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1、三教上人（A+版-Applicable Achives）【五星版】中外合资购物广场租赁协议书本合同由下列各方于20RR年RR月RR日在中国NH市签署：甲方：RH管理有限公司（开发商）经营地点：RR省RR市RR区RR大道RR号联系人：LZM联系电话：131RRRRRRRR乙方：SF实业有限公司经营地点：RR省RR市RR区RR大道RR号联系人：YWC联系电话：132RRRRRRRR鉴于：1、乙方母公司SF集团拟在NH市投资成立一家外商投资商业企业（下称“外商投资公司”），主要从事建材超市零售及其他相关业务；2、甲方有权根据关于同意RH购物超市建设项目的批复的意见，在NH市TH区开发建造并经营管理商
2、业广场（下称“商业广场”，商业广场所在场地简称为“商业广场场地”），该商业广场北至AA、南至BB、东至CC、西至DD，该商业广场项目包括“超市、精品步行街项目”；甲方合法拥有建材超市所在地块（下称“该地块”）的国有土地使用权及其上建筑物（下称“该建筑物”）的所有权；3、甲、乙双方已20RR年RR月RR日签署了租赁预订协议（下称“租赁预订协议”），约定甲方在该建筑物的第一层（下称“租赁房屋”）建成后将租赁房屋及相关场地（下称“租赁场地”）一并出租给外商投资公司开设建材超市（下称“建材超市”）及进行相关经营。甲、乙双方经友好协商，就有关租赁事宜达成一致，签订本协议。一、定义1、“乙方的关联企业”指
3、乙方的最终控股者直接或间接控制的任何企业；2、“物业管理公司”系指由甲方自行委托对整个商业广场范围（租赁房屋内部及乙方专用停车位除外）进行管理并提供物业服务的物业公司；3、“中国”指中华人民共和国；4、“租赁房屋”指该建筑物的第一层，包括房屋主体结构以及甲方提供的装修和设施、设备。租赁房屋的平面图见附件二。5、“租赁场地”指本合同附件一红线范围内的场地。6、“租赁物业”指租赁房屋与租赁场地的总称，系本合同项下的租赁标的物。租赁物业的总平面图见附件一。7、“计租面积”指租赁物业中甲、乙双方约定计算租金的部分的建筑面积。租赁物业的最终计租面积以GGG市具有甲级资质的房地产测绘机构实际测量确定的数据
4、为准。8、“外商投资公司”指乙方母公司SF集团即将在NH市投资成立的一家外商投资商业企业，主要从事装饰建材的零售及其他相关业务。9、“建材超市”指外商投资公司在租赁物业内开设的建材、装饰材料商场。10、“移交日”指甲方将租赁物业最终移交给乙方，双方共同签署最终移交确认书（见本合同附录一）的日期。11、“租金起付日”指租赁预订协议第4、1、2条约定的日期。12、“使用用途”指将租赁物业用于开设建材超市，主要经营装饰装潢、建材、家电、家具、家居用品以及相关配套项目。但转租部分的用途依照本合同第R条确定。二、释义在本合同中，标题仅作方便查阅之用，不应视为任何条款的组成部分，也不应影响对任何条款的解释
5、。三、租赁物业的概况1、甲方确认，该地块的面积为RRRR平方米，土地用途为可用于商业，国有土地使用权证书编号为RRRR；该建筑物的建筑面积约为3万平方米，共三层，均为商业建筑。2、租赁物业的计租面积为RRRRR平方米。3、甲方提供的装修及设施、设备状况，由甲、乙双方在本合同附件四中加以列明。除非双方另有约定，附件四应作为甲方按本合同约定移交乙方使用和乙方返还租赁物业时的验收依据。租赁期间附件四列明的装修和/或设施、设备状况如有增减或者毁损、灭失，双方应根据实际情况对附件四予以变更。附件四列明的装修及设施、设备作为租赁物业的组成部分，其租赁费用已包含于第六条约定的租金之中，乙方无需再行支付。4、
