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1、电子商务环境下物流仓储的选址在分享这个东西的时候，我们需要假设一个前提，作为一家全国性的电子商务，到底你选择仓库在哪里，选择需要考虑那些因素，这些都是很实际的东西，难道你在建立仓库的时候什么都不考虑么，仓库的选址一定要慎重，记得上大学的时候，我们一直学的是理论的东西，仓库的选址需要考虑那些因素，工作后才发现其实理论的东西也很重要。工作假设事件：某一电商以确定在一个地区建仓，这个时候派工作人员去地区选仓库，我们讨论的就是这个时候派出去的人员应该怎样去选仓库的工作。 我们开始讨论！自然环境因素（1）气象条件物流中心选址过程中，主要考虑的气象条件有温度、风力、降水量、无霜期、冻土深度、年平均蒸发量等
2、指标。如选址时要避开风口。（2）地质条件物流中心是商品的集结地。某些容重很大的建筑材料堆码起来会对地面造成很大压力（或是货架的压力）。如果物流中心地面以下存在着淤泥层、流砂层、松土层等不良地质条件，会在受压地段造成沉陷、翻浆等严重后果，为此，土壤承载力要高。（这块让我想起了，现在中国很多地区地方下沉）（3）水文条件物流中心选址需远离容易泛滥的河川流域与上溢的地下水区域。要认真考察近年的水文资料，地下水位不能过高，洪泛区、内涝区、故河道、干河滩等区域绝对禁止。; E5 O) W( M e5 （4）地形条件物流中心应地势高亢、地形平坦，且应具有适当的面积与外形。若选在完全平坦的地形上是最理想的；其
3、次选择稍有坡度或起伏的地方；对于山区陡坡地区则应该完全避开；在外形上可选长方形，不宜选择狭长或不规则形状。经营环境因素（1）经营环境物流中心所在地区的优惠物流产业政策对物流企业的经济效益将产生重要影响；数量充足和素质较高的劳动力条件也是物流中心选址考虑的因素之一。（2）商品特性经营不同类型商品的物流中心最好能分别布局在不同地域（3）物流费用物流费用是物流中心选址的重要考虑因素之一。大多数物流中心选择接近物流服务需求地，例如接近大型工业、商业区，以便缩短运距，降低运费等物流费用。（4）服务水平服务水平是物流中心选址的考虑因素。由于现代物流过程中能否实现准时运送是服务水平高低的重要指标，因此，在物
4、流中心选址时，应保证客户可在任何时候向物流中心提出物流需求，都能获得快速满意的服务。基础设施状况（1）交通条件物流中心必须具备方便的交通运输条件。最好靠近交通枢纽进行布局，如紧临港口、交通主干道枢纽、铁路编组站或机场，有两种以上运输方式相连接。（2）公共设施状况物流中心的所在地，要求城市的道路、通讯等公共设施齐备，有充足的供电、水、热、燃气的能力，且场区周围要有污水、固体废物处理能力。其他因素（1）国土资源利用物流中心的规划应贯彻节约用地、充分利用国土资源的原则。物流中心一般占地面积较大，周围还需留有足够的发展空间，为此地价的高低对布局规划有重要影响。此外，物流中心的布局还要兼顾区域与城市规划
5、用地的其它要素。（2）环境保护要求物流中心的选址需要考虑保护自然环境与人文环境等因素，尽可能降低对城市生活的干扰。对于大型转运枢纽，应适当设置在远离市中心区的地方，使得大城市交通环境状况能够得到改善，城市的生态建设得以维持和增进。（3）周边状况由于物流中心是火灾重点防护单位，不宜设在易散发火种的工业设施（如木材加工、冶金企业）附近，也不宜选择居民住宅区附近。电子商务下的仓库选择条件：1、是否对于仓库和土地拥有清晰有效的产权？是否具有相关资质文件？是否具备经营范围？仓库是否通过验收？请准备相关资质文件。2、可出租仓库面积是否至少有15000平方米？3、是否仓库可以最晚在1月20日交付并进场施工？
