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1、CMC泓域/BIM技术在建设工程全寿命期的应用电动观光车项目BIM技术在建设工程全寿命期的应用xxx有限责任公司目录第一章 行业背景分析3第二章 宏观环境分析5第三章 项目基本情况6一、 项目名称及建设性质6二、 项目承办单位6三、 项目实施的可行性7四、 项目建设选址8五、 建筑物建设规模8六、 项目总投资及资金构成8七、 资金筹措方案9八、 项目预期经济效益规划目标9九、 项目建设进度规划9第四章 BIM技术在建设工程全寿命期的应用12一、 BIM技术在运营维护阶段的应用12第五章 公司基本情况16一、 公司简介16二、 核心人员介绍16第一章 行业背景分析观光车通常以开放式为主，具有便捷
2、、安全、舒适、乘客视野开阔等优点。目前，我国已步入大众旅游时代，旅游休闲成为普通民众生活的重要组成。观光车是旅游过程中的重要代步工具，能够增强旅客观光体验，受欢迎程度不断提升。近年来，我国旅游市场的游客人数一直保持较快增长，增长率在10%以上，带动了观光车需求的增长。一方面为缓解能源紧张和环境污染问题，国家出台了一系列政策鼓励发展新能源车，并通过试点示范、财税支持等措施加以推广普及，电动观光车作为一种新能源车，市场较快发展，企业生产积极性也不断增强；另一方面，我国对旅游市场的发展十分重视，并在“十三五”旅游业发展规划中明确了“以转型升级、提质增效为主题，以推动全域旅游发展为主线”的战略，各地也
3、积极践行全域旅游发展理念，旅游行业的蓬勃发展将推动电动观光车行业的发展。此外，电动观光车具有重量轻、载乘力大、节约成本、绿色环保等优点，越来越受到下游客户的青睐，已成为当前观光车市场的主要产品类型，对燃油观光车形成了较大的替代。未来，在政策以及市场的推动下，电动观光车对燃油观光车的替代程度将继续加深，市场需求量将保持较快增长。近年来，我国在信息技术研发和标准研制方面取得了一定的突破。基础软件创新发展取得新成效，产品质量和解决方案成熟度显著提升，5G、云计算、大数据、物联网、传感器等技术日新月异，推动了智能化时代的到来，观光车也开始向互联、智能、交互的方向发展。无人驾驶、车队管理系统、刷脸乘车、
4、智能导览等新技术、新功能的应用，给使用者提供了前所未有的用户体验。未来，智能化或将成为观光车行业重要的产品升级方向及技术突破口。第二章 宏观环境分析到“十三五”末，力争实现经济增长、发展质量效益、生态环境在省市争先进位；地区生产总值比2010年增加1.5倍以上、城乡居民人均可支配收入比2010年增加1.5倍以上；是到2020年确保如期全面建成小康社会。第三章 项目基本情况一、 项目名称及建设性质（一）项目名称电动观光车项目（二）项目建设性质本项目属于扩建项目二、 项目承办单位（一）项目承办单位名称xxx有限责任公司（二）项目联系人马xx（三）项目建设单位概况公司始终坚持“人本、诚信、创新、共赢
5、”的经营理念，以“市场为导向、顾客为中心”的企业服务宗旨，竭诚为国内外客户提供优质产品和一流服务，欢迎各界人士光临指导和洽谈业务。本公司秉承“顾客至上，锐意进取”的经营理念，坚持“客户第一”的原则为广大客户提供优质的服务。公司坚持“责任+爱心”的服务理念，将诚信经营、诚信服务作为企业立世之本，在服务社会、方便大众中赢得信誉、赢得市场。“满足社会和业主的需要，是我们不懈的追求”的企业观念，面对经济发展步入快车道的良好机遇，正以高昂的热情投身于建设宏伟大业。公司自成立以来，坚持“品牌化、规模化、专业化”的发展道路。以人为本，强调服务，一直秉承“追求客户最大满意度”的原则。多年来公司坚持不懈推进战略
6、转型和管理变革，实现了企业持续、健康、快速发展。未来我司将继续以“客户第一，质量第一，信誉第一”为原则，在产品质量上精益求精，追求完美，对客户以诚相待，互动双赢。未来，在保持健康、稳定、快速、持续发展的同时，公司以“和谐发展”为目标，践行社会责任，秉承“责任、公平、开放、求实”的企业责任，服务全国。三、 项目实施的可行性（一）长期的技术积累为项目的实施奠定了坚实基础目前，公司已具备产品大批量生产的技术条件，并已获得了下游客户的普遍认可，为项目的实施奠定了坚实的基础。（二）国家政策支持国内产业的发展近年来，我国政府出台了一系列政策鼓励、规范产业发展。在国家政策的助推下，本产业已成为我国具有国际竞
7、争优势的战略性新兴产业，伴随着提质增效等长效机制政策的引导，本产业将进入持续健康发展的快车道，项目产品亦随之快速升级发展。四、 项目建设选址本期项目选址位于xx（以最终选址方案为准），占地面积约42.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。五、 建筑物建设规模本期项目建筑面积45375.30，其中：主体工程31677.10，仓储工程5664.71，行政办公及生活服务设施6249.33，公共工程1784.16。六、 项目总投资及资金构成（一）项目总投资构成分析本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算
