《房地产估价师资格考试《房地产基本制度与政策》精选模拟试题及答案（十七）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产估价师资格考试《房地产基本制度与政策》精选模拟试题及答案（十七）（12页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2012年房地产估价师资格考试房地产基本制度与政策精选模拟试题及答案（十七）一心试题库版权所有， 514t 编制，答案附后题目一二三四总分一、单选题 （共 20 题，第小题 1 分）题目1234567891011121314151617181920答案1、2002年某房地产价格评估机构年应纳税所得额为99872元人民币，应按（）计征企业所得税。A11B18C27D332、中华人民共和国刑法第三百四十二条规定“违反土管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，()。”A处3年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金B处5年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金C处3年以上，7年以下有
2、期徒刑，并处或者单处罚金D处3年以上，7年以下有期徒刑，并处或者单处罚金3、下列关于质权特征的表述中，错误的是()。A质权是一种担保物权B质权的标的物只能是不动产权利C质权需转移质物的占有D质权是就质物优先受偿的权利4、在平均利润率一定的情况下，当借贷资本供给大于需求时，利率将（），A上升B下降C不变D难以确定5、根据城市房屋拆迁估价指导意见，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是()。A估价专家委员会应当指派3人以上(含3人）单数成员组成鉴定组B估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告C估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告建设工程教育网编辑整理D估价专家委员会应
3、当自收到申请之日起10日内，出具书面鉴定意见6、某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是()。A单项工程B单位工程C分部工程D分项工程7、某市拟建一大型图书馆，现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为()预算价格。A单项工程B单位工程C分部工程D分项工程8、房地产估价机构管理办法规定，二级资质房地产估价机构不得从事()估价业务。A城市房屋拆迁B课税C企业清算D司法鉴定9、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为()万元。A450B525C600D90010、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占
4、整个项目可售建筑面积的比例在()以上的，应进行土地增值税的清算。A55B65C75D8511、房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中四级资质注册资本应在()万元以上12、某市区一经营用房出租，月租金400元，经税务机关委托评估其原值为50000元，问需缴纳的房产税应是()元/年。13、()是房地产权属档案的生命。14、下列用地中，不宜划拨供给的是（）。A部队伙房建设用地B工商管理所办公楼建设用地C上市公司保卫科值班室建设用地D科技博物馆扩建项目建设用地15、拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是（）。A面积结算B货币补偿C产权
5、调换D货币补偿或产权调换16、汇票是()。A由出票人签发，承诺自己在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款或持票人的票据B银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据C由出票人签发，承诺他人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或持票人的存单D由出票人签发，承诺付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据17、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是（）。A收入效应=价格效应+替代效应B价格效应=替代效应+收入效应C替代效应=收入效应+价格效应D替代效应=收入效应-价格效应18、某非
6、经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元人民币，按照国家计委、建设部联合下发的关于房地产中介服务收费的通知规定的收费标准，估价收费最高为()万元，19、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()。A公告不是房屋权属登记的必经程序B在建工程竣工时，如抵押权仍未解除，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无须重新办理房产抵押登记C因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书D在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证书的同时办理房屋抵押登记20、房屋产估价师注册证由（
7、）核发。A、省级人事部门B、人事部C、人事部和建设面积D、建设部或其授权的机构二、多选题 （共 10 题，第小题 2 分）题目12345678910答案1、房地产估价师注册证书失效的情形有()。A注册期满3年而未延续注册的B持续离开估价岗位超过1年的C年龄超过60周岁的D聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的E不具有完全民事行为能力的2、根州房地产广告发布暂行规定，禁止发布房地产销售广告的情形有()等。A集体土地上的合法房屋B代管房屋C列入拆迁范围内的房崖D共有房屋E商品房预售许可证办理之中的房屋3、下列行为中，应当缴纳契税的有（）。A房屋赠与B房屋继承C以土地、房屋权属抵债D以土地、房屋权属
8、投资、入股E房地产抵押4、下列建设工程必须实行监理的是（）A、三峡水利工程B、农民个人出资自建住宅C、利用亚州银行贷款工程D、民营企业家投资开发建设的住宅小区工程5、下列保险险种中，属于商业保险的有()。A责任保险B失业保险C工程保险D人寿保险E劳动工伤保险6、直接导致市场失灵的原因有()。A外部性B垄断C排他性物品的生产D信息不完全E政府对市场的管理和协调7、下列关于房地产广告的表述中，符合有关规定要求的有()。A仅介绍项目名称的房地产广告，可不载明商品房预售许可证书号B在集体土地上建设的房地产发布销售广告应载明集体经济组织名称C预售商品房广告不得涉及装修装饰内容D在房地产广告中表示项目位置
9、，可以用乘坐公共交通工具所需时间来表示距离E房地产广告不得含有承诺为入住者办理“农转非”的内容8、下列保险中，属于政策保险的有()。A社会养老保险B农业保险C巨灾保险D失业保险E出口信用保险9、下列资金中，可以用于购买国债的有()。A担保公司资金B在建工程抵押贷款C商品房预售资金D住房共用部位共用设施设备专项维修资金E住房公积金10、下列有关税收的表述中，正确的有（）。A财政局对外出租的经营用房免征房产税B集体土地使用人无须缴纳土地使用税C用耕地建乡政府办公楼应缴纳耕地占用税D土地增值税的课税对象是有偿转让的房地产E因地震毁坏住房而重新购买住房的免征契税三、判断题 （共 15 题，第小题 2
10、分）1、拍卖人不得以竞买人的身份参与自己的拍卖活动，但可委托他人代为竟买。()2、单层建筑物内没有部分楼层者，不管其层高是多少，都不应计算建筑面积。()3、中美合资企业可以选择用美元作为记账本位币，相应财务会计报告也可以提供给国境内的使用者。（）4、已办理了房屋所有权证的产权人，不能以房屋主体结构质量不合格要求退房。()5、某城市2006年房地产投资额统计的统计总体，是指该市2006年全年累计新开工面积的投资总额。()6、制定容积率下限的目的是防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行。()7、房屋租赁合同期限不得超过20年，所以租期满20年的承租户无权继续承租。（）8、如果抵押房地产是抵押人扶
11、养家属生活所必需的居住房屋，人民法院不得拍卖、变卖或者抵债。()9、砖墙的厚度尺寸为490mm。（）10、经有关部门批准，建筑艺术造型有特殊要求的，对建设工程的勘察、设计可以不招标，采取直接发包。（）11、某房地产开发公司开发的住宅小区中，公共建筑的实际服务半径为300米，这已达到城市规划居住小区级公共建筑规划布置的基本要求。（）12、工程招标代理机构可以跨省、自治区、直辖市承担工程招标代理业务。()13、工程量清单计价的投标报价是投标企业在招标单位提供施工图纸基础上，计算实际工程量，根据企业自身所掌握的各种信息资料，结合国家的统一定额编制出来的。()14、农民集体所有的土地依法属于村农民集体
12、所有的，由村民委员会负责经营管理。（）15、建设工程发生质量事故，有关单位应当在24小时内向当地建设行政主管部门报告。（）四、综合分析题 （共 2 题，第小题 15 分）1、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司)开发S住宅小区预购一套商品住房。2001年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售台同，预售台同中列房屋建筑面积仅约定房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元。2002年2月，S住宅小区综台验收合格并交付使用经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，成套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的
13、共有建筑面积为450m2。2002年3月，李某将房屋出租给土某。2003年8月，王某将房屋转和给张某。（1）下列关于李某抵押贷款购房的表述中，正确的有()。A李某不可以选择住房公积金贷款疗式B甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证，李某方可办理预售商品房抵押贷款C预售商品房抵押购房者获得的只是债权，而不是房屋所有权，尚不需办理抵押登记D预售商品房抵押自房屋交付使用时生效（2）李某实际应支付的房价为()万元。（3）李某出租该套住房，应缴纳的营业税、房产税、个人所得税的税率分别为()。A3、4、10B3、5、18C4、3、10D3、3、27（4）下列关于王某转租该套住房
14、的表述中，正确的有()。A王某转租该套住房，必须经李某同意B王某已支付房租给李某，故李某不可以从房屋转租中获益C李某与王某签订的房屋租赁合同已登记备案，王某与张某签订的房屋转租合同不必登记备案D房屋转租期间，转租合同随原租赁合同解除而解除2、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建发过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预(销)售商品房，委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。（1）征收15亩蔬菜生产基地，应当()。A由省人
