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1、公共建筑节能改造项目合同能源管理合同示范文本XX省住房和城乡建设厅制定年月日合同条款甲乙双方同意签订 _ 项目“合同能源管理”（节能效益分享型）合同。双方经过平等协商，在真实、充分表达各自意愿的基础上，根据民法典及其他相关法律法规的规定，达成如下协议，并由双方共同恪守。第1节术语和定义本合同及相关附件中所涉及的有关名词和术语的定义及解释如下：1. 1合同能源管理合同能源管理是一种新型的市场化节能机制，其实质是以减少的能源费用来支付节能改造项目成本的节能服务机制。即节能服务公司与用能单位以合同形式约定节能目标，节能服务公司为实现节能目标向用能单位提供融资、改造等服务，并以节能效益分享方式回收投资
2、和获得合理利润；用能单位以节能收益支付节能服务公司的投入及合理利润。1. 2节能效益分享型指节能服务公司对节能改造项目进行投资，用能单位无需投入资金，项目完成后，用能单位在约定的合同期内，按比例与节能服务公司分享由项目产生的节能收益。1. 3合同能源管理项目以合同能源管理方式实施的节能改造项目。1. 4节能服务公司提供公共建筑节能改造项目融资、改造、运行管理等服务的专业化公司。1. 5节能量审核机构提供公共建筑节能改造项目节能诊断、节能量测量和验证等技术服务的机构。1. 6能源消费账单用能单位用于能源消费结算的凭证或依据。1. 7节能诊断通过现场调查、检测以及对能源消费账单和设备历史运行记录的
3、统计分析等，找到建筑物能源浪费的环节，为建筑物的节能改造提供依据的过程。1. 8能耗基准指由用能单位和节能服务公司共同确认的，用以比较和确定节能量的依据。能耗基准应能代表能耗设施或系统运行规律时间段内的数据，数据采集可采用统计、测试或模拟的方法。1. 9测量与验证指经用能单位和节能服务公司双方认可的方法，用以确定由节能改造项目产生的节能量。具体方法详见XX省有关节能量核定办法。1.项目节能量在满足同等需求或达到同等目标的前提下，通过合同能源管理项目实施 , 节能改造项目的能源消耗相对于能耗基准的减少量。第2节工作内容与服务范围2. 1本合同就 _ 项目采用合同能源管理服务模式。甲乙双方确认，本
4、项目改造造价为 _ 元人民币，主要包括： _ O （注：公共建筑节能改造造价一般包括节能诊断、设计、施工、设备及材料购置、测量与验证、运行维护、保险等费用）2. 2项目基本情况（1） _ 建筑名称：; （2） _ 建筑地址：；（3） _ 建筑面积： _ ,建筑层数： _ ; （4） _ 建筑竣工时间：。2. 3改造内容（1）改造总建筑面积为 _ m2；（2 ） 主 要 改造 内 容 及 区 域：（注：依据节能改造方案（附件一）简要介绍项目改造内容及区域）。2. 4申请财政资金补助要求申请财政资金补助的节能改造项目节能率应不低于 _ %o （大型公共建筑的节能率不低于; 其他公共建筑节能率不低于
5、亂）2. 5以上改造内容仅限于合同签署前双方已经确定的改造内容，如今后甲方在以上所列工作地点、工作对象和工作内容之外要求新增改造工作, 该新增改造工作不在此合同服务范围内，需双方另行协商，签订补充合同。第3节项目期限3. 1本合同期限为 _ 个月，包含建设期和节能效益分享期，其中建设期为 _ 个月，自 _ 年月日起，至年月日止；节能效益分享期为 _ 个月，自项目竣工验收完成后的次月1日开始计算节能效益分享期。3. 2如遇项目竣工验收时间推迟的，则节能效益分亭时间顺延；如遇建设期提早结束，则该合同可提前进入节能效益分亨期。第4节 项目改造方案设计、实施和验收4. 1甲乙双方应按照本合同及节能改造
