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1、精品word学习资料 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - - - - -物权法律制度一，单项选择题1.某债务人在不转移其房产占有的情形下,将该房产作为债权的担保.该种担保方式在法律上称为（）.A. 抵押B. 质押C.保证D. 留置2.甲将其全部的一本小说卖给乙,双方商定,乙先向甲支付购书款,甲在7 日内将此书阅读完毕后再交付给乙,阅读期间为甲借阅乙全部的书,这种情形下, 乙取得全部权的时间为（ ） .A. 乙自甲阅读完成后取得全部权B. 乙自商定生效之日起取得全部权C.乙自支付购书款时取得全部权D. 乙自甲实际交付该书时取得全部权3.某地方政府为了抢险救灾的需要,使用张
2、某的卡车运输救灾物资,但运输完毕后马上返仍.该地方政府的行为属于（）.A. 合法征收的行为B. 合法征用的行为C.非法占有行为D. 无权占有行为4.某花园小区建筑物的总面积为40 万平方米,共有业主4000 人,业主委员会方案在2021年对该小区各栋楼的中心空调主机及其管道进行修理和保养并向全体业主共同筹集修理基金,在召开的全体业主大会中,可以使得该事项通过的是（）.A.3500 名业主同意,且其专有部分建筑面积总数为20 万平方米B.3000 名业主同意,且其专有部分建筑面积总数为30 万平方米C.2500 名业主同意,且其专有部分建筑面积总数为25 万平方米D.2700 名业主同意,且其专
3、有部分建筑面积总数为20 万平方米5.依据中华人民共和国担保法的规定,以下财产中,可以用于抵押的有（）.A. 企业的厂房B. 个人全部的存款单C.学校教学所用的房屋D. 依法查封的财产6.2007 年 1 月 12 日甲与乙签订租赁合同,将其全部的一幢房屋出租给乙居住,租期一年.已知在此之前的2006 年 9 月 10 日甲已经将该已出租的房屋设定抵押与丙签订借款合同.2007 年 4 月 19 日借款合同到期,甲未能依据商定仍本付息.关于本案,以下说法正确选项（ ） .A. 乙在剩余的租赁合同商定的期限内无权居住,因租赁合同对受让人没有约束力B. 乙在剩余的租赁合同商定的期限内仍有权居住,因
4、原租赁合同连续有效C.乙在剩余的租赁合同商定的期限内仍有权居住,但应与房屋的受让人签订新的租赁合同D. 乙在剩余的租赁合同商定的期限内是否有权居住由房屋的出让人准备7.甲向乙借款100 万元,甲以自己价值110 万元的房屋设定了抵押,债务到期后,甲不清偿债务,乙对房屋行使抵押权,已知这段时间产生了10 万元的利息,为实现抵押权的拍卖费- - -细心整理 - - - 欢迎下载 - - -第 1 页,共 5 页可编辑资料 - - - 欢迎下载精品word学习资料 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - - - - -用 5 万元,在甲乙没有商定的情形下,关于抵押物拍卖后的清偿次
5、序,以下说法正确选项 （ ）.A. 应当第一清偿100 万元的借款B. 应当先清偿10 万元的利息C.应当第一清偿实现抵押权的拍卖费用5 万元D. 所产生的10 万元利息不属于优先受偿范畴8.甲家具厂与乙木材公司签订一份长期供货合同,合同商定：甲家具厂以自有的加工设备作为货款的抵押物,担保金额最高为50 万元.在合同期限内,乙木材公司总计供货10 次,货款总额为80 万元.甲家具厂总计支付货款20 万元,其余60 万元无力偿仍.乙木材公司享 有优先受偿的数额是（）.A.20 万元B.30 万元C.50 万元D.60 万元9.质押合同中对质押的财产商定不明,或者商定的出质财产与实际移交的财产不一
6、样的,（ ） .A. 以商定的财产为准B. 由双方重新商定C.以实际交付占有的财产为准D. 该商定无效10.甲公司向银行贷款,并以其对乙公司应收的款项用于质押.依据物权法的规定,该质权设立的时间是（）.A. 借款合同签订之日B. 通知乙公司之日C.质押合同签订之日D. 信贷征信机构办理出质登记之日二，多项选择题1.关于留置权的效力,以下说法正确的有（）.A. 留置权的效力仍及于从物，孳息和代位物B. 留置的财产为可分物的,留置物的价值应当相当于债务的金额C.债权人在其债权没有得到清偿,有权留置债务人的财产,并给债务人确定一个履行期限D. 同一动产上已设立抵押权或者质权,该动产又被留置的,留置权
7、人优先受偿2.以下关于不动产物权的登记方式的表述中,正确选项（）.A. 权属证书记载的事项与不动产登记簿不一样的,除有证据证明权属证书确有错误外,以不动产权属证书为准B. 不动产预报登记后,未经预报登记的权益人同意,处分该不动产的,不发生物权效力.C.不动产买卖合同自成立时生效.未办理物权登记的,不影响合同效力D. 预报登记后,债权毁灭或者自能够进行不动产登记之日起3 个月内未申请登记的,预报登记失效3.以下属于国家全部权客体的是（）.A. 海疆B. 野生动植物资源C.国防资产D. 城市土地- - -细心整理 - - - 欢迎下载 - - -第 2 页,共 5 页可编辑资料 - - - 欢迎下