8、，项目总投资17698.19万元，其中：建设投资13792.74万元，占项目总投资的77.93%；建设期利息153.38万元，占项目总投资的0.87%；流动资金3752.07万元，占项目总投资的21.20%。（二）建设投资构成本期项目建设投资13792.74万元，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费，其中：工程费用11958.89万元，工程建设其他费用1523.43万元，预备费310.42万元。七、 资金筹措方案本期项目总投资17698.19万元，其中申请银行长期贷款6260.54万元，其余部分由企业自筹。八、 项目预期经济效益规划目标（一）经济效益目标值（正常经营年份）1、营业收入（SP）
9、：40900.00万元。2、综合总成本费用（TC）：34296.44万元。3、净利润（NP）：4823.97万元。（二）经济效益评价目标1、全部投资回收期（Pt）：5.87年。2、财务内部收益率：19.19%。3、财务净现值：6682.40万元。九、 项目建设进度规划本期项目按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设，本期项目建设期限规划12个月。十四、项目综合评价主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积28000.00约42.00亩1.1总建筑面积45375.30容积率1.621.2基底面积16520.00建筑系数59.00%1.3投资强度万元/亩311.132总投资万元1
10、7698.192.1建设投资万元13792.742.1.1工程费用万元11958.892.1.2工程建设其他费用万元1523.432.1.3预备费万元310.422.2建设期利息万元153.382.3流动资金万元3752.073资金筹措万元17698.193.1自筹资金万元11437.653.2银行贷款万元6260.544营业收入万元40900.00正常运营年份5总成本费用万元34296.446利润总额万元6431.967净利润万元4823.978所得税万元1607.999增值税万元1430.0710税金及附加万元171.6011纳税总额万元3209.6612工业增加值万元10872.3913
11、盈亏平衡点万元16935.53产值14回收期年5.87含建设期12个月15财务内部收益率19.19%所得税后16财务净现值万元6682.40所得税后第四章 BIM技术在建设工程全寿命期的应用一、 BIM技术在运营维护阶段的应用（一）面向运营维护的BIM技术美国国家标准与技术协会（NIST）研究报告显示，每年因计算机辅助设计、工程设计和软件系统中的互操作性不够充分而造成的损失高达158亿美元，而业主和运营商在持续设施运营和维护方面耗费的成本几乎占总成本的213。美国建筑师协会（AI）正在考虑如何修改其合同文件，以规范建筑信息模型的迁出流程；实施一种协议结构，以便使其代表的建筑信息模型和知识产权可
12、以自然地从建筑师过渡到业主/运营商，以便使用更有效的数据管理建筑运营维护。目前，国内外已开始研究BIM在建筑运营维护阶段的运用。将BIM三维模型与传统运营维护管理系统相结合，可将BIM模型中存储的大量建筑相关信息，如设施几何形状、材料耐火等级和传热系数、构件造价和采购等数字信息运用于运营维护管理系统，克服传统的二维运营维护管理系统过程抽象的缺点，实现对建筑物的三维可视化运营维护管理。基于BIM的运营维护管理解决方案，在具体实现技术上往往结合物联网、云计算、大数据、空间地理信息集成等高新科技等，解决或改善基于BIM的运营维护管理平台可能出现的数据采集、空间定位和运行速度问题。例如，对于数据采集及
13、空间定位问题，可通过建立相应的物联网来实现数据的自动采集，以及现实设备与模型自动匹配，实现空间定位功能；对于系统运算能力的高要求问题，可运用云技术为系统提供强大的计算机存储能力和不同设备间的数据共享。将物联网、云技术、RFID、移动终端等结合起来应用于基于三维展示平台的运营维护系统，不但能为建筑物实现三维可视化信息模型管理，使空间信息与实时数据融为一体，而且为建筑物的所有组件和设备赋予了感知能力和生命力，从而将建筑物运营维护提升到智慧建筑的全新高度。（二）基于BIM的运营维护管理功能基于BIM的运营维护管理通常被理解为：运用BM技术与运营维护管理系统相结合，对建筑空间、设备、资产及软进行科学管
14、理。基于BIM的运营维护管理功能包括以下六个方面。1、运行监控基于BIM模型集成对设施的搜索、查阅、定位功能，可以查阅供应商、使用期限、联系电话、维护情况等信息，可以查询相应设施在建筑中的准确定位，直观展示设施是否正常运行，以及查询设施历史运行数据，从而对即将到达寿命期的设施及时预警和更换配件，防止事故发生。2、维护计划在建筑物使用寿命期内，建筑物结构及设备需要不断得到维护。BM结合运营维护管理系统，可以充分发挥空间定位和数据记录的优势，合理制订维护计划，分配专人进行专项维护工作，降低建筑物在使用过程中可能出现的突发状况的概率。对一些重要设施还可以参考跟踪维护工作的历史记录，以便对设施的适用状态提前作出判断。3、资产管理套有序的资产管理系统将有效提升运营维护管理水平。BIM信息能够直接导入资产管理系统，减少系统初始化的数据准备及人力投入。此外，通过BIM结合RFID的资产标签芯片，还可使资产在建筑物中的定位及相关参数信息一目了然，快速查询。4、建筑环境分析基于BIM的运营维护管理平台可以获取建筑空间中的温度、湿度、CO2浓度、光照度、空气洁净度等信息数据，并通过开发能源管理功能模块，自动统计分析建筑能耗情况。此外，基于BIM的专业建筑物系统分析软件，可以分析模拟和验证优化
