《在建工程贷款发放条件-在建工程贷款》由会员分享，可在线阅读，更多相关《在建工程贷款发放条件-在建工程贷款（4页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、在建工程贷款发放条件-在建工程贷款在建工程贷款 在建工程抵押贷款应关注这十大问题! 在建工程在房地产项目贷款中占比较多，在建工程抵押对贷款风险具有保障作用，但是在建工程抵押属于一种特定担保方式，实际在办理贷款中、流程较长、情况复杂，具体办理过程中应关注以下问题。 1要关注在建工程抵押的贷款资金用途是有限制的 在建工程抵押“ 是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为归还贷款履行担保的行为。银行现在办理的在建工程抵押只是将原支持企业开发房地产的贷款抵押物由建设用地使用权转换为在建工程，目的是为了保证在建工程
2、继续建设，不涉及改变贷款资金用途问题，但银行应在抵押合同中明确载明贷款用途为“ 支持项目继续建造，防止因抵押用途不明确而导致在建工程抵押无效。 2要关注将本项目土地和在建工程一并抵押 在办理在建工程抵押担保时，要坚持房地一并抵押原则，将整个在建工程项目占用的土地使用权，连同在建工程的投入资产一并抵押。不能同意借款人单纯以“ 地随房走为由仅抵押在建房屋及所占用的土地使用权，否则有可能导致原已设立抵押权的建设用地被排除在抵押范围之外。因此，要在抵押物清单中尽量明确抵押物的范围和内容，包括相应的权属证书编号、占地范围及面积等要素。 3要关注界定在建工程抵押的资产及担保的范围 不能简单地见项目开工就实
3、施在建工程抵押。在实际操作中，能够实施抵押的标的物是指主体建筑房屋封底、但尚不具备商品房交房条件、还需投入资金建设、尚未办理房地产权属证书的在建工程。抵押的资产只能是在建项目所占用的土地和在建房屋及附属设施。因此，在建工程的抵押担保范围仅限于原贷款抵押物的抵押价值所对应的开发贷款。对于原已设定抵押的地上尚无建筑物的本项目建设用地、非本项目其他土地以及其他资产，不得因办理在建工程抵押而撤押或放弃抵押权。假设原贷款有保证担保的，还要将银行拟与借款人签订在建工程抵押合同的情况书面告知保证担保人，并要求保证担保人作出对借款原有担保责任不因此而改变的书面承诺。 4要关注新办抵押登记和原抵押撤押的无缝衔接
4、 原净地抵押撤押与新办理在建工程抵押原则上应在同一天内完成。支行先按照房管部门有关办理抵押登记的要求，将在建工程抵押所需的资料备齐后到房管局送审，经房管部门现场勘察、资料审理无误确定办理后，再到国土部门办理原净地抵押的拆押。对原抵押物是否涉及诉讼以及是否被法院查封要清晰，确保在建工程抵押登记与原抵押物撤押全过程紧密衔接,谨防意外情况的发生。 5要关注在建工程抵押价值的评估和审定 在贷款中，要严格按照银行押品评估有关规定，严格审查在建工程的抵押价值。依据当前房地产市场的最新情况，在对借款人和建筑承包商的资质、资信等进行综合分析判断的基础上，重点对项目建设资金落实、拆迁安置进度、建筑工期长短、工程
5、垫款等情况进行审查，彻底弄清拟抵押在建工程的有效本钱投入，结合折价贬值等因素综合确定抵押率，合理设定抵押价值。按照审慎的原则，对抵押物价值的评估原则上不能由原抵押物评估机构再对其在建工程抵押物进行评估，更不能简单地将原土地评估价值加在建工程投入作为抵押物价值。 6要关注全面调查工程价款的实际支付情况 在办理在建工程抵押时，应充分考虑工程价款优先受偿的因素。要从审查开发商与建筑承包商签订的建筑施工合同入手，结合贷款资金的监督支付，全面调查、掌握工程价款的真实的支付情况。应要求建筑承包商出具开发商已经全部支付拟抵押的在建工程价款的书面证明，如工程价款有拖欠的，还应尽量要求建筑承包商出具自愿放弃应得未得的工程价款优先受偿权的书面承诺,并在抵押合同中明确予以约定。如果开发商与建筑承包商是关联企业的, 还应要求建筑承包商对银行贷款提供连带责任保证。 小编保单贷款是长期人身保险合同特有的功能，是指投保人在合同生效一定期限后，按照合同约定将其保单的个人委托中介贷款协议20xx年银行个人贷款放行岗工作总结20xx年信用社不良贷款率20xx年房地产贷款工作总结天津公积金贷款政策20xx年大学生在商业银行借贷款创业利率是多少陕西贷款政策 在建工程贷款由小学生作文网()收集整理,转载请注明出处!原文地址 4
