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1、摘要随着我国经济不断发展，与大多数产业关联甚密的房地产行业驶进高速发展的道路，其不仅是我国贯彻持续深化改革思想的重要民生工程，也是公众关注的焦点。随着相应监管政策的实施，以及人们对于房地产市场的观望态度，房地产市场正在逐渐步入寒冬期。近年来，由于财务风险过高而引发破产危机的企业层出不穷，尤其是在房地产行业，因为他们的财务安全指数只有其他实体经济行业的二分之一左右，房地产项目经营需要大量投资金额并且其资金回流慢，导致财务风险较高。总的来说，在如此复杂的环境下，管理者更有必要通过财务大数据理解其深层含义并预测潜在风险，即他们能够采用科学的方法以合理有效的方式识别、评估和控制房地产企业在发展过程中现
2、已存在的或潜藏的财务风险。而这，已然成为了控制财务风险的关键。本文以Z房地产公司为主要研究对象，在论述了研究背景以及相关财务风险概论后，针对Z房地产公司的案例，筛选财务指标进行财务风险识别和分析，进而找出问题根源并且提出合理的防范建议，希望可以帮助Z房地产公司实现可持续健康发展的目标。关键词：房地产行业，财务风险，财务风险控制AbstractWith the continuous development of Chinas economy, the real estate industry, which is closely related to most industries, has en
3、tered the road of rapid development. It is not only an important livelihood project for China to implement the deepening of reform thinking, but also the focus of public attention. With the implementation of the corresponding regulatory policies and peoples wait-and-see attitude towards the real est
4、ate market, the real estate market is gradually entering the cold winter. In recent years, companies that have experienced bankruptcy crises due to high financial risks have emerged, especially in the real estate industry. Because their financial security index is only about one-half of that of othe
5、r real economy industries, real estate project operations require large amounts of investment and their funds. Slow reflows result in higher financial risk. In general, in such a complex environment, managers need to understand their deep meaning and predict potential risks through financial big dat
6、a, that is, they can use scientific methods to identify, evaluate and control real estate enterprises in a reasonable and effective way. Financial risks that are already present or hidden during the development process. And this has become the key to controlling financial risks.This paper takes Z re
7、al estate company as the main research object. After discussing the research background and the related financial risk introduction, it screens the financial indicators for financial risk identification and analysis for the case of Z real estate company, and then finds the root cause of the problem
8、and puts forward reasonable preventive suggestions. In order to help Z Real Estate Company achieve its goal of sustainable and healthy development.Keywords: real estate industry, financial risk, financial risk control目 录1.绪论11.1研究背景11.2研究目的和意义11.2.1研究目的11.2.2研究意义21.3国内外研究现状21.3.1国外研究现状21.3.2国内研究现状22
