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1、CMC泓域/建筑建设手册xxx项目建筑建设手册xxx集团有限公司目录第一章 行业背景分析4第二章 项目基本情况7一、 项目名称及投资人7二、 结论分析7第三章 建设工程造价构成10一、 预备费和建设期利息10二、 设备及工器具购置费11第四章 发承包阶段工程计价16一、 投标报价16二、 工程量清单19第五章 建设工程勘察设计招标投标23一、 工程勘察设计开标和评标23二、 工程勘察设计招标26第六章 招标投标法律法规32一、 招标投标法32第七章 建设工程勘察设计合同管理39一、 工程勘察合同管理39第八章 设计施工总承包合同管理48第九章 建设工程监理合同管理49一、 工程监理合同履行管理
2、49第十章 BIM技术特征及应用价值57一、 BIM技术发展趋势57二、 BIM技术应用价值价值60第十一章 绿色建筑特征及相关政策标准63一、 绿色建筑相关政策及标准63二、 绿色建筑的特征66第十二章 装配式建筑技术体系69一、 木结构体系69二、 装配式混凝土结构体系74第一章 行业背景分析在我国印刷电路板行业内，企业分高、中、低三个层面，中高端有外资、港资，台资、少数国有企业主导，国内企业处于资金和技术劣势。低端指运作不规范的小厂，由于设备、环保方面投资少，反而形成成本优势。中端层面形成厂家密集态势，两头夹击，竞争更加激烈。根据2021年5月中国电子电路行业协会和中国电子信息行业联合会
3、联合发布的第二十届(2020)中国电子电路行业排行榜，2020年我国印制电路板营业收入最高的企业是鹏鼎控股(深圳)股份有限公司，2020年印制电路板业务营收298.51亿元;其次是苏州东山精密制造股份有限公司和健鼎科技股份有限公司，其2020年印制电路板业务营收分别为187.71亿元和125.28亿元。从各公司的营收占比来看，根据Prismark数据，2020年中国印制电路板的市场规模约为351亿美元，按2020年美元人民币平均汇率换算，约为2421.76亿元人民币。经过测算得出，我国企业中，鹏鼎控股的市场占比最大，约为12.33%;东山精密和健鼎科技的市场占比约为7.75%和5.17%。根据
4、企业的市占率可以看出，我国印制电路板行业的市场集中度较低。2020年我国印制电路板行业的CR5约为34.46%，相较于2019年增加了2.17个百分点;CR10约为50.71%，相较于2019年增加了1.88个百分点。除了头部企业以外，其他企业的营收规模差距不为明显，在行业中端和低端领域竞争较为激烈。从我国印制电路板领先企业业务布局来看，鹏鼎控股、东山精密等企业的主要市场布局主要在中国境外;在业务能力方面，我国印制电路板各领先企业均有相对应的领先的生产技术，例如鹏鼎控股在披露中显示公司已形成下一代PCB产品SLP的量产能力，并提前进行了5G相关产品研发技术的储备。在现有竞争者竞争方面，大量有实
5、力的外资企业的进入加剧了市场的竞争，中国印制电路板市场现有竞争者竞争较为激烈。供应商(上游)议价能力方面，印制电路板制造行业对其上游产业的依赖程度较高，对上游原材料的议价能力较弱。购买者(下游)议价能力方面，计算机、消费电子、通讯设备、汽车电子、航空航天等领域对印制电路板的需求较大，印制电路板制造企业相对其议价能力较强。行业对于技术的要求较高，并且也有较高的人才壁垒和认证壁垒，所以潜在进入者威胁适中偏小。替代品风险方面，目前尚未出现能够替代印制电路板的成熟技术和产品，因此威胁较小。第二章 项目基本情况一、 项目名称及投资人（一）项目名称xxx项目（二）项目投资人xxx集团有限公司（三）建设地点
6、本期项目选址位于xxx（待定）。二、 结论分析（一）项目选址本期项目选址位于xxx（待定），占地面积约43.00亩。（二）项目实施进度本期项目建设期限规划12个月。（三）投资估算本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资16794.33万元，其中：建设投资13039.34万元，占项目总投资的77.64%；建设期利息160.82万元，占项目总投资的0.96%；流动资金3594.17万元，占项目总投资的21.40%。（四）资金筹措项目总投资16794.33万元，根据资金筹措方案，xxx集团有限公司计划自筹资金（资本金）10230.34万元。根据谨慎财务测算，本期
7、工程项目申请银行借款总额6563.99万元。（五）经济评价1、项目达产年预期营业收入（SP）：38400.00万元。2、年综合总成本费用（TC）：30034.37万元。3、项目达产年净利润（NP）：6126.31万元。4、财务内部收益率（FIRR）：29.37%。5、全部投资回收期（Pt）：4.85年（含建设期12个月）。6、达产年盈亏平衡点（BEP）：12602.18万元（产值）。（六）主要经济技术指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积28667.00约43.00亩1.1总建筑面积49276.14容积率1.721.2基底面积16913.53建筑系数59.00%1.3投资强度万元
8、/亩295.642总投资万元16794.332.1建设投资万元13039.342.1.1工程费用万元11561.222.1.2工程建设其他费用万元1087.642.1.3预备费万元390.482.2建设期利息万元160.822.3流动资金万元3594.173资金筹措万元16794.333.1自筹资金万元10230.343.2银行贷款万元6563.994营业收入万元38400.00正常运营年份5总成本费用万元30034.376利润总额万元8168.427净利润万元6126.318所得税万元2042.119增值税万元1643.3810税金及附加万元197.2111纳税总额万元3882.7012工业
