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1、济南前期物业管理服务合同靠谱版精品精品文档 均可编辑20XX年XX月XX日济南前期物业管理服务合同靠谱版济南前期物业管理服务合同本协义被告方：招标方：承包方：招标方就是指：房产开发企业或公有住房售卖企业（产权年限企业）。承包方就是指：购房者（产权年限人）或承租方。本物业管理名字：房产买卖（预购）合同书、房屋租赁协议识别码为：承包方所选购（租用）物业管理基本情况：产权性质：总建筑面积：?平米位于部位：依据相关法律法规、政策法规，在自行、公平、协商一致的根基上，在合同约定签署房屋买卖（预售）合同或房屋租赁合同的与此同时，就前期物业管理服务项目达到如下所示协义。第一条?彼此的权利和义务（一）招标方的
2、权利和义务1有权利授权委托物业管理服务公司执行前期物业管理。2有权利将本协义招标方的相关权利与义务出让给授权委托的?物业管理服务公司。3监管所授权委托的物业管理服务公司的物业管理个人行为，确保所授权委托的物业管理服务公司按本协义要求执行物业管理服务，并对物业管理公司的个人行为负责任。4、依据相关政策法规和现行政策，联系实际状况，制订本物业管理的物业管理制度和物业使用守则并书面形式告之承包方。5按济南市住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理暂行办法以及配套设施文档要求代办房屋维修基金。6、承担不断完善本物业管理的物业管理服务档案文件。7、在质保期内按照规定担负质保义务，招标方可授权委托物业管理服
3、务公司给予质保服务项目并承当相对应花费。8、根据本协义向承包方扣除物业管理费用。9、与承包方签订房屋装饰装修管理协议。1o、劝阻违背本物业管理的物业管理制度和物业使用守则的个人行为。11、按照规定机构举办业主大会或小区业主全委会。12、不可占有本物业管理的同用位置、同用设施或更改其应用作用。13、招标方授权委托的物业管理服务公司可委派技术专业企业担负本物业管理重点工程项目每日任务，但不可将本物业管理的总体工作管理义务出让给第三人。14、始行协义停止之日起7日内，与业委会聘用的物业管理服务公司申请办理本物业管理的物业管理服务转交办理手续，物业管理服务转交办理手续需经业委会确定。（二）承包方的权利
4、和义务1、参与、参加业主大会或被推举参与、参加小区业主全委会，拥有相对的权利。2、监管招标方以及授权委托的物业管理服务公司的物业管理个人行为，就物业管理服务的相关问题向招标方或其授权委托的物业管理服务公司明确提出工作建议。3、遵循本物业管理的物业管理制度和物业使用守则。4、根据本协义缴纳物业管理花费以及它花费。5、建筑装修房间时，遵循相关要求并与招标方授权委托的物业管理服务公司签署房屋装饰装修管理协议。6、不可占有、毁坏本物业管理的同用位置、同用设施或更改其应用作用。因拆迁、建筑装修等缘故须经合理使用同用位置、同用设施的，应事前通告招标方或其授权委托的物业管理服务公司，并在承诺的期内恢复正常；
5、导致损害的，应给与赔付。7、出让房子时要事前通告招标方，告之购买方与招标方签署本协义。8、对承租方、应用人及访问量等违背本物业管理的物业管理制度和物业使用守则导致的损害、危害担负法律责任。9、依照安全性、公平公正、有效的标准，妥善处理物业管理的给水排水、自然通风、光照、检修、行驶、环境卫生、环境保护等领域的相邻关系，不可损害别人的合法权利。10、接纳招标方所授权委托的物业管理服务企业的管理和服务项目。第二条?招标方授权委托物业管理服务公司向承包方给予以下物业管理：（一）按住宅质量保证书的要求，给予质保服务项目。（二）制订物业管理制度和物业使用守则，劝阻违背物业管理制度和物业使用守则的个人行为。
6、（三）定编物业管理和会计年度工作计划。（四）当小区业主、应用人室内装修物业管理时，与其说签署房屋装饰装修管理协议，并按相关要求开展管理方法。（五）为小区业主、应用人申请办理住宿办理手续。（六）房子同用位置的维护保养和管理方法。同用位置就是指房子行为主体载重构造位置（包含基本、里外承重梁体、柱、梁、混凝土楼板、房顶等）、室外墙壁、楼梯口、过道安全通道、?、?等。（七）房子同用机器设备以及运作的维护保养和管理方法。同用机器设备就是指同用给污水管道、排水管、电梯轿厢、防雷设备、公共性照明灯具、监控系统、消防设备、XX邮箱、无线天线、二次加压水泵及储水箱?、?。（八）房子同用设备以及运作的维护保养和管
7、理方法同用设备就是指非城市道路及道路路灯、玻璃钢化粪池、自行车棚、垃圾桶（房）、草坪灯、地下停车场、?、?。（九）附设配套设施工程建筑和设备及建筑物的检修、保养与管理方法。包含：物业管理服务办公室经营用房、商业网点、文化艺术体育文化休闲娱乐会所等。（十）城市绿地、花卉、建筑小品的保养与管理方法。（十一）公共性清洁卫生管理方法。包含：公共场合、场所、房子同用位置、非城市道路的清理保洁服务及废弃物的搜集。（十二）运营管理推行封闭式物业管理服务的住宅小区内的泊车停车位，对未参与_损害_、_玻璃破碎_、_盗窃_的，物业管理服务公司有权利劝阻放置。（十三）维护保养小区公共秩序。包含：监控系统、值勤、巡查
