温州五马街商圈发展市场调査报告温州五马街商圈发展市场调杏报告姓名：叶志达学号：09806630班级：工商管理类096二O—一年五月ZHEJIANG NORMA日录调杳日的 2温州五马街丿力史概况 2温州五马街现状分析 2调杳方法和调杳内容 3调杳结论分析 调查目的温州五马街一肓是温州的地质性标记，也是商业圈的代表不过，近j阶段，人们对五 马街的评价不再像以前那么好了希望通过这次市场调查，了解五马街现状和市民们对五 马街发展的期望，从而为五马街商圈未來的发展提出一些设想和简单的意见温州五马街历史概况温州五马街，古称五马坊温州I 口城古街道Z-O东起解放街与公园路相接，西至蝉街与府前街相交街长四百米，宽十二米相传始于东晋唐宋沿袭不 变清代改名五马街，街两侧拥有十四条小巷一九三四年改名中山路一九四九年后恢 复五马街之名一九七四年改为沥青路面一■九八四年四月定为温州市标志性购物步行 街冋顾丿力史，宋朝时，五马街出现了全国最早的个体工商户清末年间它最早用电；民国 时乂最早装上；30年代它有了全市第一-家意人利餐馆；1932年落户的中央人戏院是 当时最具都市戏院气派的建筑;1933年开办的云博商场是当时最负盛名，最人的商店。
这 诸多的“第一”与“最”体现了一种超前精神而在文革时期，全国上下商业万马齐喑， 五马街却还有市场经济运作，温州成了当时唯一敢搞市场经济的地方温州五马街现状分析尽管五马街拥有众多的簡业光坏和荣耀，不过随着现代i奇业的发展，五马街的一些脾端也已经显现五马街现有店铺130多家，涉及行业绝人多数是鞋业和服 装业，且以休闲服居多，这反映出五马街商品结构和行业的不合理性现在给我的感 觉，有些鱼龙混杂，记得前几次去逛，除了看起來繁华的人群外，更多的感受到的就是五 马街现在崇询的是形象人于产品，店血装修得美轮美奂，经营的却是烧烤店、折扣店、廉 价童装店真的是陷入“低档次”的怪2圈，而且越陷越深，这样的恶性循环只会让人品牌望而却步一名在五马街经营10多年的名表店负责人有着同样看法：“自从银泰、时代等相继开 张后，五马街的商业氛围越来越差，销售业绩下滑最主要的原因是总体品牌档次太低， 商业街是要靠品牌支撑的而且，之前在五马街上，时不时会看到残缺的乞丐在路边乞讨，虽说应该报以同情的眼 光对待他们，但他们扎在商业街上，实在让人感觉大煞风景总的來说，现在五马街的 商业氛I韦I不足，文化氛I韦I也基本体会不到，那商业古街的代表，似乎更多的只是让人在这 丿力史的介绍中体会，而非亲眼所见。
之前看到一个网民“victor”认为,五马街所谓的“老字号”，人部分C “名存实亡”，五马街如今是赢利有限，热闹有余，名声人、档次 低L1是不争事实今年国庆，來温游玩的杭州师范大学老师陈鑫其至发出“这就是传说中 的五马街”的感慨调杳方法和调杳内容调杳方法：使丿I］抽样调杳法和网络问卷调杳不过，由于条件有限，史多的是在网上进 行•信息的搜集和整理基本都是在论坛或微博等交流平台下，搜集和了解信息的调查内容：了解网民对五马街现状的评价和未來发展期望以下是网民中的一些比较仔代表性的冋复，绝人部分冋复者都比较赞同以下说法瓯柑论坛有网友说，从公园路到五马街，热闹虽热闹，不过一点特色都没有，除了珠宝、皮鞋、服装外，很难找出其他特色店铺來不外乎以下几类：珠 宝、皮鞋、服装、玩具，再有就是温州人都知道的“五味和”和“正新” 了网友“天天快乐”:俺不逛五马街、公园路好多年了现在只有学生去五马街买适合他们穿的衣服了吧？网友“路过飘过”:有次两个外地人问我：人姐，五马街、公园路怎么走？我告诉她路线后，-其中一人对另-人说道，温州就那里衣服最整了，听得3我那个庐山瀑布汁呀！网友balabala":公园路差不多有二十年没有变化了。
