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1、CMC泓域/建设工程勘察设计合同管理幼儿早教产品项目建设工程勘察设计合同管理目录第一章 公司简介2一、 基本信息2二、 公司简介2三、 公司主要财务数据3第二章 行业背景分析5第三章 项目概况7一、 项目概述7二、 项目总投资及资金构成9三、 资金筹措方案9四、 项目预期经济效益规划目标10五、 项目建设进度规划10第四章 建设工程勘察设计合同管理11一、 工程勘察合同管理11第五章 宏观环境分析20第一章 公司简介一、 基本信息1、公司名称：xx（集团）有限公司2、法定代表人：尹xx3、注册资本：1200万元4、统一社会信用代码：xxxxxxxxxxxxx5、登记机关：xxx市场监督管理局6
2、、成立日期：2010-8-37、营业期限：2010-8-3至无固定期限8、注册地址：xx市xx区xx9、经营范围：从事幼儿早教产品相关业务（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）二、 公司简介当前，国内外经济发展形势依然错综复杂。从国际看，世界经济深度调整、复苏乏力，外部环境的不稳定不确定因素增加，中小企业外贸形势依然严峻，出口增长放缓。从国内看，发展阶段的转变使经济发展进入新常态，经济增速从高速增长转向中高速增长，经济增长方式从规模速度型粗放增长转向质量效率型集约增长，经济增长动
3、力从物质要素投入为主转向创新驱动为主。新常态对经济发展带来新挑战，企业遇到的困难和问题尤为突出。面对国际国内经济发展新环境，公司依然面临着较大的经营压力，资本、土地等要素成本持续维持高位。公司发展面临挑战的同时，也面临着重大机遇。随着改革的深化，新型工业化、城镇化、信息化、农业现代化的推进，以及“大众创业、万众创新”、中国制造2025、“互联网+”、“一带一路”等重大战略举措的加速实施，企业发展基本面向好的势头更加巩固。公司将把握国内外发展形势，利用好国际国内两个市场、两种资源，抓住发展机遇，转变发展方式，提高发展质量，依靠创业创新开辟发展新路径，赢得发展主动权，实现发展新突破。公司自成立以来
4、，坚持“品牌化、规模化、专业化”的发展道路。以人为本，强调服务，一直秉承“追求客户最大满意度”的原则。多年来公司坚持不懈推进战略转型和管理变革，实现了企业持续、健康、快速发展。未来我司将继续以“客户第一，质量第一，信誉第一”为原则，在产品质量上精益求精，追求完美，对客户以诚相待，互动双赢。三、 公司主要财务数据表格题目公司合并资产负债表主要数据项目2020年12月2019年12月2018年12月资产总额11789.409431.528842.05负债总额4852.143881.713639.11股东权益合计6937.265549.815202.94表格题目公司合并利润表主要数据项目2020年度
5、2019年度2018年度营业收入50004.4940003.5937503.37营业利润12497.139997.709372.85利润总额11175.978940.788381.98净利润8381.986537.946035.03归属于母公司所有者的净利润8381.986537.946035.03第二章 行业背景分析婴儿时期，儿童对于某些极高频和极低频的声音比成人都更敏感，学习新知识更为容易，正确的早教引导使儿童意志力、记忆力、思维能力、注意力等都能够得到提升，为此更多年轻父母对于早教需求较高，因此近几年我国早教产业快速发展，早教行业也被认为是又一朝阳产业。我国人口庞大，年新增婴幼儿数量巨大
6、，以及现代父母较为年轻，对于早教认同感较强，因此促进早教行业快速发展，预计中国早教中心参培人数将在2021年达到2730万人，早教机构市场规模将突破2500亿元，儿童早教在中国未来几年将迎来黄金发展期。在幼儿早教消费群体来看，80后父母更愿意在孩子的早期教育上做更大的经济投入，是早教机构的主要目标客户群体。从消费金额来看，目前早教市场尚处于发展初期，早教开支水平较低，主要集中在5001000元/月之间。而从早教机构分布状况来看，一线城市早教中心分布较为密集，二三四线城市早教市场极具潜力。由于现代互联网的发展，早教与信息化、数字化相结合，视频、音乐、游戏类早教产品备受青睐。虽然我国早教行业快速发
7、展，但目前早教市场渗透率仍旧较低，我国3岁以下婴幼儿在各类托育机构的入托率仅为5%，而婴幼儿家长托育需求为55%，因此未来早教行业发展空间巨大。从融资状况来看，在2018年中早教类型企业投资数量较高，占比约为20%，占据教育类行业投资第一。由此可见，各大投资机构目前比较看好儿童早教市场的发展前景，从侧面也表明儿童早教市场的竞争会越来越激烈。虽然早教机构行业发展前景较好，但由于目前婴幼儿托育服务相关政策和法规不健全，托育机构缺乏规范管理，社会力量办托育机构的积极性较低，抑制了婴幼儿家长对早教机构的需求。婴幼儿托育服务的供需矛盾突出，中国托育行业规模还有较大的发展空间。我国人口数量庞大，年新增婴幼
8、儿数量巨大，将对于早教机构需求持续增长。从目前来看，我国早教机构目前集中在一线城市，支出水平较低，未来随着市场逐渐下沉，以及产品高端需求，因此未来早教机构行业发展前景较好。第三章 项目概况一、 项目概述（一）项目基本情况1、项目名称：幼儿早教产品项目2、承办单位名称：xx（集团）有限公司3、项目性质：技术改造4、项目建设地点：xxx（以选址意见书为准）5、项目联系人：尹xx（二）主办单位基本情况公司以负责任的方式为消费者提供符合法律规定与标准要求的产品。在提供产品的过程中，综合考虑其对消费者的影响，确保产品安全。积极与消费者沟通，向消费者公开产品安全风险评估结果，努力维护消费者合法权益。公司加