6、收货区由甲方按照租赁预订协议的相关约定负责建造，面积为RRRR平方米（具体位置见附件R）。5、钢平台的相关约定见租赁预订协议，具体位置见附件R。进出通道及出入口：甲方应向乙方提供附件一列明的进出通道及出入口，并在整个租赁期内不间断地持续保持租赁物业的进出通道和出入口畅通无阻，保证乙方及其转承租方和顾客可以不受干扰且不受阻碍地自由出入租赁物业。甲方未经征得乙方的书面同意，不得擅自改变租赁物业的进出通道和出入口。6、场地：租赁期间，乙方有权不受干扰地独占使用租赁场地，甲方未经乙方的书面同意，不得自行或者允许任何第三方擅自占用租赁场地的任何部分。7、广告位：甲方同意在商业广场范围内的建筑物外立面的醒
7、目位置为乙方提供四个醒目的固定广告位（下称“固定广告位”，具体位置见本合同附件R广告位位置图）供乙方免费使用。乙方不得利用上述固定广告位发布与商业广场范围内主力店存在竞争关系的其他品牌店的广告内容。甲方同意在商业广场范围内的相关公共区域指示系统内免费设置乙方建材超市的指引信息。甲、乙双方约定，除了本合同附件R列明的固定广告位之外，乙方还有权在租赁物业的南立面免费悬挂横幅、条幅，但不得遮挡非乙方使用的广告位。商业广场其他广告位由甲方统一管理、使用、收益，乙方如需使用，应与甲方或物业管理公司协商后有偿使用。与乙方使用的广告发布有关的户外广告审批手续、安装、更换、清理、维护、保养、照明用电费由乙方负
8、责。8、停车位：甲方保证自建材超市开业之日起在商业广场范围内持续合法地配套设置约1,300个地面固定机动车停车位，其中在租赁物业所在建筑物旁边20个地面固定机动车停车位（应注明“SF专用”，具体位置见附件一）专供乙方及其转承租方和顾客免费使用，除上述免费固定停车位外，关于其他停车位的免费和/或优惠使用方案如下：在租赁期限内，甲方每天向乙方另行提供500小时免费停车时间（地下停车位仅在地面停车位不能满足上述免费停车时间时使用）；除上述专用停车位及免费停车时间外，乙方（包括其转承租方和顾客）使用商业广场停车位时应根据物业管理公司制定并公布的规定缴纳停车管理费。四、租赁用途1、甲方同意，租赁物业可用
9、作本合同第1、11条规定的使用用途。租赁物业内转租部分的用途依照本合同第R条确定。2、乙方承诺在租赁期限内，未经征得甲方的书面同意，不擅自改变租赁物业的使用用途。3、甲、乙双方约定，乙方建材超市应当使用“SF”品牌统一对外经营，但如包括乙方在内的中国大陆地区的整体业务（不等同于100%的业务）被收购的，则可改用收购方及其关联企业的品牌统一对外经营。五、租赁期限1、租赁物业的租赁期限为二十年，自建材超市开业日起算。2、租赁期满后如甲方决定继续将租赁物业出租的，乙方在同等条件下享有优先续租的权利，如乙方选择续租，则应在租赁期满前6个月向甲方发出书面的续租通知。续租期限应不少于10年。除租金、物业管
10、理费以及甲、乙双方协商一致进行调整的内容外，续租合同的其他内容应与本合同一致。六、租金及支付期限、方式1、租金标准租金标准：自建材超市开业日起满12个月为第1个租赁年度，以后每满12个月为1个租赁年度。甲、乙双方约定，除室外收货区外计租面积的其他部分第1年的日租金标准为RMB1、117元/平方米日；如计租面积中室外收货区的面积不超过四百平方米（400m2）的，则该部分室外收货区的第1年的日租金标准为RMB1、117元/平方米日（不足四百平方米的，按照四百平方米计算），如室外收货区的面积超过四百平方米（400m2）的，则超出部分的面积的第1年的日租金标准为RMB0、6元/平方米日。租赁物业各部分
