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1、与地方政府签署产业园项目投资合同XXX产业园项目投资合同甲方：XXX市经济开发区管理委员会（以下简称甲方）法定 代表人：地址：XXX市经济开发区联系人：电话：乙方：XXX有限公司（以下简称乙方）法定代表人：地址：联系人：电话：根据中华人民共和国合同法等有关法律法规之规定，甲、 乙双方本着诚实信用、平等自愿的原则，经协商一致，订立本合 同。一、项目概况项目名称：XXXXXX产业园项目（-）建设内容本项目一期投资15000万元，占地约90亩（以土地出让合 同确认面积为准）。1、建筑物及构筑物：本项目拟建仓库2栋，其中2层 仓库1栋，建筑面积约为24000平方米，1层仓库1栋，建筑面 积约为1200
2、。平方米；行政办公用房1栋，建筑面积约为9000 平方米；职工宿舍1栋，建筑面积约为7500平方米；其他设施 约7500平方米。具体建设内容和规模以规划部门审批为准2、项目设备投入:详见项目设备清单作为附件一。（二）功能用途以智能化和标准化为目标，建设符合管理标准的冷库 阴凉 库和常温库，配套建设营运管理中心、员工宿舍、食堂等生活服 务设施，进行药品、器械及其他产品的销售.（三）经营模式1、商业模式：自建并以乙方自营为主，同时引进大型医 药 类生产企业、医药贸易企业在本项目设立销售中心入驻经营。通 过医药类产品的销售配送获得销售收入和配送服务等相关收入。2、经营活动：（括号里打J）（V）销售：
3、项目公司发生的商品（货物）销售（包括但不限于电子商务等）；（V）运输：项目公司为他方提供运输服务；（V）仓储：项目公司为他方提供的仓储服务；（J）装卸：项目公司为他方提供的装卸服务；（V）加工：项目公司为他方提供的加工服务；（V）配送：项目公司为他方提供的配送服务： （）其他：。（四）项目涉及的税费：根据乙方业务营运布局，项目公司 在注册地应缴纳税费种类包括但不限于（括号里打V）:（V）增值税（V）项目公司所得税(V)个人所得税(V)房产税(V)城镇土地使用税(J)印花税(V)车船税(V)耕地占用税(V)契税(V)城建税(V)教育附加费(J)地方教育附加其他：。(五) 经济效益该项目一期投资1
4、5000万元；该项目自建成并实际投产 经 营之日起，产业园区(本项目所有入驻企业)预计年销售收入为 100000万元以上，预计年税收贡献3000万元以上。(详细情况及数据见乙方提交的项目可行性研究报告并 作为本合同附件二)二、项目用地(-)本项目规划用地约160亩,其中项目一期用地约90亩， 位于XXX经济开发区XXX路以南 XXX路以北、XXX大道 以西、 XXX路以东地块范围内。预留二期用地约70亩，具体 位置及本 项目一期用地在同一地块，并需要另行签订项目 投资合同， 预留期为项目符合本合同约定推进且投产后1年以内.（二）本项目土地用途为工业（仓储）用地，土地使用权限 为50年，按国家规
5、定的招标、拍卖、挂牌出让方式取得土 地使 用权。岀让价格以招标 拍卖、挂牌成交确认价为准，并按照国 有土地使用权出让合同、国有土地使用权成交确认书约定 的期限和方式付款.三、项目公司本合同项目公司系指乙方为实现本合同目的投资于XXX市经 济开发区内设立的投资公司和运营公司，包括但不限于相关的运 输公司、销售公司、仓储公司、加工公司、配送公司等。（一）投资公司：乙方负责在XXX经济开发区投资组建项目 公司，负责本项目的土地获取、投资建设、资产管理和引进医药 销售企业入驻园区经营，为入园企业提供配套服务。乙方股份比 例不低于75%,注册资本金3000万元，且注册资本金必须于注册 成立后5年内全额实
