攀西农产品交易中心

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1、攀西农产品交易中心项目建议书二零零六年六月攀西农产品交易中心项目建议书一、项目简介攀西农产品交易中心位于川滇公路米易县城南3km处，攀西南菜 北运基地腹心。北距西昌机场150km、米易火车站2km,南距攀枝花 机场70km、丙谷火车站4km,是由攀枝花市米易县绿生农业开发有 限责任公司，经过三年多时间建成的以蔬菜流通为主的攀西地区大型 农产品交易中心，现有土地面积5.8万平方米，己建成1200吨保鲜 库，2000m2净菜加工场，2000m2的蔬菜交易区，300万只纸箱生产 能力的纸箱包装厂，年交易额2亿多元；市场交易额每年以20%的速 度递增，绿生公司现有资产2800多万，员工48人，公司拥有

2、独立的 农产品及农业机械进出口经营权，是省市外经商检部门指定的牛肝 菌、块菌出口加工基地，是四川省农业产业化重点龙头企业。为实现县政府“十一五规划”制定的宏伟战略目标，实现跨越式 发展，绿生公司决定以招商引资的方式引入战略投资者，以资产重组 的方式在短期内将攀西农产品交易中心做大做强，将攀西农产品交易 中心打造成攀西地区最大的农产品交易平台、农产品信息中心和物流 中心，并将绿生公司打造成为攀西地区农业产业化的龙头企业。项目 实施后，计划交易中心占地规模200000 m2, 一期投入350()万建设资 金，在现有基础上续建5个10000 m2交易厅；冷藏保鲜库10000m3； 农资仓储10000

3、 m2；停车场10000 m2；管理及商住房10000 m2；信息 及产品质量检测中心。建设集农产品、农资交易，蔬菜、水果、畜牧 产品加工贮存，物流为一体的攀西地区最大的农产品交易中心。市场 实行现代企业管理模式，设置连接全国的农产品信息网络和电子交易 系统，装备交易大屏幕电子显示系统。市场内建设二区三中心，即农 产品批发交易区、加工贮存区、物流中心、质检中心和管理服务中心。 并对周边小型农产品交易市场资源进行整合，形成完善的二级市场体 系，统一经营交易。2()06年5月，深圳市XXX投资发展公司董事长XXX,总经理 助理XXX,投资部经理XXX-行经过两次认真实地考察和调研，在 县组织部xx

4、x部长的主持下与绿生公司xxx总经理进行了初步认真及 富有诚意的洽谈，在认真调研的基础上，XXX公司委托四川大学经 济学院xxxx教授组成了专家组，对该项冃进行了初步的可行性分析, 初步认为该项目具有良好的经济效益和社会效益。二、建设攀西农产品交易中心的意义和必要性攀西农产品交易中心项冃的建设是一项综合性的现代农业流通 设施建设项目。改革开放以来，我国农产品流通设施建设有了较快的 发展，初步形成了以各类批发市场为中心、城乡农贸市场为基础、直 销配送和连锁超市为补充，产区、销区、集散地市场相结合的农产品 市场体系。但是，农产品流通设施建设仍然存在一些问题,农产品市 场体系述不健全，尤其是产地和西

5、部地区市场建设滞后，批发市场的 档次仍然不高、交易方式也比较原始，农产品的质量卫生标准和市场 内部的检验检测体系尚未建立，市场信息网络建设滞后，鲜活商品的 储藏、加工和运输能力严重不足，经营主体比较分散，流通的组织化 程度较低。这就需要采取积极有效的措施，不失时机地加快发展我国 的农产品物流，推动农业的现代化进程。农产品流通设施，是农产品流通的载体，是连接农业生产和城乡 居民生活消费的重要环节，也是社会基础设施的重要组成部分。加快 农产品流通设施建设，对实现农产品流通的现代化，促进农村经济发 展，增加农民收入，扩大就业，提高城乡居民的消费质量和我国农产 品的竞争力，都具有十分重要的意义。（一）

