《建筑施工合同管理的应用研究（精）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建筑施工合同管理的应用研究（精）（23页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、丈止理Z犬參网络教育学院本 科生毕 业论文（设 计）题 目：建筑施工合同管理的应用研究学习中心： 浙江层次：专科起点本科专业：工程管理年 级： 2013年 春 季扌旨导教0帀：*完成 日期： 2014 年*内容摘要改革开放几十年来，建筑业走得相当的不容易。在建筑工程合同管理上，就 出现了诸多理论与实际的问题，对我国建筑事业的发展造成了消极的影响，甚至 直接影响了经济的发展与社会的稳定。由此，加强对建筑工程合同管理，研究建 筑施工合同管理过程中出现的问题，对于加强建筑工程管理与监督、保障建筑工 程合同中各方的合法利益，促进我国建筑事业的良性发展具有非常重要的意义。本文主要分析了施工合同管理、我国
2、工程建设中的合同管理现状，明确了施 工合同管理实施的几个问题和“三个控制”。最后从实践角度提出了在建筑工程管 理中加强建筑工程合同管理的参考对策。关键词：施工；合同；控制；管理目 录内容摘要I引 言11施工合同管理的内涵21.1施工合同概述错误！未定义书签。1.2 施工合同管理31.3国际工程通用的合同条件51.4我国工程建设中的合同管理现状72施工合同管理实施92. 1施工企业投标92.2 施工合同的谈判102.3 施工中的进度控制122.4 施工中的成本控制132.5 施工中的质量控制14(2) 建筑施工合同管理案例分析163. 1实例分析一163.2实例分析二16(3) 结论19参考文献
3、20引言在当前建筑市场里，合同管理作为建设工程项目管理的重要组成部分，已成为 与质量管理、进度管理、成本管理并列的一大管理职能。在合同管理中稍有失误即 会导致工程亏本，如何保证工程施工的顺利完成，争取更大的经济效益，变得越来 越具有挑战性。因此，只有进一步增强建筑施工合同的认识，重视建筑合同及其管 理，才能有效的降低建筑工程的风险，增加建筑企业的利润。抓好建筑合同的管理, 对提高建筑工程的质量，增加建筑企业社会经济效益，树立建筑企业的良好形象， 提高建筑企业的合同管理水平，规范与促进我国建筑市场的良性发展，同时为保障 广大建筑工人的合法利益均具有极其重要的特殊意义。1施工合同管理的内涵1.1施
4、工合同管理的内涵1.1.1施工合同概述合同法规定：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间，设立、变 更、终止民事权利、义务关系的法律规范的总称，是双方当事人通过要约、承诺的 方式，经协商一致达成的协议，是单位之间展开各种业务活动的基本载体E。工程施 工合同作为一种典型合同，具有它自身的特殊性和复杂性，履行周期长、条款内容 多、涉及面广，如何对其进行有效管理是摆在我们面前的课题。建筑法第十五条也规定：建筑工程的发包人与承包人应当依法订立书面合 同，明确双方的权利和义务囚。建设工程施工合同的主要权利义务是：建设工程发包 人有取得建成的建设工程的权利，有支付工程价款的义务；建设工程承包人有交付
5、建设工程的义务，有取得工程价款的权利。建设工程施工合同的概念应当是：建设工 程施工合同是发包人和承包人，为完成双方商定的建设工程，明确相互权利义务关 系的协议。综上所述，施工合同管理是以经济合同为准则，以市场经济管理方法和 法律为手段，对建设工程进行经济合同管理，是为了降低工程造价，保质保量按期 完成工程任务，提高经济效益，促进建设单位（发包人）和施工企业（承包人）的经营 管理和目标的实现。1.1.2合同的生命期不同种类的合同有不同的委托和履行方式，经过不同的过程，就有不同的生命 期。在项目的合同体系中比较典型的，且最为复杂的是工程承包合同，它经历了以 下两个阶段：（1）合同的形成阶段。合同一
