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1、能量饮料项目工程合同管理目录第一章 工程项目合同管理概述2一、 工程项目合同体系2二、 工程项目合同的特点5第二章 宏观环境分析8第三章 行业背景分析9第四章 项目基本情况12一、 项目名称及投资人12二、 结论分析12第五章 公司简介15一、 基本信息15二、 公司简介15三、 公司主要财务数据16第一章 工程项目合同管理概述一、 工程项目合同体系合同管理贯穿于工程项目实施的全过程，在项目建设的各阶段都必须用合同的形式来约束各方的责任、权利和义务。经过多年的努力，我国的工程项目合同已经形成了一个完整的体系。按照建设程序中不同阶段的划分，工程项目合同包括前期咨询合同、勘察设计合同、监理合同、招
2、标代理合同、工程造价咨询合同、工程施工合同、材料设备采购、租赁合同、贷款合同等。仅工程施工合同，按照承包序列划分，就包括施工总承包合同、专业分包合同以及劳务分包合同。为提示当事人在订立合同时更好地明确各自的权利义务，防止合同纠纷，根据合同法等有关法律法规，在国家发展改革委等九部委联合出台的标准施工招标文件简明标准施工招标文件标准设计施工总承包招标文件标准勘察招标文件标准设计招标文件标准监理招标文件标准材料采购招标文件标准设备采购招标文件中，均包括有合同文本，基本上覆盖了工程项目的建设全过程。工程项目前期咨询合同工程项目前期咨询合同，是在项目建设的投资决策阶段，进行可行性研究与项目评价等咨询活动
3、所签订的合同。工程项目前期咨询合同涉及投资决策的正确与否，涉及工程项目的成败，因此，加强工程项目前期咨询阶段的合同管理，就显得非常重要。对咨询单位来说，按合同规定开展工程项目的各项调查研究工作，咨询成果要达到约定的标准和深度要求，经过内外评审之后，按规定的数量和时间向业主提供咨询成果，业主接受咨询成果，按约定支付咨询费用。勘察、设计合同工程勘察设计合同是发包人与承包人为完成一定的勘察、设计任务，明确双方权利义务关系的协议。承包人应当完成发包人委托的勘察、设计任务，发包人则应接受符合约定要求的勘察、设计成果并支付报酬。一般情况下，工程勘察合同与设计合同是两个合同。但是，这两个合同的特点和管理内容
4、相似，因此，我们往往将这两个合同统称为工程勘察设计合同。勘察设计合同的发包人一般是建设单位或项目管理部门，承包人是持有工程勘察设计资质证书、工程勘察设计收费资格证书和企业法人营业执照的工程勘察设计单位。工程监理合同工程监理合同是指委托人与监理人就委托的工程项目管理内容签订的明确双方权利、义务关系的协议。监理合同是委托合同的一种。在工程建设过程中，工程项目发包人（委托人）和监理人（受托人）应按照相关法律、行政法规以及规章，签订工程监理合同。工程项目委托监理的法律关系，是指建设单位、监理单位以及第三人之间，依据国家法律、行政法规的规定和约定，相互之间形成的权利、义务和责任的法律关系。工程项目委托监
5、理法律关系，是工程建设活动中的一种特殊的法律关系。依据法律规定在监理人与委托人、承包人之间分别形成不同的法律关系。监理合同的标的是服务，是以对工程项目实施控制和管理为主要内容，委托的工作内容必须符合工程项目建设程序，委托人与监理人应当依据法律规定和合同约定，全面地、实际地履行委托监理合同的义务，从而确保相对人的权利得以实现，以利委托监理的工程项目按期、按质、按量地交工，从而实现当事人订立合同的目标。工程施工合同施工合同即工程承包合同，是发包人和承包人为完成商定的建设工程，明确相互权利、义务关系的合同。依照施工合同，承包人应完成一定的建设、安装工程任务，发包人应提供必要的施工条件并支付工程价款。