9、大科技创新力度，持续推进产品升级，为行业提供先进适用的解决方案，为社会提供安全、可靠、优质的产品和服务。公司秉承“以人为本、品质为本”的发展理念，倡导“诚信尊重”的企业情怀；坚持“品质营造未来，细节决定成败”为质量方针；以“真诚服务赢得市场，以优质品质谋求发展”的营销思路；以科学发展观纵观全局，争取实现行业领军、技术领先、产品领跑的发展目标。 当前，国内外经济发展形势依然错综复杂。从国际看，世界经济深度调整、复苏乏力，外部环境的不稳定不确定因素增加，中小企业外贸形势依然严峻，出口增长放缓。从国内看，发展阶段的转变使经济发展进入新常态，经济增速从高速增长转向中高速增长，经济增长方式从规模速度型粗
10、放增长转向质量效率型集约增长，经济增长动力从物质要素投入为主转向创新驱动为主。新常态对经济发展带来新挑战，企业遇到的困难和问题尤为突出。面对国际国内经济发展新环境，公司依然面临着较大的经营压力，资本、土地等要素成本持续维持高位。公司发展面临挑战的同时，也面临着重大机遇。随着改革的深化，新型工业化、城镇化、信息化、农业现代化的推进，以及“大众创业、万众创新”、中国制造2025、“互联网+”、“一带一路”等重大战略举措的加速实施，企业发展基本面向好的势头更加巩固。公司将把握国内外发展形势，利用好国际国内两个市场、两种资源，抓住发展机遇，转变发展方式，提高发展质量，依靠创业创新开辟发展新路径，赢得发
11、展主动权，实现发展新突破。公司自成立以来，坚持“品牌化、规模化、专业化”的发展道路。以人为本，强调服务，一直秉承“追求客户最大满意度”的原则。多年来公司坚持不懈推进战略转型和管理变革，实现了企业持续、健康、快速发展。未来我司将继续以“客户第一，质量第一，信誉第一”为原则，在产品质量上精益求精，追求完美，对客户以诚相待，互动双赢。（三）项目建设选址及用地规模本期项目选址位于xxx（以选址意见书为准），占地面积约76.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。二、 项目总投资及资金构成本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动
12、资金。根据谨慎财务估算，项目总投资36738.27万元，其中：建设投资30336.85万元，占项目总投资的82.58%；建设期利息420.33万元，占项目总投资的1.14%；流动资金5981.09万元，占项目总投资的16.28%。三、 资金筹措方案（一）项目资本金筹措方案项目总投资36738.27万元，根据资金筹措方案，xx（集团）有限公司计划自筹资金（资本金）19581.84万元。（二）申请银行借款方案根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额17156.43万元。四、 项目预期经济效益规划目标1、项目达产年预期营业收入（SP）：70800.00万元。2、年综合总成本费用（TC）：604
13、21.37万元。3、项目达产年净利润（NP）：7558.58万元。4、财务内部收益率（FIRR）：14.60%。5、全部投资回收期（Pt）：6.41年（含建设期12个月）。6、达产年盈亏平衡点（BEP）：34303.86万元（产值）。五、 项目建设进度规划项目计划从可行性研究报告的编制到工程竣工验收、投产运营共需12个月的时间。第四章 建设工程勘察设计合同管理一、 工程勘察合同管理工程勘察合同是指建设单位与工程勘察单位为完成工程勘察任务，明确双方义务和违约责任的协议。根据工程勘察合同，勘察人应完成建设单位委托的工程勘察任务；建设单位作为发包人，应为勘察人提供相关资料和必要的工作条件，并支付报酬
14、。（一）工程勘察合同订立建设单位通过招标等方式确定勘察单位后，需要通过谈判明确勘察合同相关内容，就合同各项条款进行协商并取得一致意见。工程勘察合同应采用书面形式约定双方的义务和违约责任，且通常会参照国家推荐使用的示范文本。除建设工程勘察合同（示范文本）（GF-2016-0203）外，国家发展改革委等九部委联合发布的标准勘察招标文件（2017年版）中也明确了勘察合同条款及格式。勘察合同条款由通用合同条款和专用合同条款两部分组成，同时以合同附件格式规定了合同协议书、履约保证金格式。1、通用合同条款通用合同条款包括15个方面：一般约定、发包人义务、发包人管理、勘察人义务、勘察要求、开始勘察和完成勘察
15、、暂停勘察、勘察文件、勘察责任与保险、设计和施工期间配合、合同变更、合同价格与支付、不可抗力、违约和争议解决2、专用合同条款专用合同条款是对通用合同条款的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。合同当事人可根据不同工程特点及具体情况，通过谈判、协商对相应通用合同条款进行修改、补充。3、合同文件解释顺序合同协议书与下列文件一起构成合同文件中标通知书。投标函及投标函附录。专用合同条款。通用合同条款。发包人要求。上述合同文件互相补充和解释，如果合同文件之间存在矛盾或不一致之处，以上述文件的排列顺序在先者为准。（二）工程勘察合同履行1、发包人主要义务（1）除专用合同条款另有约定外，发包人应在合同签订后14日内，将发包人代表的姓名、职务、联系方式、授权范围和授权期限书面通知勘察人，由发包人代表在其授权范围和授权期限内，代表发包人行使权利、履行义务和处理合同履行中的具体事宜。发包人更换发包人代表的，应提前14日将更换人员的姓名、职务、联系方式、授权范围和授权期限书面通知勘察人。（2）发包人应按约定的数量和期限将专用合同条款约定由发包人提供的文件（包括基础资料、勘察任务书等）交给勘