11、的租金标准在前4年保持不变。自第5年到20年开始递增，具体递增方式为：从第5年到第15年，递增比例为每2年递增百分之三（3%），即：第5至第6年在第4年租金标准的基础上增加百分之三（3%），第7至第8年在第6年租金标准的基础上增加百分之三（3%），依此类推；从第16年到第20年，租金标准递增比例为每年递增百分之三（3%），即第16年租金标准在第15年租金标准基础上增加百分之三（3%），依此类推。2、租金支付表：序号租赁年度室外收货区超过400平方米以上部分面积的租金标准其他部分租金标准1第一年0、6001、1172第二年0、6001、1173第三年0、6001、1174第四年0、6001、11
12、75第五年0、6181、1516第六年0、6181、1517第七年0、6371、1858第八年0、6371、1859第九年0、6561、22110第十年0、6561、22111第十一年0、6751、25712第十二年0、6751、25713第十三年0、6961、29514第十四年0、6961、29515第十G五年0、7161、33416第十六年0、7381、37417第十七年0、7601、41518第十八年0、7831、45719第十九年0、8061、50120第二十年0、8311、5463、租金支付：甲、乙双方约定，乙方按季度在每个日历季度第一个月的第15日前一次性付清本日历季度的租金，即乙
13、方应在每年度的1月15日、4月15日、7月15日和10月15日之前付清本日历季度租金。乙方建材超市开业日到该季度结束日期间的租金，乙方应在支付下一季度租金时一并支付。4、租金应以支票、银行汇款、划帐或者其他合理方式，付至下列银行帐户，或甲方以书面形式通知乙方的其他银行帐户：开户银行：RRRRRRRRRR帐户名称：RRRRRRRRRR帐户号码：RRRRRRRRRR5、甲方应在收到乙方租金后/1日内依法开具相等金额的正式租金发票给乙方，否则乙方有权暂停支付下一季度租金直至甲方依约提供了发票。6、租赁期间乙方除了支付租金和公用事业费以及法定或甲、乙双方约定的应付费用外，没有义务再行向甲方支付任何其它
14、费用。七、公用事业1、乙方在租用租赁物业期间，因使用水、电、电话和其他公用事业等发生的实际费用，全部由乙方自行承担。甲方应为乙方办理水、电等公用事业费的分户交费手续以确保乙方能够以乙方自己的名义直接向公用事业提供单位支付公用事业费。在甲方办理完毕前述手续后，乙方应立即自行与相应的公用事业部门签订供应合同，并按供应合同约定向公用事业部门缴纳公用事业费。在乙方签订前述供应合同前，乙方应按当地公用事业政府主管部门批准或确认的标准向甲方或物业管理公司支付各项公用事业费，甲方或物业管理公司不得就此另行向乙方收取其他费用，届时乙方应在收到甲方或物业管理公司付款通知后的五（5）日内支付上述公用事业费。2、在
15、本合同有效期间如任何一项公用事业中断，甲方应协助乙方与公用事业部门进行协调解决。八、其他税费1、除非甲、乙双方另有约定，因本合同发生的、以及与本合同有关的一切税金和行政收费，均由各方依照有关规定自行承担。2、有关租赁房屋及该地块的税费，如房产税等，均由甲方自行承担。如甲方未及时缴纳前述税费，甲方应负责及时向乙方解释其有权不予缴纳的合法性和合理性，并且保证该等延付将不对乙方租赁、占有或使用租赁物业构成实质性影响，否则乙方有权在书面通知甲方后代为垫付前述税费。甲、乙双方约定，乙方根据本合同的约定代为甲方垫付的费用或者任何其他款项将用以抵付租金，乙方有权在支付最近一期到期租金时予以扣除，而无需另行征得甲方的同意。3、甲方完全理解并明确同意，除非法定或者有关当事人另有约定，甲方不得自行或者许可任何第三方（政府相关部门除外）就租赁物业及有关公共部位和附属设施、设备的使用向乙方及其转承租方收取本合同规定之外的任何其他费用或款项。九、装修与改造1、甲方同意授予乙方不时地对租赁物业的全部或者局部进行装修和/或改造的权利，该等装修和/或改造包括但不限于对租赁物业的室内、室
