《特色小镇投资开发投资机会研究》由会员分享，可在线阅读，更多相关《特色小镇投资开发投资机会研究（7页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 特色小镇投资开发投资机会研究 刘俊摘 要：目前，各个省市为了进一步提高当地经济和响应国家号召，各自都推出特色小镇的开发建设计划。通过计划文件的下达，一时间，特色小镇便以多种多样的形式，如雨后春笋一般的冒出来，比如旅游小镇、科技小镇等等。其中，主要以休闲旅游、观光景点为特色的特色小镇逐渐迎来新一轮的开发浪潮。关键词：特色小镇 投资一、特色小镇的概念所谓特色小镇，并不是单纯意义上的行政区划单元上的镇，也并非普通的产业园区，而是通过参照五大发展原则理念，即：创新、合作、绿色、开放、共享，来将其中那些独具特色的产业基础、资源、旅游文化等相互结合在一起，为它们的融合提供的一个平台。能够通过最大的空间载
2、体来进行功能和相关产业的具体布局。其中不仅包含了针对既有产业定位和富有文化内涵的特点，并且还具有旅游功能和城市发展空间平台的优势。通过将人才和各项资源进行整合，形成以产业、文化以及旅游为一体的综合型、创新型的创业平台。特色小镇的建设正在全国铺开，上至国家级银行，下至省级金融机构，都在加紧制定政策，支持特色小镇的建设和发展。各类房地产企业和资金也在向特色小镇转移，尤其是在大都市的近郊地区。由于中央的重视，各省、市政府更加倾力于建设特色小镇。城市中的优质开发资源也就有了向特色小镇投资倾斜的动力。建设特色小镇，必须遵守其发展规律。对其已形成的板块经济以及发展规律进行探索，促进创新型特色小镇的发展。在
3、靠近中心城市交通相对便捷的地方，要对区域环境本身的特点加以利用。在小镇的建设上要提倡精致美观，利用小镇本身的优势来更好地发展。这也是大部分的高端产业集合发展的重要原因，也是确保产业可持续发展的必备因素。特色小镇建设的重点要放在产业创新平台的搭建和制度及机制改革上，深入挖掘小镇的特色内涵，走出新型的小城镇发展之路。二、建设特色小镇的重要意义认真对特色小镇进行规划性建设，也是全面贯彻党中央三中全会上所提出的战略发展理念。特色小鎮整体虽小，但是却解决了当地经济发展中的重要问题，具有重大意义。（1）特色小镇是依托于互联网所产生的，也是互联网背景下经济发展的新事物，随着“互联网+” 的全面普及，可充分运
4、用互联网技术，将优秀人才和各项产业进行集中，为全面提升全要素生产率探索出一条全新途径。（2）特色小镇一般均设置在城乡结合处，这样有利于发展周围基础设施建设，推动城乡一体化更好更全面的快速发展。（3）特色小镇在创新社会的治理上要体现出创新的效果，不仅能应用现代技术对相关信息进行传输接送，并且在针对社区及社会管理上，敢于创新，大胆实践，为社会治理体制信息化建设提供一套新形式、新概念，并在实践中不断积累完善。（4）特色小镇的创建，不仅能够在创业富民上有新的更好的发展，还能够为当地增加众多劳动岗位，解决人口失业问题，充分拉动当地经济的快速增长，让各类人群都能通过自己的劳动实现快速致富。（5）特色小镇应
5、对保护生态环境具有良好的导向作用。因为在特色小镇中各企业均为质量等各方面均达标的安全企业，为了更好的建设3A级生态景区，各企业应在生态文明建设这一环节当中积极的贡献出自己的一份力量。三、通过PPP模式，深入到特色小镇的投资规划当中特色小镇的主要特点为：小空间、大投资。政府相关扶持，使该行业具有良好的前景。因此，特色小镇的投资已经成为民间投资者竞相争逐的新热点。传统意义上的融资都是通过土地财政进行的，在土地财政占财政收入比例越来越大的情况下，土地财政实施之后所暴露出来的弊端受到越来多的社会各界人士的谴责。而在后土地财政时代，通过政府与社会进行资本合作的模式，也就是PPP模式，逐渐诞生了，并且成了
6、当地政府对融资渠道进行拓展的重要方式之一，也为城镇化建设提供了非常强大的资金方面的保障措施，也对当地政府的债务危机起到了一定的缓和作用，充分发挥市场配置资源的主体作用，能够最大程度的提高资源的利用率以及项目运营的效率。由于PPP模式下， 特色小镇建设所需的资金是以项目公司为主体进行融资的， 因此不会增加政府部门的负债。在特色小镇建设中采用PPP模式，政府和社会资本通过相应的合约，对投资、建设过程中的相关责任进行明确界定。在特色小镇建设的初期，政府可以承担较多的项目风险，而社会资本则参与风险的管控。当特色小镇的项目完工，社会资本参与特色小镇的经营，承担相应风险。这样政府和社会资本可以发挥自身优势
7、在项目的不同阶段管控相应风险，降低和分散风险，提高特色小镇建设的效率。而针对社会资本和相关投资企业家而言，PPP模式的运行，能够让他们慢慢的深入到对特色小镇的投资建设当中来。通过实施这一举措，可以有效的减少行业垄断以及市场壁垒所带来的不良影响。对于营造出一个良好的投资环境，具有重要的示范作用。通过对特色小镇的具体实施和建设，能够加大民间资本对实体经济的支持，开辟出一条连接渠道，并且通过对民间资金进行合理的布置规划，更好的对新型金融业务进行拓展。促使特色小镇转型升级、加快新兴产业的发展。要让所建设的特色小镇整体运转起来，就必须加强资金上的巨大投入。这种建设投资也具有费用高、周期长等主要特点，并对
8、单一市场化有极强的依赖性。所以，在进行特色小镇的建设中，就必须要学会具体情况具体分析，必须立足于当地实际情况，尽全力打通三方金融渠道。并且要保证政府在政策和资金方面的大力扶持。通过将社会上的一些闲置并极具价值的资金引入进来，将三方的优势都彻底的发挥出来，并将各方的利益相互有效的连接起来。通过特色小镇这个平台本身就具有的优势，优势互补，从而实现特色小镇整体、有效、持续的发展。因此，从长远的角度去考虑，未来通过对PPP的独特模式进行运作，能使其成为小镇建设的资金支持渠道。并且政府当前在对PPP资产证劵化进行全方面实施，这项举措又会促使融资模式的进一步升级优化调整，具有重要的意义和深远的影响。也为P
9、PP项目与资本市场进行串联提供了支持和配合。通过对相关技术层面进行把控，能为运作层面的发展提供最大化的保障。四、特色小镇的投资机会的具体体现关于特色小镇的投资机会，具体体现在以下几个方面：（一）房地产方面随着产业聚集，各类人才会聚集在小镇上，这会对住房产生巨大需求。因此可以预见，未来随着一些特色小镇人口规模的扩大，必然带热当地房地产市场。（二）城镇化相关产业链方面基础设施建设、城市功能的塑造，甚至包括规划设计、金融服务领域等，都有投资商机。（三）特色产业链方面特色产业链是特色小镇生存发展的产业之本，包括一些个人创业者以及手工业者，也能在这里找到投资和就业的机会。（四）商业和生活配套方面除了住房
10、之外，在满足人才餐饮、娱乐、购物、教育、医疗等商业和生活配套需求上，也会带来新的投资商机。五、特色小镇投资方式和利润效率从具体开发实践这一角度来进行深入分析，让企业家可以通过PPP模式进行投资建设，并且在投资过程中以“当地政府参股，企业为主体”为基本投资原则。对于市场的相关规则、和运作流程，企业都必须要提前做出规划，自觉遵守。对于投资的利润或是风险，双方都应该共同承担，形成一种平等互惠、互利共赢的合作形式。与此同时，企业家也要利用政府本身的公信度来对项目的具体融资进行监管，并且还可以从国家开发银行或者是其他银行，通过相关政策来进行贷款，以此来有效降低融资成本等等，这些优势都是那些普通性的商业投
11、资所不具备的。在投资的过程中，也需要注重融资合作。因为针对技术设施建设的融资，通常情况下都是基于PPP的基本模式。除了政府给予一定的财政补贴以及部分资金的减免支持之外，再通过导入商业融资结构，进行夹层融资，将杠杆进一步扩大，就能形成资产对价的融资安排。还可以通过对当地的人气进行聚集，对产业培育形成政府支持下的产业贷款和项目支持结构，将大IP引入其中，对接战略合作伙伴。通过进一步更大规模的招商运作，将资本运营的形式进行延伸，并通过创新性的金融手段来使资金方面保持平衡状态。总之，投资特色小镇主要的赢利点就在于公共设施建设的收入、土地涨幅收益、商业地产经营方面的收益、特色旅游产业收益（例如休闲、娱乐
12、、餐饮等服务类行业）。通过资本汇报，以实现资产证劵化和资本上市等收益。特色小镇不同于一般意义上的政府公益性项目， 是一个融合产业、文化、旅游、社区功能于一体的产业平台。定位准确、运作科学、机制合理的特色小镇，未来产生的价值，可以满足社会资本的投资回报要求。同时，对政府经济转型升级、新型城镇化建设，都具有重要意义。参考文献：1付晓东，蒋雅伟.基于根植性视角的我国特色小镇发展模式探讨J.中国软科学，2017（08）：102-111.2温燕，金平斌.特色小镇核心竞争力及其评估模型构建J.生态经济，2017，33（06）：85-89.3陈海砚.特色小镇的投资机会J.中关村，2017（02）：74.4黄毅，覃鉴淇.特色小镇及其建设原则、方法研究综述J.广西经济管理干部学院学报，2017，29（01）：93-98.5房地产OO俱乐部.2018年特色小鎮发展投资的八大趋势J.中国房地产（中旬刊），2018，（5）：59-62. -全文完-