6、施工合同是工程项目合同的一种，它与其他工程项目合同一样是一种双务合同，在订立时也应遵守自愿、公平、诚实信用等原则。施工合同是工程建设的主要合同，是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据。在市场经济条件下，建设市场主体之间相互的权利义务关系主要是通过合同确立的，因此，在建设领域加强对施工合同的管理具有十分重要的意义。货物采购合同货物采购合同也即工程建设中涉及的重要设备材料的采购合同，是指平等主体的法人、其他组织之间，为实现工程项目货物买卖，设立、变更、终止相互权利义务关系的协议。货物采购包括材料采购和设备采购两种类型，采购合同涉及的条款繁简程度差异较大。材料采购合同的条款一般限于材料交货
7、阶段，主要涉及交接程序、检验方式和质量要求、合同价款的支付等。大型设备的采购，除了交货阶段的工作外，往往还需包括设备生产阶段、设备安装调试阶段、设备试运行阶段、设备性能达标检验和保修等方面的条款约定。二、 工程项目合同的特点工程项目合同是一个合同群体因为工程项目投资多，工期长，参与单位多，一般由多项合同组成一个合同群，这些合同之间分工明确，层次清楚，自然形成一个合同体系。.合同标的物仅限于工程项目涉及的内容与一般的产品合同不同，工程项目合同涉及面主要是建筑物、构筑物的建设，线路、管网的建设，土木工程的建设以及设备、材料购置安装等的管理，而且都是一次性过程。合同内容复杂与产品合同比较，工程项目合
8、同庞大复杂。大型项目要涉及到几十种专业，上百个工种，几万人作业，合同内容自然庞大复杂。如三峡水利水电工程，共签定78个大合同，5000多个小合同，合同内容极其复杂。工程项目合同主体只能是法人合同法招标投标法建设工程质量管理条例等法律和行政法规，都规定了工程项目合同的当事人只能是法人，公民个人不能成为工程项目合同的当事人。工程项目合同的订立和履行具有特殊性工程项目标的物属于不动产，工程项目对国家、社会和人民生活影响较大，在工程项目的合同订立上必须符合政府的规定，在履行中必须接受政府的监督和检查。因此，工程项目合同一般都采用书面形式。第二章 宏观环境分析综合判断，在经济发展新常态下，我区发展机遇与
9、挑战并存，机遇大于挑战，发展形势总体向好有利，将通过全面的调整、转型、升级，步入发展的新阶段。知识经济、服务经济、消费经济将成为经济增长的主要特征，中心城区的集聚、辐射和创新功能不断强化，产业发展进入新阶段。第三章 行业背景分析能量饮料是指经过改变饮料中天然营养素的成分和所含量比例，达到在某种程度上调节机体功能的目的，以适应一些特殊人群营养需要的饮品。能量饮料的特点在于它是一款旨在为运动人群增加能量、缓解疲劳、提高注意力和灵敏度以及增强运动表现的含兴奋剂（咖啡因）的饮料。能量饮料与运动饮料最大的区别在于能量饮料含咖啡因成分，同时，二者所含的碳水化合物和电解质比例也不同。我国能量饮料行业起步较晚
10、，但增长迅速，1995年底红牛进入中国标志着我国能量饮料产业的正式起步，此后行业呈现快速增长，2020年中国能量饮料销售额由2014年的234.93亿元增长至447.78亿元，年复合增长率高达11.35%，从“疲劳”场景到“休闲”场景，能量饮料消费场景渐趋多元。在龙头品牌的引导下，我国能量饮料的消费场景不断拓展，尤其越来越能迎合年轻一代的消费需求。从职业分类上看，能量饮料的消费主力军从工作时间较长的司机、蓝领工人、快递员、医护工作者等逐渐扩大至白领、学生等更多消费群体；消费场景也从加班、熬夜、运动后等各类“疲劳”场景逐渐扩展到聚会、旅行、日常保健等更为休闲的消费场景，部分能量饮料品牌开始赞助电
