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1、CMC泓域/建设工程勘察设计合同管理冰淇淋项目建设工程勘察设计合同管理xx集团有限公司目录第一章 宏观环境分析3第二章 行业背景分析5第三章 项目简介8一、 项目名称及项目单位8二、 项目建设地点8三、 建设规模8四、 项目建设进度8五、 建设投资估算8六、 项目主要技术经济指标9第四章 建设工程勘察设计合同管理11一、 工程勘察合同管理11第五章 公司简介20一、 公司基本信息20二、 公司简介20第一章 宏观环境分析珠海，广东省地级市，珠江口西岸的核心城市。珠江三角洲中心城市之一、粤港澳大湾区重要节点城市、省域副中心城市、中国最早设立四个经济特区之一，是全国唯一以整体城市景观入选全国旅游胜
2、地四十佳的城市，中国海滨城市、新型花园城市、有着国家新颁布的幸福之城。珠海是广府文化的代表城市之一。珠海位于广东省中南部，东与香港、深圳隔海相望，南与澳门相连，与澳门相距9公里，横琴新区与澳门隔江相望。西邻江门市，北与中山市接壤。设有拱北、九洲港、珠海港、万山、横琴、斗门、湾仔、珠澳跨境工业区、港珠澳大桥珠海公路口岸等国家一类口岸9个，是珠三角中海洋面积最大、岛屿最多、海岸线最长的城市，素有百岛之市之称。珠海1979年建市，1980年设立经济特区，享有全国人大赋予的地方立法权。2013中国城市可持续发展指数报告珠海综合排名全国第一。珠海先后荣获双拥模范城、全国精神文明建设十佳城市国家园林城市、
3、国家卫生城市、国家级生态示范区、中国十大魅力城市、中国十佳宜居城市中国优秀旅游城市、中国最具幸福感城市、国家森林城市、中国生态文明奖等称号；联合国人居中心颁发的国际改善居住环境最佳范例奖、中国最具有幸福感城市。2020年2月，被确定为第五批中央财政支持开展居家和社区养老服务改革试点地区。第二章 行业背景分析冰激凌是以饮用水、牛乳、奶粉、奶油（或植物油脂）、食糖等为主要原材料，加入适量食品添加剂，经混合、灭菌、均质、老化、凝冻、硬化等工艺制成的体积膨胀的冷冻饮品。我国冰淇淋产业自20世纪90年和路雪进入国内市场开始发展，市场规模逐年扩大。2014年，我国冰淇淋市场规模为707亿元，销量占全球总销
4、量的三分之一，超越美国成为全球最大的冰淇淋市场，2017年，我国冰淇淋市场规模增长至1109亿元，同比增长16%。我国冰淇淋市场规模持续增长。由于原材料成本、销售渠道和品牌的优势，我国乳企纷纷进入冰淇淋市场。冰淇淋产品毛利较高，在行业的发展过程中，出现的企业和品牌数量众多，产品多集中于低端领域，行业竞争非常激烈。随着乳企的加入，原有的市场格局被打破，较多中小企业被淘汰出局，市场形成了以外资品牌、本土乳企和区域性品牌三分天下的格局。现阶段我国冰淇淋市场中，和路雪、雀巢、伊利、蒙牛是全国性品牌，市场占有率达到50%以上，集中度较高；光明、宏宝莱、天冰、德氏在各优势区域内占据较高份额。哈根达斯、DQ
5、、和路雪、雀巢等外资品牌占据大部分高端市场；蒙牛、伊利、光明以中端产品为主，部分产品进入高端领域；天冰、德氏等产品集中在中低端领域。我国人均冰淇淋消费量快速增长，2017年，我国人均冰淇淋消费量为1.8kg，高于亚太地区平均水平，但低于全球4.5kg的平均水平，未来仍有很大提升空间。东北、京津、珠三角和长三角等地区是我国冰淇淋消费较为集中的区域。随着城镇化进程的加快，冷链运输系统的完善，我国冰淇淋消费量将会进一步扩大。早期我国冰淇淋的外形、口味、品种选择性较小，且受消费习惯的影响，冰淇淋消费季节性较强。随着冰淇淋产品不断创新、休闲消费文化的普及，我国冰淇淋淡季消费规模快速增长，将冰淇淋作为休闲
6、零食的消费者比例由38%提升至48%。消费习惯的改变，使得我国冰淇淋市场发展潜力巨大。2012-2017年间，我国消费者从超市、大卖场购买冰淇淋的人数占比从86%下降至53%，从小卖部、杂货店的购买比例由41%下降为12%，而专业冰淇淋店的消费占比逐年提升。随着在线购物市场迅速发展，网购冰淇淋人数占比从4%迅速提升至16%。我国冰淇淋的销售渠道呈现多样化。随着人均可支配收入的提高，以及消费观念的转变，冰淇淋已经从降温消暑食品转变为休闲零食，其季节性局限已被打破，市场进入快速发展阶段。我国消费者健康意识逐步增强，对天然、低脂、低糖的健康冰淇淋产品需求上升。未来，绿色天然的健康产品将成为我国冰淇淋
7、行业的重要发展趋势。第三章 项目简介一、 项目名称及项目单位项目名称：冰淇淋项目项目单位：xx集团有限公司二、 项目建设地点本期项目选址位于xxx（以最终选址方案为准），占地面积约40.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。三、 建设规模该项目总占地面积26667.00（折合约40.00亩），预计场区规划总建筑面积45304.92。其中：主体工程30261.86，仓储工程8178.28，行政办公及生活服务设施3571.75，公共工程3293.03。四、 项目建设进度结合该项目建设的实际工作情况，xx集团有限公司将项目工程
