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1、1总论31. 1项目名称及拟建地点31.3申请报告编制单位41.4编制依据与研究范围41.5建设内容与规模51.6资金来源与筹措51.7结论与建议52项目建设的背景及必要性72.1项目背景72. 2建设的必要性93项目建设规模及内容114项目建设条件124.1地理位置及区域范围124.2自然资源状况124. 3工程地质条件144. 4场地地震效应144. 5基础设施条件144.6区域经济状况154. 7工程方案165节能175.1项目能耗分析175. 2节能、节水分析175. 3节能措施195. 4节水措施206环境保护216.1场址环境质量现状216. 2项目建设和运营对环境的影响216.
2、3环境保护措施256. 4环境保护结论277劳动安全卫生与消防307. 1劳动安全卫生307. 2消防安全308项目管理与实施328.1项目管理328. 2项目招投标制338. 3工程监理制 358. 4进度计划369投资估算与资金筹措379.1投资估算依据379. 2投资估算379. 3资金筹措4010财务分析4110. 1经济评价参数4110. 2产品成本分析4110. 3财务效益基本分析4210. 4项目临界点分析4411项目存在的风险及应对措施4611. 1项目面临的主要风险4611. 2风险程度分析4811.3防范和降低风险措施4812结论与建议5012. 1 结论5012. 2 建
3、议51附件：XXX农产品集散中心规划总平面图1总论1.1项目名称及拟建地点项目名称：XXX农产品集散中心项目建设地点：项目拟建于XXXXXXXXXXX段北侧，XX路东面,XXX县城西北角，即XXX苗圃和XXX园艺场的成片果园基地，离县 城商业中心较远，北临XX公路，交通便利。南临规划60米宽XX路, 西接县XX。项目基地毗邻XX学校、XX花园、XX家园、XX花园、 XX花园、XX住宅小区、XX花园、XX市场、地税局、邮政大楼、卫 生局、文体中心、市民广场等物业，区域位置较好。1.3申请报告编制单位编制单位：湖南XX有限公司公司住所：XX法定代表人：XX注册资本:XX资质等级：XX资质证号：XX
4、联系人：XX传真/电话：XX1.4编制依据与研究范围1.4.1编制依据1）关于工程咨询服务协议书；2）国家发改委、建设部建设项目经济评价方法与参数（第三版）；3）投资项目可行性研究指南；4）关于农贸市场建成的有关标准；5）项目申报单位提供的相关基础资料。1.4.2研究范围根据国家有关政策、规程和规范，对与项目相关的规划、建设条 件、工程技术方案、环境影响、建设投资及投资效益等方面进行分析 研究，供申报单位和政府核准部门决策参考。1.5建设内容与规模XXX农产品集散中心项目规划总用地面积平方米（约XX亩， 总建筑面积平方米，其中建设商业面积平方米，住宅面积XX 平方米，公建建筑面积平方米。主要技
5、术经济指标详见下表：项目的技术经济指标表序号项目名称单位数量备注1总用地面积平方米XX约合XX亩2总建筑面积平方米XX其中商业面积平方米XX住宅面积平方米XX5F公建建筑面积平方米XX物业用房、公厕3容积率XX4建筑密度%XX5绿地率%X06停车位个XX1.6资金来源与筹措本项目总投资XX万元，资金来源主要由三部分构成，其中自有资金XX万元，向银行贷款XX万元，利用预售收入XX万元。1.7结论与建议1.7.1结论1、该项目的开发建立在XXX良好的自然生态和资源条件，以及 已经初具规模的农产品生产和贸易的基础上。项目建设将有利于合理 扩大资源的开发利用程度规模，将分散、无序的农产品交易整合起来,
6、 提高永州市和XXX各种蔬菜、水果、家禽、大豆、粮食等特色农副产 品的商业价值；更好地实现农民和企业的经济利益。2、项目涉及的面向省内外市场的农产品交易平台以及绿色生态蔬 菜、水果、家禽、干货等农产品的省内外市场供求、价格等信息查询 系统以及相关农产品质量的检验检测系统的建设，有利于将XXX农产 品市场与全市、全省、甚至是全国的市场联系起来，给企业和农户提 供及时的市场信息，同时可以有效保证XXX农产品的质量，促进“菜 篮子工程”建设；符合国家标准的农产品批发市场建设，以及采用先进 的技术，可以提高服务农产品企业和农户的水平，有利于降低农产品 交易成本，增强产品的竞争力。3、项目建设围绕农产品
7、储藏、加工、运输、配送、批发、销售各 环节进行“功能和产能整合”，形成产业规模,促进和提高永州市和XXX 各种蔬菜、水果、家禽、大豆、粮食等农产品的产业化、规模化经营 和流通水平。5、项目的建成还将带动更多农户进行绿色农产品的生产，把分散 的小生产同全市、全省、全国大市场直接联系起来，创造就业岗位， 增加税收，提高农民收入，有利于社会稳定。6、项目以市场与住宅相结合的小城镇开发模式进行建设，大大增 加了农村土地的运作程度，更是促进了项目所在区域的小城镇建设进 度。7、经测算项目总投资XX万元，利润总额XX万元，税后利润XX 万元，总投资收益率XX%,资本金净利润率XX%,项目盈利能力较 好。综
8、上所述，新田农产品集散中心建设项目具有良好的社会效益和 经济效益，项目建设社会评价可行。1.7.2建议A、密切关注和研究国家和地方宏观调控政策，及时协调政府各相 关部门关系；B、积极应对面临的各类风险，研究市场，科学管理；C、强化项目进程中的投资、质量、进度计划，注重对可能发生的 不利条件及变化因素的预测与防范对策，以保证项目按期完成；D、做好纳税筹划工作。2项目建设的背景及必要性2.1项目背景新田位于XX省南部，地理坐标位置:XX,北纬XX。东接XX, 直达XX。南临XX,是能源协作区。西接XX, XX。北毗XX,通XX, 自古商贾交往频繁。XX地处我国季风湿润气候区域，气候温和、雨量 充沛
9、，年均气温xxc, 一月平均气温xxc,七月平均气温xxc。 年际变幅为XX,较同纬度的XX略高，比XX地区高xxc。年降水 量XX毫米，降水时间比较集中，夏末至冬初少雨。无霜期达XX天。 年日照XX小时，太阳辐射值XX千卡/厘米2,全年蒸发量XX毫米， 易致夏秋干旱。2010年末，XXX辖7镇、XX乡，XX村（居）委会, 总人口约为XX。XX是一个农业大县，2010年全县实现农林牧渔业总产值（现价） XX万元，至今以来，农产品一直保持强劲的增长势头。但是相对于农 产品的发展形势，XXX的农产品流通市场建设落后，在XXX为数不 多的农贸市场中，专门为农产品批发服务的市场尚未有。XXX现有市 场
10、设施落后，交通不畅，严重阻碍了农产品市场的发展。XXX农产品 市场现状及存在问题如下：第一，县内农业快速发展。2000年以来，XXX农业快速发展，一 年一个台阶。2010年XXX农林牧渔业总产值（现价）XX万元。近年 来，县委、县政府积极进行招商引资，大力推进农业产业化，扎实新 农村建设，逐步形成了“一粮二菜三特色”的格局。至今，XXX已成功 开发了优质水稻基地、蔬菜种植基地、优质旱粮生产基地、优质南方 大豆种植基地、大五星枇杷生产基地、“三味辣椒”特色农产品生产基 地等，逐步实现了一村一品、一乡一业乃至数乡一业、多村一品的专 业化种植小区，初步建成了优势农产品产业带。其中，外销蔬菜、大 豆已
11、逐步成为新田农业的朝阳产业，取得了明显经济利益和社会效益。第二，落后的农产品市场建设。XXX农产品交易主要集中在县城 区域，目前XXX城约有39万人口，但只有几个规模较小且不规范的 农贸市场，农产品集散地和批发市场尚没有，缺乏健全、科学的流通 平台，流通体系不健全，无大流通意识。总体而言，XXX内农贸市场 建设落后，设备缺乏，导致农产品市场信息收集困难，质量监管受制， 阻碍了放心“菜篮子工程”建设，不利于县区农业产业化、集约化发展。农产品批发市场，是农产品流通的主要渠道。为适应新阶段调整 优化农业结构、推进现代农业建设、增加农民收入的需要，适应在农 产品供应的数量、品种、质量上满足居民消费水平
12、日益提高的需要， 故XXX本应需要建设一个为农产品储藏、加工、运输、配送、批发、 销售服务，与生产力发展相适应的批发市场迫在眉睫。而本项目的建 成将可以为XXX农产品交易提供一个完善、科学的平台，同时方便市 场信息采集，保证农产品质量，促进农产品市场繁荣，推动农产品产 业化、集约化建设。2.2建设的必要性1项目建设符合国家产业政策国家商务部、国家发展改革委、国家工商总局等部门关于进一 步做好农村商品流通工作的意见文件要求，要努力搞活农产品流通, 加强农产品批发市场建设，制订农产品产地和销地批发市场建设规划， 加强农产品批发市场信息、检验检测系统及仓储、运输等基础设施建 设和改造。要改善消费环境
13、，扩大居民消费，逐步提高消费在国内生 产总值中的比重。在千方百计增加农民收入的同时，要加强农村商品 流通设施和商业网点、水电路等基础设施建设，为扩大农村消费创造 条件。该项目建设是XXX高标准、高起点，经营、管理城市的系统工 程，是改善人民生产生活环境的民心工程。2、我国的“三农”问题牵动着整个社会，解决“三农”问题，已是迫 在眉睫、刻不容缓的大事。而解决“三农”问题，农业的产业化进程对 其影响极大。建立大型农产品批发市场，可以对农业生产者的生产有 指导和引导意义，对推动农业产业化意义极大。在这样的背景支持下，全国各地对建设大型农产品批发市场非常 重视，并且已有成功的先例。深圳布吉、山东寿光、
14、河南商丘等地已 建立起了大型农产品批发流通市场，对当地乃至国内各地的农产品流 通起到了积极的意义，对“三农问题”的解决极有帮助。3、有利于促进和提高XXX地区蔬菜、粮食、大豆、家禽等农产 品产业化经营水平和市场竞争力。XX的蔬菜、大豆产业已经初具规模，但产业化经营水平还不高， 由于市场体系滞后，对外信息不通，以及交易市场缺乏等现状严重制 约了产业化经营水平的提高，本项目的建成，将提供一个科学、完善 的交易平台，极大地推进产业化经营的进程，有利于提高农产品生产 企业和农户的经济效益。4. 实现XXX农业产业化、调整农业结构的需要按市场的需要组织农业生产，逐步形成区域化布局、专业化生产、 一体化经
15、营、社会化服务、企业化管理，是市场经济条件下农业产业 化的必经之路。因此，发展农村经济，必须抓好市场建设，以市场带 动农业产业化发展。XXX农业产品种类众多且数量丰富，要使丰富的 农产品优势变为商品优势，必须大力发展农产品市场，通过本地市场, 不断向省内外市场推介以实现农产品的自身价值，使商品优势变为经 济优势，从而捉进全县农业经济的可持续发展。同时市场是农民接受 市场信息、了解市场行情和销售大宗农产品最便捷的渠道，也是解决 农产品产业化经营的有效形式，对于促进农业生产的区域化、专业化, 形成具有优势的主导产业和特色产品，具有直接带动作用。而且各级 政府可以根据市场需求指导农业结构调整，农民可以根据市场行情安 排农业生产，这样就可以从根据上避免政府指导农业结构调整的盲目 性和农民的盲目生产。XXX农产品集散中心以XXX的优势农产品为 主导，带动相关产品的流通和发展，必将
