《徽巢湖房地产市场研究分析调查报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《徽巢湖房地产市场研究分析调查报告（31页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、巢湖市房地产市场研究报告1. 巢湖市总体状况分析1.1巢湖市概况1.1.1地理环境巢湖市位于安徽省中部，濒临长江，地跨东经117 00, -118 297、北纬30 56， 3202,南滨长江，怀抱巢湖，巢湖区位优越，交通便捷。周边与合肥、六安、安庆、滁州、南京等市接壤，隔江与马鞍山、芜湖、铜陵三市相望。地势由北而南渐低，地貌类型 复杂多样，全市山丘、岗台、号皈三者之比为12.3： 48.9：38.8,其中河湖水域1266.7平方公里。巢湖市地处皖江开发开放的中心地带，是安徽“金三角”的腹地。淮南铁路、合九 铁路、合裕、合浦、合铜、军二等高等级公路及合安、合巢芜、合宁高速公路穿境而过；芜 湖公
2、铁两用长江大桥、铜陵长江大桥大大缩短了巢湖至江、浙、沪等沿海省市的时间；合肥 机场、南京机场、芜湖外贸码头更是巢湖便捷的空中、水上外联通道；境内长江岸线长182 公里，系皖江的“黄金地段”，巢湖、西河、裕溪河等水运航道四通八达，水陆交通快捷。 环抱五大淡水湖之一的巢湖。现辖庐江、无为、和县、含山四县和居巢区。全市总面积9423 平方公里，2004年末总人口 454万。1.1.2经济环境2003年全市完成生产总值249.75亿元，按可比价计算，比上年增长9.6%,其中，第 产业增加值60.67亿元，增长4.0%；第二产业增加值102.42亿元，增长12.7%；第三产业 增加值86.66亿元，增长
3、10.2%。按户籍人口计算，人均生产总值为5553元，比上年增加 650元。巢湖市着力打造建材、医药、食品、机械、纺织、轻工等六大支柱产业，2004年全 部工业增加值96. 42亿元，比上年增长17. 8 %o全部国有及年销售收入500万元以上非国 有工业完成增加值43. 41亿元，增长44. 4%,其中，国有工业增长21. 1%,股份制工业增长 51.4%,农村工业增长62. 4%o从轻重工业看，轻工业增长21.0%,重工业增长19. 3%,我 市有皖维高新、巢东水泥、丰源药业、华星华工等4家上市企业，产品销售收入超亿元的企 业达35家，规模以上工业企业增加到361户。工业产品销售率为97.
4、 39%,比上年提高0. 03 个百分点。1. 1. 3交通通讯2005年，全市交通运输、仓储及邮政业实现增加值28. 32亿元，增长14.9%。全市地方 公路货物运输量2054万吨，比上年增长3. 7% ,货物周转量200145万吨公里，比上年增长 18. 8%；旅客运输量5373万人，下降11. 5 %,旅客周转量294830万人公里，下降26.8%。 全年完成邮电业务总量10. 9亿元，比上年增长56. 5%.年末城镇电话用户20. 3万户，农村 电话用户51万户，分别增长5. 7%和13. 3 %；年末移动电话用户4& 5万户，增长20. 5%, 计算机互联网用户快速发展，年末已达到4
5、. 2万户。1.1.4自然资源巢湖市河流主要属于巢湖一裕溪河水系，流入巢湖的主要有柘皋河、白山河、兆河、杭 埠河、火同炀河等，呈向心状分布；其余如裕溪河、滁河、姥下河、石跋河等直接接入长江, 呈平行分布。全市多年平均水资源总量为40.67亿m3,其中地表水资源量为40.07亿m3,地下水资 源量为8.5亿m3 （重复计算量7.94亿m3）。全市人均占有水资源量为962 m3,约为全国人 均占有量的三分之一，低于全省人均占有量（1100 m3）的12.5%；亩均水资源量为763 m3, 也低于全省亩均水资源量（1050m3）的27.3%o由于特殊的地理位置，巢湖市过境水量丰 富，其主要来源是巢湖
