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1、浅谈建筑工程合同纠纷处理及防范摘要：伴随着我国建筑行业和装修装潢行业的快速发展, 地方法院、各级仲裁机构受理的关于建筑工程的合同纠纷形 成逐年递增的态势。为进一步促进建筑市场的规范化，及时 协调和处理各种合同纠纷，保护当事人合法的正当权益，因 此，有效地防范和处理建筑工程施工合同纠纷显得尤为重 要。本文主要阐述了建筑工程施工合同遵循的基本原则，就 针对实际的工程案例就如何处理目前建筑工程施工合同纠 纷的主要问题作了详细论述，并提出了建筑工程施工合同纠 纷的一些防范措施，具有实际的借鉴价值。关键词：建筑工程；合同纠纷；处理与防范引言我国的建筑市场已得到了全面的发展，很大程度上取决 于建筑相关法律
2、法规的完整性和适用性。到目前为止，我国 建筑市场已呈现为以建筑法、招标投标法、合同法 三大法律支柱为主的建筑法律基本框架。基于建筑工程本身 错综复杂的基本特点，在各阶段各种涉及到法律范围的新问 题不断出现，一旦发、承包双方产生合同纠纷后多会出现无 章可循的不良局面，地方法院及冲裁机构由于对于司法理念 和法律条款的理解差异，在实际受理审判中，常常出现司法 标准不能协调统一的现象。因此，强化建筑工程施工合同纠 纷的处理及防范显得十分重要和必要，以下进行详细的分析 和探讨。1、建筑工程合同应遵循的原则1.1全面履行的原则主要指发、承包双方依照合同条款约定的内容，无条件 全面履行该承担的责任和义务，包
3、括标的、质量、数量、价 款等以及附加条款，都应严格依照合同约定全面履行。1.2诚实守信的原则这是我国民法通则中的基本原则，同样也是合同 法中关键的一项原则，要求合同双方在互惠互利的基础上, 讲究诚实守信，以促进双方通力协作。1.3公平、公正的原则合同双方自签订合同之日起，以及合同履行过程中，各 种变更、转让及关于争议的解决，都必须遵循公平、公正的 原则。1.4不得擅自变更的原则合同具有严格的法律约束力，因此，合同双方在条件不 允许的情况下，不得擅自变更合同条款内容。2、建筑工程合同纠纷的有效处理2. 1工程案例分析笔者过去接触过这样一则工程实例，甲方为洛阳汉德置 业有限公司，乙方为河南隆基建设
4、有限公司。甲乙双方在履 行建筑工程合同的过程中，随着工程施工的逐步深入，就合 同条款内容产生了越来越大的分歧，主要原因是双方对于合 同的理解存在一定的差异。此合同主要包括所有土建、给排 水工程、电气工程、设计变更文件、图纸答疑文件以及图纸 审查意见书等各项条款，双方产生争议主要表现为图纸设 计、工程质量、进度款的支付以及工期控制等诸多方面。甲乙双方最关键的纠纷主要是工程造价计量上的出入。在进行分项工程造价计量时，该合同附加条款中已明确了 “合同明细价内容，同时依据工程进度制定了 24个月的 支付规划，在自愿的基础上甲乙双方达成协议，然而在合同 实际履行过程中，乙方突然提出要更改付款规定，一味声
5、明 付款计划商议欠妥，由于该合同造价和国内基建项目的投资 造价有很大差异，它并未依据河南省工程造价定额和费用标 准经过工程造价管理部门来合理界定，而是结合过去建筑经 验，采取市场比较法和造价指数法，并经过双方反复协商达 成的，这也是国际上通用的办法。乙方认为协议付款内容中，关于基础工程建设资金安排 过少，提出了 “在维持合同造价前提下，适当增加分项工程 造价”的修改意见，遭到甲方的断然拒绝，甲方认为，若可 以随意修改合同条款，合同就失去了应有的严肃性。乙方强 调指出，基础工程建设的实际造价比合同价要高出1倍以上, 他们需要垫资才能完成基础工程建设，正好工程垫资违反政 府的政策规定，因此，乙方根
6、据“合同条款违背于国家法律 法规为理由强烈要求更改合同内容，双方各不退让。在双方多次协商和仲裁均无果的情况下，于是甲方向中 级人民法院起诉乙方，告乙方违约并要求索赔500万元；乙 方也反诉甲方，并以国家和河南省地方政策为反诉依据。控 诉甲方违约，也要求甲方索赔500万元。基于此案件诉讼标 的大和情况复杂的特点，法院难于作出判决，此案件法院受 理1年多，至今仍未结案。2. 2合同纠纷的处理方式2. 2. 1建设工程价款优先受偿权一般建设单位为了筹集建设资金，往往采用向银行贷款 的方式，银行依据贷款的条件规定，需要建设单位提供各种 担保。中华人民共和国担保法明确规定：“债务履行期 满抵押权人未受清
7、偿，可以和抵押人协商，利用拍卖、变卖 抵押物或抵押物折价的价值进行受偿；若协议不成，抵押人 可以向地方法院起诉；当拍卖、变卖抵押物折价后的价款大 于债权数额时，超出部分为抵押人所有，不足部分由债务人 清偿。中华人民共和国合同法规定：“如果发包人未 按合同支付价款，承包人可催促发包人在合同约定期限内支 付价款；若发包人逾期不支付，承包人可以和发包人商议将 工程折价，也可以上诉地方法院依法将工程拍卖，工程价款 在工程拍卖、折价基础上优先受偿。”2. 2. 2抗辨权的应用同时履行抗辨权。主要指在合同的有效期限内，甲乙 双方不按顺序各自履行该承担义务的行为。在事先未作出履 行顺序要求的合同中，甲乙双方
8、一方在另一方未给付前，对 其履行要求有权拒绝。先履行抗辨权。主要指双方互负债务时，即有履行的 先后顺序之分。先履行方未执行或执行内容不符合具体约 定，后履行方有权拒绝先履行方的履行要求。不安抗辨权。主要指由于后履行合同一方不能履行债 务能力，先履行合同一方有权拒绝履行合同的权利。2. 3合同的责任承担2. 3. 1承包方的承担责任施工准备责任、工程质量责任、工程进度责任、工程保 管责任、及时告知责任、竣工验收责任、工程保修责任等各 种责任，还包括与分包单位、监理单位的连带责任。2. 3. 2发包方的承担责任工程定点责任、经费保证责任、物资保证责任、技术保 证责任、施工监督责任、误工赔偿责任以及验收结算责任等。 还包括发包方得知承包方依赖于其他建筑企业仍签订工程 合同，应承担无效合同产生的过错责任；承包方对基础工程 和工程主体结构承担质量责任，其余责任全部由发包方承 担。