6、般通过招标投标来形成，它通常从起草招标文件 开始直到合同签订为止。（2）合同的执行阶段。这个阶段从签订合同开始，承包商按合同规定完成工程, 直至保修期结束为止间。1.2施工合同管理1.2.1工程项目合同管理概念合同管理，主要是通过合同形式进行的。一个企业的经营成败和合同及合同管理 有密切关系。企业合同管理是指企业对以自身为当事人的合同依法进行订立、履行、 变更、解除、转让、终止以及审查、监督、控制等一系列行为的总称。其中订立、 履行、变更、解除、转让、终止是合同管理的内容；审查、监督、控制是合同管理 的手段。合同管理必须是全过程的、系统性的、动态性的。建筑施工合同管理是工程项目管理的主要内容，
7、是工程项目管理的起点和核心， 控制与着整个工程项目管理工作，影响着建筑工程的实施进度，只有对建筑工程实 施的各个环节和整个过程实施科学有效的合同管理，才能实现建筑工程的最终目标。 建筑工程合同管理是一个系统工程，涉及的各级建设施工单位与政府部分众多，且 对社会影响巨大，直接影响到改革开放的进程、经济的发展及社会的和谐建设，其 内容主要包括供应商分类、合同起草、合同评审、合同谈判、合同签订、合同执行、 合同后评价等。近年来随着建筑工程行业的快速发展，建筑工程项目管理越来越重要，作为工程 项目管理核心的合同管理，也日益成为一项繁杂且重要的任务，对整个建筑行业均 起着极其关键的作用。建筑工程合同管理
8、作为建筑工程管理的重要组成部分，贯穿 于建筑工程管理的各个阶段。管理过程中任一环节出现差错，都会可能引起连环的 反应，因为那是一个不可逆转的过程。因此，作为建筑工程从业者，首先要明晰建 筑工程合同的概念，科学理解建筑工程合同的范畴，并要对现阶段加强建筑工程合 同管理的重要性有深刻的认识。1.2.2建设工程合同的种类按照合同法的规定，建设工程合同包括三种：即工程勘察合同、工程设计合同、 工程施工合同。（一）建设工程勘察合同建设工程勘察合同是承包方进行工程勘察，发包人支付价款的合同。建设工程勘 察单位称为承包方，建设单位或者有关单位称为发包方（也称为委托方）。建设工程 勘察合同是为建设工程需要而作
9、的勘察成果。工程勘察是工程建设的第一个环节， 也是保证建设工程质量的基础环节。为了确保工程勘察的质量，勘察合同的承包方 必须是经国家或省级主管机关批准，持有勘察许可证，具有法人资格的勘察单 位。建设工程勘察合同必须符合国家规定的基本建设程序，勘察合同由建设单位或有 关单位提出委托，经与勘察部门协商，双方取得一致意见，即可签订，任何违反国 家规定的建设程序的勘察合同均是无效的。（二）建设工程设计合同建设工程设计合同是承包方进行工程设计，委托方支付价款的合同。建设单位或 有关单位为委托方，建设工程设计单位为承包方。建设工程设计合同为建设工程需 要而作的设计成果。工程设计是工程建设的第二个环节，是保
10、证建设工程质量的重 要环节。工程设计合同的承包方必须是经国家或省级主要机关批准，持有设计许 可证，具有法人资格的设计单位。只有具备了上级批准的设计任务书，建设工程 设计合同才能订立；小型单项工程必须具有上级机关批准的文件方能订立。如果单 独委托施工图设计任务，应当同时具有经有关部门批准的初步设计文件方能订立。（三）建设工程施工合同建设工程施工合同是工程建设单位与施工单位，也就是发包方与承包方以完成商 定的建设工程为目的，明确双方相互权利义务的协议。建设工程施工合同的发包方 可以是法人，也可以是依法成立的其它组织或公民，而承包方必须是法人。1.2.3施工合同文件的范围及主要条款中华人民共和国合同