6、缴到位。甲方同意由该项目公司对入园企业 的奖励优惠政策进行申报和结算。（二）运营公司：乙方负责引进XXX （湖南）有限公司等 企业入园经营.非从事医药销售的企业不能入驻本园区。本合同签订之后，乙方和乙方成立的项目公司应立即向甲方 出具承诺函（附件二：承诺函）。承诺项目公司为乙方共同 履约的执行单位，受本合同所有条款的约束,承担本合同中约定 的由乙方承担的责任和义务.四、甲方权利和义务(-)土地出让。甲方承诺：本合同签订后3个月内，本 项目第一期用地进入土地出让程序.出让土地为净地出让，地面 附着物、地上建筑物、构筑物及其附属设施全部由甲方负责解决。地块周围基础设施达到通水、通电、通路条件。土地
7、平整由乙方 负责，甲方负责协调.甲方保障项目具备施工条件，本项目取得开 工建设合法手续后，甲方向乙方发出项目开工建设通知书。(二) 政策支持。甲方结合本项目的经济贡献总额，对 项 目给予对应的奖励(奖励不和XXX市本级其他优惠政策重复计 算).具体为：1、经营贡献奖励。(1) 奖励条件:本项目按约定投入运营，且年度税收贡 献(以园区内所有入驻企业实缴税收计算)达到约定目标的，则对 本项目按约定投入运营之后给予5年时间的奖励。(2) 奖励标准：按约定投入运营后，前三年以10万元/亩 为基数，对超过基数部分，按企业所得税和增值税地方留成部分 的80%标准给予奖励.后二年以15万元/亩为基数，对 超
8、过基数 部分，按企业所得税和增值税地方留成部分的50%标准给予奖励, 若后二年内年税收贡献超过20万元/亩的，对超过20万元/亩的 部分，按企业所得税和增值税地方留成的80%标准给予奖励.(3) 本项目年度税收贡献达到50万元/亩时，可申请“一事一议”奖励优惠政策.2、高管人才奖励.(1)奖励条件：项目公司按约定投入运营，且当年达到经营 贡献奖励条件，对在甲方缴纳个人所得税的项目公司股东 副总 以上高级管理人员和高级技术人员给予奖励。(2)奖励标准：奖励总人数不超过5人，奖励时间为按 约定投入运营后给予不超过5年时间的奖励，按其当年缴纳的个人所 得税地方留成部分100%的标准予以奖励.其中，董
9、事长1人每年 最高不超过200万元，其他4人每年最高不超过100万元，奖励 资金直接划入个人账户。3、规费优惠。按照XXX市关于全力支持开发区跨越式发 展的意见优惠政策，对所涉XXX市本级行政性、事业性收费予 以优惠，对经营性收费协商收取。（三）项目服务1、甲方成立项目协调小组并指定一名工作人员负责协助乙 方办理项目环评 立项和工商注册以及相关营运证照、手续等。III2、甲方协助乙方协调及有关部门及周边社区、村、农 户的 关系，处理纠纷，维护乙方合法权益。3、甲方负责协调本项目不动产权证延迟发放期间因土地证 件产生的相关问题。（四）监督管理甲方有权监督乙方的履约情况。建立由甲方园区国地税 工商
10、和乙方组成的综合监管体系，重点从履约管理、税收征管、 市场监管等方面保障项目公司的正常经营活动。乙方应配合甲方 监督履约行为，乙方有义务依据相关职能部门的权限依法提供建 设 经营、税务方面的资料、报表.五、乙方权利和义务（一）公司设立1、乙方应当于本合同签订后1个月内，向甲方相关部门申 报项目公司（投资公司）设立相关手续，并完成独立法人公司的 注册登记。2、乙方应当于本项目全部或部分竣工验收合格后2月 内， 向甲方相关部门申报项目公司（运营公司）设立相关手续，并完 成独立法人公司的注册登记。XXXXXX （湖南）医药有限公司须 整体迁移至本项目，作为该项目的主要运营主体。3、乙方自签订国有土地
