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1、北京市物业服务合同二甲方： 乙方： 签订地点： 签订时间： 合同编号： 北京市物业服务合同（二） BF20102713 合同编号： 北京市物业服务合同 甲方（业主大会/业主委员会/业主）：_ 乙方（物业服务企业）：_ 北京市住房和城乡建设委员会 北京市工商行政管理局 二一年十月 使用说明 1.本合同文本为示范文本，由北京市住房和城乡建设委员会与北京市工商行政管理局共同制定，供业主大会、业主委员会、业主与物业服务企业签约时使用。 2.本合同文本中所称物业服务，是指业主通过选聘物业服务企业，由物业服务企业按合同的商定，对房屋及配套的设施设备和相关场地举行修理、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫
2、生和相关秩序，并由业主支付费用的活动。 3.本合同文本“【】”中的挑选内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应该商议确定。“【】”中挑选内容，以划“”方式选定；对于实际状况未发生或双方当事人不做商定的，应该在空格部位打“”，以示删除。 4.双方当事人签订本合同时应该仔细核对合同内容，合同一经签署，对双方均有法律约束力。 北京市物业服务合同 甲方【业主大会】【业主委员会】【业主】：_ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：_国籍：_ 诞生日期：_年_ 月_ 日 性别：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 【法定代理人】【托付代理人】：_ 国籍：_ 【身份证】【护照
3、】【 】：_ 诞生日期：_年_ 月_ 日 性别：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 乙方（物业服务企业）：_ 营业执照注册号：_ 物业服务企业资质证书号：_ 组织机构代码：_ 【法定代表人】【托付代理人】：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 按照中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国消费者权益庇护法、物业管理条例及北京市物业管理方法等有关法律、规矩和规则的规定，甲、乙双方在自愿、平等、公正、诚实信用的基础上，就乙方为甲方提供物业服务的有关事宜,商议订立本合同。 第一章 物业项目基本状况 第一条 本物业项目（以下简称“本物业”）基本状况如下： 名称: 【地
4、名核准名称】【暂定名】_ 。 类型: 【住所】【办公】【商业】【 】_。 坐落位置:_ 区（县）_路（街）_。 规划建造面积:_平方米。 其次条 物业管理区域四至: 东至_； 南至_； 西至_； 北至_ 。 规划平面图和物业管理区域内的物业构成明细分离见附件一、二。 第三条 物业服务用房主要用于物业服务企业客服接待、项目档案资料保存、工具物料存放、人员值班备勤、业主大会及业主委员会办公用房等。 物业服务用房建造面积为_平方米，其中地上建造面积为_平方米，位于_ 【号楼】【幢】【座】_ 层_ 单元_ 号；地下建造面积为_平方米，位于_ 【号楼】【幢】【座】_ 层_ 单元_ 号；其中业主大会及业主
5、委员会办公用房建造面积为_平方米，位于_ 【号楼】【幢】【座】_ 层_ 单元_ 号。 （注：物业服务用房为多处时，双方可自行增强以上内容。） 其次章 物业服务事项、标准及有关商定 第四条 乙方指定物业服务项目负责人为：_，联系电话：_ 。乙方更换项目负责人的，应该于_7日内在本物业管理区域内的显著位置公示。业主共同打算要求更换项目负责人的，乙方应该于30日内更换。 第五条 物业服务期限为_年，自_年_月 _ 日至_ 年_月_日。 第六条 乙方提供的物业服务包括以下主要内容： 1.制订物业服务工作方案并组织实施；保管相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；按照法律、规矩和管理规约的授权制订物业服务
6、的有关制度； 2.负责本物业管理区域内共用部位的日常修理、养护和管理。物业共用部位明细见附件三； 3.负责本物业管理区域内共用设施设备的日常修理、养护、运行和管理。物业共用设施设备明细见附件四； 4.负责共有绿地、景观的养护和管理； 5.负责清洁卫生服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等； 6.负责帮助维护公共秩序和帮助做好平安防范工作； 7.其他服务事项：_ _ _ _。 第七条 乙方按以下第_ 种方式提供住所的物业服务： 1.住所物业服务标准中的_ 级物业服务标准，详见附件五； 2.挑选住所物业服务标准中不同等级的详细物业服务事项和标准，详见附件五； 非住所的物业服务标准
7、以及甲、乙双方商定的住所物业服务标准范围以外的详细服务事项和标准，详见附件六。 第八条 乙方对业主物业专有部分提供修理养护或其他特约服务的，应该与业主签订特约服务协议，服务事项、标准及费用由双方在协议中商定。 第九条 乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务单位托付代收使用费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业使用人购买或使用。 第十条 物业装点装修前，乙方与业主签订书面装点装修服务协议，乙方应该告诉相关的禁止行为和注重事项，并将装点装修的时光、地点等状况在业主所在楼内公示。除商定收取【装修管理费】_ 元、【装修保证金】_ 元、【装修垃圾清运费
8、】_ 元、【_】_元外，乙方不得另行收取其他任何费用。如收取装修保证金的，未造成共用部位、共用设施设备或承重结构损坏，乙方应该在完工后7日内将装修保证金全额退还业主。 第十一条 业主转让或出租其物业时，应该将本合同、管理规约以及有关费用缴纳状况等事项告诉受让人或者承租人，并自买卖合同或租赁合同签订之日起15日内，将买卖或者出租状况告诉乙方。业主转让物业前，应该与乙方结清相关费用。 第三章 物业服务收费 第十二条 本物业管理区域物业服务收费方式为：【包干制】【酬金制】。 第十三条 包干制 1.物业服务费由业主按其拥有物业的建造面积缴纳，详细标准如下： 【多层住所】：_ 元/平方米月； 【高层住所
9、】：_ 元/平方米月； 【别墅】：_ 元/平方米月； 【办公楼】：_ 元/平方米月； 【商业物业】：_ 元/平方米月； 【会所】：_ 元/平方米月； 物业：_ 元/平方米月。 物业服务费主要用于以下开支： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域内清洁卫生费用； （4）物业管理区域内绿化养护费用； （5）物业管理区域内秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业服务企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）法定税费； （10）物业服务企业的利润； （11）_ 。 2.采取包干制的，盈余或亏损均由乙方享有或担当；乙方不得以亏损为由要求增强费用、降低服务标准或削减服务内容。 第十四条 酬金制 1.物业服务资金由业主按其拥有物业的建造面积预先缴纳，详细标准如下： 【多层住所】：_ 元/平方米月； 【高层住所】：
