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1、CMC泓域/建筑信息模型（BIM）与建筑智能化分析宠物食品项目建筑信息模型（BIM）与建筑智能化分析目录第一章 宏观环境分析2第二章 行业背景分析3第三章 项目简介6一、 项目名称及项目单位6二、 项目建设地点6三、 建设规模6四、 项目建设进度6五、 建设投资估算6六、 项目主要技术经济指标7第四章 建筑信息模型BIM与建筑智能化分析9一、 BIM技术在规划设计阶段的应用9二、 BIM技术应用价值价值19第五章 公司基本情况23一、 公司简介23二、 核心人员介绍23第一章 宏观环境分析预计全省地区生产总值增长6.5%左右，农业、规上工业增加值分别增长4.6%和7%，固定资产投资、社会消费品
2、零售总额分别增长5%和5.4%，地方一般公共预算收入增长3.4%。今年全省经济社会发展的主要预期目标：一是地区生产总值增长6%6.5%。发展支撑类指标中，固定资产投资增长7%，社会消费品零售总额增长7%，一产增加值增长4.6%，规上工业增加值增长6.5%，地方一般公共预算收入与地区生产总值同步增长。二是全省空气质量优良天数比例稳定在85%以上，主要城市达到82%以上，湟水河出省断面稳定保持类水质、类水质占比达到50%以上。同时，国控断面地表水水质优良率90%以上，三大江河水质优良率100%，青海湖、龙羊峡等重点湖库水质保持优良稳定，节能降碳减排控制在国家规定目标以内。三是全体居民人均可支配收入
3、增长持续高于经济增速。着力促就业、稳物价，新增城镇就业6万人，农牧区劳动力转移就业105万人次，城镇登记失业率控制在3.5%以内，居民消费价格涨幅控制在3.5%左右。四是清洁能源装机容量占比达90%以上，化肥农药减量增效试点面积300万亩，再建10个美丽城镇和300个高原美丽乡村，全省60%的县(市、区)建成全国民族团结进步示范地区，让大美青海特色进一步彰显。第二章 行业背景分析宠物食品是专门为宠物、小动物提供的食品，介于人类食品与传统畜禽饲料之间的高档动物食品。其作用主要是为各种宠物提供最基础的生命保证、生长发育和健康所需的营养物质。具有营养全面、消化吸收率高、配方科学、质量标准、饲喂使用方
4、便以及可预防某些疾病等优点。最初的宠物食品狗粮于1860年左右在英国诞生；20世纪30年代，罐头猫粮与干的肉制狗粮被引入市场；20世纪50年代，干制膨化型宠物食品快速发展；20世纪60年代开始宠物食品种类不断增加，宠物食品市场以经营多样化为显著特征。全球宠物市场已逐步成熟，宠物食品作为宠物行业的一个重要分支，是宠物市场最大的“蛋糕”，全球宠物食品市场占整个宠物行业的比重逐年增加。2020年全球宠物饲料产量为29.3百万吨，较2019年的27.7百万吨同比增长5.8%。在过去的几年中，全球宠物食品市场平稳持续增长，主要受益于南非等一些新兴的市场发展迅速，2020年全球宠物食品市场规模为980.7
5、亿美元，较2019年的946.8亿美元同比增长3.6%。全球宠物食品市场基本被玛氏、雀巢等几家大企业所垄断。宠物产业在发达国家已有100多年的历史，形成了食品、用品、繁育、训练、医疗等产品与服务组成的全面产业体系。整个产业管理严格、责任明确，政府和宠物组织相互配合，产业运行系统化、规范化，已成为国民经济的重要组成部分。如今国外的宠物食品行业发展已经非常成熟，欧盟针对宠物食品的管理法规包括法令、指令、决定和建议。以非人类食用动物副产品的卫生规则及其修订指令（EC）NO.829/2007为核心，非人类食用动物副产品的卫生规则是目前欧盟针对动物源性宠物食品最完整的一个指令。根据FEDIAF数据：20
6、20年欧洲共有1.1亿只宠物猫，0.9亿只宠物狗，0.52亿只宠物鸟，0.30亿只哺乳动物，0.15亿只鱼，0.09亿只爬行动物。欧洲作为全球宠物食品消费的重要市场，在经历了多年的发展之后，其宠物数量与消费规模均处于较高水平。近年来，欧洲宠物食品销量较为稳定，2020年欧洲宠物食品销量为850万吨，较上年持平；销售收入为218亿欧元，较上年增加了8亿欧元。整体来看，欧洲宠物食品市场业已进入成熟期，2020年欧洲共有150家宠物食品公司，较上年增加了18家；共有200家宠物食品生产工厂，较2019年持平。美国是全球第一宠物大国，养宠物已经成为美国人生活的重要组成部分，其中狗、猫为美国人主要饲养宠
7、物；2020年美国共有69百万户家庭拥有宠物狗，有45.3百万户家庭拥有宠物猫，有11.8百万户家庭拥有淡水鱼。从供给侧来看，美国在全球宠物食品行业具有压倒性优势。宠物食品在近几年始终为美国宠物行业消费的第一大支出，近年来，美国宠物食品产业进入平稳增长期，2020年美国宠物食品销售额为420亿美元，占整个宠物行业销售额的40.5%，预计2021年美国宠物食品销售额为441亿美元。养宠观念的进步带来宠物食品渗透率的提升，使得宠物食品行业成长。2019年日本宠物食品市场规模为4250亿美元，占日本宠物行业总市场规模的27.1%；2020年日本宠物食品市场规模约为4346亿美元。日本宠物食品进口量较
8、大，2019年进口量占日本国内宠物食品消费总量的44%左右。第三章 项目简介一、 项目名称及项目单位项目名称：宠物食品项目项目单位：xx有限责任公司二、 项目建设地点本期项目选址位于xxx（以选址意见书为准），占地面积约42.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。三、 建设规模该项目总占地面积28000.00（折合约42.00亩），预计场区规划总建筑面积58302.19。其中：主体工程40388.10，仓储工程10336.26，行政办公及生活服务设施5407.72，公共工程2170.11。四、 项目建设进度结合该项目建设
