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1、南通市生态环境监测站物业管理服务项目政府采购招标文件目 录第一部分 招标公告第二部分 投标须知第三部分 项目需求说明第四部分 开标和评标第五部分 合同签订与验收付款第六部分 质疑提出和处理第七部分 投标文件组成第一部分 招标公告项目概况南通市生态环境监测站物业管理服务项目的潜在投标人应在南通市公共资源交易网获取招标文件，并于2021年 12月23日14点00分（北京时间）前递交投标文件。 一、项目基本情况项目编号：Z320601210338(ZB109)重新招标项目名称：南通市生态环境监测站物业管理服务项目预算金额：40万元，最终报价超过采购预算的为无效投标。采购需求：详见附件1，请仔细研究。
2、合同履行期限：本项目为一招三年项目 ，本次为首年招标采购，合同每年签订一次。二、申请人的资格要求：1.满足中华人民共和国政府采购法第二十二条规定且为独立法人；2. 未被“信用中国”网站（）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单；3.本项目的特定资格要求：无。4. 落实政府采购政策需满足的资格要求：无三、获取招标文件时间：2021年12月2日至2021年12月22日17时30分。有意向参与本项目的潜在供应商，请登陆南通市公共资源交易平台（sdf.lkj/投标人登陆端）业务系统进行响应确认，并下载采购文件。地点：南通市公共资源交易网站方式：自行下载售价：免费四、
3、提交投标文件截止时间、开标时间和地点2021年12月23日14点00分（北京时间）逾时，交易系统将拒绝接受上传投标文件电子文档。地点：五、公告期限自本公告发布之日起5个工作日。六、其他补充事宜1、投标保证金：免收2、项目开标活动模式：本项目采用远程不见面模式，操作办法详见招标文件第二章。3、对项目需求部分（供应商其他资格要求、项目需求、评分标准）的询问、质疑请向采购人提出，由采购人负责答复；对项目招标文件其它部分的询问请向招标文件制作人或项目开标人提出；对在“电子交易平台”操作阶段的询问请向软件公司提出。七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。第二部分 投标须知一、招标文件由招标人解释。1、
4、供应商下载招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如对政府采购活动事项有疑问的，应在下载招标文件开始之日起3日内以书面形式提出询问或疑问，未在规定的3日内提出询问或疑问的，视同供应商理解并接受本招标文件所有内容，并由此引起的投标损失自负。2、投标人应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，如果投标人没有按照招标文件要求提交投标文件，或者投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其投标将被拒绝，投标人自行承担责任。二、招标文件的澄清、修改、答疑1、招标人有权对发出的招标文件进行必要的澄清或修改。2、招标人可视情取消、延长相关时间。3、招标人对招标文件的澄清、修改将构成招标文件的一部分
5、，对投标人具有约束力。4、投标人由于对招标文件的任何推论和误解以及招标人对有关问题的口头解释所造成的后果，均由投标人自负。5、招标人或采购人视情组织答疑会。三、投标文件的编写、递交、上传（一）投标文件的编写供应商按“第七部分 投标文件组成”要求编写投标文件。（二）投标文件电子文档的上传1、供应商在投标截止时间前，须自行将投标文件电子文档上传至南通市公共资源交易网。未上传投标文件电子文档的，评委会将拒绝接收投标文件。2、上传投标文件的内容不清楚或不清晰的（含扫描件），造成无法评标或部分影响评标的，或者电子文件与正本文件不符，导致评标差错的，责任由供应商自负。3、投标文件须加盖单位电子签章。四、投
