重点项目分析贻成豪庭1.项目简介表1-1:楼盘规划参数表项目名称规划建筑面积(ni)容积率绿化率公摊率建筑形态贻成豪庭2100002.035%别墅2%小高层20%高层78%别墅、小高层、高 层＞占地面积:210000平方米＞建筑面积：540000平方米＞开工时间:2010-04-01＞竣工时间:2012-12-01＞开发商沃津塘沽贻成实业有限公司＞物业管理公司:深圳市盛孚物业管理有限公司＞建筑单位:南通三建＞代理商沃津塘沽贻成实业有限公司＞景观设计单位:深圳市汉沙杨景观规划设计有限公司＞整合推广公司:天津塘沽贻成实业有限公司＞工程进度:在建中(2012-08-27)＞产权年限：70年＞户数:总户数4000户当期户数400户 道 山 庐厦门路庭N 豪MANSI 贻^塘汉路道 山 云街 大 达 泰丿河北路2.规划设计■区域规划◊项目所处板块:滨海宜居城区…上北板块令整体区域规划：塘沽区的空间结构为"一心、三轴、四片"的空间结构，其中贻成豪庭处于四片当 中的滨海宜居片区—心：于家堡城市主中心;三轴：海河发展轴;中央大道发展轴;高铁枢纽-西部新城-南部新磁展轴四片：先进制造业产业区；滨海宜居城区;北部海港物流区；临港重型机械产业区。
■项目规划贻成豪庭位于塘沽区的北部、海洋高新技术开发区内；贻成豪庭占地面积约21万平方 米，建筑面积约54万平方米,可居住约4000余户容积率为2 ,绿化率为35.1左右是 高档住宅以及社区配套商业为主，由11、24、32层等高层组成，经典的户型设计是 贻成的又一特色,大开间、短进深设计,户型面积区间在50平米一130平米之间,拥有一 室、两室、经济型三室等多种户型产品 来E g昼旨旨三二'来9 £昼旨旨一'来£昼吉庫山聃’（靑H圧同丄（三辜丫理疋同丄f三辜耳）'ZUI 0ZE-8SSM回因迫團’蓟圉甘迪谢6身嘉昭亦WB!些王眉旱上乙£乙中63逼红"》t7El-6tznia 舌T '附91/古旳旨昼红昼\「/胡北£ 勺陀'd8I 'dTT田些日旨昼感异目亜 些鞭异 ＞商业部分商业集中在厦门路沿街面，建筑形式 为一层的单层商业以及一拖二、一拖三几种形式,商铺面积为30-330 m2不等；其中单层商业层高4.8米，_拖二首层3.9米，二层3.6米;—拖三形式的一二层4.2米,三层3.6米■交通情况公交:乘轻轨至塘沽站下车，倒乘502路、103路、844路、133路在宝山道工农 村站下车即到。
自驾：位于京津塘高速公路以北,距高速公路3分钟车程；紧临渤海度假村；驱车经 济技术开发区、塘沽老城区仅10分钟路程；距天津港约15分钟车程；距塘沽火车站 约5分钟车程；距津滨轻轨塘沽站4.6公里■周边配套情况【文化体育】：附近的塘沽网球馆和莱茵春天游泳馆最主要的运动休闲区之一 【学校教育】：天津滨海职业学院、塘沽第一职业中专、裕川艺术幼儿园【周边医院】：妇幼保健医院、中医院、第五中心医院［商业环境】:贻成豪庭周边商业主要以零散经营店铺为主，具备超市及农贸市场［其他配套】:津滨轻轨塘沽站;工农村菜市场步行10分钟左右即可到达3.户型设计表3-1:在售户型配比表房型面积区间户型配比一室49 nf-78 nf%两室88 m2-l 11 nf%三室124 nf-134 nf%备注：■代表户型赏析009 LOOOLOOQgOO^L31y2＞户型劣势：卫生间为暗卫卧室进深稍长南北不通透310032003300 3800 16000 、！；户型优势:每室全明次卧面积较小68 m2_室两厅一卫户型优势:起居室开间较大，3.8m清洁区干湿分离270°全景阳台1400 2400140088 nf两室两厅一卫双阳台保证采光＞户型劣势：餐厨相连，不浪费面积次卧采光面较小室内墙垛较多,实用性不佳户型劣势:无入户玄关卫生间、入户两门相对110 rrf两至两厅一卫户型优势:户型方正合理，使用率高南北通透，全明户型双阳台设计4米开间较小600300027001800124 m三至两厅一卫户型优势南北通透各室全明、4阳台设计三室朝阳＞户型劣势起居室开间小（4m ）次卧面积较小无入户玄关书房阳台面积较大4.近期营销综述备注:以上数据来源于福斯博德，均是当月签约套数，不含左购套数，仅供参考贻城豪庭在进入淡季以后，所推基本上以易售房源促销为主，其主要目的在于资金的快 速回笼祁方止资金链断裂。
价格由去年的9000以上降至现在的8000元左右,并且把顶楼 和一楼以超低价（6500起）出售，顶楼的特价房销量比较好；一层由于面积大、总价高, 加之地下室采光条件较差，所以销量一般目前全部为一口价房源，售价在7500-8400之 间上月中旬取消老带新的优惠政策，月末样板示范区对外开放目前工农村板块中，首创国际城已经清盘；南益名士华庭、中建滨海壹号、融科贻锦台三个项目高层均仅剩余极少量房源,所以在今后几个月内，贻成豪庭项目已经没有了地缘性竞品， 加上金九银十的营销环境,预计短时间内销量依然会稳中有升。