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1、读书之法 ,在循序而渐进 ,熟读而精思外墙淋水试验1.目的1.1.确保各项目房屋入伙交付时，户均外墙渗漏率降低到接近零。1.2.统一深圳区域各项目外墙淋水试验的方法和流程。2.适用范围2.1.适用于万科深圳区域各公司开发的所有项目。2.2.深圳区域各项目部应按此技术标准，根据项目的具体情况，编制详细具体的外墙淋水试验方案。3.外墙淋水试验实施的时间3.1.一般情况下，外墙淋水试验应在外墙第一遍涂料完成710天、外架拆除后尽快进行（对于质感涂料，宜在质感料完成而面油涂料未开始前进行）。3.2.淋水试验应尽量安排在第一轮模拟验收前完成。3.3.若为精装修交楼，淋水试验及问题整改应在精装修进场前完成
2、。3.4.对于工期非常紧迫的高层建筑，若脚手架拉结点、门窗封闭不影响淋水效果，可在落架之前进行第一次全面淋水试验，落架后必须再至少进行一次全面淋水。4.外墙淋水试验范围4.1.建筑外墙、铝合金门窗、幕墙等。4.2.玻璃与墙体未脱开的玻璃天窗、雨棚应对与墙体接缝位置进行24 小时闭水或淋水试验检查。5.外墙淋水试验次数和实施单位5.1.各标段外墙全面淋水试验不得少于2 次，全面淋水试验由总包单位负责。5.2.各次全面淋水后发现发生的问题由责任单位负责整改，整改完成后由责任单位负责淋水检查，总包应配合各分包单位进行淋水检查。6.各单位职责6.1.项目部的职责：精品p d f 资料 - - - 欢迎
3、下载 - - - - - - - - - - - - - - -欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - - 读书之法 ,在循序而渐进 ,熟读而精思6.1.1. 确定各标段、各楼栋进行外墙淋水试验的时间节点要求。6.1.2. 审核总包淋水试验方案和进度计划，对总包、铝合金门窗施工单位、监理进行淋水技术交底，确保淋水试验符合本技术标准要求。6.1.3. 掌握淋水试验的进展情况，督促淋水试验按计划进行。6.1.4. 协助监理协调处理总包、分包、物业之间的关系，确保淋水试验正常进行。6.1.5. 掌握发生渗漏的情况，并进行原
4、因分析和判断，区分渗漏的严重程度，确定整改方案。6.1.6. 协助监理督促总包和相关单位及时进行整改、复查工作。6.1.7. 淋水试验中发生的重大、系统性渗漏问题，项目部应及时向区域、公司领导和相关部门汇报。6.1.8. 对各期、各标段发生的渗漏问题进行系统性分析和总结，形成总结文件。6.2.监理单位职责：6.2.1. 审核总包淋水试验方案和进度计划，确定其符合工程进度和本技术标准要求。6.2.2. 督促总包按计划进行各标段、各楼栋、各立面的淋水试验，确保淋水试验按计划执行。6.2.3. 协调处理总包、分包、物业之间的关系，协调处理供水、布管等问题，保证淋水试验的正常进行。6.2.4. 各标段
5、监理工程师负责记录各楼栋、各立面淋水开始时间，记录渗漏点位置和发生时间，拍摄照片，协助总包做好相应标识。6.2.5. 及时向甲方项目部提交淋水试验检查记录表、雨后渗漏检查记录表。6.2.6. 分析各渗漏点发生的原因，落实整改责任，督促责任单位及时进行整改。6.2.7. 检查责任单位对渗漏点的整改施工，记录整改完成情况，并及时报送甲方项目部。6.2.8. 督促检查责任单位对整改完成的渗漏点进行淋水复查。6.3.总包单位职责：6.3.1. 根据技术标准和项目实际情况，编制并向监理报送淋水试验方案和进度精品p d f 资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - -
6、 -欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - - 读书之法 ,在循序而渐进 ,熟读而精思计划，经监理、甲方项目部批准后严格执行。6.3.2. 负责本标段范围内各楼栋、各立面的全面淋水布管工作，具体进行全面淋水试验。6.3.3. 主动推进各楼栋、各立面淋水试验的进行，保证正常供水和淋水试验的正常进行。6.3.4. 按照淋水试验方案，准时开始淋水，淋水时间达到要求后，及时停止淋水。6.3.5. 记录渗漏点位置和发生时间，做好相应标识。6.3.6. 分析各渗漏点发生的原因，属于总包责任的问题，及时按要求进行整改，整改完成后进
