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1、精选房屋合同范文锦集十篇 精选房屋合同范文锦集十篇 在人们愈发重视契约的社会中，越来越多事情需要用到合同，签订合同也是防止争端的最好方式之一。知道吗，写合同可是有方法的哦，以下是收集的房屋合同10篇，希望能够帮助到大家。 出卖人： 邵东邦盛实业 营业执照号：* 机构代码证：*9* 地址：邵东县两市镇文体路100号 法定代表人： 刘国忠 委托人： 联系 ： 买受人： 证件类型及号码： 联系 ： ： 共有人： 证件类型及号码： 联系 ： ： 共有情况： 根据中华人民共和国物权法中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上，
2、就买卖商品房相关事宜，自愿达成如下协议，以资共同遵守： 第一条工程建设依据 出卖人以 方式取得位于 编号为 的地块的土地使用权。土地面积为 平方米，土地使用起始日期为 ，其中非商业用地终止日期为 商业用地终止日期为 。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，工程名称 邦盛凤凰城 。该工程的建设用地规划许可证为 ，建设工程规划许可证号为 ，规划用途为 ，施工许可证号为* 第二条商品房销售依据 买受人购置的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为邵东县房地产管理局，商品房预售许可证号为 。 买受人购置的房屋为现房，房屋所有权证号为 。 第三条 买受人所购商品房的根本情况 买受人购置的商品房（以下简
3、称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一）为 邦盛凤凰城 工程中的第 号房。该商品房的设计用途为 ，属 结构，该幢房屋建筑层数地上 层，地下 层。 该商品房 （1、合同约定2、产权登记）建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。 第四条计价方式及价款 出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款： 1.按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币 ）每平方米 元，总金额（￥ 元）人民币（大写） 。 2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为（ 元）每平方米，总金额（￥ 元） 3.按套（单元）计算，该商
4、品房总价款为（人民币）总金额（￥ 元） 第五条预售款监管 该商品房的预售款监管机构： ，预收款监管账户名称为 ，账号为 。预售款应按法律法规的有关规定监管使用。 买受人应当按本合同约定如期足额将房价款缴入上列预售款监管账户。买受人采用现金直接支付给出卖人房价款的，出卖人收到款项后应及时缴入上列预售款监管账户。 第六条付款方式及期限 买受人按以下第 种方式按期付款： 1.一次性付款 全部购房款（含定金）￥ 于本合同签订之日一次性付清。 2.银行按揭贷款或公积金贷款： 首付款（含定金）￥ 元于本合同签订之日支付。剩余房款￥ 采用 方式支付。 买受人以银行按揭方式付款的，应于本合同签订之日向出卖人交
5、付首期房款（大写）计 元，余款（大写） 元向银行申请贷款。买受人应在接到出卖人通知之日起 7 日内，将申请办理银行按揭所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人通知后3 日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第七条处理。 买受人以公积金贷款方式付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（小写）计 元，余款（大写） 元向公积金管理中心申请贷款。买受人应在接到出卖人通知之日起 7日内，将申请公积金贷款所需的全部资料提交 给出卖人指定人或单位 ，在接到通知后3日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期
6、履行上述义务的，按照本合同第七条处理。 因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到通知之日起 7 日内，以自有资金支付，不承当本合同第七条约定的违约责任；逾期，出卖人在7日内有权解除合同，有权要求买受人支付合同总价5%的违约金，合同解除后30日内将扣除违约金外的剩余房款退还给买受人。如逾期未能支付，买受人要求解除合同的，应向出卖人支付合同总价5%的违约金，经得出卖人同意后将扣除违约金外的剩余房款退还给买受人。 因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可以选择以下第（2） 种方式： （1）合同继续履行，具体付款方式和付
7、款期限另行协商，并签订补充协议。 （2）买受人在 10日内有权解除本合同，合同解除后15日内出卖人应退还买受人已付款项及其活期存款利息。买受人在15日内未解除合同的，视为其同意继续履行本合同，买受人应在自第16日起的15日内付清全部购房款，否那么出卖人有权按本合同第七条的约定追究买受人逾期付款等违约责任。 因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在 逾期后7 日内以自有资金或 支付。逾期，任何一方均可单方解除合同，在合同解除后 30日内，出卖人应将买受人已付款项及其活期存款利息退还给买受人。 3.其他方式 首付款（含定金） 元于 支付，剩余房款的支付。
8、剩余房款的支付 。 第七条 买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下第 1 种方式处理： 1.按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期在 30 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 二 的违约金，合同继续履行； （2）逾期超过30 日后，出卖人有权解除合同并有权将该房屋另售他人，买受人没有异议。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 5向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾
9、期应付款万分之 五 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 第八条 面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式，本条规定以 建筑面积 （本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约规定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 2 种方式进行处理： 1.双方同意按以下原那么处理： （1）面积误差比绝对值在3以内（含3
10、）的，据实结算房价款； （2）面积误差比绝对值超出3时，买受人有权解除合同。 买受人解除合同的，出卖人在买受人提出解除合同之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期存款利率付给利息。 买受人不解除合同的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内（含3）局部的房价款由买受人补足；超出3局部的房价款由出卖人承当，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3以内（含3）局部的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积合同约定面积 面积误差比100 合同约定面积 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署
11、补充协议。 2.双方自行约定： 如该房屋交房时房产局测绘部门实测建筑面积超出合同约定正负百分之三时，出卖人、买受人双方同意不解除合同，每平方米价格保持不变，房价款总金额根据实测面积据实结算，建筑面积最终以房地产管理局产权发证建筑面积为准，采取多退少补的原那么计算总房款。 第九条 房屋室内层高及差异处理方式 买受人所购该房屋的室内层高为 3.0米，假设房屋实际交付时室内层上下于该约定，双方同意按如下方式处理： 高度低于约定层高15厘米以上的，买受人可以解除合同；买受人解除合同的，出卖人须在买受人提出解除合同要求之日起三十天内将买受人已付款退还给买受人，并按实际交款并签订买卖合同日同期银行活期存款
12、利率支付给利息。买受人如行使合同解除权的，应在办理房屋交接手续之日起15日内以书面形式行使该项权利，否那么视为放弃合同解除权。假设房屋实际交付时室内层上下于约定室内层高缺乏5%，合同继续履行，出卖人不承当违约责任。 本合同所述房屋室内层高是指 1 （1、上下两层楼面之间2、天花板与地面之间）的垂直距离。 第十条 交付期限及条件 出卖人应当在 年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备以下第 1 种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，买受人未依约交清该商品房全部购房款（按揭方式付款的，指首付款和买受人按揭款到达出卖人指定账户）的，出卖人有权不按本条约定时间向买受人交付本合同
13、约定的房屋，并不承当违约责任。 1.该商品房经验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准； 2.该商品房经综合验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准。 但如遇以下特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1）遭遇不可抗力，且出卖人在事实发生之日起 30 日内告知买受人的； 2）国家、地方政府及有关行政管理部门、市政配套工程及设施延期的等非出卖人原因引起的（包括但不限于相关部门延迟有关文件的批准或其他政府行为的）； 3）买受人未能按时付款或未按时办理入住手续； 4）买受人延期支付应当支付的.任何款项（包括代收的款项）。 第十一条 房屋交接及违约责任 商
14、品房到达交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。买受人应在书面通知送达之日起 7 天内（邮寄地址以合同登记地址为准确送达地址），对该房屋进行验收并与出卖人办理交接手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第十条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承当。 由于出卖人原因，未按本合同第十条约定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）： （1）逾期未超过60日，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至
15、实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 一 的违约金，合同继续履行。 （2）逾期超过60日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 30 天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的 1 向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，但累计总违约金最高不得超过已付款的1%。 由于买受人原因，未能按期接受房屋的，双方同意按以下方式处理： 自本合同约定交付时起视为出卖人已完全履行交付义务，出卖人有权按逾期每天60元向买受人收取接房滞纳金，该房屋毁损、灭失的风险由买受人承当。 买受人办理房屋验收手续时发现所交付的房屋如存在质量问题，应当将相关情况在房屋验收交接单上注明，