9、.财务风险及控制相关理论基础32.1财务风险理论基础32.1.1财务风险的界定32.1.2 财务风险的种类32.1.3财务风险的特征42.1.4 财务风险的识别和分析方法52.2财务风险控制的理论基础52.2.1财务风险控制的概念52.2.2财务风险控制的目标62.2.3财务风险控制的类型与策略63.房地产行业财务风险概述83.1 房地产行业简介83.1.1房地产行业的基本概况83.1.2 房地产行业的基本特点93.2房地产行业财务风险成因分析103.2.1 房地产行业财务存在的风险103.2.2 房地产行业财务风险的特点103.2.3房地产行业财务风险的成因114.Z房地产公司财务状况及风险
10、控制案例分析124.1 Z房地产公司的概况124.1.1 Z房地产公司的简介124.1.2 Z房地产公司的财务概况124.1.3 Z房地产公司财务风险控制现状134.2 Z房地产公司财务风险成因的识别144.2.1 筹资风险识别144.2.2 投资风险识别164.2.3 营运风险识别184.2.4 收益分配风险识别204.3 Z房地产公司财务风险成因分析214.3.1 外部环境引起的财务风险214.3.2 内部环境引起的财务风险214.4 Z房地产公司财务风险评价234.4.1 Z房地产公司财务风险评价指标体系的确定234.4.2 Z房地产公司财务分析按评价模型的构建244.4.3 Z公司财务
11、风险综合评价275.Z房地产公司财务风险防范的对策建议295.1 筹资风险的控制措施295.2 投资风险的控制措施295.3 营运风险的控制措施295.4 收益分配风险的控制措施30结论与展望31参考文献32致谢331绪论1.1研究背景时代在发展，社会在进步，我国原有的经济市场环境和社会群众的消费构成也在调整更新，国家甚至为了让老百姓都能买得起房，每家每户安居乐业，出台了大量针对性遏制房价遏制房地产炒作的政策，距离现今的三十多年前，房地产这一产业在中国萌芽并茁壮成长。老百姓一贯安家置业的思想让他们对商品房屋的需求日益增长，同时房地产行业它本身就与其他产业关联甚密、业务涉及多个上下游行业的，这便
12、是它能够跻身我国国民经济众多支柱之一的不可替代的原因。众多企业无不被它超高的利润率吸引着并卷入其中，而房地产的资金密集特点，把这一行业与较高的财务金融风险紧密绑在一起。我国有关部门为了改妥善解决房屋居住问题，吸取学习了欧美先进国家和我国相关发展历史上的可取可发展的地方，订制并发布了相关的严苛的政策，只为了遏制房价涨高过快的速度，实现老百姓都能买得起房的“住房梦”。于是在国家政策的限制和百姓对于商品房的购买力降低的情况下，房地产行业的财务风险这一矛盾日益紧张。有些房地产企业还出现了现金流阻断、公司老板欠款远走的现象。因此，资金流阻断、商品房存货的积压、实收利润和预期希望的落差较大、银行贷款更难以
13、贷到等一连串财务金融风险成为了大步迈向房地产行业蒸蒸日上发展道路上的荆棘。在这一行业内，已经很多公司出现过难以应付的财务危机，大规模的淘汰和整合势必将在房地产行业中发生，想要适应浪潮、想要跨过这个绊脚石就要勇往直前，就要以一种更加认真的态度去对待这些避无可避的财务风险，提高风险意识、学会深入分析和衡量这些风险、将其把握在可控范围之内，扼杀于未发生之前，才能走在时代前端，企业才能持续地健康地发展。1.2研究目的和意义1.2.1研究目的文章中的案例针对Z房地产公司开展讨论，为了定位出该公司现在面临的不良影响凸显的财务金融风险，文字通过对Z公司财务风险目前的情况着手开展全面研究探析，为的是从公司的外
14、部和内部都找出导致风险发生的原因，然后对其综合风险状况开展合理评估并针对性地提出有效的控制策略，使该公司能结合自己实际情况着重地加强自身对付及解决财务风险的能力。从财务风险这一方面的剖析点去深入辨识当前的公司状态，希望可以为企业的经营发展提供到一些参考意见，使得企业能更够健康良性的发展。1.2.2研究意义现今中国国内，人们对房地产行业的理论分析各持己见，大部分与现实情况脱节，更重要的是，大批企业的经营管理人员在这方面的意识非常缺乏，不会自主地学习，剖析眼前财务金融风险问题。在多方面考虑Z房地产公司内外部经营环境的基础上，文章对该公司财务问题进行风险识别，探究如何可以从Z房地产公司管理者大脑层面
15、提高务风险防范意识，让他们有意义地认识、从行动层面上采取措施控制和提防这类财务金融风险，这样才能帮助公司着眼大局去进行金融风险管控，做到尽可能减少公司损失。于我国其他房地产公司也有一个提供借鉴的作用，为这行业日后更多的高层管理者甚至所有者提供实际可行的借鉴经验。1.3国内外研究现状1.3.1国外研究现状财务风险管理概念的萌芽最早由管理过程学派创始人费尧所提出，可是他书中提到的概念并不足以定义财务风险管理，国外那时候也没有形成比较完整的风险管理理论体系参考文献 陆嵘蓉. 企业财务风险管控体系的构建与实践J. 财经界（学术版），2014(24).。据网上查阅，对风险管理的理论研究源于19301940年期间，并在其后20年期间相关的理论体系逐渐被建立，之后各国相关科研学者便开始宣传和进一步探讨关于风险管控的概念理论。在西方资本主义国家里，各类企业已经广泛接受风险管理。一般来说在国外，对于财务风险管控概念的探讨结论大体上分为财务风险管理概念的界定、如何防范如何控制以及相应的预警机制。1.3.2国内研究现状我国驶进市场经济轨道加速发展的同时国内财务风险的相关研究与理论萌芽自二十世纪八十年代。那时我国理论工作者开始向国内介绍风险问题，逐渐把一些管控风险及解决方法论带入国内。同时，少数企业甚至试用国外的先进经验去识别、估测、评价和控制风险，得到了意义重