7、行淋水复查。6.3.7. 提供水电等支持，配合分包单位完成渗漏整改、淋水复查工作。6.4.铝合金门窗施工单位职责：6.4.1. 跟踪协助总包完成淋水布管工作，确保每樘外墙铝合金门窗处在布管“水幕”之下。6.4.2. 若因建筑立面、门窗顶部飘板等原因，总包统一布管无法淋到铝合金门窗上，门窗施工单位必须自行布管对铝合金门窗上口淋水。6.4.3. 对发生在铝合金门窗周边和门窗体范围的渗漏点进行记录，并组织整改、淋水复查工作。7.外墙淋水试验的布管、淋水要求7.1.布管、淋水一般要求7.1.1. 挂墙淋水线管采用 25 PVC 管，用 3mm 钻头在管上沿直线钻孔，孔距50-80mm，“喷嘴”对着墙体
8、或窗体，在被检外墙表面形成连续水幕。7.1.2. 淋水 PVC 管挂墙的总长度（包括主管所接多根PVC 管）应根据水压而定，需保证 PVC 管每个小孔都有充足水量流出。7.1.3. 供水主管宜采用 30-40 的透明软管或 PVC管，严禁使用内壁已生锈产生“黄水”的钢管。7.1.4. 挂墙淋水管应挂在建筑外墙顶部位置，供水主管可临时绑缚在阳台栏杆等位置并注意保护成品，挂线管时严禁采用在墙上钉钉等破坏墙体、成品的措施。精品p d f 资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - -欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 3 页，共 8
9、页 - - - - - - - - - - 读书之法 ,在循序而渐进 ,熟读而精思7.1.5. 淋水试验的水源可就近采用自来水、绿化浇灌水、消防水，进行淋水试验的单位应主动推动用水协调工作，保证水源供应。7.1.6. 水压不够时，相应标段的总包单位应采取加压等措施，保证淋水试验正常进行。7.1.7.不超过 6 层的多层建筑，每个立面在顶部布一条管即可。若立面中间有横向凸出线条断开，则应根据线条位置分段布管。7.1.8. 淋水试验开始前，淋水单位应将淋水范围内铝合金门窗全部关闭，因安装原因无法关闭的门窗由门窗施工单位负责封闭。7.2.小高层、高层建筑布管淋水要求7.2.1. 小高层、高层建筑各立
10、面挂管间隔不超过每5 层，若立面中间有横向凸出线条断开，则应根据线条位置分段布管。7.2.2. 分段淋水应自上而下逐步进行。8.外墙淋水试验的时间、渗漏记录8.1.第一次全面淋水8.1.1. 第一次全面淋水持续时间不得少于24 小时。8.1.2. 第一次全面淋水必须进行，不因下雨而免予进行。8.1.3. 第一次全面淋水由各标段总包单位负责布管、淋水等工作，总包应合理安排淋水的时间，以便进行检查记录。8.1.4. 各标段不同产品（ Townhouse 、洋房、多层、高层）第一个淋水的楼栋布管完成后，总包、铝合金门窗施工单位应报项目部、监理进行样板验收，验收通过后方可进行淋水，以保证淋水试验的可靠
11、性。8.1.5. 各标段不同产品（ Townhouse 、洋房、多层、高层）第一个淋水的楼栋完成淋水后，项目部、监理、总包应对渗漏情况及时进行分析总结，对于系统性的问题，其它楼栋在淋水前应及时提前进行整改。8.1.6. 各标段应合理组织淋水工作，避免大面积开花，应根据实际进度予以统筹安排，做到有次序、有组织进行，稳步开展。8.1.7. 监理负责记录各时间段渗漏发生情况，并进行现场标识、拍照，总包、铝合金门窗安装单位配合进行，严禁施工单位对渗漏点隐瞒不报或故意遮掩。精品p d f 资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - -欢迎下载 名师归纳 - - -
