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1、此资料由网络收集而来，如有侵权请告知上传者立即删除。资料共分享，我们负责传递知识。标准版个人住房借款合同人住房贷款合同非常的复杂，因为相关贷款机构都会准备比较正式的合同，大家在签订合同时一定要注意合同的内容，对于有问题的双方要及时明确相关问题，减少以后产生纠纷的几率，今天小编就给大家分享一下房屋租赁合同，仅供参考哦个人住房商业借款合同货款种类：_合同编号：_借款人( 以下简称甲方)：_贷款银行(以下简称乙方)：_保证人(售房单位，以下简称丙方)：_甲方向丙方购买自住的商品房，按照个人住房商业性贷款实施细则向乙方申请借款，乙方经审查同意用银行信贷资金发放贷款。为明确各自的权利和义务，甲、乙、丙三
2、方遵照有关法律规定，经协商一致，订立本合同，以便共同遵守执行。第一条借款金额甲方向乙方借款人民币(大写)_。第二条借款用途甲方借款用于向丙方购买_区(县)_街道(镇)_路(村)_弄_号_室商品房。第三条借款期限甲方借款期限为_年另_月，即从_年_月_日至_年_月_日止。第四条贷款利率根据中国人民银行关于对中长期贷款采用分期确定利率的规定，对个人住房商业性贷款采取每年确定利率的方法，即根据中国人民银行公布的每年十一月底的利率水平，在当年十二月份公布下一年度个人住房商业性贷款的利率水平，利率的执行期限从下一年度一月一日到该年的十二月三十一日止。借款合同签订时，以当日银行公布执行的个人住房商业性贷款
3、利率确定第一期贷款利率，执行期限到当年的十二月三十一日止。第五条贷款拨付甲方委托乙方在办理住房抵押登记获得登记部门认同(乙方确定认同标准)之日起的5个营业日内，将全部贷款连同甲方存入的自筹资金，以甲方购房款名义用转帐方式划至丙方的销售商品房存款户。第六条贷款偿还贷款本金和利息，采用按月等额还款方式。贷款从发放的次月起按月还本付息。根据等额还款的计算公式计算每月等额还贷款本息，去零进元确定每月还本息额，最后一次本息结清。(1)第一期(合同签订时)每月还本息额为：人民币(大写)_整。(2)第二期至以后各期每月还本息额根据当年银行公布的个人住房商业性贷款利率计算，以乙方书面通知为准，同时变动分期每月
4、还本息额。甲方必须办理银行储蓄卡，信用卡，委托乙方以自动转帐方式还本付息，甲方应在每月_日之前将当月还本息额的足额款项，存入储蓄卡帐户或信用卡帐户，保证乙方能够实施转帐还款。甲方提前将未到期贷款本金全部还清，乙方不计收提前还款手续费，也不退回按原合同利率收取的贷款利息。第七条贷款担保甲方以购买的商品房作为本合同项下借款抵押担保。甲，乙双方签订个人住房抵押合同作为本合同的从合同。甲，乙双方应向房地产登记部门办理房地产抵押登记。丙方为本合同项下借款提供阶段性连带责任保证。在该商品房竣工验收交付给甲方并且将房地产权证，房地产其他权利证明交乙方执管之前，如借款人连续三个月拖欠贷款本息，罚息及其他相关费
5、用，丙方应在接到乙方发出履行担保责任通知书后一个月内负责代为清偿。第八条保险甲方必须办理全额抵押房地产的财产保险并承担保险费用，有关保险手续可委托乙方代办。抵押期内，甲方不得以任何理由中断保险。保险单须注明乙方为保险赔偿金的第一受益人，抵押期内，保险单正本有乙方保管。第九条合同的变更和解除本合同生效后，任何一方不得擅自变更和解除合同。若借款合同需要变更，须经甲，乙双方协商同意，并依法签订变更协议。本合同存续期间，合同条款与新颁布的法律法规不相符的，原合同应依照法律法规作相应变更。甲方如将本合同项下的权利，义务转让给第三方，应事先取得乙，丙方的书面同意，其转让行为在受让方和乙，丙方重新签订借款合
6、同后生效，原合同同时终止。第十条甲，乙双方的权利和义务甲方有权要求乙方按本合同约定发放贷款。甲方必须按本合同按月还款，并在约定的借款期限内向乙方归还全部贷款本息。第十一条违约责任甲方在执行本合同期间，没有按月还款，一方按规定对其逾期本息按日利率万分之_计收罚息。甲方如连续六个月没有偿还贷款本息和相关费用，乙方有权终止合同并处分抵押物，如不足以偿还欠款的，有继续向甲方追偿欠款的权利。第十二条本合同争议解决方式在履行本合同过程中发生争议时，可以通过协商解决，协商不成，可以想乙方所在地的人民法院起诉。在协商或诉讼期间，本合同不涉及争议部分的条款，仍须履行。第十三条其他约定事项第十四条本合同自甲，乙，
7、丙三方签订后生效，丙方保证责任至甲方所购商品房的房地产权证和房地产其他权利证明交乙方执管后终止。甲，乙双方承担责任至本合同项下贷款本息全部清偿完毕后终止。第十五条本合同正本一式五份，甲、乙、丙、公证部门、房地产登记部门各执一份，副本_份。甲方(签字)：_乙方(盖章)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日签订地点：_签订地点：_丙方(盖章)：_法定代表人(签字)：_年_月_日签订地点：_个人住房借款合同范本参考甲方(借款人、抵押人)：身份证件名称及号码：住所：联系电话：邮政编码：开户金融机构：账号：乙方(贷款人、抵押权人)：住所：联系电话：邮政编码：丙方(保证人，即开发商或售房单位)：
