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1、精选word文档 下载可编辑xxx房地产开发企业工程管理规章制度为了确保企业开发项目标施工顺利进行，就施工项目标质量、进度和安全管理，特制订相关管理制度。施工质量控制落实确保质量多种方法，估计避免可能发生质量事故。1、所在单位工程分部、分项均按优质工程进行验收、判定(评定)，必需全部达成合格标准(消除不合格工程及无法修复返工工程)，多创优良工程。2、推行样板制。先按标准、规范、规程施工达优，做出结构装饰工程样板(如样板墙、样板间、样板结构)，经认定后作为操作和质量验收标准，达不到样板标准不予验收。3、确保操作质量，落实“三检”制，推行定岗操作。主体结构、高级装饰、设备安装等关键工种操作人员持证
2、上岗。4、跟踪隐检(施工中)、预检(施工前)、结构(交工、完工)验收。(1)隐检。要对部分分项工程各道工序进行检验，坚持“三不放过”，做好隐蔽统计并归档保留。a、地基和基础工程：对于通常基础，检验槽底地质、标高、尺寸、基础断面尺寸；桩基础检验试桩、打桩统计。b、钢筋工程：检验钢筋品种、位置、形状、规格、数量、接头位置、搭接长度、预埋件和除锈、代用变更情况等。c、焊接：检验焊条品种、焊口规格、焊焰长度，焊焰外观和焊接质量等。d、防水工程：检验屋面、地下室和水中结构防水材料层数，做法和质量情况、防水质量情况。e、给排水管道：检验位置、标高、坡度、试压、闭水试验防锈、防腐及预埋件情况。f、暗配电气线
3、路：检验位置、规格、标高、弯度、防腐接头等。对于电缆还要进行耐压绝缘试验。对于地线、避雷针等，还要进行电阻试验等。g、施工中，现场所用砂浆和混凝土全部必需按要求取样(或试配)，进行强度试验。(2)预检，确定下道工序质量而预先对本项目作检验。a、对原材料、半成品、成品、构件等进场前进行试检验。b、建筑物、构筑物定位线及引进标高。c、建筑物基础放线及标高。d、建筑物轴线及灰线。e、各楼层放线及皮数杆。f、模板尺寸、标高、支撑及预埋件等。g、预制构件及其安装情况。h、关键外管线沟道走向，化粪池、检验井位置和标高、坡度等。i、电气工程变电、配电位置、高低压进出口方向，电缆沟位置、标高、尺寸、送电方向等
4、。j、设备基础位置、标高、尺寸、预留孔洞、预埋件等。(3)结构验收，装修前进行一次全方面检验和评定，免留结构质量隐患，排除装修障碍，关键包含外观检验和内业资料检验。a、外观检验关键检验结构施工质量是否符合质量标准和设计要求。砖混结构组砌方法、圈梁结构柱断面尺寸，楼梯及构件焊接质量、混凝土质量；框架结构要关键检验节点做法和质量。b、资料检验关键包含：各群I原材料试验统计、土建施工试验统计、构配件出厂证实、隐检、预检统计等四大项直接影响结构工程项目；同时对施工过程相关统计如分部分项工程质量评定统计、土建施工统计和设计变更实施情况等。(4)质检方法、手段、技术资料、成品保护要求。a、质检方法：全数和
