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1、某某双语幼儿园建设项目投资立项申请报告1总论1.1项目名称某某双语幼儿园建设项目1.2项目法人项目业主：*州某某房地产开发公司法定代表人：联系电话：1.3建设地点*市舞阳街道办事处金子坝村（金子小学西面）1.4建设内容及规模项目征用土地26668 n?（折合40亩），新建保教综合楼（即 生活用房）4500m占地面积1500m2,建筑层数为3层，框架结 构；生活用房包括蒙氏生活工作区、体能训练室、教具消毒室、 宝宝测评室、母婴休息室、宝宝游乐大厅、游泳馆、休闲放映厅 等国际标准化教学及辅助设施，卫生间（包括厕所、盥洗、洗浴）、 衣帽贮藏室、音体活动室等。全日制托儿所、幼儿园的活动室与 寝室宜合并
2、设置。新建生活供应楼580m2 （其中服务用房120 n?,供应用房 460 m2），占地面积290m2,建筑层数为2层，框架结构；服务用 房包括医务保健室、隔离室、晨检室、保育员值宿室、教职工办 公室、会议室、值班室（包括收发室）及教职工厕所、浴室等。全 日制托儿所、幼儿园不设保育员值宿室；供应用房包括幼儿厨房、 消毒室、烧水间、洗衣房及库房等。新建教职工公寓楼1920m2,占地面积320m2,建筑层数为6 层，框架结构；相关配套附属设施建设。1.5投资估算及资金筹措1.5.1投资估算项目总投资3500万元，其中工程费用1999.63万元，其它 费用1334.56万元，项目建设预备费用165
3、.82万元。1.5.2资金筹措项目估算投资3500万元，资金来源为全部由项目业主 *州某某房地产开发公司自筹。1.6效益分析该项目效益主要体现在能缓解*市城区学前教育资源紧缺， 幼儿上园难，特别是上优质幼儿园难的问题。该项目是高标准、上档次、标准化管理的幼儿园，引进先进 办园理念，既是州城学前教育的急需，也是为州城学前教育发展 引领方向。1.7结论(1) 该项目合符托儿所、幼儿园建筑设计规范的各项 规定要求。(2) 该项目合符*市教育科学“十一五”发展规划的要 求。(3) 该项目符合*市建设总体规划要求，其建设地点适当, 建设方案合理，充分考虑了项目与周边环境的协调，一定程度上 解决了州城幼儿
4、上园困难的问题。(4) 资金筹措方案符合国家和地方有关政策要求，筹资渠 道可行。综上所述，该项目具有建设的必要性和可行性，建议上级有 关部门早日批复立项建设。2项目建设的必要性2.1项目背景2.1.1建设单位概况*州某某房地产开发公司成立于2006年，目前总资产达 4000万元。公司法人张世先，现任公司董事长，建筑工程师， 工民建专业。公司在*州城航空路投资开发了金帝国际大厦，工 程质量优良，在社会和业内享有良好信誉。拟投资兴办的某某双语幼儿园拟成为上海蒙特梭利投资管 理有限公司加盟幼儿园，主要为满足*城区、*经济开发区、舞 阳办事处社区居民及周边机关、学校、商家等幼儿入托需求，以 缓解目前州
5、城学前教育资源不足带来的幼儿入园难的社会压力。所办幼儿园为全日制，规模初步定为24个班，容纳幼儿720 人左右。建筑布局按国家托儿所、幼儿园建筑设计规范JGJ39-87 设计，另考虑幼儿园绿化区、家长接送幼儿停车场及等候区和教 职员工生活区和消防控制、安全监控、信息中心等用房，需用地 40亩，总建筑面积7000平方米，其中主建筑有幼儿园保教综合 楼、生活供应楼、教职工公寓楼，主要户外场地有幼儿游戏活动 区、家长接送区、住宿员工活动区和绿化区。教学保育设备设施按高于湖北省幼儿园办园水平综合评估 标准配置。除该标准规定的必要装备外，实现电教设备“班班 通”和教学办公计算机化，建立校园广播网和安全监