6、方案（附件一）的要求进行项目设计、供货、施工、验收以及节能量的测评与验证。4. 2项目节能改造方案经专家组评审通过后由甲方批准实施。若批准后的方案确需变更，应经甲乙双方同意，并按本合同第8节的规定办理变更。（注：鉴于建筑节能改造专业强，为确保节能改造方案的可行性，一般应委托专家对节能改造方案进行评审。）4. 3节能改造设计节能改造设计应依据项目合同、节能诊断报告、节能改造方案和国家及地方现行相关标准等进行。设计文件应包括节能改造设计图纸和计算书。设计文件应明确节能改造技术措施、节点构造做法以及主要材料和设备设施的性能参数、数量、节能措施及节能量计算等。4. 4节能改造施工（1）乙方实施节能改造
7、施工前，应组织编制改造施工方案，明确施工措施（包括质量、技术和安全文明措施等）、项目进度计划、主要施工机械设备情况、验收标准等。乙方人员进场施工前，应向甲方办理开工申请和安全技术交底。甲方有义务告知乙方施工区域安全注意事项和文明施工要求；（2） 乙方应按规定配备与改造项目相适应的项目负责人及施工班子人员, 指定乙方项目负责人为 _ o施工期间，项目负责人应在场。施工班子一经确定，原则上不得调整。因特殊原因需调整的，必须经甲方同思；（3）乙方应严格按照甲、乙双方认可的设计文件及其确认的品牌进行釆购施工；（4）因乙方釆购的设备、材料或施工方案引起的工程质量问题，乙方应当免费进行返工或维修，并赔偿由
8、此给甲方造成的直接损失。4. 5建筑能耗分项计量乙方应按节能改造方案及相关标准的要求，同步设计、安装建筑能耗分项计量和监测装置，在工程验收前具备将实时采集的能耗数据上传至省、市建筑能耗监测平台的条件；节能改造后，项目用能计量装置必须齐备, 并正常运行。4. 6节能验收（1）乙方完成项目施工和系统调试运行合格后，可向甲方申请竣工验收; （2） _ 甲方收到竣工验收申请之日起个工作日内组织相关人员进行验收。竣工验收应符合合同书、节能改造方案及相关标准要求 ; （3）若验收合格，则甲乙双方签署工程竣工验收报告（附件五）；若验收不合格，甲方应以书面方式向乙方提出整改要求，乙方应立即整改，直至验收合格；
9、（4） _ 甲方在收到书面竣工验收申请之日后的 _ 工作口内未组织验收 , 或甲方未在验收后的 _ 工作日内签署工程竣工验收报告，或甲方未在验收后的 _ 工作口内提出书面整改意见，均视同甲方认可此合同项目验收合格。第5节 节能效益确定及分享方式5. 1本项目能耗基准数据采用_ 方法确定（详见附件二）, 双方确认本项目的能耗基准值为度电，单位电价元/ 度，总计电费 元/ 年。（注：用能单位有燃气、煤等燃料消耗的，按国家相关标准规定折合成等价电力后计入能耗基准数据）5. 2节能效益分享期内项目年节能量/ 率预计为 _ ，预计的年节能效益为 _ O（注：本条有关预计指标可按照附件二规定的公式和方法予
10、以调整）。5. 3节能效益分享期内，本项目的分期分享比例按照以下第_ 方式执行：（1） _ 固定比例分享，分享比例为甲方：乙方二 _ ; （2）奖励性分享 : （3） _ 其他： _ o5. 4双方同意按照XX省有关节能量核定办法规定的程序和方式共同或委托第三方节能量审核机构进行节能量测量和验证，并按照附件三的格式编制和签发节能量确认单。5. 5在节能效益分享期间，节能改造项目因经营状况、使用功能、用能方式等发生改变导致节能量下降的，应及时签订补充协议。5. 6节能效益由甲方按照第5. 3条的规定分期支付乙方，具体支付方式如下：（1）在相应的节能量确认后，乙方应根据确认的节能量向甲方发出书面的
11、付款请求，叙明付款的金额、方式以及对应的节能量；并向甲方出具相应的正式发票；（2） _ 甲方应在收到上述付款请求之后的 _ 日内，将相应的款项支付给乙方。5. 7如双方对任何一期节能效益的某一部分存在争议，该部分的争议不影响对其他无争议部分的节能效益的分享和相应款项的支付。第6节甲方的义务6. 1如根据相关的法律法规，或者是基于任何有权的第三方的要求，本项目的实施必须由甲方向相应的政府机构或者其他第三方申请许可、同意或者批准，甲方应当根据乙方的请求，及时申请该许可、同意或者是批准，并在本合同期间保持其有效性。甲方也应当根据乙方的合理要求, 协助其获得其他为实施本项目所必需的许可、同意或者是批准