8、载精品word学习资料 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - - - - -4.以下全部权取得方式中,属于原始取得的有（）.A. 甲在自己的住宅屋顶建造了一座花房B. 乙收成了一季庄稼C.丙接受了伴侣赠送的一辆汽车D. 丁取得了一笔存款利息5.以下关于共有的说法正确选项（）.A. 处分共有的不动产或者动产,应当经占份额2/3 以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有商定的除外.B. 对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额2/3 以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有商定的除外C.对共有物的治理费用以及其他负担,有商定的,依据商定
9、D. 对共有物的治理费用以及其他负担,有商定的,依据商定;没有商定或者商定不明确的,按份共有人依据其份额负担,共同共有人共同负担6.以下关于用益物权的设立的说法正确选项（）.A. 土地承包经营权自土地承包经营合同生效时设立B. 设立建设用地使用权的,应当向登记机构申请建设用地使用权登记C.地役权自地役权合同生效时设立D. 建 设 用 地 使 用 权 自 合 同 生 效 时 设 立7.依据物权法的规定,债务人可以用于抵押担保的财产有（）.A. 以公开协商方式承包并经发包方同意抵押的荒地承包经营权B. 依法被监管的财产C.股份有限公司依转让方式获得的土地使用权D. 正在建造的建筑物8.以下各项中,
10、应当办理抵押物登记,抵押权自登记之日起设立的是（）.A. 以拍卖方式取得的荒地承包使用权B. 建设用地使用权C.乡村企业的厂房D. 正在建造中的船舶9.以（）出质的,应当向有关部门办理出质登记.A. 依法可转让的股票B. 商标专用权C.专利权D. 著作权中的财产权10.以下关于质权设立的表述中,符合物权法规定的有（）.A. 以机器设备出质的,质权自双方签字盖章之日起设立B. 以仓单出质的,质权自仓单交付之日起设立C.以非上市公司的股份出质的,质权自工商行政治理部门办理出质登记时设立D. 以依法可转让的专利权出质的,质权自向其治理部门出质登记之日起设立三，综合题1.2021 年 12 月 1 日
11、,甲，乙双方签订合同,甲向乙购入价值800 万元的二手机器设备,按照合同商定, 12 月 5 日乙向甲发货,甲承诺5 个月后付款,该买卖合同中没有订立全部权保留性质的条款.由于乙仍需要该机器设备生产最终一批商品,因此甲乙又在合同中商定,- - -细心整理 - - - 欢迎下载 - - -第 3 页,共 5 页可编辑资料 - - - 欢迎下载精品word学习资料 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - - - - -该设备自12 月 5 日时仍由乙暂时占用一段时间,于12 月 15 日交付给甲.2021 年 12 月 15 日,乙向甲按时交付设备后,甲又将购入的该设备作为固定
12、资产于2021 年1 月 22 日为甲欠银行的贷款供应抵押担保,当日签订了抵押合同,于1 月 24 日向当地工商行政治理机关办理了抵押登记手续.抵押担保的债权期限2 年.甲企业为准时筹集所需的生产经营资金,2 月 20 日又将该用于抵押的设备以900 万元的价款转让给丙公司, 该转让合同签订时甲忘了通知银行,也未将转让的设备已用于抵押的情形 告知丙.为了节约运输成本,甲企业预备建造一条输油管线,途中需要经过A 村的一片耕地,甲企 业与当地的村委会签订了一项合同,商定输油管线从该片耕地下面通过,甲企业赐予A 村集体适当的补偿,该合同于3 月 1 日签订,施工当天,遭到了村民郭某的阻拦,经查,郭某
13、是该片耕地的承包人,随后双方发生了纠纷,村委会认为土地虽然由郭某承包,但仍属于集体全部,与甲企业签订的合同是合法有效的.要求：依据以上资料结合物权法的有关规定,分析回答以下问题：1）甲与乙签订的买卖合同中,设备全部权何时转移？并说明理由. 2）甲将购入后尚未付款的设备用于银行贷款抵押担保是否合法？ 3）甲企业与银行签订的抵押合同生效时间是哪天？抵押权何时设立？分别说明理由.4）在设备抵押担保期间,甲又与丙签订的抵押物转让合同是否有效？ 5）甲企业与村委会签订的合同属于何种性质的合同？ 6）村委会的观点是否正确？并说明理由.2.甲公司于2007 年 10 月 10 日通过拍卖方式拍得位于北京郊区
14、的一块工业建设用地.同年10 月 15 目,甲公司与北京市土地治理部门签订建设用地使用权出让合同：同年 10 月 21日,甲公司缴纳全部土地出让金.同年11 月 5 日,甲公司办理完毕建设用地使用权登记,并获得建设用地使用权证.2007 年 11 月 21 日,甲公司与相邻土地的建设用地使用权人乙 公司签订书面合同,该合同商定： 甲公司在乙公司的土地上修筑一条机动车道,以利于交通便利.使用期限为20 年.甲公司每年向乙公司支付8 万元费用.该合同所设立的权益没有办理登记手续.2021 年 1 月 28 日,甲公司以取得的上述建设用地使用权作抵押,向丙银行借款 5,000 万元,借款期限3 年.该抵押权办理了登记手续.此后,甲公司依法办理了各项立项，规划，建筑许可，施工许可等手续之后开工建设厂房.2021 年 5 月,因城市修改道路规划, 政府提前收回甲公司取得的尚未建设厂房的部分土地,用于市政大路建设.甲公司因该缘由办理建设用地使用权变更登记手续时,发觉登记机构登记簿上记载的建设用地使用权面积与土地使用权证上的记载