11、竞、音乐节等活动，更加符合年轻化趋势。随着消费场景的不断丰富，我国能量饮料市场的增长潜力将进一步被释放。即使在快速增长的情况下，我国能量饮料市场规模仍与海外发达地区存在一定差距，2020年我国人均能量饮料销售量约1.6升，仅相当于日本的50%和美、英、德等国的20%；销售额约4.6美元，同样仅为美、英、日等市场的10%-20%。随着我国消费者对能量饮料的消费意识不断提高以及消费场景、消费人群的不断扩大，我们认为我国能量饮料市场未来在量、价两方面均存在较大提升空间。比较目前国内能量饮料市场主流品牌的价格可以发现，红牛定价较高，主攻高端市场，而东鹏特饮、乐虎、体质能量等第二梯队更倾向于下沉市场。东
12、鹏特饮作为国内能量饮料行业市占率第二的品牌，与红牛错位竞争，避其锋芒，凭高性价比开疆拓土；而中低价格带中，乐虎、体质能量等在品牌影响力、销量等方面与东鹏仍有一定距离，消费者接受度不及东鹏特饮。这种发展策略不仅利于东鹏特饮作快速抢占市场份额，站稳脚跟，同时也留下未来向高端市场拓展的空间。国内能量饮料价格有较大提升空间，但当前发展阶段真正价升（即价格相较稳定于较高点，而不是持续的震荡）可能性较小，市场扩容将首先主要来自量增，后续在消费升级及市场发展的推动下，价格有望出现整体性的上移，进而迎来量价齐升。国产能量饮料不断发力，红牛市场占有率下降，2013年之前，红牛几乎一家独大，市占率超过80%，随着
13、东鹏特饮持续发力，体质能量、乐虎、战马等相继入局抢占市场份额，红牛市占率逐年下降，2020年降至52.1%，较2011年减少36.5%。与此同时，2011-20年间，东鹏市占率从3.9%升至15.4%，根据线下销售额所统计出的竞争格局中，2016年，东鹏特饮市占率在连续两年低于体质能量后成功实现反超，此后其市场份额一直居于第二位。此外，2016年以来，“其他”品牌市占率也在不断提升，侧面印证了市场竞争的激烈。第四章 项目基本情况一、 项目名称及投资人（一）项目名称能量饮料项目（二）项目投资人xxx有限责任公司（三）建设地点本期项目选址位于xxx。二、 结论分析（一）项目选址本期项目选址位于xx
14、x，占地面积约92.00亩。（二）项目实施进度本期项目建设期限规划12个月。（三）投资估算本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资30623.07万元，其中：建设投资24920.53万元，占项目总投资的81.38%；建设期利息313.50万元，占项目总投资的1.02%；流动资金5389.04万元，占项目总投资的17.60%。（四）资金筹措项目总投资30623.07万元，根据资金筹措方案，xxx有限责任公司计划自筹资金（资本金）17827.17万元。根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额12795.90万元。（五）经济评价1、项目达产年预期营业收入（
15、SP）：54500.00万元。2、年综合总成本费用（TC）：42460.13万元。3、项目达产年净利润（NP）：8810.92万元。4、财务内部收益率（FIRR）：22.80%。5、全部投资回收期（Pt）：5.35年（含建设期12个月）。6、达产年盈亏平衡点（BEP）：20207.57万元（产值）。（六）主要经济技术指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积61333.00约92.00亩1.1总建筑面积94413.84容积率1.541.2基底面积36186.47建筑系数59.00%1.3投资强度万元/亩246.132总投资万元30623.072.1建设投资万元24920.532.1.1工程费用万元20441.872.1.2工程建设其他费用万元4021.292.1.3预备费万元457.372.2建设期利息万元313.502.3流动资金万元5389.043资金筹措万元30623.073.1自筹资金万元17827.173.2银行贷款万元12795.904营业收入