5、抽数相结合。b、质检手段：目测(看、摸、敲、照)和实测(靠、吊、量、套)并用。c、技术资料整理归档，确保正确、真实、齐全。d、成品保护要提请重视，实施“护”(提前保护)、“包”(包裹防污染)、“盖”(表面覆盖)、“封”(局部封闭、防损和污染)。5、制度控制(1)技术管理制度要落实在单位工程施工全过程，关键有以下几项：a、图纸熟悉、审查和管理制度。b、技术交底制度。c、施工组织设计制度。d、材料检验和验收制度。e、工程质量检验和试验制度。f、工程技术档案制度。g、技术责任制度。h、技术复核和审批制度。(2)建立实施质量日志、现场质量协调会、质量汇报会等制度。施工质量细节及方法要求(一)砖砌体工程
6、1、消除砖强度不足，砌体尺寸不符合设计弊病(1)对来料进行严格控制，选择边角整齐、色泽均匀砖块。(2)对现场砖尺寸进行抽样实测，方便确定组砌方法及调整竖缝及水平缝宽度。2、消除砌筑砂浆强度达不到设计要求弊病(1)砂浆配合比确实定应依据现场材料情况进行试配，控制砂浆强度。(2)建立施工计量工具校验、检修、保管制度，以确保计量正确性。(3)塑化材料为湿料，计量称量更为关键。(4)施工中，不得随意用增加多种附加剂方法来改善砂浆和易性。(5)砂浆搅拌加料次序应符合要求。3、消除砌体组砌不合理弊病(1)应使操作者了解砖墙组砌形式不单是为了清水墙美观，同时也是为了满足传输荷载需要。(2)砖柱组砌方法，应依
7、据砌柱断面各实际使用情况统一考虑。(3)砖柱横竖向灰缝必需饱满，每砌完成一层砖全部必需进行一次刮浆塞缝工作，以提升砌体强度。(4)在同一幢号工程中，应尽可能使用同一砖厂砖。4、消除水平缝砂浆饱满度达不到要求弊病(1)改善砂浆和易性。(2)改善砌筑方法。(3)严禁用干砖砌墙。(4)冬期施工时，在低温度条件下，须将砖面合适润湿后再砌筑。(二)钢筋混凝土工程l、消除钢筋质量不符合设计要求弊病(1)钢筋必需有合格证(质保单)，经试验合格后方可使用。(2)表面无锈蚀、无混料，原料不得大范围曲折。(3)成型后弯曲处不得有裂缝，截面不得扁圆。2、消除混凝土强度不符合设计要求弊病(1)严格控制混凝土配合比，在
8、和易性良好条件下控制混凝土强度。(2)应熟悉外加剂品种及特征，合理选择，并要制订使用管理要求。尽可能缩短混凝土拌和物停放时间，降低坍落度损失。3、消除混凝土构件断面、位置、轴线、尺寸不符合要求弊病(1)严格控制混凝土板厚薄不一致，表面不平整，甚至有凹坑、脚印等。(2)基础中线对定位轴线位移，墙、梁、柱轴线位移，和预埋件等位移不得超出许可偏差值。(3)柱、墙、梁等混凝土外形竖向偏差，表面平整不得超出许可偏差值。(三)屋面、厕浴间、外墙面防渗漏1、消除房屋渗漏(1)改善节点防水设计及结构。(2)屋面防水构件在制作、运输、吊装过程中应采取防裂方法。(3)和防水油膏接触混凝土表面必需平整密实，不得有蜂
9、窝、露筋、起皮、起砂和松动等现象，不然必需消除修补后方可涂刷冷底子油，嵌填油膏。(4)伸缩缝必需洁净、干燥，嵌填油膏前消除并用鼓风机吹净浮灰、杂物，随即满涂冷底子油，稍待干燥后即灌嵌油膏。(5)选择质量稳定、性能可靠嵌缝材料。(6)热灌油膏应由专业人员进行施工，并尽可能降低接点数量。(7)冷嵌油膏宜采取嵌缝枪进行。2、消除厕浴间渗漏(1)厨卫防水均匀应遵守疏堵结合综合治理标准。(2)合理安排工序：因为厨、卫管道多，建筑小件多，相对增加施工难度。所以施工中应遵守先下后上，先里后外，先局部后大面标准。(3)局部防水处理：厨、卫墙脚其砌筑灰缝防水性差，又有不饱满可能，轻易发生沿缝渗漏质量事故，所以该