6、上游来水和长江径流，其次是滁河径流。巢湖上游多年平均入湖径流 量为36.51亿m3,最大年径流量为77.77亿m3,是我市沿湖城乡人民生活、工农业生产开 发利用较为便利的过境水资源。长江是流经我市的又一大水源，其大通站多年平均径流量 8400亿m3,水资源极其富裕。我市沿江建成了裕溪闸、新桥闸、金河口闸等自流引灌控制 工程，同时有凤凰颈、金河口电力排灌站等提水工程，为利用长江过境水量创造了良好条件。另外，巢湖市地下热水、矿水较为丰富，半汤、汤池、香泉三大温泉为皖中重要疗养度 假胜地。巢湖市土地类型多样，土壤肥力较高，有利于农、林牧、副、渔全面发展，但人均占有 土地面积较小，且利用不够充分。据统
7、计，全市土地总面积9423平方公里，占全省土地总 面积的6.7%,其中耕地442万亩，人均耕地面积1亩。全市土地构成大体为二山二水四分 山，二分道路和庄园”。全市土壤质地较为适中，PH值般在5.2-8.0Z间，多数中性偏酸。 其中高产土壤约占耕地面积的33%,这些土壤理化性状良好，土体内水、肥、气、热四大 肥力要素供贮协调一致，适应性广，适耕期长，缓冲能力大。巢湖市是省内矿产资源比较丰富的地区之一。目前发现的主要矿种有煤、铁、铜、铅锌 银、硫铁矿、明矶石、耐火粘土、高岭土、石灰岩、白云岩、石膏、建筑用砂、地热、矿泉 水等30多种。探明储量的（截至1999年底）有11种，其中：煤935万吨、铁矿
8、5.7亿吨、 铜金属21.7万吨、铅锌金属40万吨、硫铁矿2.3亿吨、明矶石矿物0.5亿吨、各类灰岩8.4 亿吨（远景储量达170亿吨）、白占岩4亿吨、耐火粘土 900万吨。此外，含山陶厂石膏矿 预计储量可达50亿吨。目前，主要大中型金属矿床如庐江罗河铁矿、龙桥铁矿、大鲍庄硫 铁矿、沙溪铜矿、岳山铅锌银矿等均未开发。截至1999年底全市共有各类矿山企业752个，矿业从业人员25236人，99年度产矿石 量1804万吨，矿业总产值110698万元，年利润3832万元，年税金8626万元，幵发利用矿 种25种。巢湖市生物资源丰富，素称”鱼米之乡”。农作物品种资源达1300多种，其中主要的就 有28
9、0种。粮食以水稻为主，经济作物以油菜、棉花、瓜菜为主。畜禽主要有牛、猪、鹅、 鸭，特别是鹅、鸭饲养量较大，居全省前列。鱼类品种达90种，长江鲫鱼、巢湖银鱼、刀 鱼、河豚、螃蟹、秀丽白虾均为水上佳品，在省内外享有盛誉。林木植被类型为北亚热带落叶、长绿针阔叶混交林，共有树种350多种。其中有木本植 物72科182属322种。草本植物以禾本科、菊科、蔷薇科、毛萇科为主。药用植物有滁菊、 桔梗、夏枯草、金银花、党参、何首乌、百合、丹皮等。并拥有青檀、铜线树、大叶樺、糯 米极、苦樟、柞木、紫楠、银杏、楸树等乡土稀有树种。截止99年底，全市有林地面积161.65 万亩，林木蓄积量363.85万立方米。全市
10、有陆生野生动物269种。其中：两栖类9种，爬行类22种，兽类38种，鸟类200 种。并拥有国家I级保护野生动物6种：白暨豚（水生兽类）、白鹳、大鸨、中华關（鱼类）、 达氏鲍（鱼类）、白鲍（鱼类）；国家II级保护野生动物15种：穿山甲、水獭、小灵猫、江 豚、白尾鹤、胭脂鱼等。1. 1. 5气候条件巢湖市属北亚热带湿润季风气候区。总的气候特征是：气候温和，雨量适中，光照充分, 热量条件较好，无霜期长；季风气候显著，冬寒夏热，四季分明。巢湖市光热资源较为丰富，适宜动植物生长。全年太阳辐射总量115123千卡/平方厘 米。全市年均H照时数为2035-2270小时，H照百分率为46-51%,夏季六八月份
11、都在 200小时以上，冬季十-二月份在150小时以下。年平均气温在15.7-16.TC,南北差 异较小。最热月（七月）平均气温28.2-28.4C,最冷月（元月）2.42.8C;年均最低气温在 -7.5C左右；稳定通过0C积温5728-5809C,以上为341-344天；10C的积温5031-5103 C, 230-233天。全年无霜期在232-247天。年降水量在10001158毫米Z间，降水日数年均为123.5日，地域分布为北部偏少南 部稍多。季节分配不均，春季（三五月）占年降水量2832%,夏季（六八月）占38 44%,秋季（九一月）占1819%,冬季（十二二月）占1011%, 一年内7