9、增加值万元12942.7013盈亏平衡点万元12602.18产值14回收期年4.85含建设期12个月15财务内部收益率29.37%所得税后16财务净现值万元14667.39所得税后第三章 建设工程造价构成一、 预备费和建设期利息（一）预备费（1）基本预备费。基本预备费又被称为不可预见费，是指在工程实施中可能发生的难以预料、需要预留的费用，主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。其基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）x基本预备费率基本预备费率由工程造价管理机构根据项目特点综合分析后确定。（2）涨价预备费。涨价预备费是指工程项目在建设期内由于价格等变化引起工程造价变化的预留费用。涨价
10、预备费包括人工、设备、材料、施工机械价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。涨价预备费一般是根据国家规定的投资综合价格指数，以估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利方式计算。（二）建设期利息建设期利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期内应偿还的贷款利息及其他融资费用。在考虑资金时间价值的前提下，对建设期利息实行复利计息。对于贷款总额一次性贷出且利息固定的贷款，建设期贷款本息直接按复利公式进行计算。但当总贷款是分年分次发放时，复利利息的计算就较为复杂了。二、 设备及工器具购置费（一）
11、设备及工器具购置费的基本构成设备及工器具购置费是指按照建设工程设计文件的要求，建设单位（或其委托单位）购置或自制达到固定资产标准的设备和新、扩建项目配置的首套工器具及生产家具所需的费用。设备及工器具购置费由设备购置费和工器具及生产家具购置费组成。（1）设备购置费。设备购置费设备购置费=设备原价+设备运杂费公式中，设备原价是指国产设备原价或进口设备原价（即抵岸价格）设备运杂费是指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费之和。如果设备是由设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费之中。（2）工器具及生产家具购置费。工器具及生产家具购置费是指初步设计规定所必
12、须购置的达不到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率（二）国产设备原价国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价两类。（1）国产标准设备原价。国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由我国设备生产厂批量生产、符合国家质量检验标准的设备。国产标准设备原价一般是指设备制造厂的交货价，即出厂价。（2）国产非标准设备原价。国产非标准设备是指国家尚无定型标准，各设备生产厂不可能批量生产，只能按一次订货，并根据具体设计图纸制造的设备。非标准设备原价计算方法有成本计算估价法、系列设备插入估价
13、法、分部组合估价法、定额估价法等。（三）进口设备原价进口设备原价是指设备抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税为止形成的价格，故也被称为进口设备抵岸价。1与进口设备有关的主要国际贸易术语进口设备原价的组成与进口设备的交货条件有着密切关系。而国际贸易术语是指在国防贸易中逐渐形成的、表明在不同交货条件下买卖双方交易中的费用、责任及风险划分等以英文缩写表示的专门用语。在国际贸易中使用最多的术语主要有FOB、CFR和CIF（1）FOB（装运港船上交货）FOB是一种价格条款，是指卖方在指定的装运港将货物装到买方指定的船只上，这也就意味着一旦装船，买方将承担货物灭失或损坏造成的所有风险。FOB也被称为离岸
14、价格。（2）CFR（成本加运费付至目的港）CFR是指卖方将货物装上船即完成交货，但卖方承担并支付将货物运至指定目的地港所需的运费及其他成本。CFR也被称为运费在内价。3）CIF（成本、保险费加运费付至目的地港）CIF俗称到岸价格，是指卖方将货物装上船即完成交货，但卖方需自行订立运输合同和保险合同，支付将货物装运至指定目的地港所需的运费和保险费。2、进口设备原价的构成进口设备采用离岸价格（FOB）交货时，进口设备原价进口设备原价=货价（FOB）+国际运费+国际运输保险费+银行财务费+进口代理手续费+关税+进口增值税+消费税+车辆购置税若进口设备采用运费在内价（CFR）交货，则货价（CFR）为FOB价与国际运费之和。若进口设备采用到岸价格（CIF）交货，则货价（CIF）为FOB价、国际运费与国际运输保险费之和。（1）货价。这里指离岸价格（FOB）设备货价分为原币货价和人民币货价。原币货价-律折算为美元表示，人民币货价按原币货价乘以外汇市场美元兑换人民币中间价确定。进口设备货价按有关生产厂家询价、报价、订货合同价计算。（2）国际运输保险费。对外贸易货物运输保险是由保险人（保险公司）与被保险人（出口人或进口人）订立保险契约，在被保险人交付协定的保
