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1、第1页共22页2021 年房地产开发经营规章制度第一章总则第一条为规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的持续健康发展，根据_城市房地产开发经营管理条例省城市房地产开发经营管理制度市人民 _关于促进房地产业持续健康发展的意见等有关规定，结合我市实际，制定本制度。第二条本制度所称房地产开发经营是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设、转让房地产开发项目及销售、出租商品房的行为。第三条市 _（以下称房地产开发主管部门）负责全市房地产开发经营活动的监督管理工作。市国土资源主管部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营
2、有关的土地管理工作。第二章房地产开发企业第四条本市内从事房地产开发经营的企业，应符合有关法律、行政法规规定的条件和省城市房地产开发经营管理制度所规定的条件。第五条房地产开发企业必须按照资质证书确定的业务范围从事房地产开发业务，不得越级承担任务。各级房地产开发企业业务范围：（一）一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目；（二）二级资质的房地产开发企业可承担建筑面积_万平方米以下的开发建设项目，可以在全省范围承揽房地产开项目；第2页共22页（三）三级资质的房地产开发企业可承担建筑面积_万平方米以下的开发建设项目，限定在本市行政区域内承揽房地产开发项
3、目。第六条市外具有二级资质的房地产开发企业在本市范围内进行房地产开发经营的必须经市房地产开发主管部门登记备案。第三章房地产开发建设第七条市房地产开发主管部门应当根据城市规划、土地利用总体规划，会同有关部门编制房地产开发发展规划，报市人民政府批准。同时根据房地产开发规划和年度建设用地计划，提出年度开发项目计划，按规定须经市发展改革主管部门批准的还应报市发展改革主管部门批准，并纳入年度固定资产投资计划。第八条房地产开发项目的用地应当以出让方式取得，法律和_规定可以采用划拨方式的除外。土地使用权出让或划拨前，市建设行政主管部门、房地产开发主管部门、规划部门应当对下列事项提出书面意见，作为土地使用权出
4、让或划拨的依据之一：（一）房地产开发项目的性质，规模和开发期限；（二）城市规划设计条件；（三）基础设施和公共设施的建设要求；（四）基础设施建成后的产权界定；（五）项目拆迁补偿，安置要求。第九条开发项目实行资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于 _% 存入专业银行，并由银行部门出据资金证明，方可办理开发手续。第3页共22页第十条房地产开发企业申请开发项目，应当向市房地产开发主管部门提出房地产开发项目申请，市房地产开发主管部门_后核发房地产开发项目确认单，再报市发改委按规定核准。第十一条房地产开发企业取得开发项目后，应当依法办理土地使用权审批手续，取得土地使用权。以出让方式取得土地使用权的必
5、须按照土地出让合同约定的条件和期限开发、利用土地。第十二条房地产开发应当严格遵守规划方案，不得擅自更改，确需变更的必须按原审批程序报批，规划部门在_听证后，决定是否批准变更。第十三条房地产开发企业必须对其开发的房地产项目承担质量责任。因建设质量问题给购买者或使用者造成损失的应负责赔偿。开发企业与勘察、设计、施工单位之间的质量责任关系，按照有关法律法规的规定或者合同的约定执行。第十四条房地产开发企业在开发项目建设过程中，必须严格按照规划方案和要求完成规划区域内的物业管理用房、共用设施设备、地下管网等配套工程的建设_，其中供水、供电必须 _智能表（卡）否则，房地产开发主管部门不予_验收。第十五条房
6、地产开发企业应当将开发项目建设过程中的主要事项和有关部门对房地产开发活动的_处理意见，记录在房地产开发项目手册中，每季度送房地产开发主管部门核验一次。第十六条房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向市房地产开发主管部门提出竣工验收申请，由市房地产开发主管部门_相关部门在 _日内进行综合验收，经验收合格后，方可交付使用并办理产权登记手续。第4页共22页第四章房地产经营第十七条国家实行商品房预售许可证制度，房地产开发企业进行商品房预售，必须到市房地产开发主管部门办理预售登记，取得商品房预售许可证后方可销售。第十八条开发企业申请办理商品房预售许可证应当符合下列条件并提交相关证件（复印件）及资料：（
7、一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 _% 以上的证明材料，并已经确定施工进度和竣工交付日期。（四）开发企业的营业执照和资质等级证书；五）工程施工合同；（六）商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图；（七）载明水电表分户 _、小区保洁、治安管理等内容的物业管理方案。第十九条不符合第十八条第（一）项至第（七）项规定的条件及证明材料的市房地产开发主管部门不予办理商品房
8、预售许可证第二十条房地产开发主管部门在接到开发企业申请后，应当详细查验各项证件和资料，并到现场进行查勘。经_合格的应在接到申请后的_日内核发商品房预售许可证第5页共22页第二十一条房地产开发企业预售商品房时，必须与商品房预购人签定书面合同。房地产开发企业必须在商品房预售合同签订之日起_日内到市房地产开发主管部门、土管部门、工商部门备案。预售房屋的必须公示城市商品房预售管理制度和商品房预售许可证第二十二条商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。第二十三条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人