6、标报价一个标的只允许一个报价，不接受任何有选择性的报价。五、投标费用1、投标人承担参与投标可能发生的全部费用，招标人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。2、招标人不收取任何费用。六、评标流程简介投标人先对投标文件进行解密，采购人对投标供应商资格性、符合性审查，对未通过审查的投标人告知原因。评委会对合格供应商的商务技术标评审打分，汇总并公布商务技术标得分后，招标人当众解密价格标进行唱标，最后汇总两部分得出总分，总分最高的为中标供应商。七、相关提示1、供应商投标操作路径，详情请查阅南通市政府采购网（南通市公共资源交易平台）-“办事指南业务指南政府采购”中南通市公共资源交易平台政府采购项目投标指
7、引。2、如本项目采用不见面远程方式的，详情请查阅南通市政府采购网（南通市公共资源交易平台）-“办事指南业务指南政府采购”中南通市公共资源交易平台政府采购不见面开标操作指南。3、通知书发放条件和途径：中标结果公告公示期结束后，供应商可至本中心领取中标通知书。领取地址：第三部分 项目需求说明请投标人在网上报名前和制作投标文件时仔细研究项目需求说明。投标人不能简单照搬照抄采购人项目需求说明中的技术、商务要求，必须作实事求是的响应。如照搬照抄项目需求说明中的技术、商务要求的，中标后供应商在同采购人签订合同和履约环节中不得提出异议，一切后果和损失由中标供应商承担。如投标人提供的货物和服务同采购人提出的项
8、目需求说明中的技术、商务要求不同的，必须在商务部分正负偏离表和技术部分正负偏离表上明示，如不明示的视同完全响应。一、有关要求说明1、主要技术参数：为鼓励不同品牌的充分竞争，如某主要技术参数属于个别品牌专有，则该主要技术参数不具有限制性，供应商可对该参数进行适当调整，并说明调整的理由。2、关于建议品牌：项目中的建议品牌，只是建议所采购产品（设备）的档次。供应商可以投建议品牌，也可以投建议品牌以外的品牌，但所投品牌档次须等于或高于建议品牌档次。当三分之二评委认定，所投品牌档次低于建议品牌档次的，将作无效投标处理。3、产品要求：产品必须是全新、未使用过的原装合格正品，完全符合采购文件规定的质量、规格
9、和性能的要求，达到国家或行业规定的标准，实行生产许可证制度的，应提供生产许可证；属于国家强制认证的产品，必须通过认证。二、项目具体需求说明项目需求一、采购标的需实现的功能或者目标, 以及为落实政府采购政策需满足的要求南通市生态环境监测站拟聘请专业物业管理公司，按照科学化、制度化、规范化的总体要求，以高起点、一流的服务水平、科学的管理手段，对南通市生态环境监测站实施专业化的物业管理。2、 采购标的需执行的国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范无3、 采购标的需满足的质量、安全、技术规格、物理特性等要求（一）培训、交接1、物业服务管理人员培训教育；2、设施设备移交、检查、培训，并根据移
10、交情况建立资产账目。（二）安保（秩序维护）服务管理需求1、配置保安3名，人员配备符合易制毒易制爆仓库管控要求（详见物业服务管理人员配备要求一览表）；2、楼内消防设施和安全等智能化系统全天候24小时的监控工作，确保大楼内运行秩序良好、安全；3、楼内各楼层及周边全天候24小时巡查，确保楼层设备、人员安全、秩序良好；4、消防、安防设施设备及系统的运行操作、清洁维护；5、楼内消防管理严格按照2021年6月25日国家应急管理部公布的高层民用建筑消防安全管理规定中物业公司10项消防安全职责落实。6、协助业主应对突发事件；7、外来人员出入检查、登记（包括疫情防控）；8、应对可能发生的火灾、爆炸等紧急突发情况