9、的实际工作情况，xx有限责任公司将项目工程的建设周期确定为12个月，其工作内容包括：项目前期准备、工程勘察与设计、土建工程施工、设备采购、设备安装调试、试车投产等。五、 建设投资估算（一）项目总投资构成分析本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资21595.43万元，其中：建设投资17728.00万元，占项目总投资的82.09%；建设期利息235.32万元，占项目总投资的1.09%；流动资金3632.11万元，占项目总投资的16.82%。（二）建设投资构成本期项目建设投资17728.00万元，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费，其中：工程费用15303
10、.28万元，工程建设其他费用1958.94万元，预备费465.78万元。六、 项目主要技术经济指标（一）财务效益分析根据谨慎财务测算，项目达产后每年营业收入43100.00万元，综合总成本费用35788.08万元，纳税总额3548.30万元，净利润5341.89万元，财务内部收益率18.70%，财务净现值7593.52万元，全部投资回收期5.82年。（二）主要数据及技术指标表主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积28000.00约42.00亩1.1总建筑面积58302.19容积率2.081.2基底面积17920.00建筑系数64.00%1.3投资强度万元/亩402.012总投资万元2
11、1595.432.1建设投资万元17728.002.1.1工程费用万元15303.282.1.2工程建设其他费用万元1958.942.1.3预备费万元465.782.2建设期利息万元235.322.3流动资金万元3632.113资金筹措万元21595.433.1自筹资金万元11990.553.2银行贷款万元9604.884营业收入万元43100.00正常运营年份5总成本费用万元35788.086利润总额万元7122.527净利润万元5341.898所得税万元1780.639增值税万元1578.2710税金及附加万元189.4011纳税总额万元3548.3012工业增加值万元12429.7613
12、盈亏平衡点万元17605.90产值14回收期年5.82含建设期12个月15财务内部收益率18.70%所得税后16财务净现值万元7593.52所得税后第四章 建筑信息模型BIM与建筑智能化分析一、 BIM技术在规划设计阶段的应用（一）BIM在设计前期阶段的应用建筑成本、建筑使用情况、建筑结构复杂程度、建筑施工周期及其他关键性问题均由设计前期阶段的初步设计所决定，故其意义重大。不同于几乎全部依赖设计师及其团队知识积累的传统前期设计，采用BIM技术的前期设计特点为直观模拟分析和方向性指导两方面。在此阶段，建造场地的相关客观条件是影响设计决策的重要因素，因此，创建场地三维模型是采用BIM技术进行设计需
13、要完成的重要工作。（1）场地建模。场地建模包括现状地形建模和现状地物建模两个方面。（2）场地设计。其目的是通过设计，使场地中各要素尤其是建筑物与其他要素之间能形成一个有机整体，使场地的利用能够达到最佳状态，以充分发挥最大效益，节约土地，减少浪费。场地设计主要包括场地分析、场地平整、边坡处理、道路布设。（3）匹配规划设计条件。在设计的前期阶段，匹配以经济技术指标为特征的规划设计条件尤为重要。但在传统设计前期阶段，很难做到对指标的实时监控，而BIM基于其参数化和信息联动的技术特性可以高效地对指标情况进行实时统计。（4）投资估算。预算超支的现象普遍存在于工程建设中，其主要原因是对工程项目投资估算和预
14、算不准确，在环境因素发生变化时对项目成本的控制能力不够。BIM把传统的依靠业主方和建筑师经验的投资估算变为基于模型数据的估算。设计任务书编制。传统的设计任务书一直以书面信息传达为主，指标不明确致使设计任务书表达不清楚的情况时有发生，而基于BIM模型的设计任务书可在很大程度上解决此类问题。（5）BIM实施规划。BIM实施规划为具体项目执行BIM应用设定目的、规范协作流程、确定信息交换机制、明确实施内容并规定交付内容及技术标准。一般来说，其内容包括项目基本情况、实施组织及BIM实施的具体内容和相应技术措施。（二）BIM在方案设计阶段的应用思维的随意性和连贯性在建筑设计的方案构思阶段很重要，因此，方
15、便顺手的传统手绘草图仍然不可替代，但BIM工具在方案建模、建筑生态模拟、建筑可视化分析与表现方面有其独特作用。1、方案建模（1）体量建模。方案构思阶段，设计师往往从概念开始建模，体型确定后再通过具体构建去实现造型。（2）参数化建模。参数化建模是指通过相关数字化设计软件把设计的限制条件与设计的形式输出之间建立参数关系，生成可以灵活调控的计算机模型。（3）体量模型构件化。方案构思阶段要考虑简单的构件构造从而深化方案设计，BIM软件在构件化方面也有不俗表现。2、建筑生态模拟分析建筑生态模拟是指在建筑建成前按照设计方案对建筑性能进行精确的数字化仿真模拟，并在此基础上有针对性地改进和优化设计方案。生态模拟分析是建立在数字化仿真基础上的，因此，不仅