9、提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督部门核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的应当依法承担赔偿责任。商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的购买人有权退房；给购买人造成损失的开发企业应当依法承担赔偿责任。第二十四条房地产开发企业可以委托有资格的中介机构代理销售，必须向中介机构出具书面委托书。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示
10、商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。第二十五条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起_日内，办理房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合第6页共22页同签订之日起 _日内，办理房屋所有权登记手续。开发企业应当协助商品房购买人办理房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。第二十六条开发企业没有依法取得房屋产权证不得出租其商品房，对已取得房屋产权证，出租商品房应执行建设部房屋租赁管理制度第五章法律责任第二十七条未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的按 _城市房地产开发经营管理条例规定，由市房地产开发主管部门责令限期改正，并处_万元以上 _万元以下的罚款；逾期不改
11、正的由工商行政管理部门依法吊销营业执照。第二十八条将未经综合验收的开发项目交付使用的按_城市房地产开发经营管理条例规定，由市房地产开发主管部门责令限期补办验收手续，逾期不补办验收手续的由市房地产开发主管部门_进行验收，并处 _万元以上 _万元以下的罚款。第二十九条将验收不合格的房屋交付使用的按_城市房地产开发经营管理条例规定，由市房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价_% 以下的罚款；情节严重的由工商行政管理部门吊销营业执照；给购买人造成损失的依法承担赔偿责任，造成严重后果构成犯罪的依法追究刑事责任。第三十条开发企业未取得商品房预售许可证，擅自预售商品房屋的按_城市房地产开发
12、经营管理条例规定，由市房地产开发主管部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处已收取的预付款_% 以下的罚款。第7页共22页第三十一条房地产开发企业对市房地产开发主管部门作出的处罚决定不服的可以依法申请复议或者向人民法院起诉，逾期不履行处罚决定，不申请复议又不向人民法院起诉的由市房地产开发主管部门依法申请人民法院强制执行。第六章附则第三十二条本市城市规划区以外的国有土地上从事房地产开发经营活动，实施房地产开发经营监督管理，参照本制度执行。第三十三条本制度自发布之日起施行。2021 年房地产营销部管理制度范文案场行政管理制度行政制度一、员工守则 : 为维护公司利益和声誉，保障销售工作顺利进行，
13、特制定本守则。1、销售人员必须遵守国家法律、法规、自觉维护公司利益，不谋求公司制度规定之外的个人利益。2、销售人员必须敬业爱岗，尽职尽责，勤奋进取，按质按量完成销售任务。3、销售人员之间应团结合作，密切配合，发扬团队精神，建立良好的合作关系。4、待人接物热情有礼，着装礼仪整洁大方，自觉维护良好的办公环境，保持统一规范的办公秩序。第8页共22页5、保守公司 _，以公司利益，客户利益为重，不得从事有损公司利益，客户利益的活动。二、考勤制度1、工作时间上午:8:00-12:00下午:2:00-6:00 2、休息制度销售人员原则上每周休息一天。销售经理在展会、广告发布日、推广促销活动等特殊情况，可另行
14、安排作息时间。3、考勤制度(1) 、迟到: 迟到者每次罚款 _元，三次以上者罚款 _元;_分钟以上 _时以内，每次罚款 _元;_小时以上作旷工 _天处理 ; 每月累计迟到三次记旷工一次。(2) 、早退: 早退者每次罚款 _元，三次以上者罚款 _元，_小时以上作旷工 _天处理; 每月累计早退三次记旷工一次。(3) 、旷工: 未经提前请假，私自不来上班者按旷工处理，旷工一次罚款 _元，一个月内累计三次将予以除名。(4) 、病假: 员工病假须提前通知销售主管，再由主管上报销售经理。(5) 、事假: 事假必须提前 _天向销售主管请示，经批准后方可执行，未经批准，擅自离岗，以旷工处理。事假不得超过_天，
15、超期请假须经销售经理批准，方可离岗。超期离岗者，以旷工处理。超期四天以上，视为自动离职。事假期间扣除当天工资。第9页共22页(6) 、外出: 员工外出办理与工作相关事宜，须向销售主管请示，获得批准后方可外出，并应在办完事情后，立即返回，不得利用外出时间办理与工作无关的私人事宜，未经批准私自外出按旷工处理。(7) 、脱岗: 无故不在自己当值的岗位上的，视为脱岗，每月累计三次者按旷工一次处理。4、考勤管理(1) 、销售部考勤由现场销售主管如实记录，于次月_日前统计汇总完毕。(2) 、事假、病假、休息、离岗前必须填写请假条，离岗人员必须填写工作交接单与指定人员进行工作交接，以保证工作的连续性。(3)
16、 、外出前必须填写外出事由登记表。着装要求 :现场人员按公司规定统一着装。三、行为规范及违规处罚行为规范1、上班时间未经批准不得私自脱岗外出。离开岗位，要向主管或销售经理报告。2、上班时间不得在销售接待区喝水、吃东西、吸烟。3、不得在工作时间阅读与工作无关的书籍、报纸、杂志。4、不得在工作时间从事娱乐活动，不得打牌、下棋、玩电子游戏等。5、不得在客户视线范围内化妆。6、不得在上班时间睡觉。7、不允许长时间接打私人电话。第10页共22页8、不允许在办公区内高声喧哗，谈笑，不得闲聊与工作无关的事情。9、不允许着装不齐，衣衫不整上岗。10、不得在销售资料上乱涂乱画。11、上班前及上班时间不得饮酒。12、不得搬弄事非，挑拔同事间的关系。13、不允许销售人员做私单，替客户炒房，从中谋取利益; 违规处罚1、违反上述第 _条者，处以 _元/ 次罚款处罚 ;三次以上处以_元/ 次罚款处罚 ; 2、违反上述第 _条者，停岗一天，并处以_元/ 次罚款处罚 ; 违反、二次以上者，予以辞退处罚 ; 3、违反上述第 _条者，予以辞退处罚 ; 销售现场岗位职责1、营销经理对销售现场进行全面管理 (包括现场相关部门