8、住所：联系电话：邮政编码：开户金融机构：账号：目 录第一章总则第二章贷款第三章还款第四章贷款担保第五章保险第六章权利和义务第七章合同的变更第八章违约责任第九章其他约定事项第十章特别签订条款第一章总则第一条签订合同依据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法、中华人民共和国担保法、贷款通则、中国人民银行个人住房贷款管理办法等法律、法规和规章制度。第二条当事人各方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，签订本合同，并承诺严格履约。第三条本合同包括借款、抵押、保证等内容。第二章贷款第四条借款用途见本合同第四十六条。第五条借款金额见本合同第四十七条。第六条借款期限见本合同第四十八条。第七条贷款利
9、率见本合同第四十九条。本合同项下贷款利率在借款期限内，遇国家法定利率调整时，于下年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新的利率;但借款期限在1年以内(含1年)的，执行本合同利率，遇法定利率调整不调整合同利率。国家法定利率调整时，乙方有义务直接执行中国人民银行有关规定，不再另行通知甲方。第八条划款方式甲乙双方约定采用专项划款方式即乙方将贷款款项直接划入丙方在乙方开立的存款账户内。账户名及账号见本合同第五十条。第三章还款第九条还款原则借款期限在1年以内(含1年)，实行到期一次还本付息。借款期限在1年以上的，甲方从贷款发放的次月起偿还贷款本息。在还款期内每月偿还一次贷款本金及利息，最后一次还款不能迟
10、于本合同期限届满日。甲、乙双方同意遵循先还息后还本、息随本清的原则，甲方还入款项按照”;期前欠息-当期利息-本金”;的顺序依次入账。第十条还款总期数甲、乙双方约定甲方按月还款，确定还款总期数，具体约定见本合同第五十一条。第十一条还款方法甲方借款期限在1年以内(含1年)的，实行到期本息一次性清偿的还款方法。甲方借款期限在1年以上的，甲、乙双方约定采用以下两种还款方法中的一种，具体约定见本合同第五十二条。一、等额本息还款法，即甲方按月以相等的金额偿还贷款本息。每月还款额=月利率_;(1+月利率) 还款总期数(1+月利率) 还款总期数-1_;贷款本金二、等额本金还款法，即甲方每月等额偿还本金，贷款利
11、息随本金逐月递减。每月还款额=贷款本金还款总期数+(贷款本金-累计已还本金)_;月利率第十二条还款方式甲乙双方约定采取以下两种还款方式中的一种，具体约定见本合同第五十三条。一、委托扣款方式 即甲方委托乙方在每月扣划日从甲方在建设银行北京市分行开立的活期存款账户中直接扣划还款。活期存款账户是指储蓄卡账户、信用卡账户、储蓄存折账户之一。采取委托扣款方式的，须签订代扣还款委托书，并在乙方指定的营业网点开立还款专用的活期存款账户。如甲方提供的个人账户出现冻结、扣划、变更等情况而造成乙方无法扣收本息的，甲方须及时向乙方提供新的活期存款账户用于扣收贷款本息。如甲方在借款期内要变更指定还款账户，须提前 天向
12、乙方提出申请，经乙方同意并重新签订代扣还款委托书、约定新账户启用日期后方可实施。二、柜面还款方式 即甲方在还款期内的任何一个工作日直接到乙方规定的营业柜台以现金、支票或信用卡、储蓄卡办理还款。甲方前期如有拖欠的，应将所有拖欠款项和当期还款额一并交纳。第十三条提前还款甲方提出提前还款时，须于预定的提前还款日前 个工作日向乙方提出书面申请，经乙方审核同意，可提前偿还部分或全部贷款。甲方申请提前部分还本，经乙方审核确认甲方未有拖欠本息及已还清当期本息后方可提前还款。提前归还的部分贷款本金必须是1万元的整数倍，并必须在还款前由甲乙双方签订变更协议，在还款期限不变的前提下，就提前归还部分贷款本金后甲方每
13、月还款额作出约定。甲方申请提前清偿全部贷款，经乙方同意，应先归还当月应还贷款本息，再还清全部剩余贷款。乙方按合同约定的利率已计收的利息不随还款期限、国家法定利率的调整而调整。第十四条延长还款期限甲方在本合同履行期间，如因客观原因导致不能按照合同约定按期归还借款，须提前 个工作日向乙方申请延长借款期限，经乙方批准后，双方签订延期还款协议并办理延长还款期限等有关手续。甲方申请借款延期只限一次。原借款期限与延长期限之和最长不超过30年。原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利率按新的期限档次利率执行，并根据贷款余额、剩余期限及新利率重新计算月均还款额。已计收的利息不再调整。第四章贷款担保第十五条本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证。抵押加阶段性保证指本合同项下贷款以本合同项下贷款资金所购房屋作抵押，在甲方取得该房屋房屋所有权证、并办妥抵押登记之前，由丙方提供连带责任保证。第十六条本合同项下担保条款的效力独立于本合同。第十七条抵押物抵押物是指甲方以本合同项下贷款资金所购买的房屋，具体内容见本合同第五十四条。第十八条抵押担保范围抵押担保的范围包括本合同项下的贷款金额、利息(包括罚息)、甲方应支付的违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的费用(包括处分抵押物的费用等)。