12、 - - - - - - -第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - - 读书之法 ,在循序而渐进 ,熟读而精思8.1.8. 淋水试验记录时间段包括开始淋水后4 小时、 8小时、 24 小时三次，对于 4 小时内即渗漏的点应做特别关注，甲方、监理负责工程师应全程参与其处理过程。8.1.9. 监理、总包、铝合金门窗安装单位应及时分析渗漏发生的原因，落实责任单位，问题责任最终由监理判定。8.1.10.若铝合金门窗塞缝、防水由门窗施工单位自行完成，则门窗框周边200mm 范围内的渗漏由门窗施工单位负责，窗边渗漏整改完成后，抹灰收口由总包完成。8.1.11.若铝合金门窗塞缝、防水由总
13、包单位完成，则门窗框周边的渗漏由总包单位负责整改。8.1.12.各种穿墙管线周边的渗漏由总包单位负责整改。8.1.13.渗漏问题整改造成其它单位返工的责任由渗漏责任单位负责8.1.14.监理负责通知并落实问题责任单位在规定时间内完成整改工作。8.1.15.监理应对每个渗漏点的整改工作及时进行监督和跟踪检查，如实记录整改完成情况。8.1.16.外墙淋水试验渗漏记录表由各标段监理负责跟踪填写，直到全部问题解决完成。外墙淋水试验渗漏记录表.xls8.2.渗漏整改完成后淋水检查8.2.1. 渗漏整改完成后淋水检查的主要目的是检查返修的效果，淋水持续时间不得小于 12小时，不超过 24小时。8.2.2.
14、 淋水检查由渗漏责任单位负责布管、淋水等工作。8.2.3. 淋水检查不限次数，直到监理确定相应问题已经彻底解决为止。8.3.第二次全面淋水8.3.1. 第二次全面淋水的主要目的是进行最后全面检查，确保交楼时外墙渗漏率接近零。8.3.2. 第二次全面淋水持续时间不得小于12 小时，不超过 24 小时。8.3.3. 第二次全面淋水由各标段总包单位负责布管、淋水等工作。精品p d f 资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - -欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - - 读书之法
15、,在循序而渐进 ,熟读而精思8.3.4. 此次淋水中发生的渗漏问题，由责任单位负责整改，淋水检查按本标准第 8.2 条部分执行。8.4.后续全面淋水各标段全面淋水试验不少于2 次，若在第二次全面淋水后，按楼栋统计的户均渗漏率不大于0.1 处/ 户，则该楼栋后续可不进行全面淋水试验，但各渗漏点整改完成后，责任单位应自行进行淋水检查，监理应督促落实。8.5.雨后渗漏记录监理、总包、铝合金门窗安装单位在雨后应主动对各楼栋进行检查，并做相应记录，作为对淋水试验的补充，但不因下雨而免予进行上述规定的两次全面淋水试验。9.外墙渗漏原因分析判定9.1.引起外墙渗漏的常见原因。9.1.1. 二次浇注混凝土接缝
16、凿毛等处理不当、混凝土不够密实。9.1.2. 空调板、凸窗等飘板位置没有设置混凝土反坎，排水坡度不够。9.1.3. 外墙抹灰空鼓、裂缝。9.1.4. 砌筑质量不合格，存在通缝，灰缝过大、不饱满等。9.1.5. 墙体内有穿墙脚手架钢管、钢丝绳等杂物。9.1.6. 外墙脚手架洞眼未按要求封堵。9.1.7. 外墙成品线条设置在砌体位置或后切线条，线条位置防水不到位。9.1.8. 外墙劈开砖基层未做防水层，未勾缝。9.1.9. 水、电 ( 开关插座、灯具位置 ) 、煤气管线出外墙位置防水未做好。9.1.10.空调管、排气扇洞口坡度不正确。9.1.11.出屋面烟道进水。9.1.12.铝合金门窗四周塞缝空鼓，窗边防水层未做好。9.1.13.铝合金窗混凝土台板质量差。9.1.14.铝合金门窗周边、型材接缝打胶开裂。9.1.15.铝合金门窗扣条、型材接缝进水。9.2.渗漏问题严重性的判断。9.2.1. 淋水过程中，渗漏发生的时间越短，问题越严重。9.2.2. 在 4 小时内发生的渗漏，说明渗漏点有明显缺陷或隐患，应重点关注。精品p d f 资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - -
