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1、CMC泓域/建筑工程制度人造板公司建筑工程制度xx投资管理公司目录第一章 项目基本情况4一、 项目名称及投资人4二、 结论分析4第二章 行业背景分析7第三章 房地产开发流程10一、 前期准备10第四章 发承包阶段工程计价19一、 工程量清单19第五章 建设工程施工招标投标23一、 施工投标报价策略23二、 施工招标方式和程序30第六章 招标投标法律法规33一、 招标投标法33第七章 设计施工总承包合同管理40一、 设计施工总承包合同履行管理40第八章 国际工程常用合同文本45一、 英国NEC和美国AIA合同文本45第九章 建设工程监理工作内容及主要方式50一、 工程监理工作内容50二、 工程监
2、理工作主要方式63第十章 BIM技术在建设工程全寿命期的应用68一、 BIM技术在规划设计阶段的应用68二、 BIM技术在运营维护阶段的应用78第十一章 装配式建筑特征及发展目标83一、 装配式建筑特征及实施模式83二、 装配式建筑发展目标和原则89第十二章 绿色建筑特征及相关政策标准91一、 绿色建筑相关政策及标准91第一章 项目基本情况一、 项目名称及投资人（一）项目名称人造板公司（二）项目投资人xx投资管理公司（三）建设地点本期项目选址位于xx（以选址意见书为准）。二、 结论分析（一）项目选址本期项目选址位于xx（以选址意见书为准），占地面积约41.00亩。（二）项目实施进度本期项目建设
3、期限规划12个月。（三）投资估算本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资18422.24万元，其中：建设投资14271.79万元，占项目总投资的77.47%；建设期利息159.57万元，占项目总投资的0.87%；流动资金3990.88万元，占项目总投资的21.66%。（四）资金筹措项目总投资18422.24万元，根据资金筹措方案，xx投资管理公司计划自筹资金（资本金）11909.18万元。根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额6513.06万元。（五）经济评价1、项目达产年预期营业收入（SP）：35600.00万元。2、年综合总成本费用（TC）：3
4、0555.11万元。3、项目达产年净利润（NP）：3673.78万元。4、财务内部收益率（FIRR）：12.38%。5、全部投资回收期（Pt）：6.86年（含建设期12个月）。6、达产年盈亏平衡点（BEP）：16319.93万元（产值）。（六）主要经济技术指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积27333.00约41.00亩1.1总建筑面积47202.68容积率1.731.2基底面积16126.47建筑系数59.00%1.3投资强度万元/亩333.222总投资万元18422.242.1建设投资万元14271.792.1.1工程费用万元12159.362.1.2工程建设其他费用万元1
5、725.712.1.3预备费万元386.722.2建设期利息万元159.572.3流动资金万元3990.883资金筹措万元18422.243.1自筹资金万元11909.183.2银行贷款万元6513.064营业收入万元35600.00正常运营年份5总成本费用万元30555.116利润总额万元4898.387净利润万元3673.788所得税万元1224.609增值税万元1220.9210税金及附加万元146.5111纳税总额万元2592.0312工业增加值万元9297.0513盈亏平衡点万元16319.93产值14回收期年6.86含建设期12个月15财务内部收益率12.38%所得税后16财务净现
6、值万元-1816.21所得税后第二章 行业背景分析人造板是以木材或其他非木材植物为原料，经一定机械加工分离成各种单元材料后，施加或不施加胶粘剂和其他添加剂胶合而成的板材或模压制品。主要包括胶合板、刨花（碎料）板和纤维板等三大类产品，其延伸产品和深加工产品达上百种。人造板的诞生，标志着木材加工现代化时期的开始。此外，人造板还可提高木材的综合利用率，1立方米人造板可代替35立方米原木使用。人造板行业的发展优势是最大限度的利用木材的价值,节约木材资源，缓解由于社会经济发展带来的木材短缺问题，对于促进林业经济的发展,构建经济与自然和谐发展的经济起到很重要的作用。人造的制作过程就是利用林业生产剩余以及浪
7、费下来的木质原材料以及一切其他的非木质的材料,通过人为的加工变成人造板来使用，所以说发展人造板行业很重要。在我国经济快速发展的带头下，尤其是建筑业,房地产和家具行业的发展,为人造板的发展创造了机遇，提供便利条件。2019年中国人造板制造行业产值达6801.71亿元，较2018年增加了115.4亿元，同比增长1.73%。随着下游建筑装饰装修、家具、地板、门窗、以及包装材料等领域的快速发展，中国人造板行业也高速发展，2019年中国人造板产量达30859.19万立方米，较2018年增加了949.9万立方米，同比增长3.18%。20世纪90年代，胶合板主要用作室内装饰装修及家具用板，但目前胶合板产品因
8、规格单一和高质量产品较少等原因，胶合板(包括细木工板)在室内装修的应用比重明显降低，其余则用于包装、建筑用混凝土模板、地板基材、集装箱底板等方面。随着浸渍胶膜纸饰面胶合板或细木工板(俗称“生态板”)产业的发展，胶合板和细木工板在室内装修、家具、定制衣柜、橱柜方面的所占比重近年虽然有所提高，但总量仍不大。纤维板凭借其优良的表面二次加工性能以及幅面尺寸多元化等优点，主要用于室内装修及家具、橱柜、定制衣柜等方面，在音响及体育用品方面也有应用。近年来，随着定制家居产业的快速发展，我国刨花板以其质轻、强度适中、幅面规格多元化等特点，在定制家居得到前所未有的应用，整个产业一度呈现快速的增长。2019年胶合
9、板产量为18005.73万立方米，较2018年增加了107.4万立方米；纤维板产量为6199.61万立方米，较2018年增加了31.56万立方米；刨花板产量为2979.73万立方米，较2018年增加了248.2万立方米。2019年胶合板产量占人造板总产量的58.35%，占比最大；纤维板产量占人造板总产量的20.09%；刨花板产量占人造板总产量的9.66%。长期以来我国人造板行业发展快速，但技术及资金门槛较低，行业内仍以中小企业为主，集中度低下难以实现规模效应，中国人造板行业上市企业主要有丰林集团、大亚圣象、威华股份、永安林业、平潭发展等，从成立时间和上市时间来看，平潭发展成立时间和上市时间均要
10、早于丰林集团、大亚圣象、威华股份和永安林业，丰林集团总部在广西，大亚圣象总部在江苏，盛新锂能总部在广东，永安林业和平潭发展总部在福建。第三章 房地产开发流程一、 前期准备前期准备是指房地产投资决策后至开发建设前需要完成的一些准备工作，主要包括取得建设用地土地使用权、委托场地勘察、委托规划设计、申请规划设计方案审查和建设工程规划许可、工程建设准备及申请施工许可等。（一）取得建设用地土地使用权建设用地土地使用权的供应方式有两种，即出让和划拨。房地产开发企业应根据开发建设项目性质通过出让竞争或申请划拨取得建设用地土地使用权。1、土地使用权出让土地出让方式有四种，即招标，拍卖、挂牌出让和协议出让。工业
11、、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖、挂牌方式出让。其中，工业用地包括仓储用地，但不包括采矿用地。下列情形可申请协议方式出让。（1）供应工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后，同一宗地只有一个意向用地者的。（2）原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但原国有土地划拨决定书国有土地租赁合同、法律、法规、规章、规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外。（3）划拨土地使用权人申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但法律、法规、规章、规定、国有土地划拨决定书
12、等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外。（4）出让土地使用权人申请续期，经审查准予续期的，可以采用协议方式。（5）法律、法规、规章、规定明确可以协议出让的其他情形。对不能确定是否符合协议出让范围的具体宗地，可由国有土地使用权出让协调决策机构集体认定。房地产开发企业对拟投资开发项目应通过招标、拍卖、挂牌或协议出让方式取得建设用地土地使用权。以出让方式取得国有土地使用权的，市、县自然资源主管部门依据规划条件编制土地出让方案，经依法批准后组织土地供应，将规划条件纳入国有建设用地使用权出让合同。建设单位在签订国有建设用地使用权出让合同后，市、县自然资源主管部门向建设单位核发建设用地规划许可证。2、
13、土地使用权划拨土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。（1）建设用地划拨范围。建设用地主要包括非营利性城市基础设施、邮政、教育等用地。居住用地划拨的范围主要涉及公共租赁住房项目、大学生公寓、住宅合作社集资建房、危旧房改造区居民安置用房、利用自有土地建设的职工宿舍、征地区域农民自住住宅项目等非经营性用地。（2）建设用地申请。需审批的建设项目在可行性研究阶段，由建设用地单位提出申请；需核准的建设项目在项目申请报告核准前，由建设单位提出申请；需备案的建设项目在办理备案手续后，由建设单位提出申请。建
14、设用地预审与选址。使用已经依法批准的建设用地进行建设的项目，由地方自然资源主管部门对规划选址情况进行审查，核发建设项目用地预审与选址意见书。建设项目用地预审与选址意见书有效期为3年，自批准之日起计算。（3）建设用地规划许可。项目获得批准、核准或备案后，以划拨方式取得国有土地使用权的，建设单位向所在地的市、县自然资源主管部门提出建设用地规划许可申请，经有建设用地批准权的人民政府批准后，市、县自然资源主管部门向建设单位同步核发建设用地规划许可证、国有土地划拨决定书。（二）委托场地勘察依法取得开发建设用地后，房地产开发企业委托勘察单位进行场地勘察，场地勘察的内容包括以下五个方面。（1）地形测量。地形测量范围包括整个建设工地及邻近有关的重要地段。通过地形测量，绘制出所需比例尺的地形图，供规划设计使用。（2）工程勘察。通过工程地质钻探，查明建筑场地地层、土质、构造、岩石和土壤的性质以及地下水、地基承载力及稳定性等状况，作为建筑物、构筑物基础设计及各种管线设计的依据。（3）地下水勘察。查明地下水在不同时期的水位变化、流动方向和化学成分。（4）地表水勘察。调查收集建设场地及其附近的河流、湖泊水系等数据资料，为排水和防洪设计提供依据。（5）气象调查。调查收