6、控系统，配 置生活车和幼儿接送车等适应现代幼儿教育保教服务需要。教职工按国家教育委员会全日制、寄宿制幼儿园编制标准 （施行）配备，即每班配7名教职工，24个班共168人，其中 幼儿教师48人，保育员48人，管理及后勤服务人员72人。教 职工由幼儿园按国家规定和蒙特梭利教育集团要求，从发达地区 聘请具备幼儿教师任职资格或相关行业执业资格、有先进办园经 验的人员担任，通过蒙特梭利教育集团培训后上岗，在条件具备 时，将按民办教育促进法有关精神聘请部分公办教师支教。2.1.2建议书编制依据2.1.2.1编制依据国家发展计划委员会办公厅关于出版投资项目可行性 研究报告编制指南（试用版）的通知（计办投资2
7、002 15号）；建设项目经济评价方法与参数（第三版）；托儿所、幼儿园建筑设计规范JGJ39-87；关于同意筹办“某某双语幼儿园”的复函恩市教函 2009 10 号；咨询协议书及业主提供的相关资料。2.1.2.2编制原则从实际出发，合理确定某某双语幼儿园建设项目的建设内容 和建设规模；加强管理和监督，按照统筹兼顾、量力而行、逐步 改善的原则进行建设；按照城市规划的要求，综合考虑建筑性质、 建筑立面特征等与周围环境的关系，符合国家有关节约用地、节 能、节水、节材、环境保护和消防安全等规定；与*市的经济发 展水平相适应，做到实事求是、因地制宜、功能适用、简朴庄重。 集中力量建设某某双语幼儿园建设项
8、目，公共服务设施和附属设 施，统一规划、集中管理、共同使用；建设规模满足学校招生规 模及学校未来发展的需求；建设地点选择在交通便捷、环境适宜、 公共服务设施条件较好、有利于安全保卫和远离污染源的地方。 力求使某某双语幼儿园设施条件成为当地幼儿学习、体能、行为 意识之所需，给幼儿提供一个良好的教育成长平台，使之真正成 为学生健康成长的教育基地。在技术可行、经济合理的前提下， 充分利用现有条件，采用新技术、新设备、新材料，贯彻节能方 针，保护环境，提高项目的社会效益。2.1.3提出的理由与过程2.1.3.1建设的理由(1) 解决州城幼儿入园难的需求近年来，州城加大对外开发，加速城市建设，城区中心地
9、带 由于商住楼的成片开发，金桂大道商业、工业园区的开发建设， 居住人口急剧增加，外来经商和农民进城务工人员也越来越多， 加上周边县市和农村家长追求优质教育资源的现象，使城区幼儿 数逐年增加，据有关统计数据，2008年城区舞阳坝、黄泥坝、 金子坝和红庙一带小学新生入学有1300人，按此推算学前幼儿 应在3900人左右，而相应地带的幼儿园(含州幼儿园)目前在 园人数只有2500人左右，远远不能满足幼儿入园需求，导致幼 儿入园难和幼儿超级大班，而且现有幼儿园除少数能达到国家规 定的基本条件外，大多条件不足，特别是缺乏户外活动空间，严 重影响着幼儿健康成长，因此兴办高标准、上档次、标准化管理 的幼儿园
10、，引进先进办园理念，既是州城学前教育的急需，也是 为州城学前教育发展引领方向。(2) 满足更多幼儿健康成长的需要幼儿园是幼儿受教育的启蒙期，良好的幼儿园可以促进儿童 身心健康发展，培养儿童良好的习惯；在幼儿园内可以充实儿童 生活经验，提咼儿童思想品德。目前*市城区学前幼儿数量明显超过幼儿园的容纳量，还有 相当一部分幼儿不能入园学习，或得不到高质量的幼儿园教育， 因此积极鼓励和扶持社会力量兴办民办幼儿园是满足更多幼儿 健康成长的需要。(3) 落实科学发展观、构建社会主义和谐社会的需要落实科学发展观、构建社会主义和谐社会，对加强和改进学 生活动场地建设和管理工作提出了新的任务和要求。学校肩负 “传
11、承文化，成就未来”、“成人成才，和谐发展”的重任。学生是 祖国未来的建设者，是中国特色社会主义事业的接班人，幼儿教 育更加关键。他们文化素质的高低直接关系到中华民族的整体素 质，关系到国家前途和民族命运。项目建设能确保广大学生健康 成长、全面发展，从而确保党和国家的事业后继有人、兴旺发达。 使学生成为德、智、体、美、劳全面发展，成为热爱祖国、积极 向上、团结友爱、文明礼貌的当代中国学生精神世界的主流。2.1.3.2建设过程建设项目得到科学论证。拟建项目前期工程涉及到40亩的 土地征用。2.2基本条件2.2.1拟建地址状况本项目位于*市舞阳坝街道办事处金子坝村(金子小学西 面)。拟征地40亩。项
