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1、某综合楼装修创优措施方案%1. 工程概况：1. 1 本工程为石河了棉麻公司综合楼，位于石河了市23#小区东区，东邻东一路，南 邻北三路,北邻小区道路，占地面积8140m2,总建筑面积45886.7m2.JC中住宅面积30585.Im2, 办公建筑面积7507.4m2,商业建筑面积1570.7m2,地下设备（车库）用房面积6223.5m2,机房建 筑面积263.0m2,1. 2 本工程建筑类别为一类综合住宅，耐火等级为二级，其中14层为办公、商业用 房，528层为住宅，因办公及商业部分将进行二次装修设计，故本措施仅针对528层（标 准层）部分装修施工。1. 3本工程住宅部分装修内容如下：门窗：门
2、窗（外门窗）均为白色铝合金推拉（或平开）窗，进户门为四防门及甲级防火门， 住宅内门为木门。墙面：外墙面，殓面不抹灰，填充墙部分为水泥砂浆抹面，后刷（喷）丙烯酸无光外用涂料。 内墙面：设备间为水泥砂浆抹灰，喷白色涂料，客厅、卧室、餐厅、水泥砂浆抹灰，喷无机 高分子内墙涂料，卫生间、厨房，水泥砂浆抹底，贴5厚釉面砖；楼梯间，电梯间（底层除 外），同上。其它用房同客厅做法；阳台做法同外墙。地面：除门厅、楼梯间为花岗岩，防滑砖面外，其余房间均为水泥砂浆面层收光。顶棚：均用磨光机将面将碇缝平台用石膏补平，再喷涂料（或无）。踢脚：住宅室内房间均不做，其余房间均做。栏杆：单元楼梯扶手采用硬木扶于，栏杆为铸铁
3、黑铁花栏杆，护窗栏杆均为不锈钢制作。%1. 技术准备：1. 装饰工程是建筑工程的重要组成部分，它具有保护主体，改善使用功能，美化空间和环 境的作用，只有通过合理组织，精心施工，严格控制选材，施工质量，工程进度等各关键环 节，与业主、设计、监理等单位密切配合，才能将装修工程圆满完成，以达到创精品工程的 效果。2. 要组织好管理班子，安排有敬业精神且具有一定的施工经验的施工人员专门负责装修工 作的管理与协调，班子成员应合理分工，熟悉相关图纸及规范标准要求，作好技术交底，为 工程顺利进行作好准备，装修工程施工的班组在全合同范围内招标，择优录用，要求具有类 似工程的施工经验，且操作人员有较高的技术水平
4、，并经现场实际考核合格后方可使用。任 何工序均实行样板制，必须待样板间（层）验收合格后方可大面积展开。%1. 施工准备：1. 现场准备：確墙、板上的预留洞口已剔凿完毕，水暖、电照的埋管、盒已就位。门窗框 按设计要求安装好且检查无误，框与墙的连接牢固，外墙大角及阳台等凸出墙面线条应弹好 控制线，以便上下串线。2. 材料准备：拌灰用搅拌机应能保证正常使用，现场计量用磅秤，掺外加剂用小秤均应校 验合格，并有培训合格人员操作。水泥复试合格，砂子检验合格，用中砂，并过5mm筛子， 石子应检验合格。%1. 施工工艺：（一）门窗工程：铝合金门窗、木门、防火门、四防门1- 1木门安装：基层清理弹线门框安装缝隙
5、填塞门扇安装刮腻子油漆五金安装成品保护（1）施工要点：O1为保证木门位置安装正确，门框应在墙面底层灰抹完之后安装，安装高度以室内所弹50线为依据，卫生间的门靠墙外边安装，其余均居墙中安装。02门框安装前先将基层清理干净，弹出门框安装边线及标高控制线，木门框安装时，木砖 必须钉钉了并深入木砖不少于50mm,安门框时钉了留10mm,以便安门扇之前校正门框。 03门框安完，即在抹灰前将框与墙之间缝隙用干硬性水泥砂浆堵塞密实。04门扇安装前先检查门框的垂直度及框上下口是否有变形，校正后再实测门框内口尺寸， 修理门扇，并在距上框以下125mm,及距完工地面标高以上250mm的位置安装上下合页， 中间合页
6、位置处于上下合页中间处，先用木螺丝钉入1/3固定合页，在调整门扇位置合适后 再将木螺丝全部拧入。05门把手，插销位置距地面高度为9501000mm,并应避开冒头的位置。06刮腻子之前先将门框门扇上破损、裂纹及拼缝处用腻子修补好，（破损较大处应用木板 补平），腻子干后，用1#砂纸磨平，并将粉尘清扫干净，再满刮腻子，用钢板刮板将腻子 刮平，并及时将残余腻子收尽，腻子干后用1#砂纸打磨。07调合漆颜色调好后先刷样板门，待监理、甲方认可后方可大面积展开操作。08刷漆分三遍进行，刷前先将地面、窗台等处的灰尘清扫干净，门上五金遮盖好，进行第 一遍刷漆，48小时后用2#砂纸轻轻打磨，并用布将粉尘擦净，并对局
7、部凹坑处用油漆腻子 补平，用砂纸磨平即刷二遍漆，干后用水砂纸细细打磨，用布将表面粉尘擦净，刷第三遍油 漆，并做好成品保护工作。卫生间门框边应加30mm的木贴盖住缝隙。（2）质量保证措施：O1门框安装一定要在底层灰抹完之后进行，并在门扇安装前检查门框是否位移，有误差则 应先进行调整再进行下道工序，门框外墙塞砂浆要保证密实。02门框应在人力车（推砂浆用）轴高处钉橡皮（或木条）加以保护。03固定的门扇的合页必须配套，并应保证开槽位置及深度一致，木螺丝只能钉1/3,其余 必须全部拧入。04满刮腻子前的修补极为重要，此工序必须认真做好并有专人检查。05油漆涂刷时不得污染门上的五金件，门扇的上下边均不得漏
8、刷。06刷漆工序应在其他工序如墙面涂料，灯具安装均完工后进行，漆干之前不得进行房间清 扫等工作，并应防止刷好的漆面人为的损坏。1- 2铝合金门窗安装（1）施工工艺：弹线找规矩门窗洞口处理确定安装位置铝合金门窗的固定门窗四周填保温材料、嵌缝安装五金件玻璃安装安装门窗密封条清理成品保护（2）施工要点：O1用经纬仪将窗边垂直线打出，钉好钢丝，以楼层50线控制水平位置高度。02门窗洞四周不能串线的，先将殓（或墙）剔够尺寸方可安装。03铝合金门窗与四周的固定件为镀锌铁件，厚度不少于2.5mm,且铁件距窗角的距离不 应大于180mm，铁件之间的距离不大于500mm,内外交错布置，大型门窗应在窗边预埋铁 件
9、，间距不大于1000mmo04铝合金门窗框固定好后，用矿棉分层堵塞四周缝隙，外表面留58mm槽口填嵌密封 膏，严禁用水泥砂浆填塞。05铝合金门窗扇安装在室内刷涂料前进行，推拉窗应有防拆卸装置邙艮位器）。06玻璃按门窗扇尺寸裁割，玻璃就位后立即用玻璃胶四周均匀固定。07门窗五金按图要求安装，锁孔方正，边缘整齐，锁具安装牢固。08铝合金门窗的保护膜在工程竣工之前撕去，要轻撕，不可用刀等利刃，防止损坏铝合金 表面，影响美观。09铝合金门窗安装完毕，后续工作应对其加以保护，落在门窗上的涂料等杂物应及时清理 干净。（3）质量保证措施：O1严把原材料质量关，材料进场后经监理及甲方认可后方使用。02门窗安装
10、必须上下、水平串线，并在同层进出一致。03铝合金门窗安装完毕四周打密封胶必须专人负责，保证胶均匀光滑且宽窄一致，无气泡。04推拉窗下口设置袋囊状排水孔，并应有密封垫块，密封胶条不宜有接头。05地弹门应自动定位准确，开启角度90 5 ,关闭时间在610s范围之内。1- 3防火门、四防门（1）施工要点：O1防火门、四防门因是成品门，故宜在大面积抹灰完成后安装，在抹灰时，门边留出 100mm,宽待门安装完毕再抹。02门均居墙中安装，安装前找好墙中线，吊垂球弹出门边线，门高度依照室内50线控制, 在门框的固定位置打好记号，在墙上用电锤打眼，埋入膨胀螺丝（d 12d 16）,门固定后， 门框与墙之间缝隙
11、用C20细石碇堵塞，隔天再将门边灰抹好。（2）质量保证措施：O1门的安装位置一定控制准确，膨胀螺丝要拧紧，堵塞细石碇要密实。02安装及抹灰时要轻搬轻安，不得损坏成品及表面漆膜，施工完毕将门表面清理干净。（二）抹灰工程门窗口四周堵缝墙面清理浇水湿润墙体吊直、套方、找规矩、贴灰饼抹底层灰和中层灰抹面层灰（罩面）2- 1.施工要点：1. 基层处理：陶粒殓块墙表面浮灰应先清理干净，墙面的洞及破损处应先用细石殓或砂浆 修补整齐并养护，在抹灰前一天浇水湿润墙面，抹灰前再一次浇水，随后均匀涂刷掺107 胶的水泥浆，填充墙中构造柱及圈梁表面应清理干净，与陶粒砌块相应相接处应钉5X5钢 丝网，每边不少于150m
12、m,在抹灰前涂刷YS-302界面处理剂，并随刷随抹底灰。2. 贴饼、串线、规方A. 外墙抹灰前，先检查大角垂直度及凸阳台阴阳角的竖向，水平串线，依大角及阳台阴阳 角钉钢丝控制大角垂直及阳台阴阳角窗洞边垂直串线，墙面根据垂直线拉水平线贴灰饼找 平，每隔500800mm贴一灰饼，并在阳台栏板的上口和下口钉钢丝串线。B. 内墙抹灰前先检查墙垂直度，在阴、阳角两侧依垂直贴灰饼，上口距顶棚50 100mm, 下口贴在踢脚线上口，中间灰饼拉线贴完（包括竖向和水平灰饼，间距不超过500mm）,在 门窗处应增加灰饼。3. 抹灰：A.外墙：在墙体湿润情况下，抹底层灰，用1： 3水泥砂浆，厚度12mm左右，用2m
13、铝 合金刮尺大面刮平（依灰饼），表面用木抹搓毛，面层灰待底灰强度达到5070%后方可进 行，抹灰前先洒水湿润，先粘好分格条，随抹随刷掺107胶的水泥浆，面层灰为1： 2.5水 泥砂浆，厚度8mm左右，抹灰与分格条相平，大面用铝合金刮尺刮平，用木抹槎平，铁抹 子溜光压实，待表面无明显水后，用水刷子醮水按垂直方向轻刷一遍，以保证面层灰的表面 颜色均匀一致，并减少收缩裂缝。B.内墙抹灰分三遍成活，底层灰为1： 3水泥砂浆，厚度57mm，待底灰稍干则以同种砂 浆抹中层灰，厚度8mm左右，大面抹完，以灰饼为准，用铝合金刮尺刮平找直，用木抹子 槎毛，注意墙面上口 100mm抹灰平直，下口（即踢脚线上口）的
14、抹灰面平直，阴阳角的方 正、顺直，门窗口的垂直、平整，发现问题及时处理。面层应在第二天进行，先将墙面湿润，随抹随刷掺107胶的水泥浆，面层灰为1： 2.5水泥 砂浆厚度8mm左右，抹灰面应将灰饼盖住，灰抹完用铝合金刮尺横竖刮平，木抹了搓平， 掌握好收水时间，用铁抹子收光压实。2- 2质量标准：（内墙）垂直、平直：2mm；阴阳角垂直、方正：2mm；分格条平直：2mm。2- 3 （外墙）大角：垂直度H/1000,且不大于20mm,阳台垂直度偏差不大于20mm,外墙 阴角垂直度偏差不大于20mmo2- 4质量保证措施：1. 基层清理：一定要按要求处理到位，墙面一定要泅透，碇面及底层灰抹灰前一定要先刷
15、 YS-302界面处理剂，面层灰抹灰前要在底层灰上刷掺107胶的水泥浆，以保证抹灰层与基 层的粘结牢固。2. 面层灰一定要在底层灰强度达到40%以上（并应及时养护抹灰面）方可进行，底层灰 过厚时，应分层修补，不可一次成活。3. 抹灰表面收光一定要掌握好时间，不能早收也不能迟收、漏收，确保抹灰面无起泡，无 抹子压痕。4. 门窗边、阴阳角是抹灰时控制的重点，铝合金门窗框边留35mm的缝，待以后打胶 封闭，应在贴饼及抹底层灰时重点检查这些部位是否按要求去做，达不到标准者坚决返工重 做。5. 外墙大角，阳台及分格缝，滴水线的质量控制：（1）外墙大角及阳台串线必须按操作要求去做且应检查到位（尤其是外墙分段抹灰时）。 窗边抹灰的控制线注意不能抹成八宁口，在窗户安装时应串线检查，抹灰时复查无误时方可 抹灰。（2）分格缝：分格缝采用”n”型铝合金条（塑料条），因外墙抹灰面自上而下进行，应 在女儿墙外口弹一道水平控制线，分格缝的水平由此线引出，并保证能交圈。（3）滴水槽（线），窗上口采用滴水线，如图示：窗洞 2m,滴水线宽20mm窗洞2m,滴水线宽40mm。凸出墙面的线条下口做滴水槽为保证滴水线（槽）宽窄一致，20 20可采用成品塑料分格条埋入抹灰中（4）踢脚线：（仅对水泥砂浆）为保证踢脚线上口整齐一致，可采用如下做
