装饰工程监理细则2

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1、 深 深 圳 圳 现 现 代 代 建 建 设 设 监 监 理 理 有 有 限 限 公 公 司 司 装饰工程监理细则装饰工程监理细则编制人编制人: 审批人审批人: 深圳现代建设监理有限公司深圳现代建设监理有限公司二二一一年五月年五月 深 深 圳 圳 现 现 代 代 建 建 设 设 监 监 理 理 有 有 限 限 公 公 司 司 目目 录录一、工程慨况.2二、抹灰施工.3三、涂料施工.8四、饰面板（砖）粘贴施工.13五、楼地面施工.16六、吊顶工程.20七、门窗安装.22八、橱柜、地板安装.27九、护栏与扶手安装.32 深 深 圳 圳 现 现 代 代 建 建 设 设 监 监 理 理 有 有 限 限

2、 公 公 司 司 一、工程慨况一、工程慨况1 1、项目概况、项目概况11 项目名称： 12 项目建设地点： 13 建设单位： 14 设计单位： 15 施工单位： 2 2、工程特点、工程特点3 3、编制依据、编制依据1、中华人民共和国建筑法 2、建筑工程质量管理条例 3、中华人民共和国合同法4、工程建设监理规范5、湖北省建筑节能管理办法 6、建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001) 7、建筑地基基础工程施工质量验收规范(GB50202-2002) 8、混凝土结构工程施工及验收规范（GB502042002） 9、砌体工程施工质量验收规范（GB502032002）10、建筑节能工程施

3、工验收规范（GB50411-2007） 11、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001） 12、建筑电气工程施工质量验收规范(GB50205-2001) 13、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）14、电梯安装工程质量验收规范(GB50310-2002)15、通风与空调工程施工质量验收规范(GB50243-2002)16、施工图纸、设计说明和设计指定的标准图集 深 深 圳 圳 现 现 代 代 建 建 设 设 监 监 理 理 有 有 限 限 公 公 司 司 二、抹灰施工二、抹灰施工1 1、事前控制要点、事前控制要点1.1、熟悉和掌握委托监理合同、施工合

4、同、设计图纸、变更通知及有关的规定、规范等资料。1.2、组织图纸会审，并督促施工单位在施工前向施工人员做好技术交底。1.3、审核施工单位编制的装饰工程施工方案，确保其技术措施、质量控制措施及工艺流程满足有关规范要求，其施工方法要满足投资控制的要求。1.4、监理工程师要审查施工单位的质保体系是否完善，施工人员和质量安全人员是否具备上岗证。1.5、监理工程师要对装饰材料进行审查，确定后要对样品进行封板保存，封板标签要列明生产厂家、规格、使用部位、数量、价格等内容。2 2、抹灰施工要点、抹灰施工要点2.1、抹灰工程的等级应符合设计要求。2.2、抹灰工程所用的砂浆配比、材料品种，应按设计要求选用。2.

5、3、抹灰砂浆的配合比和稠度，应经检查合格后方可使用，并应控制在初凝前用完。2.4、砂浆中掺用外加剂时，其掺入量应由试验确定。2.5、室内墙面、柱面和门洞的阳角，宜用 1:2.5 水泥砂浆做护角，其高度不应低于 2m，每侧宽度不应小于 50mm。2.6、水泥砂浆的抹灰层应在湿润的条件下养护。2.7、厨厕、浴室、天面等凡有泛水需要的地台抹灰应做成倾向出水口的泛水坡度，蹲式厕台应向大便器倾斜。凡大便器的排水管口、厨厕的地面污水管在未装地漏前一定要遮盖或临时堵塞。2.8、凡面层灰浆要压光的，应在灰浆初凝后“收身” （即经过灰匙压磨而灰浆表层不会变成糊状）及时进行。2.9、抹灰用砂宜用中砂，使用前应过筛

6、，不宜采用特细砂。2.10、抹灰工程施工前，应预先做样板，并经过业主和监理公司认可后，方可进行铺开施工。 深 深 圳 圳 现 现 代 代 建 建 设 设 监 监 理 理 有 有 限 限 公 公 司 司 2.11、内抹灰工程，应待上下水、煤气等管道安装后进行。抹灰前必须将管道穿越的墙洞和楼板洞填镶密实。散热器和密集管道等背后的墙面抹灰，宜在散热器和管道安装前进行，抹灰面接槎应平顺。2.12、各种砂浆的抹灰层，在凝结前，应防止快干、水冲、撞击和振动；凝结后，应 采取措施防止玷污和损坏。2.13、涂抹水泥砂浆每遍厚度宜为 57mm，涂抹混合砂浆每遍宜为 79mm。水泥砂浆和混合砂浆的抹灰层，应待前一