12、月降水 最多，12月最少。年均蒸发量为14691629毫米，七八月份在800毫米以上，十二月在100毫米以下。春季连阴雨天较多，不利春播。夏季梅雨特征显著，全市大致在六月十七日入梅，七月 H一日出梅，持续25天左右，梅雨量240-260毫米。我市洪涝灾害主要发生在丰梅年。巢湖市属季风气候区，风向有明显的季节性变化；夏季以偏南风为主，冬季以偏北风为 主。年平均风速3.0-3. 4米/秒，春季最大，为3. 4-3.7米/秒，秋季最小，为2. 6-3. 2 米/秒。1. 1. 6农业巢湖是中国最大的绿色食品生产基地、长江中下游最大的蔬菜生产基地、安徽最大的特 种水产品养殖基地。名、优、特、稀产品50
13、多种。“巢湖三珍”远近闻名，珍珠、鹿茸、蜂 产品等畅销海内外。形成了水稻、油菜、棉花、水禽、水产、蔬菜六大优势产业，建成了 1 个国家级、10个省级、40个市级农业产业化龙头企业，建立了安全农产品生产基地107万 亩、特种水产养殖基地50万亩，获得国家或省级“无公害农产品”和“绿色食品”标志的 农产品62个，蔬菜、瓜果面积首次突破100万亩，水禽出栏4300万只，水产品产量18. 5 万吨，“两水菜”规模进一步扩大；劳务经济蓬勃发展，年输出近百万人，创收入40多 亿元；农民人均纯收入年均增长5%以上；农村各项改革不断深化，农民负担大为减轻。2004 年第一产业增加值73. 50亿元，增长4.
14、9%01. 1. 7旅游业旅游业快速、健康发展。全年旅游总收入6. 99亿元，比上年增长27. 1%,其中，旅游外 汇收入650万美元，增长16.1%,接待海外游客5860人次，比上年增长27.5%,接待国内游 客180万人次，比上年增长28. 6%。巢湖旅游资源丰富，人文景观众多，是皖中旅游胜地。 境内有山、有水、有岛、有泉、有洞。江涛、湖光、温泉、是巢湖“水景三绝”。长江流经 市内182公里，江涛拍岸，气势磅礴；八百里巢湖波光帆影，景色万千。五大精华景观更是 闻名遐迩。一是“一面宝境”一巢湖。巢湖是我国五大淡水湖之一，水域辽阔，沿湖山峦耸 立，湖中孤岛突兀，湖光山色，交相辉映。二是两颗宝石
15、”一姥山岛、天门山岛。两岛 犹如两颗宝石，分别镶嵌于巢湖之中和长江北岸。三是“三串珍珠”一半汤、汤池、香泉三 大温泉。四是“四块翡翠”一太湖山、天井山、鸡笼山、冶父山四个国家级森林公园。五是 “五座龙宫”一王乔洞、紫薇洞、仙人洞、华阳洞、泊山洞。鉴于巢湖市的独特优势，安徽省委、省政府为了建立安徽名山名水的旅游新格局。作 出了发展巢湖大旅游、大市场、大产业，建设合肥和沿江城市后花园的重大决策。巢湖 正着力于打响巢湖牌、做活水文章，经过几年来的不懈努力，目前全市已建成并开放100 余处旅游景区、景点，拥有30多家旅游宾馆、星级饭店和多家旅行社，隆重推出“巢湖水上 浪漫游、湖岛娱乐休闲游、温泉保健度
16、假游、牡丹花观赏节等特色旅游项目。现已 开通了上海、南京、合肥至巢湖的旅游线，开始融入华东和国际旅游网。1. 1.8金融巢湖市辖内共有全国性银行业金融机构分支机构258个，其中政策性银行1家，为农业 发展银行巢湖分行，在四县一区设5个支行；国有商业银行4家，分别为中国工商银行、中 国农业银行、中国建设银行、中国银行，四行分支机构153个，其中二级分行4个，支行级 机构23个，分理处（营业所）102个，储蓄所24个；除此以外在市内设立24小时自助银行 服务点1个，离行式和在行式ATM53台、布放P0S146台，建立特约商户406家；邮政储蓄 网点99个；农村信用社机构网点300个，其中农村信用联社5家，法人信用社98家，非法 人信用分社、储蓄所193个。2005年末，全市金融机构各项存款余额295. 50亿元，比上年末增加37. 23亿
