摘要在我国，房地产行业在近十年得到了飞速的发展，建议成为推动我国经济前行的主要动力及支柱众多房地产企业在发展过程中，也呈现出一系列财务风险，导致许多问题的发生因此，财务风险对于企业来说是个不可忽视的问题，对其进行深入研究也是极其重要的，这也是本文的目的所在首先，整个论文对与财务风险有关的概念进行界定；其次，将我国房地产行业的现状及所可能面临的财务风险进行介绍文章采用理论分析和案例分析相结合的方式，对房地产业有关财务方面的风险进行讨论案例分析方面，本文以新城控股为研究对象，分析其财务现状和所面临的风险，并提出相应的规避的对策通过对新城控股的财务风险分析，给一些与新城控股规模相当或发展速度较快的企业提供一些借鉴意义本文选取上市公司作为案例，因为上司公司的财务数据查找更为方便关键词：房地产企业；财务风险AbstractIn China, the real estate industry has experienced rapid development in the past decade, and it is recommended to become the main driving force and pillar for promoting China's economy. Many real estate companies have also presented a series of financial risks in the development process, which has led to many problems. Therefore, financial risk is a problem that cannot be ignored for enterprises. It is also extremely important to conduct in-depth research on it. This is also the purpose of this paper. First, the entire paper defines the concepts related to financial risks. Secondly, it introduces the current situation of China's real estate industry and the financial risks it may face. The article uses a combination of theoretical analysis and case analysis to discuss the financial aspects of the real estate industry. In terms of case analysis, this paper takes Xincheng Holdings as the research object, analyzes its financial status and risks, and proposes corresponding countermeas.Key words ：Real estate company; financial risk 目录一、 绪论 6（一） 研究背景和意义 61、 研究背景 62、 研究意义 7（二） 研究方法 71、 理论分析法 72、 案例分析法 8二、 国内外文献综述 8（一） 国外文献综述 8（二） 国内文献综述 9（三） 国内外文献述评 9三、 我国房地产企业财务风险相关基础理论及现状 10（一） 财务风险的定义及特征 101、 定义 102、 特征 10（二） 财务风险类型 101、 筹资风险 102、 投资风险 113、 经营风险 11（三） 房地产企业财务风险形成原因 111、 外部原因 112、 内部原因 12（四） 房地产企业发展现状 121、 企业总资产规模不断增大 122、 企业融资结构变化 123、 企业资产负债率高 13四、 案例分析 13（一） 新城控股简介 131、 新城控股经营现状 132、 新城控股财务状况 14（二） 新城控股财务风险分析 141、 偿债能力指标分析 142、 营运能力分析 163、 盈利能力分析 164、 发展能力分析 175、 投资风险分析 186、 总结 19五、 应对房地产企业财务风险的防范对策 19（一） 优化资本结构 19（二） 集中资金开发经营 19（三） 减少库存 20（四） 稳健开发 20参考文献 21致谢 22一、 绪论（一） 研究背景和意义1、 研究背景房地产行业在我国上个世纪80年代兴起，其发展速度比较快，对国民经济产生重大影响。
与房地产业相关的产业有60多个，像建筑、水泥、钢筋、化工等产业，都直接或间接的带动了他们的发展，充分的带动了内需房地产业的发展与国民经济息息相关，所以一旦房地产企业财务风险严重或是外部因素影响了房地产企业的利润，那么与之关联的行业都会受到影响，甚至会危及国民经济的健康发展因此，我国对房地产行业的重视程度不断加大此外，中国经济发展面临着巨大压力，房地产行业也同样有着存货量大的问题，通过颁布相关政策进行对消费力量的刺激已是必不可少的了近些年，通过社会不同机构及各层人士的不断努力，我国在房地产方面的消费力度已得到不断提高，资金也源源不断的流入该行业2017年至2018年间，我国房地产企业未出售面积减少了6510万平方米就政策而言，不同城市受其影响力度有所差异相比较于三四线城市，较发达城市的房价受政策影响比较大，且房价有较高的增长速度，库存量减少的速度也比较快虽然房地产行业经历了一定程度的发展战，但是自 2011 年开始，国内房地产企业的财务状况不断恶化因此，目前研究房地产企业财务风险，对企业来说具有重大的意义2、 研究意义我国房地产行业内部的竞争力度不断加大，企业为了抢占市场，实行扩张的市场策略，导致企业面临的风险也愈发危急。
