完全T。5、该指标为工程技术部主考指标之一。财务管理部本部门所负责的项目开发管理、财务、开发间接费用的控制各项费用实际发生总额各项费用实际发生总额W各项费用预算总额1、以分期为单位分别按费用性质进行责任目标完成与否 的总体评价。
14、2、按管理费、财务费、开发间接费，在预算批准确定后， 正式下达责任目标成本。3、各项实际发生费用控制w预算总额时为基本达标，若 w预算总额x ( 1-3%)为创优达标。营销管理部营销总费用控制费用实际发生总额实际发生额W预算总额1、以分期为单位进行责任目标完成与否的评价。2、实际发生费用w预算总额为基本达标w预算总额x(1-3%)为创优达标。空置房管理费费用实际发生总额实际发生额W预算总额1、以分期为单位进行责任目标完成与否的评价。2、实际发生费用w预算总额为基本达标w预算总额x(1-3%)为创优达标。开发配套部土地款和政府规费控制费用实际发生总额实际发生额W预算额1、以分期为单位进行责任目标完成与否的评价。2、实际发生费用w预算总额为基本达标w预算总额x(1-3%)为创优达标。管理费用中本部门负责的费用费用实际发生总额实际发生额W预算额1、以分期为单位进行责任目标完成与否的评价。2、实际发生费用w预算总额为基本达标w预算总额x(1-3%)为创优达标。营销管理部客户理赔费用费用实