11、，确保第一时间实施抢救、疏散、警戒、劝阻、现场保护等工作；9、做好恶劣天气的防灾减灾工作；10、做好各项安全检查记录工作；11、做好相关资产的清查、清点、统计、修改完善及报告工作；12、服从业主工作安排，完成业主交办的专项工作。（三）公用设备设施的维护和操作服务管理需求1、 配置1名专业水电维修工，人员配备符合物业服务管理人员配备要求；2、 高、低压电气设备及高、低压系统的运行操作和养护，随叫随到，发现问题及时处置；3、 空调设备的运行操作、养护及空调末端设备的清洗、维修并做好日常保养巡查记录；4、 电梯设备及电梯系统的运行操作和清洁养护，做好日常清洁、养护、维修以及巡查记录；5、 消防设备及
12、消防系统的运行操作、养护、维修并做好日常保养巡查记录；6、 排水管道的疏通和维修；7、 排风设备及排风系统的运行操作、养护和维修；8、 强、弱电设备及强、弱电系统运行操作、养护和维修；9、 道路、墙体、门窗、公共场所办公桌椅、会议桌椅、钢结构、车棚、洁具养护及简易维修；10、 其它公共设备设施的运行、养护和维修：包括各类标牌标识、垃圾桶、围栏等；11、 物业服务管理范围内局部维修、改造项目的监督、管理；12、 协助做好相关设施设备的清查、清点、统计、修改完善及报告工作；13、 服从业主工作安排，完成业主交办的专项工作；（四）会务服务需求会场布置、保洁，重大活动会议服务等常规服务。（五）日常保洁
13、服务需求1、楼内保洁，含公用设施、卫生间、开水房、通道(楼梯)、公共区域、墙面、门窗、地毯、大厅、会议室、活动室、接待室、值班室等。2、楼外（围栏内）保洁，含门前、屋顶、通道、外墙体、国控空气站点围栏入口内外等。3、垃圾的清运处理，垃圾箱的保洁；除“四害”;化粪池及沟、渠、井、池、上下水管道清理等。4、(特殊季节)冬季积雪处理；夏秋季院子场地保湿抑尘处理、雨水积水处理及其他特殊情况保洁。（六）绿植摆放护养1、室内绿化按照采购人要求摆放于大厅、办公室、会议室、接待室、楼层通道等位置，确保美观、有序、干净、无枯枝黄叶。2、对楼外院内的绿化进行养护、补栽；3、定期进行浇水、施肥、修剪和病虫害防治，以
14、确保植物长势旺盛、翠绿、整齐，对已干枯或长势差的植物及时进行更换。4、重要会议、活动，国庆、元旦、春节等，应根据采购人需求进行增加摆设。4、 采购标的数量、采购项目交付或者实施的时间和地点南通市生态环境监测站位于南通市通州区金新街道朝霞路369号桑厦科技园内5号楼，总建筑面积4419平方米，共6层楼，1-3层为办公区域，4-6层为实验区域；室外面积约2400平方米。本项目为一招三年项目 ，本次为首年招标采购，合同每年签订一次。采购方每年对中标人进行考核，考核合同续签下一年合同；若考核不合格，采购方有权终止合同，扣除相应费用，并不再续签下一年合同。5、 采购标的需满足的服务标准、期限、效率等要求
15、物业管理服务工作标准：（1）中标方应创造一个整洁、优雅的公共环境；（2）中标方应提供礼貌、热情、周到、严谨、规范的服务，最大限度地满足甲方的服务要求；（3）服务期内无重大治安案件、刑事案件、火灾事故和重大设施设备故障及责任事故；（4）中标方应主动、积极地加强与甲方的联系，遵守甲方的各项管理制度，接受甲方监督和管理，多途径、多渠道征询和听取意见，不断改进工作，及时向甲方反馈物业服务信息，提出合理化服务建议和创新举措；（5）中标方应加强保密教育，严格遵守保密规定；（6）当甲方需要时，中标方应积极为甲方提供其他特殊、临时项目的服务；（7）禁止工作人员利用工作之便办私事或妨碍楼内正常运转；（8）加强服务范围内物品资产管理，建立规范的资产登记、统计、报告制度，禁止工作人员私拿私用，所有物品不得私自带出服务范围。（二）安保（秩序维护）