6、项目投资对促进地方经济的关系充分利用米易县独特的自然条件和区位优势，建设攀四农产品交 易中心，对促进米易县流通业的快速发展以及带动农业和农产品加工 业具有十分重要的经济意义和社会效益：1、可以实现以市场为导向，带动本地农业的产业化发展和农业 产业结构的调整，提高农产品产销量，带动本地农民增加收入；2、可以辐射周边地区的农业生产促进米易流通业的快速发展， 带动本地第三产业的发展，为农村转移劳动力创造更多的就业机会；3可以有效促进农产品加工业的发展，提高农产品的附加值， 为农民增产增收，为地方经济发展增加税源；（二）项目投资对我公司发展战略的关系深圳市XXX投资发展有限公司成立于1994年，是一个

7、实业控 股和投资公司。其下属公司和投资范围涉及商贸，加工，仓储，零售，高科 技和房地产等多个领域.经过二十年的发展，公司经营规范、资产优 良、效益良好，总资产从1000万元人民币增加到8亿元人民币,控股和 参股企业年营业额总计20亿元人民币。公司主要控股和参股企业为：深圳市嘉时利工贸公司深圳市XXX科技开发有限公司深圳市百乐数码科技有限公司深圳市坂山微电子工业园深圳市康之宝连锁购物中心金光油脂工业（汕尾）有限公司禄宝康食品工业（上海）有限公司凯迪威国际贸易（天津）有限公司XXX公司董事会经过认真研究和分析，一致认为投资攀西农产 品交易中心，对于XXX投资公司发展重心向西部转移，构建西部农 业产

8、业平台，具有十分重要的战略意义。（三）项目本身的经济及社会效益分析项冃建成后运行达到设计规模后，经过初步分析测算，预计年 交易额5亿元，市场租金及交易佣金年收益近500万元；仓储租赁、 包装储运、餐饮文娱等配套服务收益近800万元，预计投资回收期5 年。交易中心将提供1000个以上就业岗位。三、行业及市场分析（一）中国农产品批发市场的现状及发展趋势随着人们生活水平的不断提高，进入全面建设小康社会的新阶段 后，城市人民对农副产品的要求从数量逐步转变到质量上来。北京、上海等一些大城市已实行市场准入制度，对不符合国家规定标准的蔬 菜禁止进入市场销售。中国农产品批发市场正面临新的发展机会。中国农产品批

9、发市场起步晚，发展快1984年中国第一家规范化运营的批发市场一山东寿光批发市场 建立，到2004年，农产品批发市场从无到目前的4000多家。中国批发市场数量年代2523农产品批发市场被赋予新的职能。中国农产品批发市场是中国市场经济发展的产物。2004年成交额过亿元人民币的农产品批发市场共565家综合批发市场粮油市场干鲜果品市场 水产品市场蔬菜市场肉禽蛋市场 其它(1) 农产品批发市场是中国农产品流通不可或缺的环节，高度分散。(2) 中国农业生产者更多地依赖农产品批发市场渠道进行产品 “集散”和销售。理论上，农产品批发市场功能主要为：商品集散、价格形成、信息中心、调节供求和综合服务。近年来，中国

10、食品安全 意识FI益提高，农产品批发市场的作用和地位更显重要。农业部2004 年6月颁布的农产品批发市场建设与管理指南增加了 “保障食用 农产品安全”功能，并要求进行6项功能创新。2005年12月，中共 中央、国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见中，将“加 强农村现代流通体系建设”列为“推进现代农业建设，强化社会主义 新农村建设的产业支撑”之举，农产品批发市场被赋予新的职能。政 府对农产品批发市场的关注和重视程度前所未有。(3) 农产品批发市场面临行业性“整合升级” o农产品批发市 场被赋予新的功能，尤其是“保障食用农产品安全”功能后，客观上 要求现有农产品批发市场“改造升级” O按照农

11、产品批发市场建设 与管理指南要求，农产品批发市场建设“着重加强下列基本功能设 施与能力建设，逐步提高现代化水平”。 交易方式，从对手交易向代理制、拍卖交易转变； 结算方式，从分散的现金结算向统一的电子结算转变； 信息系统，完善信息收集、发布手段，建立网络服务平台，发 展农产品电子商务 检测系统，健全检测制度，增强检测手段，提高检测水平； 物流服务，实现商品贮藏、保鲜、运输和装卸等服务手段高效 率、低成本； 秩序监控，对市场交易活动实行全面电子监控，提高交易纠纷 的防范和应急处理能力； 环境卫生，对市场产生的垃圾、污水及时进行清除处理，使之 达到环保排放标准。上述要求，现有大多数农产品批发市场尚