8、的建设周期确定为12个月，其工作内容包括：项目前期准备、工程勘察与设计、土建工程施工、设备采购、设备安装调试、试车投产等。五、 建设投资估算（一）项目总投资构成分析本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资15954.75万元，其中：建设投资13167.29万元，占项目总投资的82.53%；建设期利息163.23万元，占项目总投资的1.02%；流动资金2624.23万元，占项目总投资的16.45%。（二）建设投资构成本期项目建设投资13167.29万元，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费，其中：工程费用11470.10万元，工程建设其他费用1320.84
9、万元，预备费376.35万元。六、 项目主要技术经济指标（一）财务效益分析根据谨慎财务测算，项目达产后每年营业收入27700.00万元，综合总成本费用22819.53万元，纳税总额2390.93万元，净利润3563.69万元，财务内部收益率17.24%，财务净现值5266.27万元，全部投资回收期5.98年。（二）主要数据及技术指标表主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积26667.00约40.00亩1.1总建筑面积45304.92容积率1.701.2基底面积15733.53建筑系数59.00%1.3投资强度万元/亩318.592总投资万元15954.752.1建设投资万元13167
10、.292.1.1工程费用万元11470.102.1.2工程建设其他费用万元1320.842.1.3预备费万元376.352.2建设期利息万元163.232.3流动资金万元2624.233资金筹措万元15954.753.1自筹资金万元9292.293.2银行贷款万元6662.464营业收入万元27700.00正常运营年份5总成本费用万元22819.536利润总额万元4751.587净利润万元3563.698所得税万元1187.899增值税万元1074.1510税金及附加万元128.8911纳税总额万元2390.9312工业增加值万元8516.2313盈亏平衡点万元10956.56产值14回收期年
11、5.98含建设期12个月15财务内部收益率17.24%所得税后16财务净现值万元5266.27所得税后第四章 建设工程勘察设计合同管理一、 工程勘察合同管理工程勘察合同是指建设单位与工程勘察单位为完成工程勘察任务，明确双方义务和违约责任的协议。根据工程勘察合同，勘察人应完成建设单位委托的工程勘察任务；建设单位作为发包人，应为勘察人提供相关资料和必要的工作条件，并支付报酬。（一）工程勘察合同订立建设单位通过招标等方式确定勘察单位后，需要通过谈判明确勘察合同相关内容，就合同各项条款进行协商并取得一致意见。工程勘察合同应采用书面形式约定双方的义务和违约责任，且通常会参照国家推荐使用的示范文本。除建设
12、工程勘察合同（示范文本）（GF-2016-0203）外，国家发展改革委等九部委联合发布的标准勘察招标文件（2017年版）中也明确了勘察合同条款及格式。勘察合同条款由通用合同条款和专用合同条款两部分组成，同时以合同附件格式规定了合同协议书、履约保证金格式。1、通用合同条款通用合同条款包括15个方面：一般约定、发包人义务、发包人管理、勘察人义务、勘察要求、开始勘察和完成勘察、暂停勘察、勘察文件、勘察责任与保险、设计和施工期间配合、合同变更、合同价格与支付、不可抗力、违约和争议解决2、专用合同条款专用合同条款是对通用合同条款的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。合同当事人可根据不同工程特点及具体
13、情况，通过谈判、协商对相应通用合同条款进行修改、补充。3、合同文件解释顺序合同协议书与下列文件一起构成合同文件中标通知书。投标函及投标函附录。专用合同条款。通用合同条款。发包人要求。上述合同文件互相补充和解释，如果合同文件之间存在矛盾或不一致之处，以上述文件的排列顺序在先者为准。（二）工程勘察合同履行1、发包人主要义务（1）除专用合同条款另有约定外，发包人应在合同签订后14日内，将发包人代表的姓名、职务、联系方式、授权范围和授权期限书面通知勘察人，由发包人代表在其授权范围和授权期限内，代表发包人行使权利、履行义务和处理合同履行中的具体事宜。发包人更换发包人代表的，应提前14日将更换人员的姓名、
14、职务、联系方式、授权范围和授权期限书面通知勘察人。（2）发包人应按约定的数量和期限将专用合同条款约定由发包人提供的文件（包括基础资料、勘察任务书等）交给勘察人。除专用合同条款另有约定外，发包人应在开始勘察前7日内，向勘察人提供测量基准点、水准点和书面资料等。（3）发包人应在收到定金或预付款支付申请后28日内，将定金或预付款支付给勘察人。（4）符合专用合同条款约定的开始勘察条件的，发包人应提前7日向勘察人发出开始勘察通知。勘察服务期限自开始勘察通知中载明的开始勘察日期起计算。（5）发包人应按合同约定向勘察人发出指示，发包人的指示应盖有发包人单位章，并由发包人代表签字确认。在紧急情况下，发包人代表或其授权人员可以当场签发临时书面指示。发包人代表应在临时书面指示发出后24小时内发出书面确认函，逾期未发出书面确认函的，该临时书面指示应被视为发包人的正式指示。（6）发包人应在专用合同条款约定的时间内，对勘察人书面提出的事项作出书面答复；逾期没有作出答复的，视为已获得发包人批准。（7）发包人应当及时接收勘察人提交的勘察文件，如无正当理由拒收的，视为发包人已接收勘察文件。发包人接收勘察文件时，应向勘察人出具文件签收凭证，凭证内容包括文件名称、文件内容、文件形式、份数、提交和接收日期、提交人与接收人的亲笔签名等。（8）发包人接收勘察文件之