6、4、建设消防标准是否为丙2类或以上？是否通过验收？如通过验收请准备相关资质文件5、请具体列出仓库租金报价(含税开票)（计租面积*租金单价）6、如有，请列出物业管理费报价或其它杂费报价(含税开票)7、请说明可以给予客户安装设备、货物进场的免租期期限8、是否仓库面积在未来一年内为客户保留扩展性？消防隔区内拓展？或直接紧邻消防隔区拓展？或园区内邻近仓库拓展？9、请具体说明物业园区周边交通情况和道路建设情况，包括未来3年的规划。周边交通道路是否存在收费检查站等设施？10、请说明物业园区附近的货运市场距离和市场业务特点11、请说明物业园区和仓库整体规划情况并附以必要平面规划图纸12、请说明距离市中心商业
7、区的距离和交通状况13、请说明单栋立体仓库或楼层仓库的净高？请准备相关的剖面图纸。14、请说明仓库内柱距的长宽尺寸（中心点距离）和柱体长宽尺寸15、请说明仓库内部消防喷淋设置和其它消防设施设置情况16、请说明仓库消防隔间情况，准备相关的仓库平面图纸17、请说明仓库地面周边排水设置情况，仓库地面抬高尺寸和所安装调节板情况18、是否园区和仓库内已经接通电信或网通的通讯设施和线路？网络通讯线路的带宽等条件如何？网络基站距离园区的距离和网络稳定性？19、园区和仓库是否配置2路电网进电？或1路电网进电并园区自有配置多少千瓦足够功率的备用发电设施？请说明区域用电的稳定情况，是否存在高峰错时用电的情况及安排
8、频率？20、请说明园区内的水电费收费方式和收费标准21、请说明仓库内地坪荷载的具体参数，地面平整处理具体情况22、请说明装卸月台进出口对面场地宽度和仓库周边道路的宽度和动线23、请说明物业园区距当地城市机场和铁路货运枢纽站的距离和交通情况24、物业园区内是否可以为客户员工提供住宿？如有，请详细介绍宿舍的条件配置及相关房租、水电费用等等的具体情况25、物业园区内是否可以为客户员工提供餐饮？如有，请详细介绍伙食条件和费用标准26、请详细介绍物业园区多少范围所具有的成熟生活配套园区，具体生活配套条件情况27、请具体说明仓库采光条件设置情况，仓库内消防门和其它建筑设施情况，月台和雨棚设置及尺寸参数；可
9、参照仓库平面图纸28、请具体说明园区内的安防监控设置和相关措施29、是否可以提供客户在仓库外额外租赁的办公室？请说明办公室的租赁费用和配置条件30、物业是否可以为仓库提供发电服务（怎么收费）31、仓库周围居住便捷度（周围的住房、居住环境32、人员招聘意向（地区的人员招聘难度33、仓储可拓展性34、库房布局构造35、码头月台布局36、物流园区车容量37、单一库货物流向38、园区客户群体结构39、电容电量供给40、快递供应商意愿41、零担供应商意愿42、人员招聘意向43、居住便捷度44、治安状况45、仓库租金46、物流中心位置这些都是我自己收集的一些资料：电子商务下的物流，在我看来主需要在这几个地
10、方建仓库就好了华北地区：北京（可以在多个济南来辅助华北区域，应为山东和河南都是人口大省，如果市场允许的话，可以在郑州和济南建仓，如果在郑州库房要比济南小，反之一样）华东地区：上海华南地区：广州华中地区：武汉西北地区：西安西南地区：成都（可以在辅佐一个昆明，原因是西南地区交通不便，但是市场容量相对来说比西北地区要大）东北地区：沈阳（或长春选沈阳是应为市场好，选长春是应为地理位置好为配送节省费用最少地理上少跑了200多公里）可能大家会有各种质疑，但是大家要想想，美国亚马逊在自己本土才有几个仓库啊？就算是在中国亚马逊的仓库也是很少的。分别位于北京、苏州（辅助上海）、广州、成都、武汉、沈阳、西安、厦门（辅助广州）、上海（昆山）附件中是几张中国卫星地图，其实几张地图大致的也概括出了我们要在那几个区域投资建仓。越写越多，以上只是个人的一些看法，请大家海量！附件中是电子商务下的仓储选址的一些权重比以及培训课件（网上寻的），欢迎大家下载！公路地图(标注).JPG(264.57 KB, 下载次数: 20)铁路地图(标注).JPG(246.81 KB, 下载次数: 13)中国卫星地图（标注）.JPG(55.03 KB, 下载次数: 11)中国卫星地图