7、层抹灰层凝结后方可涂抹后一层。2.14、抹灰部位的主体结构均已检查合格，门窗框及需要预埋的管道已安装完毕，并经检查合格。2.15、砼表面突出部分要凿平。对蜂窝、麻面、露筋、疏松部分等凿到实处，并用 1:2.5 水泥砂浆分层补平。把外露钢筋头和铅丝等清除掉。2.16、本工程使用加气砼砌块墙，因其吸水速度较慢，应提前两天进行浇水，每天宜浇两遍以上，以保持一定的含水率。2.17、 基层为砼时，抹灰前宜先刮素水泥浆一道；在加气砼砌块基层抹混合砂浆时，宜先刷建筑胶（掺量为水泥重量的 10%15%）水泥浆一道。2.18、 在加气砼砌块墙基层上抹底灰的强度宜与加气混凝土砌块强度接近，中层灰的配合比亦宜与底灰

8、基本相同。底灰宜用粗砂，中层灰和面灰宜用中砂。2.19、纸筋灰或麻刀灰罩面，宜在底灰 56 成干时进行，底灰如过于干燥应先浇水润湿。2.20、外墙窗台、窗楣、雨篷、阳台、压顶和突出腰线等，上面应做流水坡度，下面应做滴水线或滴水槽。滴水槽的深度和宽度均不应小于 10mm。3 3、抹灰质量标准、抹灰质量标准 3.13.1、抹灰质量实测方法、抹灰质量实测方法： 3.1.1、墙面空鼓检查，用空鼓锤每户房间全检，并且用红色或蓝色彩笔墙上画至空鼓范围。 3.1. 2、方正度开间尺寸、户内门洞口尺寸用激光测距仪检查，横向检测两组数据、竖向检测两组数据，每层检查 15 点，并且填写至万科检查记录表，检查净空用

9、激光测距仪检查，房间四角加中间检查 5 个点为一组数据。 3.1.3、墙面阴阳检查，用角尺实测，每层检查 15 个点，上、中、下一组数据。 深 深 圳 圳 现 现 代 代 建 建 设 设 监 监 理 理 有 有 限 限 公 公 司 司 3.1.4、检查墙面平整度、垂直度用 2m 靠尺和塞尺检查每层检查 15 个点：3.23.2、抹灰工程质量检查标准、抹灰工程质量检查标准3.2.1、抹灰墙面空鼓面积 100100mm，墙面不得有裂缝，墙面垂直度4mm、平整度4mm、阴阳角偏差4mm，方正度开间尺寸偏差10mm，净高20mm，户内门洞口尺寸5mm，户内们洞口墙体厚度5mm，地面、顶面水、墙长小于3

10、米时，此尺取消、平整度测量示意(注:第四、五尺仅用于有门洞墙体）墙垂直度测量示意、墙长小于3米时，此尺取消、 深 深 圳 圳 现 现 代 代 建 建 设 设 监 监 理 理 有 有 限 限 公 公 司 司 平10mm。3.2.2、内墙检查（1） 、检查电箱、盒、管检查预埋记录是否通过，盒体保护。（2） 、检查墙体孔、洞缺陷修补，管路砂浆保护；钢丝网材质、铺钉要求（钢丝网规格为镀锌网，孔径 2020、丝径 0.7-1.0mm。 ）（3） 、检查 灰饼、洞口护角检查（地面粉刷控制线） ， （4） 、检查刷水泥胶浆掺 801 胶 5%刷浆质量。（5） 、底层抹灰：基层湿水、配合比、抹灰质量、养护 5

11、 天。（6） 、面层抹灰：基层湿水、配合比、表面细毛。（7） 、粉刷质量检查（记录上墙） ；空鼓检查。 3.2.3、外墙检查 （1） 、墙体孔、洞、缺陷修补，管路砂浆保护；钢丝网材质、铺钉要求（外墙因满铺钢丝网） （2） 、基层湿润；刷水泥胶浆掺 801 胶 5%；刷浆质量。 （3） 、底层抹灰：灰饼、配合比、基层湿润、厚度10mm、养护 5 天。 （4） 、中层抹灰：配合比、基层湿润、厚度10mm、养护 5 天。 （5） 、面层抹灰：配合比、基层湿润、厚度10mm、表面拉细毛。 (6)、阴阳角、平整垂直度、阳台、空调板、滴水线、外凸部位等细部做法。 4 4、 保证项目保证项目 4.1、所用材