12、。6. 2甲方应当根据乙方的合理要求，及时提供节能项目设计和实施所必须的资料和数据，并确保其真实、准确、完整。6. 3提供节能项目实施所需要的现场条件和必要的协助，如清理施工现场、合理调整生产、设备试运行等。6. 4根据节能改造方案的相关规定，指派具有资质的操作人员参加培训。6. 5甲方应提供必要的资料和协助，配合第三方节能量审核机构开展节能量测量和验证。6. 6甲方应根据项目方案的相关规定，及时协助乙方完成项目的试运行和验收，并提供确认安装完成和试运行正常的验收文件。6. 7甲方应根据节能改造方案的规定，协助乙方做好改造设备的运行、维护、保养及相关记录工作。6. 8甲方应当根据项目方案的规定
13、，为乙方进行项目的建设、维护、运营及检测、修理项目设施和设备提供合理的协助，保证乙方可合理地接近与本项目有关的设施和设备。6. 9节能效益分享期间，如改造设备发生故障、损坏和丢失，甲方应在得知此情况后及时书面通知乙方，配合乙方对改造设备进行维修和管理。6.甲方应保证与项目相关的设备、设施的运行符合国家法律法规及产业政策要求。6.甲方应保证与项目相关的设备、设施连续稳定运行且运行状况良好。6.甲方应当按照本合同的规定，及时向乙方付款。6.甲方应当将与项目有关的其内部规章制度和特殊安全规定要求及时提前告知乙方，并根据需要提供防护用品。6.甲方应当协助乙方向有关政府机构或者组织申请与项目相关的补助、
14、奖励或其他可适用的优惠政策。6.项目节能改造后，甲方应完善能源统计、监测和管理制度。6. 其他： _ o第7节乙方的义务7. 1乙方应当按照项目方案文件规定的技术标准和要求以及本合同的规定，自行或者通过经甲方批准的第三方按时完成本项目的方案设计、建设、运营以及维护。7. 2乙方应当确保其工作人员和其聘请的第三方严格遵守甲方有关施工场地安全和卫生等方面的规定，并听从甲方合理的现场指挥。7. 3乙方应当依照节能改造方案的相关规定，对甲方指派的操作人员进行适当的培训，以使其能承担相应的操作和设施维护要求。7. 4乙方应当根据相应的法律法规的要求，申请除必须由甲方申请之外的有关项目的许可、批准和同意。
15、7. 5乙方安装和调试相关设备、设施应符合国家、 行业有关施工管理法律法规和与项目相对应的技术标准规范要求，以及甲方合理的特有的施工、管理要求。7. 6在接到甲方关于项目运行故障的通知之后，乙方应根据节能改造方案的相关规定和要求，及时完成相关维修或设备更换。7. 7乙方应当确保其工作人员或者其聘请的第三方在项目实施、运行的 整个过程中遵守相关法律法规，以及甲方的相关规章制度。7. 8乙方应配合第三方节能量审核机构或甲方开展节能量测量和验证。7. 9其他： _ 第8节项目的更改8. 1项目开始运行之后，甲方和乙方的项目负责人应当至少每_ 天进行一次工作会议，讨论与项目运行和维护有关的事宜。8.
16、2如在项目的建设期间出现乙方作为专业的节能服务提供者能够合理预料之外的情况，从而导致原有项目方案需要修改，则乙方有权对原有项目方案进行修改并实施修改的方案，但前提是不会对原有项目方案设定的主要节能目标和技术指标造成重大不利影响。除非该情况的出现是由甲方的过错造成，所有由此产生的费用由乙方承担。8. 3在本项目运行期间，乙方有权为优化项目方案、提高节能效益对项目进行改造，包括但不限于对相关设备或设施进行添加、替换、去除、改造，或者是对相关操作、维护程序和方法进行修改。乙方应当预先将项目节能改造方案提交甲方审核，所有的改造费用由乙方承担。8. 4在本项目运行期间，甲方拆除、更换、更改、添加或移动现有设备、设施、场地，以致对本项目的节能效益产生不利影响，甲方应补偿乙方由此节能效益下降造成的相应的损失。第9节 所有权和风险分担9. 1在本合同到期并且甲方付清本合同下全部款项之前，本项目下的所有由乙方采购并安装的设备、设施和仪器等财产（简称“项目财产”）的所有权属于乙方。本合同顺利履行完毕之后，该等项目财产的所有权将无偿转让给甲方，乙方应保证该等项目财产正常运行。9. 2项目财产的所有权由乙方移