10、缝应进行防水油膏嵌缝处理。3、消除外墙渗漏(1)在窗台、阳台、压顶、突出腰线等部位抹灰时，应做好流水坡度和滴水线槽，并作为一道关键工序认真去做。(2)外墙窗台抹灰前，窗框、缝隙必需用水泥砂浆填实，预防雨水渗漏，抹灰面应缩进框下12cm，慢弯抹出圆挡及泛水。(四)楼、地面1、消除地面不平倒泛水弊病(1)阳台、厨厕间地面标高设计应比室内地面抵2050mm。(2)施工中，首先应确保楼地面基层标准正确；抹地面前以地漏为中心向四面辐射冲筋，找好坡度，用刮尺刮平；抹面时，注意不留洼坑。(3)水暖不安装地漏时，应注意标高正确，宁可稍低，不可超高。(4)加强土建和管道安装施工配合。2、消降水泥地面起砂空裂(1
11、)严格控制水灰比。(2)掌握好面层压光时间。(3)水泥地面压光后，应视气候情况进行洒水养护或用草帘锯末盖住，然后再洒水养护。(4)合理安排施工流向，避免上人过早。(5)在低温条件下，抹水泥地面应预防早期受冻。(6)严格清理基层垃圾。(7)注意结合层施工质量。3、消除板材地面空裂弊病(1)地面基层清理必需认真，并充足湿润，以确保垫层和基层间良好结合，其间纯水泥浆应液化涂刷均匀，水灰比要正确。(2)板表面杂物要洁净，并用水湿润，等表面干后，再进行铺设。(3)板块铺设后应洒水养护，以补充水泥砂浆硬化过程水分。(4)养护期间严禁人走动。4、消除现制水磨石地面空裂、缝格不整齐弊病(1)首层地面室内回填应
12、分层养护，不得含有较大杂物及冻块。(2)混凝土垫层浇筑后应有一定养护期，使垫层基础收缩再做面层。(3)做好基层表面清扫工作，确保上下层粘结牢靠。(4)做好基层水泥石子铺设厚度。(5)施工前应准备足够数量磨石子机，避免开磨时间过迟。(6)浇水量不要过大，使面层保持一定浓度磨浆水。(五)内外墙及顶栅抹灰1、消除粘结不牢靠空裂弊病(1)抹灰前基层处理是确保抹灰质量关键之一，必需认真做好。(2)抹灰前墙面应浇水。(3)抹灰用砂浆必需含有良好和易性，并含有一定粘结强度。(4)抹灰用原料和使用砂浆应符合质量要求。(5)底层砂浆和中层砂浆配合比应基础相同。(6)门窗框塞缝应作为一道关键工序由专员负责。2、消
13、除表面不平整弊病(1)抹灰面层时要注意衔接部位操作，避免发生高低不平，色泽不一等现象。(2)衔接位置应留在分格条外或阴阳角、水落管等处。(3)阳角抹灰应用后贴八字尺方法操作。3、消除阴阳角不方正不顺直弊病(1)消除阴阳角两边，在抹灰前要认真挂线，做好灰饼和部筋，确保阴阳角垂直。(2)样板引路，各阴阳角应依据事先施工好、核定经过样板做。(六)面砖粘贴工程1、消除嵌贴不牢靠弊病(1)因为镶贴面砖饰面层自重大，使各层之间产生较大错动。(2)砂浆配合比不准，稠度控制不好，砂子含泥量过大。(3)饰面长久受大气温度影响，表面到基层温度梯度和热胀冷缩，使各承重层中严生应力，使面层受到破坏。2、消除排砖不合理不美观弊病施工前应依据设计图纸尺寸，核实结构实际偏差情况，决定面砖铺贴厚度和排砖模数画出施工大样图。通常要求横缝应和窗台相平，竖面要求窗角处全部是整砖。如分格按整块分匀，确定缝子大小做分格条和划出皮数杆。3、消除缝隙不均匀，顺直套割不合理弊病(1)按实际情况划出每块砖竖缝。(2)缝子必需顺直，用皮数杆先确定砖尺寸后用墨线弹出。(3)控制因质量不好，规格尺寸偏差较大，施工中没有选砖加上操作不妥，造成份格缝不均