12、难完全达到，需要进 行“改造升级”。为此，2004年国家安排了 4亿国债资金支持全国 81个重点农产品批发市场检验检测系统和信息系统建设。“十一五” 期间，农业部将在全国组织实施农产品批发市场“升级拓展5520 I 程”，即在5年内重点扶持建设500个农产品批发市场，推进设施改 造升级和业务功能拓展。部分规模小、档次不高、功能单一、质量检 测体系落后、信息发布不及吋的农产品批发市场有可能被迁建或兼 并，行业内出现“整合”趋势。实力强、覆盖广的农产品批发市场获得更多发展机会。截至到 2005年1-9月，全国成交额亿元以上农产品批发市场有802个，摊 位47. 6万个，营业面积1519万平方米，2

13、004年交易额3300亿元。农产品批发市场分为产地市场和销地市场，产地批发市场个数和 规模主要依托各类农产品生产基地生产规模、商品流量流向、产品特 点、区位交通条件、辐射范围以及小城镇建设等因素。在一个市场辐 射范围内，不再规划建设新的市场。销地批发市场，主要依据销地人 口数量和市场容量、市政规划、区位交通条件、零售方式和消费习惯 等因素，以建设综合性市场为主。因此，随着中国城镇化进程的加快和农业牛:产专业化程度的提 高，中国农产品批发市场总体数量和规模仍有较大的发展空间。农产品批发市场的竞争主要体现在区域性同业竞争，竞争焦点在 于“争夺客户”，竞争手段主要为“现金返利” O但如前所述，随着

14、市场功能的增加和升级，现有部分不能达到要求的市场有可能被实力 较强的市场所“整合”，“剩者为王” O（二）、米易农产品批发市场的特点市场发展的有利因素：1、米易气候资源独特。全县具有以南亚热带为基带的立体气候, 年均气温19.7 C,雨量充足，年降雨量1100毫米，境内光照充足, 光照时数2217. 3-2413.5小时,热量丰富,无霜期301.8-313.7天， 冬暖春温高，夏秋季节凉，冬春逆温显著，是天然的“大地温室”， 是全国少有的热作区。2、农业独具特色。独特的光热条件和丰富的土地资源，孕育着 特色农业发展的巨大优势和潜力，米易四季花果飘香，农产品具有早、 稀、特、优的特点，以早春蔬菜

15、、冬春早枇杷、优质烤烟、芒果为主 的特色农业享誉省内外。3、地理位置优越。米易县高速公路三个出口和铁路站点多，“十 五”期间米会路、米盐路、徳盐路的建成，即将打通与周边县的联 络通道，市场辐射攀枝花市、凉山州8县2区。区域内年产反季节早 春蔬菜、南亚热带特色水果、优质肉牛羊、山野菌菜等特色农产品 150万余吨，外销120万吨。项目建设的区位优势十分明显。4、具有历史形成的品牌优势。1994年米易县被列为国家级“南 菜北运基地和攀西农业开发区，随着农业基础设施的进一步完善， 农业得到较快的发展，现已形成年生产早春蔬菜12万吨，以芒果、 早春枇杷为主的特色水果2.1万吨，优质烤烟11万担的规模。 市场发展的不利因素1、竞争加剧 受北方大棚菜的影响，近年米易蔬菜销量下降, 农民出现卖菜难的问题，原有的农业区域比较优势正在逐步丧失，削 弱了批发市场的辐射能力；2、农业生产结构不合理 当地农户分散，生产的农产品品种 多，农业生产规模小且分散，不易形成专业化、系列化经营，同时也 不利于创出有影响力的农产品品牌；3、农业产业化水平低由于当地农业产业化水平低，难以形成规模化经营的大型龙头企业來支撑市场的发展；4、季节性影响因素 由于攀西农产品是以本地蔬菜批发销售 为主的产地形农产品批发市场，容易受蔬菜生产的季节性影响，不利 于批发市场的稳定经营和发展壮大；（三