12、目建设符合城区建设控制性规划，场址地 势平坦、交通便利。2.2.2拟建地址的建设条件根据国家标准建筑抗震设计规范(GB50011-2002)和中 国地震动参数区划图(GB18306-2001)项目区地震基本烈度为 6度，设计基本地震加速度值为0.05g,设计地震分组为第一组, 该场地拟建筑物抗震设防烈度为7度。2.2.2.1工程地质与水文地质条件(1) 工程地质条件1) 地质构造*市在地质上位于多种构造体系联合、复合的部位，具有多 期活动的特征，除北部地区受扬子江东西向的明显控制外，其余 部分主要受华夏构造体系的东北向“多”字形构造、新华夏系第三 隆起带南段的黔东褶皱带的控制，部分地区还受到八
13、面山弧形帚 状旋转构造的深刻影响，主构造线与黔东褶皱带大体相同，形成 了以高原型山地为主体的地貌结构。2）地层岩性项目区出露地层有第四系（Q）及白垩系正阳组（K2z）各层岩 性特征及分布如下：第四系（Q）,根据物质组份及成因可分三层：%1 冲洪积层（Qal十P1）-1黄色、黄红色、黄褐色粉质粘土，偶含岩石碎块，稍粘 -粘，稍湿-湿，软塑-可塑，厚度1.58米，一般厚度34米。%1 -2卵石层，骨架颗粒为石英砂岩卵石，粒径一般10厘米 左右，空隙中充填砂粒及粘土，湿-饱和，中密-密实，厚度一 般2-3米，主要分布于槽谷中。%1 坡残积层（Qdl+el）主要由粉质粘土、砂质粘土夹碎石、碎质粘土组成
14、，主要分 布于剥蚀残丘顶部及斜坡坡面表层，厚约1-3米。%1 冰啧层（Qgl）骨架颗粒为灰、黄色、灰白色石英砂岩卵石、漂石，空隙中 充填圆砾及细砂。卵石，漂石砾径10-25厘米，磨圆度好，分 选性差。中密-密实，干燥-稍湿。厚约1.0-2.5米，主要分布于 残丘上部。白垩系中统正阳组（K2z）%1 细砂岩棕红色、棕黄色长石石英细砂岩夹含铁质细砂岩，中-厚层 构造，砂质结构，泥质胶结，胶结不紧密，属软弱-极软弱岩石。 据区域地质资料，厚度50米。4)不良地质现象项目区不良地质不发育，未见大规模的滑坡、崩塌地质灾害, 边坡现状稳定。无特殊岩土分布，构造条件简单，场地内未发现 新构造运动及活动性断裂
15、等不良地质现象存在，场地是稳定和安 全的。(2) 水文地质条件1) 含(隔)水层组项目区分布的第四系-1、-1层粘性土为局部弱隔水层 组，-2,层砂卵石层为透水层组；层白垩系中统正阳组 (Klz)细砂岩向深部岩层完整为隔水层组。其中第四系层冰 磧成因卵石土层分布于残丘顶部，受地形控制一般不含地下水o2) 地下水补、径、排特征区内分布的含水层组主要为冲洪积层-2及层浅部基岩 裂隙水，主要接受大气降水补给，沿基面由高处向低处径流，在 相对较低的洼地、沟谷通过下降泉排汇入地表；槽谷中局部接受 地表溪沟流水下渗补给。地下水径流、排汇渠道基本与地表水径 流、排泄方式一致。3) 根据地下水分析资料，本场地地下水对混凝土不具有腐 蚀性，对钢结构有弱腐蚀性。2.2.2.2项目市政依托条件(1) 供电：本项目电源由*供电公司提供，由市政高压电 网引入一路10KV高压线路，经专用的500KVA干式变压器变压 后，以380V/220V低压供给项目用电，完全能够满足项目用电 所需。(2) 供水：由*市自来水公司供给，完全可以满足项目建 设期和建成后的要求。(3) 排水：该建设项目的排水方式实行分流式，雨水通过 园区内集水沟直接排入城市排水干管；生活污水经过埋地式无动 力净化装置处理后再排入城市排水管道。(4)