11、法第二百七十五条规定，施工合同的内容包括工程范 围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料 交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保 证期、双方相互协作等条款。建设工程施工合同主要条款分为通用条款和专用条款。它们的主要条款有：一、词语定义及合同文件二、双方一般权利和义务三、施工组织设计和工期四、质量与检验五、安全施工六、合同价款与支付七、材料设备供应八、工程变更九、竣工验收与结算十、违约、索赔与争议1.3国际工程通用的合同条件中国加入世界贸易组织（“世贸”）后，建筑市场将会逐步向国际承建商开放, 而中国的建筑企业亦会越来越多地参与海
12、外建筑市场的项目。因此，国际工程通用 的合同条件将会更加广泛地被中国建筑企业采用。国际咨询工程师协会菲迪克（FIDIC）红皮书、黄皮书、橙皮书和银皮书；美国建筑师学会制订发布的“AIA系 列合同条件”，英国土木工程师学会编制的“ICE合同条件”通常用于世界各国的国 际工程承包领域顷。1. 3. 1 FIDIC合同条件（1）FIDIC简介：FIDIC是国际咨询工程师联（Federation International Des Inginieurs Conseils）的简称。该联合会是被世界银彳丁和其他国际金 融组织认可的国际咨询服务机构。总部设在瑞士洛桑，下设四个地区成员协会：亚 洲及太平洋地区
13、成员协会（ASPAC）、欧洲共同体成员（CEDIC）、亚非洲成员协会 集团（CAMA）,北欧成员协会集团（RIN0RD）。目前已发展到世界各地50多个国家 和地区，成为全世界最有权威的工程师组织。FIDIC下设许多专业委员会，各专业委 员会编制了用于国际工程承包合同的许多规范性文件，被FIDIC成员国广泛采用， 并被FIDIC成员国的雇主、工程师和承包商所熟悉，现已发展成为国际公认的标准 范本，在国际上被广泛采用。（2）FIDIC合同条件：FIDIC合同条件（FIDIC 土木工程施工合同条件）就是国 际上公认的标准合同范本之一。由于FIDIC合同条件的科学性和公正性而被许多国 家的雇主和承包商
14、接受，又被一些国家政府和国际性金融组织认可，被称作国际通 用合同条件。FIDIC合同条件是由国际工程师联合会（FIDIC）和欧洲建筑工程委员 会在英国土木工程师学会编制的合同条件（即ICE合同条件）基础上制定的。FIDIC 合同条件有如下几类：一是雇主与承包商之间的缔约，即FIDIC 土木工程施工合同 条件，因其封皮呈红色而取名“红皮书”，有1957、1969、1977、1987、1999五 个版本，1999新版“红皮书”与前几个版本在结构、内容方面有较大的不同；二是 雇主与咨询工程师之间的缔约，即FIDIC/咨询工程师服务协议书标准条款，因 其封面呈银白色而被称为“白皮书”，最近版本是199
15、0年版，它将此前三个相互独 立又相互补充的范本 IGRA-1979-D&S、IGRA-1979-PI. IGRA-1980-PM 合而为一；三 是雇主与电气/机械承包商之间的缔约，即FIDIC电气与机械工程合同条件，因 其封面呈黄色而得名“黄皮书”，1963年出了第一版“黄皮书”，1977年、1987年 出两个新版本，最新的“黄皮书”版本是1999年版；四是其他合同，如为总承包商 与分包商与分包商之间缔约提供的范本，FIDIC 土木工程施工分包合同条件，为 投资额较小的项目雇主与承包商提供的简明合同格式，为“交钥匙”项目而提 供的EPC合同条件。上述合同条件中，“红皮书”的影响尤甚，素有“土木工程 合同的圣经”之誉。1.3.2美国AIA系列合同条件AIA 是美国建筑师学会(The American Institute of Architects)的简称。 该学会作为建筑师的专业社团已经有近140年的历史，成员总数达56000名，遍布 美国及全世界。AIA出版的系列合同文件在美国建筑业界及国际工程承包界，特别在 美洲地区具有较高的权威性，应用广泛。AIA系列合同文件分为A、B、C、D、G等系 列，其中A系列是用于业主与承包商的标准合同文件，不仅包括合同条件，还包括 承包商资格申报表，保证标准格式