11、使用权出让合同之日起十年内 不得迁出甲方辖区。4、项目公司注册完成的30日内，必须在临空区主管税务机 关完成各项备案手续，结算地和核算地均为临空区，项目建成运 营后必须实现就地销售、就地结算 就地核算、就地申报 就地 缴税。（二）项目建设1、本项目土地出让合同签订后2个月内，乙方必须拟 定详 细的建设方案并报甲方及有关职能部门备案审批。（附件三：建 设方案）2、乙方接到项目建设开工通知书1个月内，必须开工建设. 建设周期为18个月，乙方必须按期竣工。因甲方原因 导致乙方 开工时间延迟的，经双方核实确认，竣工期限顺延.3、建设要求：（1）本项目容积率在1.2以上、建筑系数在40%以上、绿 化率1
12、0%15%,行政办公及生活设施用地面积不高于用地面积的 7%o （以规划部门审批为准）（2）本项目平面规划设计、项目所需的施工单位和相关的 辅助实施单位须报甲方及市直有关部门审定和办理相关手续后, 方可施工建设。乙方若未按建设标准执行，甲方及相关管理部门 有权依法行使处置权。3、该项目一期固定资产投资不低于1.2亿元.（三）运营管理1、本项目竣工验收合格后1月内，乙方必须制定详细 的运 营方案报甲方及相关职能部门备案（附件四：运营方 案）2、乙方承诺，运营后前三年年税收贡献不低于10万元/亩， 第二个三年年税收贡献不低于15万元/亩，以后每年税收贡献不 得低于20万元/亩。3、自项目竣工后六个
13、月内，本合同项目必须投产即实 际投 入运营。4、乙方承诺：租赁或入驻乙方的各类企业必须在XXX临空 区注册独立法人公司，依法纳税并接受甲方备案管理.5、乙方及租赁、入驻企业不得从事涉及危化品的仓储和物 流等业务。（四）其他事项1、乙方承诺：乙方完成经核准施工图全部建设内容，方可申 领办理不动产权证书.若乙方需要提前取得不动产权证，可在 正常开工建设且固定资产投资超过固定资产投资20%之后，乙方 向甲方书面申请，甲方国土部门得到甲方书面同意后，审核材料， 依法定程序办理项目地块不动产权证.若甲方因乙方违约而单方 解除本合同，甲方国土部门停发不动产权证，并有权收回项目地 块，乙方对此无任何异议.2
14、、乙方须按本合同约定的土地用途和项目内容进行建 设和 生产经营，乙方不能擅自改变土地权属和用途，不能擅自变更项 目内容、不能减少项目投资规模，乙方在本辖区新注册的独立法 人公司（项目公司）不得随意对外转让股权。3、经甲方书面同意，项目公司股东转让股权时须承诺 继续 履行本合同的权利和义务，并不得利用包括但不限于股东会决议 项目公司管理人身份等不履行或怠于履行本合同所约定的权利和义务。4、本合同项目涉及IPO、新三板上市 被上市公司重大 资 产重组、被整体收购并购、因司法程序拍卖或转让等原因，乙方有 义务充分披露将本合同相关内容，并有义务告知并督促受让方承 诺继续履行本合同的权利和义务，并不得利
15、用包括但不限于股东 会决议、项目公司管理人身份等不履行或怠于履行本合同所约定 的权利和义务。六、约谈制度乙方出现下述情形的，甲方有权启动约谈程序。（-）年度建设进度不足合同约定进度60%的；（二）合同约定的主要设备、投资额度、税收贡献等未达合 同最低约定的；（三）未经甲方书面同意变更公司注册地 变更公司纳税申报地的。经通知乙方主要负责人两次不参加约谈或者经两次约谈乙 方不提供切实可行的书面整改方案，或虽提供整改方案但未执行 回归本合同约定的，视为乙方违约或者可视为乙方 放弃项目单方终止履行本合同。甲方有权追回已提供给乙方的全 部政策优惠、追究乙方相应的违约责任直至依法收回项目用地。七、违约责任（一）甲、乙双方应严格履行本合同的约定，任何一方 不 履行或不完全履行所约定的义务，应当承担相应的违约责任，并 赔偿由此给对方造成的损失。（二）出现下列情形之一时，经甲方约谈整改不到位的，乙 11/14与地方政府签署产业园项目投资合同方无权享受本合同约定当年的优惠政策或者扶持政策，且甲方有 权追回已向乙方提供的各项优惠或政策扶持，同时收取乙方相当 于土地出让金5%的违约金。1、乙方项目公司设立未达到合同约
