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2、的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就关事宜，协商订立本合同。第一部分 物业项目基本情况第一条本物业项目(以下简称“本物业”)基本情况如下：名称：地名核准名称暂定名_。类型：普通住宅经济适用住房公寓别墅办公商业_ 。坐落位置：_区(县)_路(街)_ 。建筑面积：预测面积实测面积房屋所有权证记载面积平方米。区域四至：东至：_;南至：_;西至：_;北至：_。规划平面图和委托的物业构成明细见附件一、附件二(以实际验收清单为准)。第二部分 容第二条物业交接1.甲乙双方和原业应当在新的同生效之前，就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。交接时间应当确定具体时点，时
3、点前责任由原业承担，时点后责任由乙方承担。2.原业应当在约定时点将物业区域内的档案资料(见附件)、房及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共区域移交给乙方，由甲方、乙方和原业进行逐项查验接收，并由三方签字确认。3.甲乙双方和原业对查验结果存在争议的，应当在查验记录中载明，并明确解决办法。第三条乙方应当提供的括以下内容：1.制订作计划并组织实施;管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;根据法律、法规和管理规约的授权制订有关制度。2.物业共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位明细见附件三。3.物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用设施设备明细见附件四。4.公共绿地、景观的养护。5.
4、包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。6.协助维护秩序，对车辆(包括自行车)停放进行管理。7.协助做好安全防范工作。发生安全事故，及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。8.包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。9.负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。10.按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修11.对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。12.制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。13.督电话，并
5、在物业区域内公示。14.项：_。第三部分 准第四条乙方按照双方约定的准(见附件)双方约定的住宅物准不得低于住宅级规范(一级)(试行)中规定的相应要求。第四部分 限第五条限为_年，自_年_月_日至_年_月_日。第五部分 关费用第六条本物业区域费方式为：包干制酬金制第七条包干制1.用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅：_ 元/平方米月;高层住宅：_ 元/平方米月;别墅：_ 元/平方米月;办公楼：_ 元/平方米月;商业物业：_ 元/平方米月;会所：_ 元/平方米月;_物业：_ 元/平方米月。2.实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担;乙方不得以亏损为由要求增加费用、准或
6、目。3.乙方应当定期向业主公布支情况。第八条酬金制1.金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：多层住宅： 元/平方米月;高层住宅： 元/平方米月;别墅： 元/平方米月;办公楼： 元/平方米月;商业物业： 元/平方米月;会所： 元/平方米月;物业： 元/平方米月。2.金为交纳的业主共同所有，由乙方代管，其构成包括出和业的酬金。出包括以下部分：(1)乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业区域内清洁卫生费用;(4)物业区域内绿化养护费用;(5)物业区域内秩序维护费用;(6)乙方办公费用;(7)乙方企业固定资产折旧
7、;(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(9)业主同意的其他费用：_。3.乙方采取以下第_种方式提取酬金：(1) 每季每半年每年_，计_元的标准从预收的金中提取;(2) 每季每半年每年_，从预收的金中按_%的比例提取。4.出应当全部用于本合同约定的支出，年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，年度结算后不足部分，由全体业主承担，另行交纳。5.乙方应当向全体业主公布度计划和支出年度预决算，并按季 半年 向全体业主公布金的收支情况;同时，双方按照约定每年聘请专业机构对金年度预决算和收支情况进行审计，聘请费用由甲方承担乙方承担甲乙共同承担_。第九条业主应当按季度半年_交纳，每次交费的
8、具体时间为_。物业区域内已竣工但尚未出售的物业、因开发建设单位原因未能按时交付物业买受人的物业及开发建设单位的自有物业，乙方应当按前款规定向开发建设单位收取。第十条业主或物业使用人申请装饰装修时，乙方应当告知相关的禁止行为和注意事项，与其订立书面的装饰议。除约定收取装饰外，乙方不得另行收取装修垃圾清运费、施工人员管理费、门卡工本费、开工证费、管线图费等与装饰装修有关的费用。如收取装饰装修押金的，未造成共用部位、共用设施设备和承重结构损坏，乙方应当在完工后7日内将押金全额退还。第十一条按露天停车场车位_元/月、地下停车库、停车楼车位_元/月的标准收取。乙方应当与停车场车位使用人签订书面的议，明确
9、双方在车位使用及方面的权利义务。第十二条乙方对业主自有物业提供维修养护或其他，按乙方在物业区域内公示的收费标准或按双方的约定收取费用。业主、物业使用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方可以参照商业物业标准收取相应的。第十三条物业区域内，乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用位委托代收使用费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业使用人购买或使用。第六部分 共用部位、共用设施收益及分配第十四条乙方经营归业主所有的共用部位、共用设施设备用于广告、房屋租赁、会所经营、商业促销等活动，应当在符合有关法律规定并征得相关业主、业主大会的同意
10、后，按照规定办理有关手续，并每半年向甲方公布收益情况，接受甲方监督。第十五条乙方经营归业主所有的共用部位、共用设施设备所得收益归业主所有，可按下列第_种方式使用：1.补充专项维修资金，分摊到户;2.抵减下一年度，分摊到户;3.业主大会表决。第七部分 双方权利与义务第十六条甲方的权利义务1.有权审定乙方制定的案，并监督实施。2.对本物业区域内的项有知情权。3.对乙方提供的建议、督促的权利。4.有权监督本物业区域内共用部位、共用设施的收益使用情况。5.有权组织意度调查。6.在乙方办理入住_日前，提供符合办公要求的房，建筑面积约_平方米，位置为_。7.负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，
11、不因此影响乙方工作。8.配合乙方做好物业区域内的作。9.按照相关规定交存、使用和续交专项维修资金。10.按照约定交纳与;对违反同约定、逾期不交纳的业主或物业使用人，督促其交纳。11.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。第十七条乙方的权利义务1.根据有关法律、法规及本合同的约定，按照准和内容提供收取、。2.可以选聘专业承担物业区域内的目，但不得将本物业区域内的全部托给第三方;乙方应当将委托事项及受托企业的信息在物业区域内公示;乙方与受托企业签订的合同中约准，不得低于本合同约定;乙方应当对受托企为进行监督，并对受托企为承担责任。3.妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密。4.及时向全体业主和物业使用人通报本物业区域内有关重大事项，接受甲方、业主和物业使用人的监督。5.对业主和物业使用人违反本合同和管理规约的行为，采取告知、劝说和建议等方式督促业主和物业使用人改正。6.不得擅自占用本物业区域内的共用部位、共用设施设备或改变用途，不得擅自占用、挖掘本物业区域内的道路、场地。确需临时占用、挖掘本物业区域内道路、场地的，应当按规定办理相关手续，制定施工方案，开工前要在物业区域内公示，施工过程中尽可能减少对业主的影响