企业投资与收益不相符导致企业生存困难，企业要想长久的发展下去就一定要意识到自身的财务风险，并针对存在的问题及时采取相应的风险控制对策1） 理论意义中国房地产业受到市场发展不完善的影响，与国际房地产行业投入研究时间相比较晚，我国房地产企业部分领导层在做决策时的识别财务风险的能力有限，对于企业自身存在的财务风险控制方面的问题不够警惕，防范财务风险的对策较为缺乏对财务风险防范与控制问题进行更加深层次的探讨，根据其存在的不合理之处，提出控制财务风险的有效对策2） 实践意义对于国内房地产企业来说，企业无法正确识别即将面临的财务风险，控制财务风险的措施也不足够完善通过对企业财务风险的分析，有助于整个行业以此借鉴二） 研究方法1、 理论分析法通过查阅与本文相关的书刊、利用学校图书馆与网络资源，检索出相关的期刊、文献以及著作，了解房地产企业财务风险的相关理论知识，并对房地产行业的现状进行初步了解，相关的政策法规等也有了基本的认识，了解这个行业的潜在，再进一步整理与加工所掌握的内容与数据，通过思考分析，提出解决问题的方法2、 案例分析法本文主要对上市房地产企业新城控股进行研究，通过对房地产企业的发展现状及近几年国家出台的相关宏观经济政策相结合分析，在计算相关财务指标及对相关指标的分析下，据此来评估存在的财务风险，并针对其所存在的风险及以上的相关理论来提出相应的对策。
二、 国内外文献综述（一） 国外文献综述Ross（1995）首次提出财务风险的定义，著作中，他没有沿用前人的观点，而是认为财务风险是一种由负债经营所带来的不确定性但是也有学者持不同观点，认为风险是一种差异程度1John M.Wachowicz Jr（2001）指出财务风险不仅仅受借债的影响，财务杠杆的变动也会影响企业财务风险的发生2同年，Mtholi Ncube 等指出财务风险对于企业来说是可以通过分析相关财务指标来发现财务风险的规律，从而遵循这些规律来控制财务风险3Horne 等（2002）指出造成企业财务风险的原因主要有行业大环境的变化、企业内部在决定项目是否投资时没有严格把控导致决策失误、企业筹集资金的方式单一等4Sanjai Bhagat（2010）提出企业的资本构成是决定企业日常经营活动中的能否获得收益的重要指标，企业有多谨慎的防范财务风险，风险就能有多远离企业，因此企业应加强对风险的预防与控制5Stephen A 等人（2013）提出企业利用债券进行筹资活动会使股东产生附加的财务风险，因此企业进行的外部融资是导致其发生财务风险的主要因素6美国学者 Westfield（2001）认为房地产项目不能一概而论，需要进行分类，首先分为不同的投资类型和组合，之后根据不同的投资组合分别进行详细的风险分析，投资组合的差别也决定了财务风险的不同7。
美国学者 Sharda R.A（1990）认为房地产行业的空前发展虽然引起其他行业的增长，但是房价的不断攀升也使房地产背离了本身的价值，这也是房地产项目产生财务风险的关键原因8刘恩禄（1989）和汤谷良（1989），这两位学者首次明确提出财务风险的概念以及作出具体基础分析，详细论述财务风险的有关概念及特征9李宪（2014）在文章中指出从偿债能力、营运能力、盈利能力和发展能力这（二） 国内文献综述几个角度来看财务风险，并指出财务风险的有效控制与这些方面有密切联系，在规避时要保证所用数据和信息的准确性，否则不能达到财务风险规避应有的效果10于月超（2010）从宏观和微观两方面，对我国房地产企业发生的财务风险及原因研究，得出的结论是中国房地产企业领导层及所有员工都应提高对于财务风险的认知，企业内部应建立控制财务风险的部门，宏观把控企业经营流程中的各个方面，如发现财务风险立即采取行动，把企业财务风险降到最小11周霞等（2012）宏观上分析了房地产行业的状况，随着国家政策的变动，房地产行业会受到很大影响，并指出导致风险出现的因素主要是负债，同时针对问题提出了合理对策，提醒企业应采用多种筹资方式，制定适合自己的销售政策，来达到企业预期的目标收益12。
周友明（2016）提出加强中国政府对于房地产行业的管控，是减少企业财务风险的有效途径13谭（2017）通过分析企业财务风险得出，企业财务风险是由于对风险的重视程度不够高、大量的外债导致资不抵债等因素造成的14三） 国内外文献述评国外对于房地产财务风险的研究比我国早，但国外企业所面对的经济环境与中国经济环境不同，因此在运用国外的经验时不能照搬，应根据具体企业所处的环境及内部影响因素向国外企业借鉴；在我国，对于房地产及财务风险的研究也较多，但对具体的财务风险因素及国家政策对房地产行业的影响并没有具体讨论三、 我国房地产企业财务风险相关基础理论及现状（一） 财务风险的定义及特征1、 定义财务风险体现出企业财务活动中各个涉及资金的环节所面临的风险根据研究范围，它可以定义为广义与狭义两部分广义的财务风险是指企业在筹资、投资、资金周转以及利益分配等方面可能会存在一定风险，进而使企业无法实现预期收益，甚至遭受经济损失的可能性14狭义来讲，财务风险无法保证债权人的利益而出现不能及时偿债的风险152、 特征（1） 客观性（2） 不确定性（3） 全面性（4） 两面性（二） 财务风险类型企业财务风险类型可以从以下三个方面来分类：1、 筹资风险企业通常通过增加所有者权益资金或债务来融资，。