8、、?。产生刑事案按照法律法规报公安机关解决。（十四）与房子及附设房屋建筑改造室内装修有关的垃圾清理?、?、?等的管理方法。（十五）物业管理档案保管。包含物业管理施工图纸、竣工验收材料、产权年限材料、小区业主和应用人档案资料、检修档案资料。（十六）承担向小区业主和应用人扣除物业管理费、电梯轿厢运作费，经相关部门授权委托可代办水电费、水费、燃气费、租金、取暖费?、?、?。（十七）接纳承包方授权委托，对承包方房子自购位置、自购机器设备开展检修、保养以及他服务项目。（十八）?。（十九）?。第三条?招标方确保其授权委托的物业管理服务公司按以下规范向承包方给予物业管理。在其中，完工综合性工程验收前的管理方
9、法服务标准由甲、乙彼此按承诺规范实行；完工综合性工程验收后的物业管理规范，根据国家相关规范及济南市物业管理办法、济南市住宅小区物业管理等级服务评定（试行）标准制订，主要内容如下所示：（一）房子及检修管理方法1、房子外型完好无损、干净整洁，无脏损和防碍市容市貌观瞻状况。2、房子行政部门街号、幢号、模块号有显著标示，配有正确引导方位总平面图。3、封闭式阳台、空调维修、抽油烟机排出气孔等统一井然有序，房子建筑立面无吊栏等悬架物。4、一楼防护栏无伸出墙壁状况，二楼以上无防护栏。5、房子可利用率98%以上。6、房子大中型修有详细的工程开工报告及工程预算书，执行安全交底办理手续，工程施工质量检查验收办理手
10、续齐备，决算书通过相关部门财务审计，有完善的竣工报告并进行相关质保规章制度，建筑资料归档备查簿。7、房子大修、急修立即率98%以上，达标率达100%，紧急情况清除立即率达100，有检修纪录和电话回访纪录。8、房子档案文件管理方法健全，按幢、户立档。（二）同用设备维护1、机器设备工程图纸、档案文件齐备，机器设备台账纪录清楚，管理方法健全，随时随地查看。2、专业技术、检修实际操作工作人员严格遵守安全操作规程，按要求通过技术培训，持证上岗。3、机器设备优良，运作一切正常，有机器设备运作纪录。有专业的维护保养维修规章制度，无事故隐患。4、小区域内饮用水（高压泵、蓄水池、储水箱）有紧密的监管对策，有二次
11、供水卫生许可证和使用工作人员身心健康许可证书。水体检测达标。5、电梯轿厢按照规定時间运作，电梯轿厢厢日常保洁，自然通风、照明灯具优良。6、电梯轿厢有专业团队维护保养，安全性运作和检修保养管理制度完善，运作保养有纪录。7、承担加热炉采暖的，严格执行加热炉采暖各类管理制度，运作一切正常，并有运作纪录。采暖期内，居室温应是18，不低于16。（三）同用设备维护管理1、小区域内公共性配套设施公共服务设施完好无损，并按原设计方案主要用途应用。2、公共性照明灯具设备设备齐全完善，运作一切正常。3、路面通畅，地面平整无毁坏。4、工业废水通畅，断面无存水。5、风险位置标示显著，有预防措施。（四）园林绿化及保养管
12、理方法1、城市绿地、别墅庭院绿化合理布局，花草植物、花草树木、建筑小品配备恰当。2、园林绿化有人员保养和管理方法，无毁坏、踩踏状况，无病害及枯萎状况。对绿化、花卉等按时浇灌、上肥、灭虫、剪修、消除黄叶。（五）清洁卫生管理方法1、小区域内环卫设备健全，配有垃圾箱、垃圾房等保洁服务设备。2、小区域内推行废弃物成袋化，日产日清。3、楼梯口、安全通道、过道的路面、墙壁和扶手栏杆、阳台无尘土，窗子光亮。楼梯道内无乱堆乱倒状况。机器设备间日常保洁，自然通风照明灯具优良。4、路面、院落、绿化、同用场所无脏物，维持清洁。5、雪过立即扫净小区域内路面和楼间降雪；下完雨后立即清除废水。6、小区域内大马路无小摊、销
13、售市场，商业网点横匾美观大方齐整、管理方法井然有序。7、小区域内无交通违章临时建筑。8、小区域内无乱堆、乱倒、乱贴、乱涂乱画、乱刻和乱挂状况。9、同用场所按时清理，路面无油迹等破坏状况。（六）小区纪律维护保养1、小区域内推行24钟头值勤巡查规章制度。2、工作人员有显著标示，了解管辖区状况，工作制度，态度端正，有值勤巡查纪录，各类管理方法对策贯彻落实。（七）地下停车场及_放置管理方法1、招标方授权委托物业管理企业运营管理的地下停车场_放置井然有序，场所日常保洁零污染、无损坏，_管理方案健全。2、?。3、?。（八）消防安全1、?消防报警系统标示显著，机器设备完好无损，可随时随地开启。2、?配置职业
14、或_消防管理工作人员。3、?消防通道门畅行无阻。4、?。5、?。（九）按房屋装饰装修管理协议执行装修管理。（十）?。第四条?自承包方申请办理住宿办理手续当月起，物业管理花费（不包括房子同用位置、同用设施大中型修、升级、更新改造的花费）由承包方按以下规范向招标方授权委托的物业管理服务公司缴纳。（一）住房按套内建筑面积每月每平米?元；（二）普通住宅按总建筑面积每月每平米?元；（三）因承包方缘故闲置房子，其物业管理费用规范为：住房房子总建筑面积每月每平米?元；普通住宅房子总建筑面积每月每平米?元；（四）承包方缴纳花费時间：?；（五）承包方租赁物业管理时物业管理服务花费由承包方缴纳；（六）承包方出让物业管理时，须缴清出让以前的物业管理花费；