五马街变了，变差了,其实主要是其他商业街变时尚了，这两个地方还是老样子，就落后了网友“高贵的家庭主妇”：起先我对五马街期望很人，來后发现不过如此，除了珠宝店，就是皮鞋、服装店，而且同一品牌开了三四家店铺，在一•条500來 米的商业街上开这么多分店，有必要吗？网友市民徐女士：我们也不要一味找五马街、公园路的茬了，以前温州没有开太、没有时代，也没有银泰，现在不比以前了五马街、公园路现在的这些店 铺能经营下去，是市场的选择，能生存下来就是王道网友“爱吃肉的小豹”：这几年，温州的五马街变化还是挺人的，以前流动摊贩很多，现在也管起來了路血•整洁了，店血也进行了装修，如果能集吃、 穿、用、娱乐于一体就更好了网友“流浪”是地道的温州人，家就住在公园路，每天开窗听到的都是“某某厂家亏损，现将一批库存皮鞋清仓销售”，价格虽便宜，质量也非常一般有 网友认为，温州的五马街和公园路，应该亮出自己的特色來网友“玲珑月”：我是土生土长的温州人，后來在苏州住过儿年同样是百年老街，温州的五马街跟苏州的观前街比，有很人的差距观前街除了苏州的百 货巨头，还集中了黄天源糕团、采芝斋等众多小华老字号，人流量非常人，是中华十大商 业街±-0温州可以借鉴一下经验。
网友“mofexce” :我建议，把公园路和五马街整合成一条步行街公园路沿线的破败 建筑急需改造，可以保留其古典特色还有华盖山和中山公园之间的地带，文章要做足， 可以增加喷泉等，禁止车辆通行；五马街的入口处，三轮车、机动车、行人混杂一片，节 假日尤甚，严重影响温州的城市形象，应该加强疏导管理以上评论均來白网络调杳）4调杳结论分析从调杳中不难看出，人部分网民对近阶段五马街商圈的评价是不满意的我木也是温州 人，所以对整个冋复和评价的内容还是很容易理解的首先想说说现在的五马街确实缺乏特色，现在想來，给我的最主要印象就是在急需衣服的时候，拉上同学去买，其他吋候是很难想到要去那里逛或者去那里 玩的，实在单一无特色针对这一情况，扩人商圈或是好办法，温州怎么说也算是商业发达的城市，如果说只有一条五马街，是远远不够的如果可以把五马街、开太百货还有银泰 百货作为一个整体进行改造，形成-•个人的购物商圈，比如五马街周边的公安路、纱帽 河、鼓楼街等街巷，都整合纳入五马街步行街范I韦I,那样的话，五马街将形成网状式一商 圈那样五马街的商业容量将大人提升，五马街簡圈整体效果也将有所提高城市的档次 和品质也将人大提升。
可以考虑这两种方法一种方法，解放街T•脆不再通行公交车等人 型车辆，只允许小车放行，也可以参考香港或者上海一些路段单行线的做法，在开太百货 和纱帽河一•带道路设置I韦I栏，使机动车和三轮车、人流分开第二种方法，可以在人民路 向五马街的方向设置一个地下车道，地下道开设到解放街小段，在人流量较少的地方转到 地上，这样，从开太百货到纱帽河一直到五马街一大块地区就可以成为完全的步行街区不过，以上也似乎只能作为一种设想，因为五马街现在的存在，经在一定程度上影响了市内交通，如果形成人型商圈，那不仅仅是通车，停车也将成为菲 常棘于•的问题，人商圈不可以缺少停车位但在人南门地带建造或铺设人型停车场基本是 不可能的事了总之，如果想要发展好讥马街商圈，保持讥马街的丿力史地位和商业地标位置，政府是一定要花人力气和人决心的之前也有看到过“该放弃五马街重建新商 圈”的文章，其中的论述也同样不乏合理性所以，如果可以的话，政府M该尽早重视起 來，发动市民，进行一次史人规模的调查，从而为五马街未來的发展筹集足够的意见和思 路，从而做岀科学的决策不过，五马街的振兴，文化方曲的重赠应该史加重视，说实话，要不是搜索了五马街的丿力史资料，我真的想不到它的丿力史原來如此源远。
在现在的街5道上，真的很难找到任何它的丿力史“丰功”相联系的点因为无论怎样发达的商业街， 有浓厚的丿力史韵味和文化氛I韦I陪伴，那样才能让人们真正的记住并传扬就比如北京长安 街、上海南京路总之，文化底蕴的重幫将是五马街振兴所面对的最重要也是最迫在眉睫的事情叶志达09806630二O—一年五月二十六日6。