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1、XX房地产项目邀标书项冃名称：XXX地产项冃顾问公司邀标书区域：XXX行业：营销咨询签约状况：已经签约公司名称：*项目背景：一.集团背景：我公司成立于1998年10月30日，为国有独资企业，注册资金10 亿元人民币，总资产近80亿元。我公司主营自來水、道路、桥梁、市场物业、污水处理、管网 等城市公用事业产业的投资、建设和经营管理。初步设想：项冃为一个社区商业中心：即以一定区域的居民区为中 心，以便民利民为宗旨，满足居民综合消费目标，提供口常生活需要 的集肉菜市场、停车场、其它商业、文化于一体的区域性商业服务中 心。项目地点：中山市石歧区安栏路泰安市场附近（中恳广场斜对面）项冃规模：占地16-1
2、8亩，建筑面积2万一3万平方米。项目投资：约5千万元。项目吋间：2008年春节前投入使用项冃需求：四.顾问成果具体要求:1. 要求方案是以市场为主导，同时兼顾政府意向、规划、城市功 能等非市场因素，具有较强的可实施性。目的在于策划出具有长期持 续经营和丰富商业价值的全新主题概念，达到政府、开发商、投资者、 消费者共赢的局面。2. 项目市场调查报告的具体内容包括：对中山房地产市场的总 体研究分析、细分市场研究分析、典型区域研究分析、区域竟争力研 究分析、开发主题研究分析、目标市场研究分析、土地价值评估等全 面调查分析工作内容3. 项冃商业策划报告应包括城市规划功能区划的研究，明确策 划的项目功能
3、定位和市场定位，就项目内的物业种类、建设总规模、 物业类型配比、空间布局、整体建筑风格，以及项目的功能用途、建 筑规模、建筑形体搭配等提出详细的规划设计建议；并对策划项目地 块的土地价值和出让价格进行科学评价。同时，就上述价值的最大化 提出有特色的和切实可行的营销推广策略。4. 项目可行性报告应包括静态的综合成本（地价、造价、管理、 财务、资金、推广、销售、税金）收益率与销售价格的分析。造价、 进度、售价、回报率间的变量关系图表等项目经济敏感性分析。投资 成本测算、经营成本测算、经营收入测算（销售收入、租赁收入）、投资计划（含分期投资计划、投资分类计划）、资金筹措计划（融资 分析）、项目财务分
4、析和项目财务评价（销售收入与经营税金及附加 表、租赁收入与经营税金及附加表、还款付息表、损益表、现金流量 表、资本来源与应用表、资产负债表、投资分类损益表）、非土地拍 卖和土地拍卖多方案经济分析、临界点分析（含盈亏平衡分析）、敏 感性分析、概率分析等。项冃预算：竞标公司要求：1针对项II进行市场调查，并提交项市场调查报告2. 根据市场调查情况，策划并提交项目商业策划报告3. 提交项目可行性报告4. 上述报告需在二个半月内完成。请希望竞标的顾问公司提供以下相关公司背景资料：1. 公司简介。2. 公司资质：每种相关资质证明复印件各一份，女口：营业执照等。3. 项目团队成员及经历。4. 业绩案例：5. 项目收费表6. 贵司对本项的理解或初步的项口建议书
