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1、精品word学习资料 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - - - - -第五章物业服务费测算与报价一，物业的收支测算方案：（一）测算依据1 ，国家，安徽省，合肥市有关物业治理法规，文件：国家计委，建设部城市住宅小区物业治理服务收费暂行方法，国家财务部物业治理企业财务治理规定，合肥市物业治理方法，合肥市物业治理服务收费治理方法，合肥市物业治理公共服务收费等级评定标准.2 ，小区相关资料（二）测算说明1 ，该测算按合肥市物业治理公共服务收费等级评定标准测算.2 ，测算包括小区日常物业治理各项费用支出测算.3 ，测算小区日常物业治理费用支出构成：人工费用，行政办公费用，设施设
2、备日常运行爱护及保养费，安全护卫器具爱护，修理费用，清洁卫生及绿化费用，折旧摊销费，税金等.（三）物业治理公共服务费用分摊1 ，公共设施设备日常运行，爱护费：公共部位日常爱护费，消防设施爱护费，电梯爱护，保养费.水泵爱护，保养费.水箱清洗，消毒费.水箱水样检测费，避雷测试费.电梯，水泵，水样检测，避雷测试报告及相关证件费.2 ，护卫费，清洁卫生费，绿化，办公费，折旧费，利润.3 ，全部空置房（住宅，商铺，车库等）的物业治理服务费及公摊费用均由开发商支付.（四）各项支出费用成本测算明细- - -细心整理 - - - 欢迎下载 - - -第 1 页,共 6 页可编辑资料 - - - 欢迎下载精品w
3、ord学习资料 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - - - - -1 ，治理，服务人员的工资和按规定提取的福利费（ 1）人员编制和基本工资标准人员编制和基本工资标准表序号项目人数（人）工资标准总额（元/ 月）（元/ 月）一治理处主任122002200二治理员115001500三修理工120002000四车管员113001300五秩序爱护员511005500六保洁员310503150七垃圾清运工110501050合计1316700（ 2 ）社会保险费：按最低基数1718元的 31.3% 提取,1718元13 人31.3%=6990.54元/ 月（3）服装费按平均400 元
4、/ 人年运算,就每年为：13 人400 元/ 人/ 年=5200元/ 年每月为 5200元12=433.33元/ 月小计支出： 24123.87元/ 月每年为： 289486.44元/ 年2 ，公共设施，设备日常运行修理，保养费(1) 电梯爱护，保养，检测费：500元/ 月/ 台10 台=5000元/ 月(2) 水泵爱护，保养费：400 元 / 月(3) 水箱清洗，消毒费，水箱水样检测费：300 元/ 月(4) 高层避雷测试费：300 元 / 月- - -细心整理 - - - 欢迎下载 - - -第 2 页,共 6 页可编辑资料 - - - 欢迎下载精品word学习资料 可编辑资料 - - -
5、 - - - - - - - - - - - - -(5) 电梯，水泵，水样检测，避雷测试报告及相关证件费：300 元 / 月(6) 消防设施爱护保养费：400 元/ 月(7) 公共照明系统保养：含节能灯，泛光灯及广场灯更换等200 元/ 月(8) 供配电系统保养爱护材料费等200 元/ 月(9) 智能化爱护300 元 / 月(10) 本体和公共设施零星爱护600元/ 月小计： 8000元/ 月, 8000 12 96000元/ 年- - -细心整理 - - - 欢迎下载 - - -第 3 页,共 6 页可编辑资料 - - - 欢迎下载精品word学习资料 可编辑资料 - - - - - -
6、- - - - - - - - - -3 ，绿化治理费支出序号项目绿化治理费支出表测算依据金额（元 / 年）1绿化工具费300 元/ 人年3002劳保用品费300 元/ 人年3003农药化肥费300 元/ 年3004杂草清运费3005绿化保洁用水20006补苗费1000元/ 年10007合计4 ，清洁卫生费支出4200清洁卫生费支出表序号项目测算依据金额（元 / 年）1工具购置费200元/ 人年8002劳保用品200元/ 人年8003消杀费5 元/ 户年8604化粪池清掏费注 120005垃圾外运费注 236506合计8110注： 1 ，化粪池清理每年1次,每个化粪池2 车,每车清运费200元
7、,依据小区规模按 5 个化粪池运算：5 个1 次2 车200 元/ 车=2000元/ 年注： 2 ，垃圾外运,小区按每天产生垃圾2 车,每车送垃圾站10 元/ 车,每年计365 天1 车10 元/ 车=3650元/ 年- - -细心整理 - - - 欢迎下载 - - -第 4 页,共 6 页可编辑资料 - - - 欢迎下载精品word学习资料 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - - - - -5 ，秩序爱护装备费支出装备费按200元/ 人年运算200元/ 人年5 人=1000元/ 年,6 ，办公经费支出（1 ）水，电费（水按10T/ 月，电按200 度/ 月）（ 10T
8、/ 月2.15 元/T+200度/ 月0.8637元/ 度）12=2330.88元/ 年（2 ）电话费2400元/ 年（3 ）办公用品书报费物业治理杂志费用：1000元/ 年（4 ）广告，宣扬，社区文化费1000元/ 年（5 ）招待费1000元/ 年累计支出： 7730.88元/ 年,7 ，固定资产折旧费：按 3000元/ 年- - -细心整理 - - - 欢迎下载 - - -第 5 页,共 6 页可编辑资料 - - - 欢迎下载精品word学习资料 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - - - - -8 ，法定税费：（总收入之和）8%461944.808%=36955.
9、58元/ 年上述 1-8项合计支出： 37206.91元/ 月,全年支出合计：37206.91元/ 月12 月=446482.90元/ 年收入：高层住宅收入： 1.10 27314=30045.40商铺收入： 1.5 1500=2250地下车位收入： 20 个180 元/ 月个=3600元/ 月地上车位收入： 20 个80 元/ 月 个=1600元/ 月10 个100元/ 月 个=1000元/ 月注：地上车位依据20 个小型车位， 10 个中型车位测算,标准见合肥市住宅小区车辆停放服务指导价收费标准收入合计 :38495.40元/ 月,全年收入合计：38495.40元/ 月12 月=461944.80元/ 年收入- 支出： 461944.80-446482.90=15461.90元/ 年全年物业费收入微利.- - -细心整理 - - - 欢迎下载 - - -第 6 页,共 6 页可编辑资料 - - - 欢迎下载