12、料品种、质量必须符合设计要求和现行材料标准的规定。 4.2、各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝等缺陷（空鼓而不裂的面积不大于 200cm2 者可不计） 。5 5、 基本控制项目基本控制项目 5.1、一般抹灰表面应符合下列规定： 普通抹灰普通抹灰 合格：大面光滑，接槎平顺。 优良：表面光滑、洁净，接槎平整。 中级抹灰中级抹灰 合格：表面光滑、接槎平整，线角平顺（毛面纹路基本均匀） 。 优良：表面光滑、洁净，接槎平整，线角顺直清晰（毛面纹路均匀） 。 深 深 圳 圳 现 现 代 代 建 建 设 设 监 监 理 理 有 有 限 限 公 公 司 司 高级抹灰高级

13、抹灰 合格：表面光滑、洁净，颜色均匀，线角和灰线平直方正。 优良：表面光滑、洁净，颜色均匀，线角和灰线平直方正，清晰美观。 5.2、孔洞、槽、盒和管道后面抹灰表面应符合以下规定： 合格：尺寸正确，边缘整齐、管道后面平顺。 优良：尺寸正确，边缘整齐、光滑，管道后面平整。 5. 3、护角和门窗框与墙体间缝隙的填塞质量应符合以下规定； 合格：护角材料、高度符合施工规范规定；门窗框与墙体间缝隙填塞密实。 优良：护角符合施工规范规定、表面光滑平顺；门窗框与墙体间缝隙填塞密实，表面平整。 5.4、滴水线和滴水槽的质量应符合以下规定： 合格：滴水线顺直；滴水槽深度、宽度均不少于 10mm。优良：流水坡向正确

14、；滴水线顺直；滴水槽深度、宽度均不少于 10mm，整齐一致。6 6、允许偏差、允许偏差7 7、质量问题原因分析、质量问题原因分析 7.1. 抹灰空鼓、裂缝造成原因主要有以下几条：（1）门窗框两边塞灰不严，经门窗开关振动，在门窗框周边处产生空鼓、裂缝。（2）基层清理不干净或处理不当，墙面浇水不透。（3）基底偏差较大，一次抹灰过厚，干缩率较大。（4）配制砂浆和原材料质量不好或使用不当。7.2. 抹灰面层起泡，有抹纹、爆灰。主要原因如下：（1）抹完面层后，灰浆还未收水就压光。允许偏差（mm）项 目普通中级高级检验方法表面平整542用 2m 靠尺和塞尺检查阴、阳角垂直42立面垂直53用 2m 托线板检

15、查阴、阳角方正42用方尺和塞尺检查分格条（缝）平直3拉 5m 线和尺量检查 深 深 圳 圳 现 现 代 代 建 建 设 设 监 监 理 理 有 有 限 限 公 公 司 司 （2）过于干燥，又没有浇透水。7.3. 面灰接槎明显或颜色不一致。主要是操作时随意留施工缝造成的。7.4. 管道后抹灰不平。主要是工作不认真细致，没有分层找平，压光。8 8、成品保护要点、成品保护要点 8.1. 推小车或搬运物料时，要注意不要碰撞墙角、门框等。压尺和铁铲 等工具不要靠在刚完成的墙面抹灰层上。8.2. 要保护好墙上已安装的配件、电线槽盒等室内设施，对被砂浆粘上、污染的要及时清刷干净。8.3. 抹灰层凝结硬化前应

16、防止水冲、撞击、振动和挤压。8.4. 要保护好地漏、粪管等处不被堵塞。8.5. 粘在门窗框上的砂浆应及时清理干净。三、涂料施工三、涂料施工1 1、涂料施工要求、涂料施工要求1. 1. 作业条件要点：1）墙、柱表面应基本干燥，基层含水率不大于 8%。2）过墙管道、洞口等处应提前抹灰找平。3）门窗安装完毕，地面施工完毕。4）环境温度保持在 5C 以上。5）做好样板间并经鉴定合格。 1.2、基层处理1）混凝土、抹灰基层上，应先涂刷抗碱封闭底漆。2）墙上应清理除去疏松的旧装饰层，并涂界面挤。3）混凝土、抹灰层涂刷溶剂型涂料时，含水率不大于 8%，涂刷乳液型涂料时，含水率不大于 10%。木材基层的含水率不大于 12%。4）基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮及裂缝。 深 深 圳 圳 现 现 代 代 建 建 设 设 监 监 理 理 有 有 限 限 公 公 司 司 2 2、涂料验收标准、涂料验收标准 2.1、高级乳胶漆应符合设计要求，漆膜牢固。2.2、高级乳胶漆表面质量，应符合下表规定。2.3、涂料质量实测方法 1）检查墙面阴阳角，用角尺检查，上、中、下为一组数据，每层检查 15 个点。 2）检